【導(dǎo)讀】此資料來(lái)自企業(yè)()，大量的管理資料下載。1網(wǎng)址：電郵:訂購(gòu)：010-67685611，電話總機(jī):010-67687712至19，研究部：010-67685651，服務(wù)熱線：010-67686761；上海分公司：021-62488666；深圳分公司：0755-82903344至45，尋呼：95950呼132986. 國(guó)內(nèi)對(duì)少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加!中信在深圳圈地5平方公里！香港地產(chǎn)商為九項(xiàng)救市政策鞠躬！2020年1-9月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一覽表...............10. “造勢(shì)”已引起一些消費(fèi)者的逆反心理。二是地產(chǎn)精英們采取行業(yè)“聯(lián)盟”的策略，同政。府、媒體及部分知名人士攜手為地產(chǎn)市場(chǎng)造勢(shì)。從最近半年來(lái)北京、上海和深圳的房地。產(chǎn)市場(chǎng)看好，大行情為期不遠(yuǎn)。見好就收時(shí)，可能會(huì)有許多跟風(fēng)的地產(chǎn)商及消費(fèi)者被裝進(jìn)“套”里。億元大關(guān)，達(dá)到103億元。今年以來(lái)，山東省加快土地使用制度改革步伐，有力地促。進(jìn)了國(guó)有土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益的提高。據(jù)了解，上世紀(jì)90年代，全省每年土地資產(chǎn)收益。續(xù)翻番，2020年達(dá)23億元，去年達(dá)49億元。目前，全省已有88個(gè)市、縣建立了土

　　

【正文】 鄉(xiāng)政府一位鄉(xiāng)領(lǐng)導(dǎo)介紹，這個(gè)項(xiàng)目的具體名稱為姚家園小區(qū)，一期工程為經(jīng)濟(jì)適用房，目前已經(jīng)開始建設(shè)，建成后每平方米售價(jià)在 38004000 元左右。二期將建成低密度的中檔住宅，售價(jià)定在每平 米 50008000 元之間。一級(jí)土地開發(fā)由平房鄉(xiāng)自己的開發(fā)公司負(fù)責(zé)，和黃將從二期工程介入。而且，姚家園除了該小區(qū)之外已經(jīng)沒(méi)有其他的大塊土地。從其他可靠的渠道得知，和黃盤下姚家園 40 萬(wàn)平方米的土地用了7 億人民幣左右。“和黃和我們的合作沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，政策目前就是這么規(guī)定的，所以和黃一直處于矛盾當(dāng)中，遲遲下不了決心?，F(xiàn)在雖然簽了合同，但是資金還沒(méi)有到位?！逼椒苦l(xiāng)政府的領(lǐng)導(dǎo)無(wú)奈地說(shuō)，“這成了我們合作中最大的難題，事情的進(jìn)展關(guān)鍵還要看和黃那方面怎么做。” 〖行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人及特點(diǎn)〗 香港地產(chǎn)商為九項(xiàng)救市政策鞠躬！ 香 港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)何鴻燊日前高度贊揚(yáng)香港政府穩(wěn)定樓市的政策，以“好歡迎”及“好滿意”來(lái)回應(yīng)政府的九項(xiàng)穩(wěn)定樓市措施，認(rèn)為一定可起死回生。他表示，“孫明楊（香港房屋及規(guī)劃地政局長(zhǎng)）代表政府做醫(yī)生，落重藥，大病都即刻跳起身出院！”何鴻燊在出席一項(xiàng)公開場(chǎng)合時(shí)滿心觀喜地表示：“香港地產(chǎn)商應(yīng)該向?qū)O公九十度鞠躬，多謝！”何鴻燊說(shuō)，政府的房屋政策立場(chǎng)明朗化，使地產(chǎn)商安心發(fā)展，他有信心九招救市措施可使樓價(jià)即時(shí)穩(wěn)定，然后逐步慢慢上升，在六個(gè)月內(nèi)樓價(jià)可升 510%，再間接直接地使香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。 〖港臺(tái)投資經(jīng)驗(yàn)〗 土地收入減少， 香港財(cái)政赤字將創(chuàng)新高 去年香港預(yù)算赤字達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 633 億港元。本財(cái)政年度上半年香港財(cái)政赤字為708 億港元，香港財(cái)政年度截至 2020 年 3 月 30 日。大多數(shù)分析師預(yù)計(jì)今年財(cái)政赤字將創(chuàng)新高。香港目前財(cái)政預(yù)算中來(lái)自土地方面的收入為 250 億港元。香港財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松周四稱，政府撤出地產(chǎn)開發(fā)及在 2020 年年末前暫停土地拍賣將不會(huì)對(duì)香港目前 ? 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 9 網(wǎng)址： 電郵 : 訂購(gòu)： 01067685611， 電話總機(jī) :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服務(wù)熱線： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 尋呼： 95950呼 132986 財(cái)政預(yù)算造成影響。梁錦松透露，至 10 月份港府拍賣土地已獲得 80 億港元收入，大大低于預(yù)算中預(yù)計(jì)的 250 億港元。他也承認(rèn)這會(huì)在短期內(nèi)對(duì)政府預(yù)算造成負(fù)面影響。他表示，短期內(nèi)，尤其是明 年土地拍賣收入肯定會(huì)受到不利影響。 〖港臺(tái)同業(yè)市場(chǎng)〗 香港九項(xiàng)措施救市是不得已而為之 這幾天在香港，最熱鬧的事就是救樓市、救經(jīng)濟(jì)了。香港政府日前推出九項(xiàng)措施救香港樓市，香港房屋及規(guī)劃地政局長(zhǎng)孫明揚(yáng)表示，政府希望通過(guò)停止賣地及暫停勾地一年，讓市場(chǎng)消化目前囤積的約 6 萬(wàn)個(gè)住宅單位，扭轉(zhuǎn)私樓市場(chǎng)供求失衡的情況。在高官問(wèn)責(zé)制下，孫明揚(yáng)理應(yīng)是房屋政策唯一發(fā)言人，但他不諱言，這次推出穩(wěn)定樓市九項(xiàng)措施，董建華提出頗多指示。他說(shuō)：“在（政府）內(nèi)部有咨詢和共識(shí)，現(xiàn)在不過(guò)是借我口講出來(lái)，政策是政府官員的共識(shí)”。行政長(zhǎng)官 董建華表示，泡沫經(jīng)濟(jì)爆破后，通縮持續(xù)，房地產(chǎn)下滑 65%。他表示，有專家指出， 50%60%的通縮是由于房地產(chǎn)價(jià)格下滑。因此政府決定采取果斷措施，穩(wěn)定樓市。目前香港市場(chǎng)對(duì)本次公布的救市政策普遍看好，認(rèn)為該項(xiàng)政策有利于香港房?jī)r(jià)的回升。持不同看法的只有摩根大通，摩根大通認(rèn)為，政府暫?！肮吹亍睓C(jī)制是一項(xiàng)重大錯(cuò)誤，因該機(jī)制有配合市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變的彈性，是真正可以運(yùn)作良好的政府房策，但政府暫停此機(jī)制反映政府不肯停止干預(yù)市場(chǎng)，并繼續(xù)扭曲真正的市場(chǎng)價(jià)格，認(rèn)為國(guó)際投資者會(huì)有負(fù)面的看法。對(duì)此，安邦分析師張宏認(rèn)為，這項(xiàng)政策的出臺(tái)是沒(méi) 有辦法的辦法，香港在振興經(jīng)濟(jì)方面現(xiàn)在可選擇的不多，要么進(jìn)一步和內(nèi)地進(jìn)行融合，要么玩原先的老套路。從現(xiàn)在的選擇看，通過(guò)救樓市、救香港經(jīng)濟(jì)顯然治不了“本”。由此，救樓市背景下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路很難走的長(zhǎng)遠(yuǎn)。 臺(tái)北市寫字樓空置率創(chuàng)六年新高 在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，近來(lái)臺(tái)灣不少企業(yè)節(jié)省了辦公室租金的開銷、減少資本支出，導(dǎo)致臺(tái)北市寫字樓的平均空置率持續(xù)攀升，預(yù)估至年底將飆至 %、創(chuàng)下近六年來(lái)的新高紀(jì)錄，使得近 20 棟寫字樓將面臨僧多粥少、求售無(wú)門的窘境。 〖案例比較及分析〗 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司摸索管理經(jīng)驗(yàn) —— “痛并快 樂(lè)著” 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)上市后的體會(huì)，金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳長(zhǎng)春表示，隨著金地、天鴻寶業(yè)，天津大開發(fā)上市以后，整個(gè)房地產(chǎn)上市公司的路都打通了，而且會(huì)越來(lái)越寬。我覺(jué)得未來(lái)在資金方面給房地產(chǎn)商提供了一個(gè)很好的市場(chǎng)配置的渠道。金地從上市過(guò)程嘗到了很多好處，比方說(shuō)我們現(xiàn)在賬面上有八億左右的現(xiàn)金在流動(dòng)，但是這也使得我們壓力非常巨大。 上市以后，由于它披露政策和規(guī)范化的運(yùn)作，使得我們是在一個(gè)比較狹窄的通道里面，后面有股市拿著鞭子趕著你必須順著狹窄的通道走 —— 上市公司的運(yùn)作被三只手牽著：第一只手是市場(chǎng)，一個(gè) 企業(yè)在市場(chǎng)上運(yùn)作不成功，就什么都談不上了；第二只手是規(guī)范化，什么都要規(guī)范化，比方說(shuō)我們拿了一塊地，一簽了合同，那個(gè)合同大部分的內(nèi)容都要被披露，這個(gè)我覺(jué)得其實(shí)是非常痛苦的一個(gè)過(guò)程，你里面很多核心的商業(yè)機(jī)密也被暴露無(wú)遺；第三個(gè)是股價(jià)，股價(jià)也會(huì)直接影響到公司運(yùn)作的想法，舉一個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子，金地第三季度披露，每股只有 1 分錢利潤(rùn)，股價(jià)馬上就跌下來(lái)了，我覺(jué)得這是股民對(duì)房地產(chǎn)上市公司不理解。 ? 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 10 網(wǎng)址： 電郵 : 訂購(gòu)： 01067685611， 電話總機(jī) :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服務(wù)熱線： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 尋呼： 95950呼 132986 房地產(chǎn)公司和上市公司是有區(qū)別的。上市公司必須在拿到竣工許可證之后才能夠結(jié)算，實(shí)際上銷售都完成了，但是不能算成利潤(rùn)。對(duì)房地產(chǎn)上市公 司來(lái)講，你可能更多的會(huì)關(guān)心一個(gè)企業(yè)在五年內(nèi)的規(guī)劃，而且要不折不扣地按這個(gè)規(guī)劃來(lái)運(yùn)作，哪一個(gè)鏈條發(fā)生了脫節(jié)，最后導(dǎo)致你企業(yè)在五年期間產(chǎn)生非常大的一個(gè)業(yè)界滑坡，所以我們非常關(guān)心整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的結(jié)果。 對(duì)于陳長(zhǎng)春總經(jīng)理上述感觸，安邦的分析師張宏認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司在經(jīng)歷由“私公司”向“公公司”的轉(zhuǎn)變后，在經(jīng)營(yíng)管理上處于摸索的階段，管理經(jīng)驗(yàn)不斷積累和充實(shí)的特征非常明顯。陳長(zhǎng)春上面“痛并快樂(lè)著”的感覺(jué)，在分析師看來(lái)是件好事。 〖分類價(jià)格行情〗 2020年 19月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一覽表 主要指標(biāo) 合計(jì) 上年同期 增幅（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 住宅 商品房開復(fù)工面積（萬(wàn)平方米） 住宅 本年新開商品房屋面積（萬(wàn)平方米） 住宅 商品房竣工面積（萬(wàn)平方米） 住宅 商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） 住宅 商品房銷售額（億元） 住宅 安邦集團(tuán)研究總部分析師張宏：