【正文】 票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點，由工作負責(zé)人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按值移交。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時 間及完工時間記入操作記錄簿中。 一個工作負責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應(yīng)一次做完。 事故搶修工作可不用工作票，但應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的 技術(shù) 措施并指定專人負責(zé)監(jiān)護，即：停電，驗電，裝設(shè)接地線，懸掛指示牌。 工作票的有效時間，以批準檢修期為限。 需要變更工作班中的成員時，須經(jīng)工作負責(zé)人 同意。 工作票簽發(fā)人由強電 管理 員擔(dān)任。工作負責(zé)人和允許辦理工作票的值班員（工作許可人）由強電組長或資深技工擔(dān)任。 工作票所列人員的安全責(zé)任： (1)工作票簽發(fā)人：工作必要性；工作是否安全；工作票上所填的安全措施是否正確完備；所派工作負責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。 (2)工作負責(zé)人（監(jiān)護人）：正確安全地組織工作；結(jié)合實際進行安全思想教育；督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程；負 責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備，值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件；工作前對工作人員交待安全事項。 (3)工作許可人：負責(zé)審查工作票所列安全措施是否完備，是否符合現(xiàn)場條件；負責(zé)檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善；負責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險；對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問，也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚，必要時應(yīng)要求做詳細補充。 (4)工作班成員：認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，互相關(guān)心施工安全，并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。 六： 供電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施 (一 )外線故障 大樓設(shè)計要求 ：主供停電，備供自動投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致主供電源停電時，值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將主供電源進線柜真空開關(guān)退出，掛上 “ 有人工作，禁止合閘 ”指示牌。 備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備用電源進線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處于準備合閘位置，合上備用電源進線柜開關(guān)。 檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。 檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關(guān)。 向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。 (二 )內(nèi)部故障 當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜 或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹬鞴╇娫椿騻溆秒娫吹氖茈姽裢ｋ?，此時值班人員應(yīng)遵守下列程序： 將故障柜的真空開關(guān)退出（若引起火警， 1 人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火， 1 人向消防中心報告火警）。 將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛 “ 有人工作，禁止合閘 ” 指示牌。 將低壓母聯(lián)合閘，保證大樓設(shè)施用電。 向物管部主管和維修班報告故障經(jīng)過和處理情況。 物管部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。 七： 給排水、管道系統(tǒng) 管理 一、安全用水、供水 管理 制度 根據(jù)市安全用水 管理 的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對供水 管理 規(guī)定如下： 凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng) (即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的 )一律由 管理 公司 管理 。 用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。 用戶不可隨意更改大廈供水管道。 有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為， 大廈物業(yè) 將按下列規(guī)定處理： (1)私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場停用，按最大流 量和使用時間加倍追計水費外，還要賠償大樓損失。 (2)私自啟動水表的封印影響準確計量，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。 (3)私自啟用水表的，不管停用時間長短，除按用水量和使用時間加倍追計水費外，賠償大廈損失。 用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè) 管理 公司維修人員檢查，不采納安全用水意見及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實際情況賠償損失。 二、大 廈 節(jié)水、用水措施 嚴格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。 在各 公共 洗手間 張貼節(jié)水標(biāo)語，加強用戶節(jié)水意識。 安裝感應(yīng)式或延時式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。 每周 抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。 做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水 管理 制度 所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。 收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng) 立即報告總經(jīng)理，至少提前 24 小時書面通知受影響用戶。 工程維修部 應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。 停水前應(yīng)將 蓄 水池注滿。 停水期間工程人員應(yīng)每兩小時巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。 當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。 四、 水泵房管理 制度 保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。 每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。 外單位參觀或領(lǐng)導(dǎo)檢查作好登記記錄。 每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應(yīng)處于開啟或 關(guān)閉的正常狀態(tài)。 每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到 “ 手動 ” 位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回 “ 自動 ” 位置。 定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。 進行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上 “ 有人工作，嚴禁合閘 ” 的告示牌。 發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動失靈等，立即報告 主管領(lǐng)導(dǎo) ，并留在現(xiàn)場觀察。 每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統(tǒng)巡查表。 9 . 定期檢查 生活用水水池，和藥劑添加系統(tǒng)。 五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng) 制度 給排水系統(tǒng)的 日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運行維修班負責(zé)。 工程部 每年 12 月份負責(zé)制訂和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。 維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知 客服 部，由 客服部通知受影響用戶。 根據(jù)設(shè)備特點重點做好潤滑、除塵工作。 供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。 污水泵故障時應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。 所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。 給排水設(shè)備的故障應(yīng)于 24 小時內(nèi)修復(fù)，無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶，并報告上級領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。 六、給排 水系統(tǒng)故障排除措施 (一 )給水系統(tǒng)故障處理 因給水泵故障影響供水時，把出現(xiàn)故障的給水泵打到 “ 停止 ” 位置，將備用水泵投入 “ 自動 ” 狀態(tài)運行。 因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水，并用對講機保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。 因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。 (二 )排水系統(tǒng)故障處理 排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電 梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。 八： 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng) 管理 一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容 設(shè)備巡查 巡查運行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象 。 空調(diào)機房 (1)主機是否正常，油溫是否在正常溫度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。 (2)巡查水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達聲音是否正常，運行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門、 Y 型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關(guān)有無漏水、損壞、不能開啟等故障。 (3)空調(diào)控制室內(nèi)，水泵起動箱有無故障指示。 冷卻塔、水箱檢查 (1)冷卻塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風(fēng)機運行時是否發(fā)出噪音，風(fēng)機起動電柜有無故障指示。 (2)膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水，浮球是否正常工作。 風(fēng)機等檢查 (1)組合 式風(fēng)機：檢查運行時有否發(fā)出噪音，起動箱指示燈是否正常，塵網(wǎng)有無堵塞，塵網(wǎng)是否干凈，運行有無噪音，去水冷凝盤去水是否順暢。 (2)吊裝式風(fēng)機：運行時有否發(fā)出噪音，塵網(wǎng)有無堵塞。 二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 （一）開機程序 檢查電源、三相電壓是否有 380V。 檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水，靜水壓力正常。 檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 檢查冷卻塔補給水是否正常。 檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。主機運行中，冷卻水 出水溫度升高至 3５ ℃ 時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。 檢查膨脹水箱補水是否正常。 檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。 啟動 冷卻水泵 和 冷凍水泵 。 檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。 1檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經(jīng)在開啟位置。 1檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差 (約 1 kg／ cm2)。 1檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。 1檢查主機、油溫是否在 65℃ ～ 68℃ 之間。 1啟動主機。 1檢查主機運行數(shù)據(jù)，待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。 （二 ）關(guān)機程序 關(guān)機前記錄主機運行數(shù)據(jù)。 按停主機。 主機完全停止后 10 分鐘停 冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機