【房地產(chǎn)】德思勤：都市綜合體運作的思考與實踐(編輯修改稿)
2025-03-03 17:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 筑 CBD、都市副中心區(qū)與都市綜合體之間的相互關(guān)系 ?CBD ?都市副中心內(nèi) ?CBD和副中心之外的優(yōu)越區(qū)位 都市綜合體 可以存在于 CBD、都市副中心區(qū)與都市綜合體之間的相互關(guān)系圖 都市綜合體開發(fā)與運作管理 都市綜合體的定位 依據(jù) 消費者分析 方法 內(nèi)容 都市綜合體的整體規(guī)劃 主要物業(yè)體量的分析 交通組織 空間布局 環(huán)境景觀設(shè)計 資源整合 整體定位 商業(yè)業(yè)態(tài)研究 開發(fā) 管理 都市綜合體開發(fā)與運作管理 零售商業(yè)經(jīng)營管理 ?開發(fā)商自行管理 ?國外的管理機構(gòu)參與合作管理 ?專業(yè)的物業(yè)管理公司進行市場管理 ?主要承租者進行經(jīng)營的同時開展管理 酒店物業(yè)經(jīng)營管理 ?開發(fā)商自行管理 ?租賃經(jīng)營管理 ?委托經(jīng)營管理 ?連鎖經(jīng)營 都市綜合體營銷推廣 推廣層次和傳播通路解析圖 國際范圍 國際專業(yè)展覽會 / 拜訪國際跨國公司 / 委托國際知名咨詢公司 建立項目高度 、 廣度 全國范圍 全國主流媒體 建立項目高度 、 廣度 片區(qū)范圍 當?shù)刂髁髅襟w / 戶外廣告 /事件營銷 體驗式營銷 都市綜合體的銷售與出租 ?分零租賃 ?租售組合 ?整體出租 ?分散出租 三、德思勤都市綜合體的實踐 深圳中航城 建筑指標： 占地面積 11萬㎡，目前建筑面積 31萬㎡，將拆除 11萬㎡建筑物，新建和改建總建筑面積達 69萬㎡。 操作手段： 提升深圳中心公園價值，為社會創(chuàng)造價值，為市民提供娛樂、休閑的場所； 調(diào)整中航城內(nèi)部和周邊規(guī)劃指標，讓硬性指標跟上城市發(fā)展的腳步。 開發(fā)模式： 聯(lián)合開發(fā)模式＝政企互動＋以項目價值為中心 樓高 58層 281米，占地 ，總建筑面積 ， 包括寫字樓、精品住宅、大型主題式商場等。（商場的建筑面積就達 米，地下則設(shè)通道與地鐵華強路站相連） 。 首期項目包括現(xiàn)已基本完工的集零售商業(yè)、商務(wù)公寓于一體的鼎誠國際，以及即將開工的中航廣場； 二期項目包括大型購物中心、甲級寫字樓及大型購物娛樂互動式休閑廣場； 三期項目包括五星級商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓及臨街步行商業(yè)街。 規(guī)劃解讀： 交通解讀： ? 車流組織： 公交車在地面行駛，小汽車從華富路西及中航路直接進入地下停車場和地下車道，減少地面車流的擁擠和與步行系統(tǒng)分開，提供人性化場所； ? 步行系統(tǒng)： 步行人流來自地面公交車、地鐵等公共交通
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