【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)域內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目將達(dá) 20 多個(gè)，國貿(mào)三期、中央電視臺(tái)新址、北京電視中心等項(xiàng)目都將開工建設(shè)。北京 CBD 總建筑規(guī)模 800 萬至 1000 萬平方米，目前已建成 320 萬平方米，今后幾年，將根據(jù)“分期實(shí)施、規(guī)劃成熟一個(gè)，開工建設(shè)一個(gè)”的原則，建設(shè)近700 萬平方米的建筑。 2020 年北京舉辦奧運(yùn)會(huì)前， CBD 將初具規(guī)模。 明年上海中檔樓仍供不應(yīng)求 上海的高檔樓房的樓價(jià)可能已出現(xiàn)少許過熱，但中檔樓至今仍是健康的。上海復(fù)地董事兼總經(jīng)理范偉表示，目前上海人每月的平均收入為 3000 元人民幣，一般來說，一個(gè)家庭有兩位工作者，置業(yè)者絕對有供樓能力?！爸袡n樓仍處于供小于求局面，而每年上海外來人口對中檔樓需求 350 萬平方米，但明年供應(yīng)量只有 300 萬平方米?！? 浦東樓市形成六大板塊 據(jù)上海社科院的房地產(chǎn)市場報(bào)告，浦東商品房開發(fā)已形成了合理布局，并涌現(xiàn)了一批各具特色的板塊：第一、小陸家嘴地區(qū)、九六廣場、竹園商 貿(mào)區(qū)內(nèi)功能齊全的商辦樓宇，吸引了大批跨國公司的地區(qū)總部。第二、沿江高檔住宅區(qū)，均價(jià)在 8000 元 /平方米，絕對最高價(jià) 萬元 /平方米，對外籍人士有著不可抗拒的魅力。第三、以浦東體育中心為圓心、半徑 1 公里范圍內(nèi)的中高檔住宅區(qū)域，均價(jià)在 6000 元 /平方米以上，最高價(jià)為 萬元 /平方米。是成功人士的理想居住地。第四、以環(huán)境為主要特色的聯(lián)洋新社區(qū)。第五、位于外環(huán)線與內(nèi)環(huán)線之間的中高檔住宅區(qū)，均價(jià)在近 4000 元 /平方米，既成為周邊地區(qū)居民改善居住條件的首選，又吸引了一大批白領(lǐng)階層人士。第六、三林、金橋等地區(qū)的 經(jīng)濟(jì)適用樓盤，價(jià)位在 32003500 元 /平方米，給廣大中低收入階層人士帶來福音。 深圳商鋪將進(jìn)入地鐵時(shí)代 據(jù)了解，隨著深圳地鐵工程的順利進(jìn)展，多個(gè)樓盤正加緊策劃其與地鐵相連的商場部分，如佳和大廈、知本大廈、瑋鵬大廈等，預(yù)計(jì)未來將大打“地鐵牌”。 在香港、日 ? 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 5 網(wǎng)址： 電郵 : 訂購： 01067685611， 電話總機(jī) :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服務(wù)熱線： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 尋呼： 95950呼 132986 本，凡是位于地鐵口周邊的商業(yè)物業(yè)，一般都是投資的熱點(diǎn)。雖然深圳地鐵尚未建好，但其沿線尤其地鐵口各類商鋪的商業(yè)投資價(jià)值不容忽視。預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間開始地鐵商鋪將會(huì)成為市場的亮點(diǎn)。 〖行業(yè)情報(bào)〗 爛尾樓的生意有大錢賺 有上海首富之稱的周正毅，以每平 方米 4100 元人民幣購入的爛尾樓盤 東方倫敦，經(jīng)一番修葺，下星期一將以每平方米 18000 元的起價(jià)作公開發(fā)售。以代理商聲稱的逾10 億套現(xiàn)計(jì)，周正毅起碼大賺 5 億，回報(bào)率高達(dá) 100%。他透露其掌控的農(nóng)凱集團(tuán)有逾 9000 萬平方米的土地儲(chǔ)備，暫時(shí)沒有參與土地競投的計(jì)劃。位于上海古北區(qū)的東方倫敦，前身為倫敦廣場， 94 年由政府單位“古北集團(tuán)”伙拍外資成為“寶域地產(chǎn)”聯(lián)營公司一起開發(fā)，至 98 年完成基本的結(jié)構(gòu)工程，但雙方在內(nèi)部裝修和目標(biāo)顧客上出現(xiàn)嚴(yán)重的分歧，再加上樓市回落，資金周轉(zhuǎn)不靈，遂停工成為區(qū)內(nèi)聞名的爛尾樓盤。直到去年，上海樓市漸見起色，廢置多年仍未完工的倫敦廣場又再成為被地產(chǎn)商覬覦的對像，結(jié)果周正毅以厚雄的現(xiàn)金實(shí)力勝出，付出 億的代價(jià)，接管了寶城地產(chǎn)連同其產(chǎn)業(yè) 倫敦廣場。以平均每平方米的代價(jià) 4100 元，可謂是貼近地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)超值。 投資房地產(chǎn)有避稅因素存在 日前有海外投資專家提出，國內(nèi)資金大幅投資房地產(chǎn)有避稅的因素存在。他認(rèn)為，中國有許多實(shí)力雄厚的非房地產(chǎn)公司，正積極投身于房地產(chǎn)業(yè)，原因何在？原因是，通過投資房地產(chǎn)，既可以增加企業(yè)實(shí)業(yè)資產(chǎn)，也可以避稅。比如，高盈利和高納稅比率的企業(yè)或行業(yè)，為了少 交稅金，將企業(yè)的盈利在稅前就用于投資建造酒店，在賬目上，這部分開支是營業(yè)支出，而在酒店建成后，本系統(tǒng)人員用公款高價(jià)在酒店住宿或消費(fèi)，酒店所得收入又重新流回了企業(yè)。有些五花八門的行為動(dòng)機(jī)帶來的結(jié)果，甚至連一些商界精英，也看不出里面的蹊蹺，因此市場投資者與那些財(cái)大氣粗的半官方企業(yè)比拼財(cái)力和后勁，最后可能落入難以自拔的境地。 房地產(chǎn)公司擁有多少土地儲(chǔ)備才算合適 ? 地產(chǎn)公司擁有多少土地儲(chǔ)備才算合適 ?王石表示，萬科是這樣考慮的：第一，土地儲(chǔ)備既然是未來開發(fā)之需，就有個(gè)資金占用周期，不僅會(huì)加大資金占用量，還會(huì)影 響公司即時(shí)的凈資產(chǎn)回報(bào)率，所以，總的資產(chǎn)負(fù)債率不宜超過 60%，而目前國內(nèi)房地產(chǎn)公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率大于 80%，進(jìn)行土地儲(chǔ)備的能力是極其有限的。第二，單項(xiàng)土地儲(chǔ)備的大小還取決于產(chǎn)出能力，就萬科的經(jīng)驗(yàn)，單個(gè)項(xiàng)目年銷售單位 1500 套（約 1618萬平方米）是個(gè)上限，如果一塊土地準(zhǔn)備用 5 年時(shí)間開發(fā)，那么它的適合建筑面積應(yīng)該是： 17 萬平方米（取中值）／年 （公建配套） 5 年 =102 萬平方米。 上市公司涉足房地產(chǎn)愈演愈烈 年初，深康佳發(fā)布涉足房地產(chǎn)開發(fā)的信息并帶來股價(jià)在低迷狀態(tài)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈，盡管這一飆 升的過程非常短暫，但房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成了上市公司扭轉(zhuǎn)業(yè)績的救命稻草，上市公司正在通過各種不同的方式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，其中部分上市公司更是通過資產(chǎn)置換，將主業(yè)變?yōu)榉康禺a(chǎn)業(yè)。業(yè)界人士稱，上市公司介入房地產(chǎn)出現(xiàn)了“一窩蜂”現(xiàn)象。有數(shù)字為證： 2020 年， 100 多家上市公司轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，到目前為止，轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的上市公司已經(jīng)達(dá)到了 300 多家，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)的上市公司有 70 余家，今年 ? 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 6 網(wǎng)址： 電郵 : 訂購： 01067685611， 電話總機(jī) :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服務(wù)熱線： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 尋呼： 95950呼 132986 10 月份以來，隨著房地產(chǎn)泡沫說的重新泛起，上市公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)的步伐不但沒有減緩，且有愈演愈烈之勢。 〖行業(yè)重大事件〗 中信在深圳圈地 5平方 公里！圈地進(jìn)入最高潮 業(yè)內(nèi)專家曾經(jīng)指出，深圳變相的圈地開始進(jìn)入高潮。在華僑城剛剛鹽田圈得 6 平方公里土地后，本月 12 日，中信深圳集團(tuán)斥資 25 億元的龍崗“中信新城”大型項(xiàng)目正式啟動(dòng)，農(nóng)行深圳分行 13 日與該集團(tuán)正式簽訂 20 億元的授信額度。三到五年之內(nèi)，一座集高爾夫球場、生態(tài)旅游、商業(yè)物流、高尚居業(yè)等多種環(huán)保、生態(tài)概念為一體的新城，將在深圳地區(qū)崛起。地皮位于龍崗鎮(zhèn)東南部近鄰龍崗中心城區(qū)，東臨大亞灣、大鵬灣，北靠惠州市、東莞市的 500 多萬平方米。計(jì)劃分兩期進(jìn)行，三到五年完成整體開發(fā)。 〖置業(yè)投資建議〗 房貸貼息政策 正式開始運(yùn)作 北京首批采取貼息政策的 16 個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目日前公布。購買這些房產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)者可以在辦理商業(yè)貸款時(shí)申請政策性貼息補(bǔ)貼貸款，不僅可以節(jié)省一些中間費(fèi)用，放貸時(shí)間也會(huì)縮短。從北京市住房貸款擔(dān)保中心和中國銀行北京市分行聯(lián)