freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

南京某項目市場調(diào)查報告-wenkub.com

2025-07-29 20:30 本頁面
   

【正文】 河西新城區(qū)   建設(shè)高檔次、多功能的綜合商業(yè)中心,承擔(dān)為市民服務(wù)和輻射周邊城市的功能的河西新城區(qū),規(guī)劃發(fā)展在緯八路以南、沿經(jīng)四路和緯九路布局,其中商業(yè)設(shè)施主要分布在經(jīng)四路以東和緯九路以北。 目前這個商圈的經(jīng)營面積約10萬平方米,經(jīng)營店家近800個。   主要的供應(yīng)項目包括銀河國際廣場、南京國際廣場等。   根據(jù)2005年南京商業(yè)規(guī)劃,湖南路在原有的基礎(chǔ)上將再擴大5倍。   新街口2005年的供應(yīng)量超過5萬平方米,2006年的供應(yīng)量在4萬平方米左右。江東門地區(qū):規(guī)劃商業(yè)面積也是10萬平方米,發(fā)展重點在金陵裝飾城和石林裝飾城一帶,主要對現(xiàn)在的建材市場進行業(yè)態(tài)改造,建設(shè)社區(qū)購物中心,重點發(fā)展日常消費型的中小網(wǎng)點。仙林副中心:將以服務(wù)仙林新市區(qū)為主,兼顧輻射新堯、龍?zhí)逗玩?zhèn)江西部等地區(qū),空間將集中在仙鶴片區(qū)。夫子廟地區(qū):仍將主要發(fā)展旅游商業(yè)和特色商業(yè)。將商業(yè)作為南京市重要的支柱性產(chǎn)業(yè),空間布局上向多中心、集中和分散相結(jié)合、總體均衡的方向引導(dǎo);規(guī)劃中至2007年擁有816萬平方米的商業(yè)總營業(yè)面積:地區(qū)級商業(yè)中心12個,大中型商業(yè)網(wǎng)點達440處,營業(yè)面積達590萬平方米;新規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)網(wǎng)點50處,營業(yè)面積150萬平方米,使全市大型商業(yè)網(wǎng)點達到243處,營業(yè)面積達530萬平方米;新建2條市級商業(yè)街。大行宮長江路商務(wù)圈樓盤基本數(shù)據(jù)表案名完工時間均價元/㎡規(guī)劃性質(zhì)層高建筑面積地點開發(fā)商日月大廈5600商住1-4裙樓4-28商住太平南路和中山東路交界處西南中南置業(yè)慶盛地產(chǎn)國際貴都10000(寫字樓)綜合5裙樓2座塔樓為46層25層10萬M2太平南路與中山北路交匯處泛亞集團新鋪發(fā)展華泰證券大廈現(xiàn)房8900辦公28層,地下2層中山東路90號新地房地產(chǎn)長安國際6700商住30㎡中山東路南京奧勃爾 價格分布 河西商務(wù)區(qū) 地理分布狀況及特點河西新城區(qū)中央商務(wù)區(qū)是河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的核心,位于江東南路以東,經(jīng)四東路以西,北起振興路,南至緯九路,占地1平方公里,建筑總面積160萬平方米,其整體規(guī)劃已經(jīng)通過權(quán)威專家組的論證評審,根據(jù)規(guī)劃,南京市政府決心在5-10年將河西打造成為居家、就業(yè)、運動、商務(wù)、休閑、旅游一體化的南京市副中心。 珠江路商務(wù)圈樓盤基本數(shù)據(jù)表案名完工時間均價元/㎡規(guī)劃性質(zhì)層高建筑面積地點開發(fā)商新世界中心6200綜合A:37層B:44層22萬M2珠江路88號華威房地產(chǎn)谷陽世紀大廈6200綜合22層珠江路600號南京谷陽房地產(chǎn)開發(fā)匯杰廣場7900辦公26中山路268號二橋房地產(chǎn)開發(fā)公司蘇寧環(huán)球現(xiàn)房8200綜合28㎡廣州路188號南京蘇寧房地產(chǎn)豐匯大廈6400商住30㎡五臺山1號豐匯房產(chǎn) 價格分布 大行宮長江路商務(wù)圈 地理分布狀況及特點大行宮區(qū)域的區(qū)域優(yōu)勢非常明顯,中山東路、太平南路、長江路等主干道是南京的金融街、珠寶街、文化街,2003年以來,大行宮區(qū)域利好頻傳,大行宮市民休閑廣場啟動,江蘇省最大的地下停車場開始興建,太平南路即將變?yōu)殡p向行駛,南京地鐵二號線設(shè)立大行宮車站,也為其區(qū)域發(fā)展提供了交通保障。同時,珠江路區(qū)域在餐飲、娛樂等配套方面比較滯后,這也較制約了該區(qū)域出現(xiàn)能溝代表企業(yè)形象的甲級寫字樓及相關(guān)配套設(shè)施,2003年起,南京市政府對珠江路進行重點的拆遷改造,大規(guī)模的拆遷工作已經(jīng)全面啟動,相對應(yīng)的一些中高檔商務(wù)樓在開發(fā)建設(shè)中。代表樓盤有宏圖大廈、新晨國際大廈、天鶴文云、天環(huán)大廈、建達大廈、銀河國際大廈、世界貿(mào)易中心、中信大廈、金源大廈、金山大廈、益來國際廣場等。同時,區(qū)域內(nèi)坐落的如南京大學(xué)、東南大學(xué)等名牌高校,也為其營造了濃郁的文化氛圍。新街口洪武路商務(wù)圈寫字樓商住樓具體分布中山南路商貿(mào)廣場、建江、金鑾、諾亞、杰源、新澳、蘇豪大廈、投資大廈。該區(qū)域?qū)懽謽蔷哂信渲煤廊A、功能完備等特點,因此它成為大型企業(yè)的首選。根據(jù)土地儲備中心公示的近期上市量來看,2005年商務(wù)辦公房預(yù)計新上市面積可達95萬平方米,相當于去年43萬平方米的兩倍多。而近期位于長江路上的“德基大廈”、新街口的“商茂世紀廣場”和鼓樓的“匯杰廣場”等新生代純寫字樓,始終保持著90%以上的入住率,企業(yè)提前打招呼要求入住的現(xiàn)象也時有發(fā)生。但從總體上說寫字樓市場仍表現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢,一方面,包括東宇大廈、陽光大廈等占據(jù)核心位置的寫字樓,仍舊冷風(fēng)颼颼。98年到2000年底,南京的商務(wù)樓開發(fā)處于相對沉寂狀態(tài)。因為投資主要進入商務(wù)樓市場,所以商務(wù)樓市場在短短幾年時間內(nèi)就已出現(xiàn)供給相對過剩的趨勢。 目前該區(qū)域樓盤有:翠屏灣花園城、愛濤漪水園、翰海翠庭、山水華門、白鷺洲山莊、瑪斯蘭德(二期)、托樂嘉街區(qū)、江南青年城、翠屏清華、水韻別墅、復(fù)地朗香別墅、運盛美之國、翠屏國際城、左岸名苑等。按某項目開發(fā)商的觀點,將軍路的定位應(yīng)是中山南路的延伸。由于此類工作和IT工作均屬于朝陽產(chǎn)業(yè),高薪、穩(wěn)定是其一大特征,因此,未來創(chuàng)造的購買力會非常巨大。首先,江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,占今后五年南京新區(qū)110平方公里區(qū)域的64%,是重點中的重點。(2)劣勢:A、目前可開發(fā)地塊不多,發(fā)展?jié)摿σ话?;B、江寧開發(fā)的熱點將轉(zhuǎn)移至將軍路沿線,相對來說,政府對此處的投資會減少;C、由于開發(fā)早,景觀優(yōu)勢大,所以房價也居高不下;D、配套設(shè)施不全,缺乏教育、醫(yī)療、生活方面設(shè)施,入住率較低,人氣不旺。 百家湖:百家湖地區(qū)是江寧房地產(chǎn)開發(fā)最早的區(qū)域,江寧的房地產(chǎn)熱點就是由百家湖地區(qū)帶起來的。(2)劣勢:A、開發(fā)商水平不一,樓盤開發(fā)質(zhì)量不一。區(qū)域優(yōu)劣勢分析(1)優(yōu)勢:A、由于東山是江寧的舊城區(qū),因此該地段相對基礎(chǔ)設(shè)施較好,醫(yī)療、教育、商業(yè)設(shè)施完善,為居住者提供比較方便的生活條件。相對江寧其他幾片區(qū)域交通便利,隨著繞城公路的建設(shè)完善,寧溧公路的現(xiàn)代化改造成功,從中華門乘車到岔路口只需10多分鐘,新東線及新東區(qū)間車、南金線、武白線及各類中巴等車輛很多,2005年地鐵雙龍站建成,這里交通將不成為問題;B、地勢平坦,視野開闊,利于大規(guī)模的開發(fā)建設(shè);C、商業(yè)日趨繁榮;D、已開發(fā)的樓盤量很大,各種生活配套設(shè)施會隨即跟上。 江寧各區(qū)域比較 江寧按地理位置和開發(fā)程度可以劃分為四個區(qū):岔路口、東山鎮(zhèn)、百家湖、將軍路、科學(xué)園板塊等。同時江寧區(qū)政府也在大力實施舊城改造,建設(shè)市場特色街。江寧區(qū)建設(shè)局曾組織上海同濟大學(xué)、南京大學(xué)、市規(guī)劃設(shè)計院等單位的專家進行新一輪東山城市總體規(guī)劃編修。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,以江寧開發(fā)區(qū)為龍頭,東起方山腳下,西至牛首山麓,南至南京二環(huán)路,計劃用10年時間投入50億元,建成以信息、生物工程、醫(yī)藥環(huán)保、新材料為重點的產(chǎn)業(yè)帶。3 江寧區(qū)政府的規(guī)劃:這幾年,江寧圍繞小城鎮(zhèn)、大戰(zhàn)略的要求,堅持新區(qū)建設(shè)與舊城改造同步,形成多元化、多格局城建運作體系。南京市將江寧作為未來發(fā)展的大型居住區(qū)以及南京的衛(wèi)星市。江寧撤縣設(shè)區(qū)后,提升了江寧的整體形象,正逐漸擺脫南京人心目中的農(nóng)村形象。江寧自然資源豐富,擁有59萬畝山林、12萬畝水面。江寧經(jīng)濟實力雄厚,區(qū)內(nèi)有國家級、省級開發(fā)區(qū)7個,鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)10個,工業(yè)經(jīng)濟形成建材、汽車、電子、民用輕工等四大支柱產(chǎn)業(yè)?!?江北地區(qū)和主城區(qū)大規(guī)模的拆遷,大量的拆遷戶是江北樓盤的主要客群?!衲壳?,由于交通、環(huán)境、生活配套問題的存在,江北市場還未吸引大量的市區(qū)居民。碧云山莊、金泉泰來苑等樓盤的規(guī)劃都有別墅類物業(yè)?!?別墅類高端物業(yè)已在江北地區(qū)出現(xiàn)。 產(chǎn)品特征:● 江北樓盤檔次不高,江北項目戶型面積普遍偏小,市場中以二房、三房為主,面積在80120㎡的標準戶型。 單價承受能力分析:● 目前,橋北—泰山板塊由于受南京市區(qū)輻射較強,距離南京市區(qū)最近,價格也較珠江鎮(zhèn)高。 總價承受能力分析:● 購房總價,消費者能夠承受的一般在20-28萬元/套,而總價在16-20萬元/套的住房最受歡迎。 江北購房片區(qū)分析:● 浦口、高新開發(fā)區(qū)、江浦是消費者比較青睞的片區(qū)?!?客群以當?shù)睾痛髲S居民為主,收入水平較底。去年10月底11月初開盤的樓盤有新理想佳園,碧云山莊(二期)、江城人家、萬江共和新城。 216。● 從市場存在項目來看,江北項目品質(zhì)普遍不高,居民對樓盤的品質(zhì)和景觀沒有太高要求,他們更看重的是房子的價格、面積和功能。威尼斯水城、明發(fā)濱江新城、旭日華庭、華僑城(二期)等數(shù)個重量級項目日前正在運作。江北房產(chǎn)商品房開發(fā)項目分布較零散。而江北片區(qū)的平均房價卻依然沒有突破3000元,由此可見,江北房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮???梢哉f十運會使河西的規(guī)劃遠景有了階段保障,促進河西規(guī)劃藍圖提前實現(xiàn)。河西新城區(qū)不僅是以文化、體育、商務(wù)功能為主的城市副中心,還是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū),以濱江風(fēng)貌為特色的城市休閑游覽區(qū)。高標準建成緯七路至馬東廣場約5公里濱江大道示范段及1平方公里濱江公園建設(shè),完成商務(wù)中心綠軸及道路兩側(cè)綠化建設(shè),集中展現(xiàn)濱江景觀特色。重點建設(shè)緯七路以南包括奧體新城、金馬酈城、世紀星園等現(xiàn)代化中高檔居住區(qū),一方面為十運會提供服務(wù),另也可實現(xiàn)部分老城人口向新區(qū)轉(zhuǎn)移。配合省奧體場館的建設(shè),完善周邊環(huán)境和設(shè)施,保證總建筑面積40萬平方米的十運會主場館如期建成運行。河西新城區(qū)作為南京老城的延伸,未來將成為南京政治、教育、文化的中心。中心商務(wù)區(qū)的開工,將迅速帶動河西新城區(qū)5平方公里核心區(qū)的建設(shè)。北段主要職能仍然以居住為主,通過整合已建區(qū)域,完善服務(wù)配套,形成2個地區(qū)中心及3個鄰里中心;中段結(jié)合近期即將啟動的體育中心,建設(shè)城市副中心,并帶動片區(qū)的整體建設(shè),南段主要安排高檔住宅用地,是河西地區(qū)未來發(fā)展的主要方向。居住地塊面積:每幅出讓土地2050公頃,可開發(fā)建設(shè)中高檔、高檔住宅;商業(yè)、辦公地塊面積:150公頃,可分塊出讓。 規(guī)劃引導(dǎo):老城范圍內(nèi)嚴格控制見縫插針項目,全市住宅建設(shè)實行總量控制,中高檔住宅盡可能布置在河西新城區(qū)。 規(guī)劃利用該區(qū)濱臨長江和秦淮河的地理優(yōu)勢,建成濱江大道、新秦淮河大道及道路兩側(cè)的綠化帶,形成濱江景觀帶和濱江旅游基地,展現(xiàn)城市濱江特色。一是北部中檔住宅區(qū);二是中部中高檔住宅區(qū);三是南部高檔住宅區(qū)。新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃:河西新城區(qū)旨在通過510年的開發(fā)建設(shè),將該地區(qū)建成可容納56萬人口的現(xiàn)代化新南京的標志區(qū)。目前用地仍以農(nóng)業(yè)用地為主,雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于其中。主要湖泊為莫愁湖。該土層分布較厚,且不均勻,由北向南逐漸加厚。河西新城區(qū)分為北部、中部、南部三個部分:(1)、北部為緯七路以北、外秦淮河以西,長江以東地區(qū),占地面積20平方公里;(2)、中部為緯七路以南、馬東廣場以北地區(qū),占地面積約21平方公里;(3)、南部為馬東廣場以南、新秦淮河以北地區(qū),占地面積約15平方公里;(4)、長江南京段第二大島一一江心洲總面積約15.3平方公里,為河西新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展儲備用地。 自然狀況概述13 行政區(qū)劃 河西新城區(qū)位于南京市的西南面,城市主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向。第三節(jié) 河西板塊發(fā)展綜述河西,顧名思義即秦淮河以西地區(qū)。城南的這一環(huán)境優(yōu)勢剛好可以滿足這種需求。 一個很明顯的例子,提到南京的房地產(chǎn)開發(fā),恐怕連普通老百姓對河西、江寧、城東等板塊都耳熟能詳,可是,相對開發(fā)起步較早,目前發(fā)展比較成熟的城南地區(qū)卻鮮有人問津,在各板塊中竟無一席之地!據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計資料表明,在包括城南在內(nèi)的南京六大板塊調(diào)查中,消費者選擇城南的比例僅名列倒數(shù)第二,略高于江北地區(qū),早在二年前,就有人提出這樣的擔(dān)憂,坐擁南京一隅的城南為什么始終處于一種市場狀態(tài),我們認為:城南板塊目前處于溫吞水狀況,一方面是消費者意識的缺乏,最主要的還有深層次的原因。10 威脅分析(T) 目前困擾城南地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展提升的一個原因應(yīng)歸結(jié)于相關(guān)部門政策不明確,這給城南板塊的進一步發(fā)展帶來了阻力。3 機會分析(O)將軍路沿線居住條件已成熟,居住的南移必然帶動商業(yè)圈的跟進,城南可能會成為南京的第四商圈;京滬高速南站落城南,資金流、信息流、物流將在此匯集,使這里具備了“城”的含義;消息顯示,大校機場動遷指揮部已經(jīng)成立,困擾城南的飛機噪音問題將得以緩解; 一個頂級的大型購物中心將落戶這里,高級菜場納入規(guī)劃,而公交總站輪廓已現(xiàn)。配套設(shè)施相對比較落后,公交線路少和重點學(xué)校都比較少、酒店、銀行、菜場、超市比較遠,生活不太方便,難以滿足購房者日益增長的物質(zhì)文化需求。(3)、城南地產(chǎn)SWOT綜合分析1 優(yōu)勢分析(S) 城南是嚴格意義上遵循“先規(guī)劃、后開發(fā)”原則進行地產(chǎn)運作的板塊。住宅建設(shè)大規(guī)模推進。 城南房地產(chǎn)市場板塊系統(tǒng)分析1. 技術(shù)分析(1)、價格分析: 從房地產(chǎn)以后的走勢看,城南板塊市政建設(shè)不斷在更新,生活配套不斷在完善,重點學(xué)區(qū)及交通線路日益的增加,以及地鐵的開通,城南板塊的升值空間較大,吸引了高等人士親睞,給新城南明天又勾勒出一篇輝煌的發(fā)展藍圖。寧南目前匯集了眾多樓盤。整個園區(qū)的建設(shè)是在統(tǒng)一規(guī)劃下實施的,與安德門、大明路兩個區(qū)域相比,該板塊最大優(yōu)勢是周邊環(huán)境優(yōu)美,“花神湖”被人們稱為“南京第二個月牙湖畔”。3 寧南板塊,是離市中心最遠的地區(qū)。隨著政府建設(shè)力度的加大,特別是中和橋拓寬、光華路西延、寧蕪鐵路遷出城外等工程的開工,這里的城市面貌突飛猛進,區(qū)域環(huán)境大大改善,人文歷史景觀突現(xiàn),豐富多彩的現(xiàn)代化都市生活由此展開。大明路亦成為城南升值最快的區(qū)域之一。 城南地產(chǎn)板塊分析 目前按區(qū)域位置劃分,城南房地產(chǎn)業(yè)已形成三大主要板塊:即大明路板塊、安德門板塊及寧南板塊。 給新城南居住環(huán)境注入了新的血液,21
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1