【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 半天記錄一次，設(shè)備運(yùn)行記錄表（空調(diào)系統(tǒng)）每班記錄一次，由相關(guān)專業(yè)的 管理 員檢查后每月月底將表格匯總交 調(diào)度主管 存檔。 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄由維修人員填好后交班組長(zhǎng)，相關(guān)專業(yè)的 管理 員審查后簽名，每月月底將記錄表格匯總交 調(diào)度主管 存檔。 巡查簽到 表每日均由當(dāng)值員工巡查設(shè)備后簽名，由相關(guān)專業(yè)的 管理 員抽查監(jiān)督，月底匯總后交 調(diào)度主管 存檔。 巡視值班記錄表每日由當(dāng)值員工填寫，每周 部 門 經(jīng)理簽名后交 調(diào)度主管 。 值班表每月月底由 維修班 填寫，物管部經(jīng)理審閱后交 調(diào)度主管 。 設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫認(rèn)真、字跡清晰。 所有記錄必須按時(shí)完成，不準(zhǔn)弄虛作假。 三 、工程檔案 管理 制度 工程設(shè)備檔案 資料 由 調(diào)度主管 。 調(diào)度主管 者應(yīng)嚴(yán)守公司檔案 管理 制度和保密守則。 各類檔案應(yīng)按系統(tǒng)分類：強(qiáng)、弱電；給排水；暖通、空調(diào)；消防報(bào)警；房屋結(jié)構(gòu)； 等系統(tǒng)資料由 調(diào)度主管 存放于檔案盒內(nèi)并貼上標(biāo)簽。 編制檔案目錄，內(nèi)容應(yīng)與檔案盒外標(biāo)簽一致。 外單位交來圖紙由 調(diào)度主管 統(tǒng)一簽收，并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對(duì)實(shí)物，如圖紙無誤則由 調(diào)度主管 按系統(tǒng)歸檔 ；圖紙有誤，則由 調(diào)度主管 聯(lián)系交圖單位更正。 檔案及圖紙是工程維修保養(yǎng)的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保存。 借閱檔案須經(jīng)相應(yīng) 調(diào)度主管 以上人員批準(zhǔn)， 調(diào)度主管 登記并指定歸還日期，由 調(diào)度主管 按期追還，需續(xù)借的要重新登記。 四 、 設(shè)備設(shè)施 管理 制度 一 、設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定 為保證設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，設(shè)施設(shè)備組必須對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。 巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間和項(xiàng)目巡視檢查管轄下的設(shè)備 。 巡視值班人員外出巡檢，必須隨時(shí)與部門保持聯(lián)系。 巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。 巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運(yùn)行情況，對(duì) “ 手動(dòng) ” 運(yùn)行的設(shè)備和有異常苗頭、運(yùn)行不穩(wěn)定的設(shè)備加強(qiáng)巡檢和監(jiān)控。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。 發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告維修 人員，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。 相關(guān)專業(yè) 人 員每周一次對(duì)巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。 五 、設(shè)備 管理 制度 設(shè)備的維修保養(yǎng)分月度、季度、半年、年度，由相關(guān)專業(yè) 人 員按維修保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃，交各班組實(shí)施。 各班 組每次完成常規(guī)保養(yǎng)后，責(zé)任人和班組長(zhǎng)填寫保養(yǎng)記錄并存檔。 設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種，由相關(guān)專業(yè)的 人 員根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制維修方案，交班組執(zhí)行。 如檢修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致嚴(yán)重故障的缺陷事項(xiàng)，必須立即填入維修保養(yǎng)記錄表，上報(bào) 調(diào)度主管實(shí)施 整改。 每次檢修保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格， 調(diào)度主管 負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。 六 、機(jī)房 管理 制度 物管部轄下的設(shè)備機(jī)房有：開閉所變配電房、 弱電機(jī)房 、 電梯機(jī)房、 熱交換機(jī) 房、水泵房、空調(diào)機(jī)房等；它們都是生產(chǎn)重地，為規(guī)范各機(jī)房的 管理 ，特制定本規(guī)定。 機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼 “ 機(jī)房重地，謝絕來訪 ” 或 “ 生產(chǎn)重地，請(qǐng)勿進(jìn)入 ” 的告示牌。 凡易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站，高電壓、高溫等設(shè)備場(chǎng)所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。 各系 統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。 各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。 機(jī)房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機(jī)房鑰匙。 未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員 (包括參觀學(xué)習(xí)和施工等 )禁止進(jìn)入機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員的安排指導(dǎo)。 供電局突然到場(chǎng)檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如開閉所、變配電房等，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，并應(yīng)立即通知 調(diào)度主管 或部門領(lǐng)導(dǎo)。 保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整 潔，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。 嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站和電子類設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。 機(jī)房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長(zhǎng)時(shí)間占用電話。 1各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。 七 、設(shè)備機(jī)房防火 制度 不得在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防 止易燃物外泄。機(jī)房?jī)?nèi)不得存放易燃物品。 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè) 人 員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表， 工程 部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。 部門人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房?jī)?nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。 當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備的情況，及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。 機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。 機(jī)房?jī)?nèi)的火災(zāi)探測(cè) 器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。 發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持 “ 先斷電，后滅火 ” 原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。 火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。 遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 八 、機(jī)房衛(wèi)生 管理 制度 為做好機(jī)房?jī)?nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運(yùn)行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。 機(jī)房?jī)?nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。 各班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。 機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。 機(jī)房值班員工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。 機(jī)房?jī)?nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。 維修人員負(fù)責(zé)制定本機(jī)房清潔衛(wèi)生時(shí)間表，并對(duì)機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。 各專業(yè) 人 員定期抽查機(jī)房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn) 嚴(yán)重衛(wèi)生問題，立刻組織整改，并追究設(shè)備責(zé)任人的責(zé)任。 五： 強(qiáng)電系統(tǒng) 管理 一、層間配電 室 管理 制度 配電 室 內(nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。 配電 室 內(nèi)每 周 清掃一次，嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。 工程維修部 每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。 工程維修部 根據(jù)計(jì)劃定期 保養(yǎng)配電房?jī)?nèi)設(shè)施，重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。 檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。 二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程 (一 )計(jì)劃轉(zhuǎn)、停電 供電局轉(zhuǎn)、停電，物管部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告 物業(yè) 經(jīng)理。 因大樓施工需要停電，須至少提前 24 小時(shí)將停電計(jì)劃書面上報(bào) 部門 經(jīng)理。 總經(jīng)理審批后， 工程維修部 部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由物業(yè) 客服部通知業(yè)主 。 三 、供配電設(shè)備運(yùn)行 管理 規(guī)程 每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè) 備，包括 (開閉所、低壓配電室，發(fā)電機(jī)房 )，并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。 發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知物管部安排處理。 用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。 未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)。 嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房 管理 規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。 高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。 四 、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。 工程維修經(jīng)理 每年 12 月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)物 業(yè) 經(jīng)理審批。 督促承包商對(duì)外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細(xì)記錄。 工作過程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。 各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)為原則，特殊情況，須報(bào)告物管部經(jīng)理，及時(shí)通知受影響的用戶。 維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工 作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機(jī)房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。 高壓設(shè)備發(fā)生接地時(shí)，在室內(nèi)不得接近故障點(diǎn) 4 米以內(nèi)，在室外不得接近故障點(diǎn) 8米以內(nèi)，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時(shí)應(yīng)戴絕緣手套。 五 、工作票制度 在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列兩種：填用工作票；口頭或電話命令。 填用工作票的工作為：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者；帶電作業(yè)和在帶電 設(shè)備外殼上的工作；控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作；二次接線回路上的工作，無需將高壓設(shè)備停電者；轉(zhuǎn)動(dòng)中的發(fā)電機(jī)上的工作。 其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確，值班人員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記人操作記錄簿中，并向發(fā)令人復(fù)誦核對(duì)一遍。 工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份，應(yīng)正確清楚，不得任意涂改，如有錯(cuò)別字、漏字需修改時(shí)，應(yīng)字跡清楚。兩份工作