【正文】 代遺產(chǎn)等方式，老年人的經(jīng)濟(jì)收入已呈多元化趨勢。 據(jù) 1995 年全國 1%人口抽樣調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)推算，我國城市 60 歲以上的在業(yè)人口占市就業(yè)人口的 %，占市該年齡組總數(shù)的 %。況且這筆收入并非我國城市老年人的唯一經(jīng)濟(jì)來源，評價其經(jīng)濟(jì)能力還需考慮如下因素： (1) 儲蓄性收入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。況且，那些已步入老年 (離退休階層 )的市民們考慮到子女的困難和自身及社會保障能力的提高，對子女的期望已開始明顯降低，不再局限于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式。南京鼓樓區(qū)對 3 個社區(qū)的 212 個老人家庭調(diào)查后發(fā)現(xiàn)， “空巢 ”家庭有 123 個，占總數(shù)的％，目前，這一比例正在上升。這種 “四二一 ”家庭結(jié)構(gòu)的現(xiàn)實，對傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式造成明顯的沖擊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老則是家庭養(yǎng)老的補(bǔ)充，南京有30%的老人享受的是后兩種養(yǎng)老方式。許多人認(rèn)為“住養(yǎng)老院，要不是沒有兒女，就是兒女不孝”。 ? 社區(qū)養(yǎng)老： 社區(qū)養(yǎng)老則是舉辦托老所、老人飯桌，提供入戶陪護(hù)、鐘點(diǎn)工等中介養(yǎng)老護(hù)理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。隨著時間的推移、老年人生活水平和醫(yī)療水平的提高，大量的低齡、中齡老人不斷跨入高齡老人的行列。應(yīng)該說南京老年人的遞增速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平，并且高齡化程度日漸嚴(yán)重。全省現(xiàn)有 60 歲以上的老年人口 1066萬，占省人口總數(shù)的 %，并以超過3%的速度逐年遞增，呈現(xiàn)出老齡人口絕對數(shù)量大、增長速度快、高齡化程度高等特點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 前言 ............................................................ 2 第一部分：有關(guān)南京老年人口的數(shù)據(jù)和資料 .......................... 3 第二部分：南京老年人居住養(yǎng)老的現(xiàn)狀 .............................. 5 第三部分：南京老年人社會福利機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀 ............................ 8 第一節(jié) 南京市老年人口與福利機(jī)構(gòu)床位的供求比例 ............... 8 第二節(jié)、南京社會福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的機(jī)構(gòu)性質(zhì)與運(yùn)營方式 ............ 10 第三節(jié)、政府對南京社會福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的扶持及優(yōu)惠政策 .......... 12 第四節(jié)、南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模、設(shè)施及區(qū)位分布概述 ................ 15 第五節(jié)、南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住條 件、服務(wù)內(nèi)容及等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ........ 20 第四部分、南京市各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供求狀況 ........................... 30 第五部分、入住老人的基本特征及需求分析 ......................... 31 第六 部分、南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)個案分析 ................................. 33 第七部分、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場的機(jī)遇 ................................... 42 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 南京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場調(diào)查報告 前言 ? 調(diào)研時間： 2020 年 5 月 19 日～ 6 月 1 日 ? 信息來源：主要來自于南京市（區(qū)）民政局福利處、老齡委辦公室、中華慈善基金等處；南京工大老年住宅課題研究組以及相關(guān)媒體；南京市各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老人及老人家屬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。據(jù)預(yù)測，到 2030 年，江蘇省人口老齡化水平將達(dá)到頂峰，老年人口增加到 2020 萬左右，約占全省總?cè)丝跀?shù)的 25%。老年人的養(yǎng)老問題已經(jīng)迫切地擺在我們面前 需要進(jìn)一步說明的是，南京市人口平均預(yù)期壽命 1990 年為 歲， 1998年上升到 歲， 2020 年已經(jīng)超過 75 歲。 另外，南京市區(qū)百歲及以上的老年人口增加較快， 1990 年僅有 6 人， 2020年已增加到 80 人，目前已經(jīng)突破 100 人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老： 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老則專門為入住老人提供養(yǎng)老護(hù)理，目前南京有社會福利院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共 170 多家。許多老人退休后賦閑在家，把希望和精神寄托于對子孫輩的照顧，同時獲取后代的物質(zhì)和精神反饋。 （二）南京老年人 目前家庭養(yǎng)老所面臨的問題： 1. 由于社會變遷，我國第一代獨(dú)生子女已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入婚育年齡，開始擔(dān)當(dāng)起贍養(yǎng)老人的重任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 隨著社會的變遷和信息時代的到來，年輕人和老年人之間的代溝加深，思想觀念、生活方式等方面的摩擦增多，因此家庭養(yǎng)老從老年人的心理方面來說，也難以滿足其需要； 3. 老年人具有高患病率、高傷殘率、高醫(yī)療利用率的特點(diǎn)， 其健康問題帶來的照料的依賴以及醫(yī)療需求等也影響到家庭的穩(wěn)定和發(fā)展。 （三）南京老年人養(yǎng)老模式發(fā)展的趨勢： 觀念問題影響老年人的養(yǎng)老方式的的選擇： 傳統(tǒng)型家庭養(yǎng)老在當(dāng)前雖仍占主要地位，但就其發(fā)展趨勢看，對其形式的部 分乃至全新的轉(zhuǎn)換已是不遠(yuǎn)的事實。 收入水平支撐居住需求的轉(zhuǎn)變： 目前，我國城市中包括南京市區(qū)的老人一般以離退休人員為主。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 儲蓄因其保守而穩(wěn)妥的保值特點(diǎn)，成為老年人較歡迎的維持生活水平的方式之一。可見，我國老年人通過再就業(yè)的方式獲得收入已成為一種較普遍的現(xiàn)象。 (4) 亞老人群體的高收入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分：南京老年人社會福利機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀 第一節(jié) 南京市老年人口與福利機(jī)構(gòu)床位的供求比例 當(dāng)前江蘇省國辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu) 66 家，集體辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu) 117 家，民辦養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu) 114 家，各級各類養(yǎng)老機(jī) 構(gòu)和養(yǎng)老設(shè)施的床位總和約21 萬張，每百名老人僅擁有約 張床位。每千名老人擁有床位數(shù)約為 張 。 2020年底，該市共有老年人社會福利機(jī)構(gòu) 467 家，床位 34931 張，每千名老人擁有床位超過了 14 張，也遠(yuǎn)高于我市水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一般政府性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都為政府自己 運(yùn)營 ，如： 南京市福利院、玄武門老年公寓、秦淮區(qū)社會福利院、鼓樓區(qū)社會福利院 等，目前南京此類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共 16 家。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如 江寧開發(fā)區(qū)百家湖敬老院、玄武門社區(qū)老年康復(fù)院、夫子廟街道社會福利院等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，按 照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用劃拔方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用有償方式供地的，在地價上要適當(dāng)給予優(yōu)惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適當(dāng)降低。 6. 社會保險機(jī)構(gòu)可委托社會福利機(jī)構(gòu)代辦其養(yǎng)老金發(fā)放等服務(wù)性工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4. 新辦的社會福利事業(yè)項目，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，要保證供地。 2. 凡民政部門批準(zhǔn)的老年人社會福利機(jī)構(gòu)均應(yīng)享受水、電、固定電話、有線電視的收費(fèi)按居民類價格執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3. 對國際通行的新辦機(jī)構(gòu)資助 和正常運(yùn)行補(bǔ)貼支持無可借鑒的實施案例： 國內(nèi)上海等一些城市已經(jīng)開始 對 國際上通行 的 新辦機(jī)構(gòu)資助和正常運(yùn)行補(bǔ)貼， 在 我市 還 尚未啟動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這是從養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的地理位置來劃分的，基本上各個養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 隸屬主管部門 為本轄區(qū)的民政局的福利處 直接 管理， 但個別的如冠名為省、市的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)就 隸屬 到相應(yīng)的市 民政局、省民政廳的福利處管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3000m178。 以下500m178。3000m178。10000m178。 3) 南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位的數(shù)據(jù) 統(tǒng)計 ： 43, 25%49, 28%52, 30%27, 16% 2, 1% 3 0 以下3050個50100個100200個2 0 0 以上 根據(jù)床位數(shù)統(tǒng)計，南京目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的低于 100 個床位數(shù)有 146 家，占 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 22%7%8%40%23%管理人員醫(yī)生護(hù)士護(hù)工工勤了 82%的比例， 100 個床位以上的共 29 個，其中 150 以上共 5 個： 浦口區(qū) 橋林鎮(zhèn)第一敬老院（ 150 位）、青山社會福利院（ 300 位）、 但以收留五保護(hù)老人為主的純福利性質(zhì)的敬老院；其中面向南京市 對外開放接受自費(fèi)入住的老人 的只有 南京市社會福利院（ 600 位）、玄武區(qū)老年康復(fù)護(hù)理院（ 150 位）、市紅十字老年康復(fù)中心（ 150 位） 由此可見 南京 能上規(guī)模的 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 屈指可數(shù) ； 其中，從分布區(qū)域來看，城區(qū)床位數(shù)為 4092 位，只占南京總床位數(shù) 10841的 38%，而城區(qū)老人目前需求旺盛，尤其是帶康復(fù)醫(yī)療性質(zhì)的 機(jī)構(gòu) 床位，幾乎處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。 （南京康復(fù)性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 不超出 10 個， 多附屬于一些規(guī)模較小的部隊，區(qū)級的醫(yī)院， 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 醫(yī)療設(shè)施的投資基本 歸屬到醫(yī)院部分中） 5) 職工人數(shù)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計 分析 ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù)統(tǒng)計，目前南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員共 1902 人，分為管理人員、醫(yī)生、護(hù)士、 護(hù)工、工勤。 除了本身附屬于醫(yī)院的個別康復(fù)機(jī)構(gòu)，醫(yī)生護(hù)士來自本醫(yī)院外，大部分為外聘性質(zhì)，醫(yī)生待遇根據(jù)級別參照三級醫(yī)院的薪資水準(zhǔn)。 據(jù)了解， 為國家公務(wù)員編制的薪資按國家規(guī)定發(fā)放。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。平均每個 護(hù)工 負(fù)責(zé)介護(hù)的老人一個，介助最多不超出兩個。護(hù)理人員的基本工資 350— 600 元不等，有提成制度，多數(shù)定為每多護(hù)理一個介護(hù)老人增加 50 元。 目前 有五、六家 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 正在 原有基礎(chǔ)上 改建擴(kuò)建，根據(jù)政府部門工作人員介紹，目前新建或 改建的 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 的 設(shè)施 標(biāo)準(zhǔn)已開始嚴(yán)格按照 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 執(zhí)行， 尤其新申報的福利 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 的硬件審核上比以往嚴(yán)格許多， 據(jù)考查，如 江寧開發(fā)區(qū)百家湖敬老院、玄武區(qū)老年公寓（改建中） 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從業(yè)務(wù)范圍來看，全市 175 家老年人社會福利機(jī)構(gòu)中，超過 90%的機(jī)構(gòu)只能提供基本的住養(yǎng)服務(wù)， 能提供康復(fù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)只有 10 家左右 。室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無臭蟲； e) 定期為老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期給予消毒。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 介助老人 ： 居室衛(wèi)生 a) 早晚整理床鋪，翻曬被褥。 個人衛(wèi)生 a) 晨起幫助老人漱口、洗 臉、洗手、梳頭，晚上幫助老人洗臉、洗手、洗腳、洗臀部。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 醫(yī)療康復(fù) a) 醫(yī)務(wù)人員每周定期大查房一次，醫(yī)生、護(hù)士每天查房二次； b) 每天定時巡視居室， 1530 分鐘一次； c) 注意觀察老人的病情變化、用藥情況以及用藥后反應(yīng)，發(fā)現(xiàn)異常及時處理； d) 三天測量生命體征一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理； e) 對長期臥床不起的老人定時翻身、變換臥位，檢查皮膚受壓情況并應(yīng)詳細(xì)記錄備案， Io 褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零， IIo 褥瘡發(fā)生率應(yīng)低于 5%。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 飲食起居 a) 每日供應(yīng)開水二次。視情況調(diào)整護(hù)理方案； d) 對長期臥床不起的老人定時翻身、變換臥位，檢查皮膚受壓情況并應(yīng)詳細(xì)記錄備案， Io 褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零， IIo 褥瘡發(fā)生率應(yīng)低于 5%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。