【導讀】此資料來自企業(yè)()，大量的管理資料下載。1網(wǎng)址：電郵:訂購：010-67685611，電話總機:010-67687712至19，研究部：010-67685651，服務熱線：010-67686761；上海分公司：021-62488666；深圳分公司：0755-82903344至45，尋呼：95950呼132986. 國內(nèi)對少數(shù)房地產(chǎn)精英的“積怨”開始增加!中信在深圳圈地5平方公里！香港地產(chǎn)商為九項救市政策鞠躬！2020年1-9月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)一覽表...............10. “造勢”已引起一些消費者的逆反心理。二是地產(chǎn)精英們采取行業(yè)“聯(lián)盟”的策略，同政。府、媒體及部分知名人士攜手為地產(chǎn)市場造勢。從最近半年來北京、上海和深圳的房地。產(chǎn)市場看好，大行情為期不遠。見好就收時，可能會有許多跟風的地產(chǎn)商及消費者被裝進“套”里。億元大關，達到103億元。今年以來，山東省加快土地使用制度改革步伐，有力地促。進了國有土地資產(chǎn)經(jīng)營效益的提高。據(jù)了解，上世紀90年代，全省每年土地資產(chǎn)收益。續(xù)翻番，2020年達23億元，去年達49億元。目前，全省已有88個市、縣建立了土

　　

【正文】 鄉(xiāng)政府一位鄉(xiāng)領導介紹，這個項目的具體名稱為姚家園小區(qū)，一期工程為經(jīng)濟適用房，目前已經(jīng)開始建設，建成后每平方米售價在 38004000 元左右。二期將建成低密度的中檔住宅，售價定在每平 米 50008000 元之間。一級土地開發(fā)由平房鄉(xiāng)自己的開發(fā)公司負責，和黃將從二期工程介入。而且，姚家園除了該小區(qū)之外已經(jīng)沒有其他的大塊土地。從其他可靠的渠道得知，和黃盤下姚家園 40 萬平方米的土地用了7 億人民幣左右。“和黃和我們的合作沒有產(chǎn)權，政策目前就是這么規(guī)定的，所以和黃一直處于矛盾當中，遲遲下不了決心?，F(xiàn)在雖然簽了合同，但是資金還沒有到位?！逼椒苦l(xiāng)政府的領導無奈地說，“這成了我們合作中最大的難題，事情的進展關鍵還要看和黃那方面怎么做。” 〖行業(yè)領導人及特點〗 香港地產(chǎn)商為九項救市政策鞠躬！ 香 港地產(chǎn)建設商會會長何鴻燊日前高度贊揚香港政府穩(wěn)定樓市的政策，以“好歡迎”及“好滿意”來回應政府的九項穩(wěn)定樓市措施，認為一定可起死回生。他表示，“孫明楊（香港房屋及規(guī)劃地政局長）代表政府做醫(yī)生，落重藥，大病都即刻跳起身出院！”何鴻燊在出席一項公開場合時滿心觀喜地表示：“香港地產(chǎn)商應該向?qū)O公九十度鞠躬，多謝！”何鴻燊說，政府的房屋政策立場明朗化，使地產(chǎn)商安心發(fā)展，他有信心九招救市措施可使樓價即時穩(wěn)定，然后逐步慢慢上升，在六個月內(nèi)樓價可升 510%，再間接直接地使香港經(jīng)濟好轉。 〖港臺投資經(jīng)驗〗 土地收入減少， 香港財政赤字將創(chuàng)新高 去年香港預算赤字達到創(chuàng)紀錄的 633 億港元。本財政年度上半年香港財政赤字為708 億港元，香港財政年度截至 2020 年 3 月 30 日。大多數(shù)分析師預計今年財政赤字將創(chuàng)新高。香港目前財政預算中來自土地方面的收入為 250 億港元。香港財政司司長梁錦松周四稱，政府撤出地產(chǎn)開發(fā)及在 2020 年年末前暫停土地拍賣將不會對香港目前 ? 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 9 網(wǎng)址： 電郵 : 訂購： 01067685611， 電話總機 :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服務熱線： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 尋呼： 95950呼 132986 財政預算造成影響。梁錦松透露，至 10 月份港府拍賣土地已獲得 80 億港元收入，大大低于預算中預計的 250 億港元。他也承認這會在短期內(nèi)對政府預算造成負面影響。他表示，短期內(nèi)，尤其是明 年土地拍賣收入肯定會受到不利影響。 〖港臺同業(yè)市場〗 香港九項措施救市是不得已而為之 這幾天在香港，最熱鬧的事就是救樓市、救經(jīng)濟了。香港政府日前推出九項措施救香港樓市，香港房屋及規(guī)劃地政局長孫明揚表示，政府希望通過停止賣地及暫停勾地一年，讓市場消化目前囤積的約 6 萬個住宅單位，扭轉私樓市場供求失衡的情況。在高官問責制下，孫明揚理應是房屋政策唯一發(fā)言人，但他不諱言，這次推出穩(wěn)定樓市九項措施，董建華提出頗多指示。他說：“在（政府）內(nèi)部有咨詢和共識，現(xiàn)在不過是借我口講出來，政策是政府官員的共識”。行政長官 董建華表示，泡沫經(jīng)濟爆破后，通縮持續(xù)，房地產(chǎn)下滑 65%。他表示，有專家指出， 50%60%的通縮是由于房地產(chǎn)價格下滑。因此政府決定采取果斷措施，穩(wěn)定樓市。目前香港市場對本次公布的救市政策普遍看好，認為該項政策有利于香港房價的回升。持不同看法的只有摩根大通，摩根大通認為，政府暫?！肮吹亍睓C制是一項重大錯誤，因該機制有配合市場需求轉變的彈性，是真正可以運作良好的政府房策，但政府暫停此機制反映政府不肯停止干預市場，并繼續(xù)扭曲真正的市場價格，認為國際投資者會有負面的看法。對此，安邦分析師張宏認為，這項政策的出臺是沒 有辦法的辦法，香港在振興經(jīng)濟方面現(xiàn)在可選擇的不多，要么進一步和內(nèi)地進行融合，要么玩原先的老套路。從現(xiàn)在的選擇看，通過救樓市、救香港經(jīng)濟顯然治不了“本”。由此，救樓市背景下的經(jīng)濟發(fā)展思路很難走的長遠。 臺北市寫字樓空置率創(chuàng)六年新高 在經(jīng)濟環(huán)境下，近來臺灣不少企業(yè)節(jié)省了辦公室租金的開銷、減少資本支出，導致臺北市寫字樓的平均空置率持續(xù)攀升，預估至年底將飆至 %、創(chuàng)下近六年來的新高紀錄，使得近 20 棟寫字樓將面臨僧多粥少、求售無門的窘境。 〖案例比較及分析〗 國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司摸索管理經(jīng)驗 —— “痛并快 樂著” 對于房地產(chǎn)企業(yè)上市后的體會，金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳長春表示，隨著金地、天鴻寶業(yè)，天津大開發(fā)上市以后，整個房地產(chǎn)上市公司的路都打通了，而且會越來越寬。我覺得未來在資金方面給房地產(chǎn)商提供了一個很好的市場配置的渠道。金地從上市過程嘗到了很多好處，比方說我們現(xiàn)在賬面上有八億左右的現(xiàn)金在流動，但是這也使得我們壓力非常巨大。 上市以后，由于它披露政策和規(guī)范化的運作，使得我們是在一個比較狹窄的通道里面，后面有股市拿著鞭子趕著你必須順著狹窄的通道走 —— 上市公司的運作被三只手牽著：第一只手是市場，一個 企業(yè)在市場上運作不成功，就什么都談不上了；第二只手是規(guī)范化，什么都要規(guī)范化，比方說我們拿了一塊地，一簽了合同，那個合同大部分的內(nèi)容都要被披露，這個我覺得其實是非常痛苦的一個過程，你里面很多核心的商業(yè)機密也被暴露無遺；第三個是股價，股價也會直接影響到公司運作的想法，舉一個非常簡單的例子，金地第三季度披露，每股只有 1 分錢利潤，股價馬上就跌下來了，我覺得這是股民對房地產(chǎn)上市公司不理解。 ? 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 10 網(wǎng)址： 電郵 : 訂購： 01067685611， 電話總機 :01067687712至 19， 研究部： 01067685651，服務熱線： 01067686761；上海分公司： 02162488666；深圳分公司： 075582903344至 45， 尋呼： 95950呼 132986 房地產(chǎn)公司和上市公司是有區(qū)別的。上市公司必須在拿到竣工許可證之后才能夠結算，實際上銷售都完成了，但是不能算成利潤。對房地產(chǎn)上市公 司來講，你可能更多的會關心一個企業(yè)在五年內(nèi)的規(guī)劃，而且要不折不扣地按這個規(guī)劃來運作，哪一個鏈條發(fā)生了脫節(jié)，最后導致你企業(yè)在五年期間產(chǎn)生非常大的一個業(yè)界滑坡，所以我們非常關心整個項目運作的結果。 對于陳長春總經(jīng)理上述感觸，安邦的分析師張宏認為，國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司在經(jīng)歷由“私公司”向“公公司”的轉變后，在經(jīng)營管理上處于摸索的階段，管理經(jīng)驗不斷積累和充實的特征非常明顯。陳長春上面“痛并快樂著”的感覺，在分析師看來是件好事。 〖分類價格行情〗 2020年 19月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)一覽表 主要指標 合計 上年同期 增幅（ %） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 住宅 商品房開復工面積（萬平方米） 住宅 本年新開商品房屋面積（萬平方米） 住宅 商品房竣工面積（萬平方米） 住宅 商品房銷售面積（萬平方米） 住宅 商品房銷售額（億元） 住宅 安邦集團研究總部分析師張宏：