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南京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場調(diào)查報(bào)告(doc43)-市場調(diào)研(參考版)

2024-08-17 21:59本頁面
  

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房
。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 但原基礎(chǔ)較差,難以滿足入住老人的需求,但南京的現(xiàn)狀使老人無太大的選擇空間。擴(kuò)建活動(dòng)閱覽室,購買醫(yī)療設(shè)備,裝修并置換室內(nèi)家具,并打算增加床位已應(yīng)付市場需求。 在此入住的老人在精神需求方面相應(yīng)較高,一些老人會(huì)向公寓主管部門的領(lǐng)導(dǎo)提出要求改善硬件條件和個(gè)性服務(wù)的建議。但對硬件表示希望有所改善 部分老人建議與國外老年公寓交流學(xué)習(xí)。經(jīng)營者在努 力的彌補(bǔ)這一缺陷。裝修后可能會(huì)提高部分房價(jià)。 護(hù)工、公勤底薪 400— 500 元,再根據(jù)護(hù)理人數(shù)工作強(qiáng)度提成,少數(shù)高的可達(dá)到1000 元,基本在 700— 800 元,在行內(nèi)屬偏高待遇。 居住人員情況(年齡結(jié)構(gòu) /身體狀況)平均年齡 84 歲 /基本都患有常見 老年病需 介助服務(wù) 居住人員情況(自理 /護(hù)理 /特護(hù)比例)自理 20% 護(hù)理 70% 特護(hù) 10% 人力資源成本情況: 管理人員為教育局正式員工編制,工資按事業(yè)單位級別發(fā)放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 相應(yīng)收費(fèi)情況 自理: 3 元 /天 介助: 5 元 /天 介護(hù): 715/天 床位費(fèi) 1216/天 餐 費(fèi); 6 元 /天 管理人員 /服務(wù)人員數(shù)量;管理; 14 人、醫(yī)生 護(hù)士 護(hù)工 公勤 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。每天組織老人做兩次操。(人手不足無法做到具個(gè)性化的服務(wù)) 配套設(shè)施 /服務(wù)以及各 種開展情況 (醫(yī)療、護(hù)理、家政、其他等) 有總共不到 200m178。 基本 無空置 ,處于供不應(yīng)求的狀況 。 7% 出于精神需求,喜歡交流的。 75% 無子女的孤寡老人。經(jīng)濟(jì)狀況良好,多數(shù)可自己支付養(yǎng)老費(fèi)用( 1800 元以上退休金 /月),文化層次較高,許多 在三四十年代受過 高等教育。后應(yīng)市場需求對外開放,有選擇的招收社會(huì)老人?;九c公積金、基金等機(jī)構(gòu)無合作情況發(fā)生。左右。室外面積約 1000 m178。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑租金成本 投資資金來源 由教育局出資 33 萬興建。獨(dú)立洗手間 裝修情況 (檔次) 墻面普通涂料、磁軸地面,空調(diào)、床頭柜、彩電、衣柜 建筑 / 安裝 /裝修成本 建筑成本約 350 元 / m178。 占地面積 1950 m178。 第六部分 、 南京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)個(gè)案分析 個(gè)案一:南京市教育局老年教師公寓 背景: 南京市教育局老年教師公寓 1993 年 為 教育局 開辦 , 初期是為了解決教育系統(tǒng)鰥寡孤獨(dú)的老教師的養(yǎng)老送終等問題的,為純粹的福利機(jī)構(gòu),隨著市場需求,現(xiàn)轉(zhuǎn)入對外招收社會(huì)老人,收取一定費(fèi)用的營利性質(zhì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 % %%%%%%%% 戶型交通面積環(huán)境商業(yè)氛圍服務(wù)文化氛圍醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理收費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從調(diào)查結(jié)果可以看出,老年人非常重視居住地的環(huán)境,他們普遍希望綠地面積大,空氣污染小,環(huán)境不要太嘈雜,社區(qū)內(nèi)一定要有散步、戶外健身的地方,還須針對老年人體能、耐力較差的特點(diǎn),有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施,這樣有利于自身的身心健康。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (二) 入住老人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的期望 : 調(diào)查中 ,對 主要涉及戶型、交通、面積、環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務(wù)、文化氛圍、醫(yī)療設(shè)施及物業(yè)管理收費(fèi)在這些因素中, 對入住老人進(jìn)行了訪談詢問: 調(diào)查結(jié)果顯示,老人首要考慮的因素前三位分別為: 醫(yī)療設(shè)施 (占%)、 環(huán)境 (占 %)及服務(wù)(占 %)。 出于經(jīng)濟(jì)考慮,將自己住房出租出售,用房租交老年公寓費(fèi)用,工資用來儲(chǔ)蓄或補(bǔ)貼子女的 。 年衰體弱多病,子女無暇照料,不放心請保姆的。 家庭經(jīng)濟(jì)狀況良好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。相應(yīng)的高檔次、能滿足較高消費(fèi)能力的老人的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供應(yīng)量 幾乎為零。 南京 中高端的老年住宅產(chǎn)品稀缺。 尤其康復(fù)性質(zhì)的機(jī)構(gòu)入住率極高, 許多人想進(jìn)去,還要排隊(duì)等候。 第 四部分 、 南京市 各 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供求狀況 (一) 南京市 各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供求狀況 機(jī)構(gòu)規(guī)模偏小,市場需求量大,各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施供不應(yīng)求 南京市 60 歲以上的老人 80 萬,若入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人占總?cè)丝诘谋戎?,?3%的比例分析, 80 多萬的老年人中,將有近 萬人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu),而目前的狀況,還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對老年住房的需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 c) 康娛費(fèi)每月 10 元(指有康娛設(shè)施,限自理老人) d) 日雜費(fèi)(指日常生活用品、理發(fā)、生活用水電等費(fèi)用)、電話費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、伙食費(fèi)、特殊材料費(fèi)等按實(shí)收取。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 表 類別 單人間 雙人間 三人間 四人間及以上 一級 25 元 /日 18 元 /床日 15 元 /床日 12 元 /床日 二級 22 元 /日 16 元 /床日 13 元 /床日 10 元 /床日 三級 18 元 /日 12 元 /床日 10 元 /床日 8 元 /床日 四級 15 元 /日 10 元 /床日 8 元 /床日 6 元 /床日 備注: * 以上為床位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 保證水、電供應(yīng)。合同醫(yī)院必須具備處理老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)內(nèi)各種突發(fā)性疾病和其它緊急情況的能力,并能夠承擔(dān)老年人常見病、多發(fā)病的日常診療任務(wù)。 衛(wèi) 生 條 件 有急救藥箱。 洗手間及浴室應(yīng)配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池和沐浴墊、浴室溫度計(jì)、抽氣扇等。 室內(nèi)家具、各種設(shè)備應(yīng)無尖角凸出部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四 級 居 室 條 件 老人居室的單人間使用面積不小于 8 平方米;雙人間使用面積不小于 12 平方米;三人間使用面積不小于 15 平方米;合居型居室每張床位的使用面積不小于 4 平方米。 保證水、電供應(yīng)。合同醫(yī)院必須具備處理老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)內(nèi)各種突發(fā)性疾病和其它緊急情況的能力,并能夠承擔(dān)老年人常見病、多發(fā)病的日常診療任務(wù)。 衛(wèi) 生 條 件 根據(jù)老人健康情況,必須準(zhǔn)備足夠的醫(yī)療設(shè)備和物資,應(yīng)有急救藥箱和輪椅等。 有必備的洗衣設(shè)備,應(yīng)有洗衣機(jī)、熨斗等。 有接待來訪的場所。該場所應(yīng)提供圖書、報(bào)刊、電視機(jī)和棋牌。 建有老人活動(dòng)室。 公 共 設(shè) 施 飯廳應(yīng)配設(shè)餐桌、坐椅、時(shí)鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 居室應(yīng)配設(shè)單人床、床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕 芯、枕套、枕巾、時(shí)鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等,介助、介護(hù)老人的床頭應(yīng)安裝呼叫鈴。 生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美,居室物品放置有序,頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺(tái)潔凈。 C,夏季不超過 28176。 服 務(wù) 安 全 及時(shí)解決消防、照明、報(bào)警、取暖、通 訊、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問題,嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,保證其隨時(shí)處于正常狀態(tài)。不設(shè)醫(yī)務(wù)室的老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)應(yīng)與專業(yè)醫(yī)院簽訂合同。 有一部可供老人使用的電話。 室外活動(dòng)場所不得少于 150 平方米,綠化面積達(dá)到 60%。 有接待來訪的場所。該場所應(yīng)提供圖書、報(bào)刊、電視機(jī)和棋牌。 建有老人活動(dòng)室。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 洗手間及浴室應(yīng)配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池和沐浴墊、浴室溫度計(jì)、抽氣扇等。 室內(nèi)家具、各種設(shè)備應(yīng)無尖角凸出部分。 二 級 居 室 條 件 老人居室的單人間使用面積不小于 10 平方米;雙人間使用面積不小于 14 平方米;三人間使用面積不小于 18 平方米;合居型居室每張床位的使用面積不小于 5 平方米。 生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美,居室物品放置有序,頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺(tái)潔凈。 C,夏季不超過 28176。 服 務(wù) 安 全 及時(shí)解決消防、照明、報(bào)警、取暖、通訊、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問題,嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,保證其隨時(shí)處于正常狀態(tài)。 衛(wèi) 生 條 件 根據(jù)老人健康情況,必須有醫(yī)療室及設(shè)備和物資,應(yīng)有急救藥箱和輪椅等,有專職醫(yī)護(hù)人員。 有園林景點(diǎn),公共區(qū)域應(yīng)設(shè)有明顯標(biāo)志,方便識(shí)別。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。接待室配備桌椅、紙筆及 相關(guān)介紹材料。 有配置了適合老人使用的健身、康復(fù)器械和設(shè)備的康復(fù)室和健身場所。有供其閱讀、寫字、繪畫、娛樂的場所。 有必備的洗衣設(shè)備,應(yīng)有洗衣機(jī)、熨斗等。 公 共 設(shè) 施 飯廳應(yīng)配設(shè)餐桌、坐椅、時(shí)鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。 床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毛巾架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時(shí)鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等,介助、介護(hù)老人的床頭應(yīng)安裝呼叫鈴。 擬 出臺(tái)的 南京 老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu) 基本 收費(fèi)項(xiàng)目為:床位費(fèi)、護(hù)理服務(wù)費(fèi)、康娛費(fèi)、 空調(diào)費(fèi)、日雜費(fèi)、電話費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、伙食費(fèi)、特殊材料費(fèi)等 ; 南京市老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)收費(fèi)等級 一 級 居 室 條 件 老人居室的單人間使用面積不小于 15 平方米;雙人間使用面積不小于 20 平方米;三人間使用面積不小于 25 平方米;有高檔的獨(dú)立衛(wèi)生間, 24 小時(shí)熱水,地板(地毯)、沙發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。視情況調(diào)整護(hù)理方案; d) 對長期臥床不起的老人定時(shí)翻身、變換臥位,檢查皮膚受壓情況并應(yīng)詳細(xì)記錄備案, Io 褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零, IIo 褥瘡發(fā)生率應(yīng)低于 5%。 醫(yī)療康復(fù) a) 醫(yī)務(wù)人員每周定期大查房一次,醫(yī)生、護(hù)士每天查房二次。 飲食起居 a) 每日供應(yīng)開水二次。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 個(gè)人衛(wèi)生 a) 晨起幫助老人漱口、洗臉、洗手、梳頭,晚上幫助才人洗臉、洗手、洗腳、洗臀部。做到桌面、地面、門窗及墻壁清潔無積灰。 介護(hù)老人 : 居室衛(wèi)生 a) 早晚整理床鋪,翻曬 被褥。 醫(yī)療康復(fù) a) 醫(yī)務(wù)人員每周定期大查房一次,醫(yī)生、護(hù)士每天查房二次; b) 每天定時(shí)巡視居室, 1530 分鐘一次; c) 注意觀察老人的病情變化、用藥情況以及用藥后反應(yīng),發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理; d) 三天測量生命體征一次,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理; e) 對長期臥床不起的老人定時(shí)翻身、變換臥位,檢查皮膚受壓情況并應(yīng)詳細(xì)記錄備案, Io 褥瘡發(fā)生率應(yīng)為零, IIo 褥瘡發(fā)生率應(yīng)低于 5%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。
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