【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 還會經(jīng)常組織 些例如選評老壽星，讓學生和老人聯(lián)歡等活動。 項目特征 及入住老人 特征概述 ： 老年教師公寓的收費屬于中等，但入住老人的受教育程度總體較高，床位基本處于供不應求的狀態(tài) 。 本項目的實際競爭優(yōu)勢 為南京老人文化素質(zhì)整體較高的老年公寓，會吸引一些注重文化氛圍，有人以群分觀念的老人 經(jīng)營者的經(jīng)驗及教訓： 由于在九十年代初期投建，硬件設施跟不上社會發(fā)展的需求。 醫(yī)生、護士、由合作醫(yī)院提供。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。閱覽室、棋牌室等的活動空間（現(xiàn)正在裝修中），簡單的護理器械，氧氣、呼叫系統(tǒng)（正在投入配備中），介護介助服務、和秦淮醫(yī)院有合作，提供醫(yī)護人員八小時的監(jiān)護。 10% 供求情況：什么房間 /床位 /服務受歡迎，供不應求？各類房間 /床位空置率？ 房間標準基本為兩人間 ， 少數(shù)有 單人 包房情況。 入住的主要動機 年衰體弱多病，子女無暇照料，不放心請保姆的。 有關項目性質(zhì) /項目社會關系的其他說明（隸屬于什么主管部門） 隸屬于南京市教委、教育局，本意是專 為全市離退休教育工作者 ，孤寡老人 提供集中居住、日常生活起居、康復護理、醫(yī)療保健、文化娛樂服務 。綠地占 350 m178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。裝修 約 50 元 / m178。 被選為個案原因： 入住老人 平均 文化素質(zhì) 為南京最 高、經(jīng)濟收入高（個人收入多為 1800 元以上、子女條件普遍良好） 項目名稱 南京市教育局老年教師公寓 電話 52210224 項目地址 長樂路小心橋東街 42 號 床位數(shù) 124 建筑面積 3340m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 下圖）。其次，按這些因素的重要性排序分別為交通（占 %）、面積（占 %）、物業(yè)管理收費（ 35位老人選擇，占 %）、文化氛圍（ 28 位老人選擇，占 %）、戶型（ 27位老人選擇，占 %）及商業(yè)氛圍（ 12 位老人選擇，占 %）（具體見 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 無子女的孤寡老人。 第 五部分 、入住老人的基本特征及需求分析 從 目前 入住人員結(jié)構(gòu)來看，六城區(qū)入住老人中“三無五?！睂ο笳?%，自 費入住占 %；郊縣的入住老人中 ,“三無五?！睂ο笳?%，自費入住占%，自費入住養(yǎng)老機構(gòu)的老人占總?cè)胱∪藬?shù)的 41% （一） 自費入住的老人 的 特征 及 動機 ： 平均年齡為八十多歲， 大多數(shù)患有老年常見病，需專人護理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中高端的老 年住宅產(chǎn)品稀缺 根據(jù)調(diào)查， 從供給與需求對比上看，城區(qū)老齡化程度高，收入相對較高，對福利機構(gòu)的需求，尤其是對中高檔需求比較旺盛，但現(xiàn)實供給數(shù)量少，層次低， 設施簡陋，服務質(zhì)量和管理水平不高 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 e) 有特殊要求的服務收費，雙方協(xié)商議定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺潔凈。與專業(yè)醫(yī)院簽訂合同。 公 共 設 施 飯廳應配設餐桌、坐椅、洗漱池、防蠅設備等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺潔凈。不設醫(yī)務室的老年人社會福利機構(gòu)應與專業(yè)醫(yī)院簽訂合同。接待室配備桌椅、紙筆及相關介紹材料。有供其閱讀、寫字、繪畫、娛樂的場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 室內(nèi)家具、各種設備應無尖角凸出部分。 C。合同醫(yī)院必須具備處理老年人社會福利機構(gòu)內(nèi)各種突發(fā)性疾病和其它緊急情況的能力，并能夠承擔老年人常見病、多發(fā)病的日常診療任務。 公共區(qū)域應設有明顯標志，方便識別。 有配置了適合老人使用的健身、康復器械和設備的康復室和 健身場所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 有必備的洗衣設備，應有洗衣機、熨斗等。 有獨立衛(wèi)生間，電視機，空調(diào)，居室應配設單人床、床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢 紙桶、床頭牌等，介助、介護老人的床頭應安裝呼叫鈴。 C。必須具備處理老年人社會福利機構(gòu)內(nèi)各種突發(fā)性疾病和其它緊急情況的能力，并能夠承擔老年人常見病、多發(fā)病的日常診療任務。 室外活動場所不得少于 250 平方米，綠化面積達到 60%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該場所應提供圖書、報刊、電視機和棋牌。 洗手間及浴室應配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池和沐浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。配有電視機，空調(diào)，冰箱、電話，特灶，活動床。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。定時觀測生命體征； b) 對重癥老人嚴密觀察病情變化，制定針對性的護理措施，并做好記錄，防止并發(fā)癥發(fā)生； c) 服務人員 24 小時值班，實行程序化個案護理。 e) 為發(fā)生嘔吐的老人及時清洗更換衣服。必要時做好口腔護理； b) 定期幫助老人剪指（趾）甲、理發(fā)、剃須、更換衣褲； c) 定期為老人沐浴，每 天定時擦身，夏季為老人每日擦席； d) 每天做好大小便護理，對大小便失禁及臥床不起的老人，做到勤查看，勤換尿布，勤清洗下向，更換衣服，保持老人清潔； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。被褥氣墊被單保持清潔、平整、干凈、柔軟； b) 定期更換床單、被套、保持床單整潔（必要時隨時換洗）； c) 酌情開窗通風，保持室內(nèi)外空氣流通，根據(jù)季節(jié)做好防暑防寒工作； d) 每日清掃居室衛(wèi)生，室內(nèi)外物品擺放整齊。 d) 注意觀察老 人的睡眠情況，及時大小便情況，發(fā)現(xiàn)情況及時處理。每日供應開水二次； b) 每天定時巡視房間，觀察了解老人的飲食起居、思想情緒、精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告，及時處理； c) 對易發(fā)生附床、坐椅意外的老人，提供床欄等安全保護具； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。室內(nèi)應無蠅、無蚊、無鼠、無臭蟲； e) 定期為老人清洗茶杯、毛巾、面盆、便器等，并定期給予消毒。飯、菜送至居室，按時送飯、送藥； b) 加強巡視居室，觀察老人的睡眠情況； c) 觀察了解老人的飲食起居、 思想情緒、精神狀態(tài)，并給予心理疏導； d) 注意觀察老人的病情變化，用藥情況，發(fā)現(xiàn)情況及時處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。 第五節(jié)、南京養(yǎng)老機構(gòu)入住 條件、 服務內(nèi)容及 等級 收費標準 目前南京市的 老年人社會福利機構(gòu) 的服務基本分為以下幾種：保健、療養(yǎng)、醫(yī)療、娛樂、老人護理（自理、 介助、介護）、康復、送終。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 文娛、康復方面的設施簡陋，少數(shù)設有簡單的老年活動棋牌室等，有的甚至沒有足夠的活動場所提供給老人。 按規(guī)定 護理人員應接受崗前培訓，經(jīng)省級以上主管機關培訓考核后持證上崗 ，但南京目前 90%以 上的養(yǎng)老機構(gòu)不符合此規(guī)范。 C、護工、工勤 護工、工勤 人數(shù)各為 754 人、 433 人， 康復 性質(zhì)的或設施條件稍高的養(yǎng)老機構(gòu)的 護工、工勤 分工 相對 明確， 普遍 護工、工勤 沒有區(qū)分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由此可見 管理人員 的數(shù)量極少， 而且 素質(zhì)參差不齊： 大 多數(shù)機構(gòu) 沒有達到國家關于要具備 大專學歷以上、社會工作類專業(yè)畢業(yè)的專職的社會工作人員 的要求。除去市社會福利院 （ 14 名醫(yī)生 25 名護士）、 及一些以康復護理為主的（不超十家） 等醫(yī)護力量較強的機構(gòu)，其他機構(gòu)的平均水平將更低，其中 97 家機構(gòu)既沒有醫(yī)生，也沒有護士。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由此南京養(yǎng)老機構(gòu)整體質(zhì)數(shù)基礎較差可見一斑。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)模稍大， 面向南京市 對外開放 接受自費入住的老人 的只有南京 市 社會福利院 （占地 83000），江蘇省郵政老年公寓（ 14000）兩家。10000m178。3000m178。 2) 養(yǎng)老機構(gòu)占地面積的數(shù)據(jù)統(tǒng)計： 19%12%16%15%22%16% 500m178。 1000m178。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為 總數(shù)的 41% ? 郊 區(qū) 養(yǎng)老機構(gòu)分布如下 ： 浦口 區(qū) 16 個 、雨花臺 區(qū) 11 個 、棲霞 區(qū) 12 個 、江寧 區(qū) 28 個， 六合區(qū) 18個， 共 85 個 ，為 總數(shù)的 48% ? 郊縣 養(yǎng)老機構(gòu)分布 如下 ： 其中溧水縣公共 8 個，高淳縣 11 個， 共 19 個 ，為 總數(shù)的 11% 主城區(qū)41%郊區(qū)48%郊縣11%主城區(qū)郊區(qū)郊縣 由此可見 ， 南京 175 家養(yǎng)老機構(gòu)， 主城區(qū) 只占取了 41%，目前江寧區(qū)的養(yǎng)老機構(gòu)是最多的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。雖然社會力量興辦的福利機構(gòu)與國家和集體興辦的一樣承擔社會職能， 但政府 資金支持僅限于國家和集體經(jīng)濟興辦的機構(gòu)，由于政府投入上的差別，導致其運行成本的不一致 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 目前通過對南京社會福利養(yǎng)老機構(gòu)的訪談調(diào)查，南京普遍享受的優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在以下幾點： 1. 凡民政部門批準的老年人社會福利機構(gòu)均可申請為非企業(yè)單位，享受政策性的減免稅收。 3. 民辦社會福利機構(gòu)符合規(guī)定條件的，享受國家辦社會福利機構(gòu)同等優(yōu)惠政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5. 對社會福利機構(gòu)所辦醫(yī)療機構(gòu)己取得執(zhí)業(yè)許可證并申請城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構(gòu)的，可根據(jù)勞動保障部下發(fā)的《關于印發(fā)城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點醫(yī)療機構(gòu)管理暫行辦法的通知》 (勞社部發(fā)〔 1999〕14 號 )的規(guī)定，經(jīng)審查合格后納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險定點范圍，社會福利機構(gòu)收養(yǎng)人員中的基本醫(yī)療保險參保人員，在定點的社會福利機構(gòu)所辦醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī)所發(fā)生的醫(yī)療費用，按基本醫(yī)療保險的規(guī)定支付。 第三節(jié)、政府對南京社會福利養(yǎng)老機構(gòu)的扶持及優(yōu)惠政策 一、 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知的文件，對社會養(yǎng)老福利機構(gòu)的扶持及優(yōu)惠政策摘要如下： 1. 對社會力量投資創(chuàng)辦社會福利機構(gòu)，各級政府及有關部門應給予政策上的扶持和優(yōu)惠。如 金康老年護理中心、市紅十字老年康復中心等 （政府性質(zhì)、集體性質(zhì)兩種類型都為 非盈利性質(zhì)的養(yǎng)老機構(gòu) ，沒有盈利指標，但目前大多數(shù)都對外開放接受自費入住的老人，作為額外的創(chuàng)收收入） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。南京目前此類型養(yǎng)老機構(gòu)共 108 家，為主要的 養(yǎng)老機構(gòu) 性質(zhì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。南京目前共 20 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而上海在 2020 年底的戶籍人口 1300 萬， 60 周歲以上老年人超過 249 萬，占總?cè)丝诘?%，人口總量與老齡化程度均高于我市，而其老年福利事業(yè)發(fā)展也領先我市。 經(jīng)調(diào)查， 2020 年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 南京市經(jīng)過民政部門審核，取得設置批準證書的老年人社會福利機構(gòu)共有 175 家，共有 10841 個床位，入住老人 7935 名，床位利用率約 %左右。 次偏低，養(yǎng)老設施嚴重不足，遠不能適應老年人口迅速發(fā)展形勢的需要。而南京現(xiàn)有的社會福利服務事業(yè)基礎差，養(yǎng)老機構(gòu)檔 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市場經(jīng)濟條件下理財方式的多樣化使部分城市老年人也紛紛進入保險、股票交易等投資市場，加之接受子女贍養(yǎng)金、領取上一