【房地產(chǎn)】建筑綜合體研究(編輯修改稿)
2025-07-25 09:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市環(huán)境的關系 由于建筑綜合體組合了多項城市功能空間，所以，它所涉及到的問題已深入到城市生活及城市發(fā)展的各個層面，是一項經(jīng)濟與文化、技術與藝術、建筑與城市、環(huán)境與生態(tài)等多學科交織的系統(tǒng)工程。而“系統(tǒng)就是由許多部分組成的整體，所以系統(tǒng)的概念就是要強調整體，強調整體是由相互關聯(lián)、相互制約的各個部分所組成的”。建筑綜合體經(jīng)過有機的整合將原來較分散的城市功能空間組織在一起從而形成一個協(xié)同的綜合體，功能間的有機協(xié)同擴大了綜合體與城市的結合力。建筑綜合體的分類 按照建筑物內(nèi)部功能的主次可分為下面幾類： 辦公－貿(mào)易綜合體 酒店綜合體 商業(yè)－娛樂綜合體 交通綜合體 居住綜合體 會議－展覽綜合體 超級復合綜合體 建筑綜合體將與城市外部環(huán)境相融合，并與之在形態(tài)上與內(nèi)涵上達到共生。這種融合包括兩個方面，一是建筑綜合體與周圍建筑在文脈傳承上的結合；二是建筑綜合體與城市空間在城市生活時空上的結合。 （一）文脈連續(xù) 主要可以通過以下幾種手段來體現(xiàn)： 相似協(xié)調：綜合體建筑與周圍建筑在風格上統(tǒng)一，在符號上共用，在構圖上共容，在形體上互補； 對比和諧：夸大綜合體建筑與周圍建筑的差異、運用構圖規(guī)律，在垂直與水平、高與低、虛與實、輕與重、動與靜、粗糙與光潔、直線與曲線等方面達到戲劇性沖突的效果； 漸次變化：在綜合體建筑周邊設置與周圍建筑相融合的中介建筑體，利用起緩沖作用的中介體達到二者的和諧； 利用大面積空間：使綜合體建筑通過外部空間與周圍建筑發(fā)生對話，外部空間在此承擔某種中介體的角色，在足夠的“空氣”存在于間的情況下，沖突可以被淡化。（二）時空結合 建筑綜合體同城市空間在城市生話時空上的結合，是通過其公共活動部分與外部空間實現(xiàn)的，這是因為綜合體建筑主體的主要活動與城市生活在這里發(fā)生交匯，產(chǎn)生不同于其他部分的空間與功能要求。在這里，建筑綜合體的中庭、步行街、室外廣場與高架空間起到了其與城市環(huán)境的橋梁溝通作用。 中庭：是對人的尺度的召喚，是對傳統(tǒng)空間模式的一種復歸，作為聯(lián)系傳統(tǒng)建筑的中介，是對城市空間的滲透； 步行街：提供更多的空間界面； 廣場與高架空間：創(chuàng)造不同的空間氛圍與情趣，交通與環(huán)境。 建筑綜合體基本特征 美國世界貿(mào)易中心空間尺度大 城市建筑綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。豐富的空間形式 城市建筑綜合體統(tǒng)一規(guī)劃設計，利用平臺、天橋等形成空間的流通和差異，創(chuàng)造比團塊式建筑更豐富的空間?！ ⊥ㄟ^地下層、地下夾層、天橋層的有機規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間?！ 矛F(xiàn)代城市設計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設計是城市建筑綜合體的重要特征。通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境?！ 〗ㄖC合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設置和分區(qū)得以保證?！ ∶糠N功能有其特定的運行時間范圍，建筑綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。建筑綜合體內(nèi)各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區(qū)，建筑綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善，恢復了城市的繁榮，促進了城市的發(fā)展?！ 〕鞘惺且粋€有機體，在其內(nèi)部存在著各個部分彼此錯綜復雜的相依性，具體的表現(xiàn)就是城市生活的多功能交疊。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個交合的空間。居住、辦公、購物、飲食以及消遣娛樂等城市生活的各要素以一種新的空間秩序出現(xiàn)在這個交合空間中，并互相促進?！ ∩虡I(yè)零售的設置為辦公人
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