【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)，應(yīng)備齊安全絕緣工具以及工作必須的儀器儀表； 貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，依法建立各種規(guī)章制度，不斷規(guī)范用電行為，落實(shí)安全第一的方針，嚴(yán)格執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)和工作許可制度，保證生活用電確保電氣設(shè)備在良好狀態(tài) 下運(yùn)行，并應(yīng)具備以下規(guī)程《變電站運(yùn)行規(guī)程》、《電業(yè)安全工作規(guī)程》； 值班員必須作到持證上崗，有效證件必須是勞動局、供電局分別頒發(fā)的合格證件，并按時進(jìn)行年審復(fù)試，新上崗的徒工必須有師傅帶領(lǐng)，不能單獨(dú)工作。 云帆物業(yè) 23 弱電系統(tǒng)管理制度 1. 目的：保證弱電系統(tǒng)正常運(yùn)行； 2. 適用范圍：項(xiàng)目管理處 3. 內(nèi)容： . 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，講文明、講禮貌； . 按章操作，做好個人安全防護(hù)措施，規(guī)范佩帶員工卡； . 愛護(hù)公共及個人工具； . 機(jī)房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，工作參觀人員須登記并做好安全防護(hù)措施； . 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、打鬧及與工作無關(guān) 的其他事情，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會正確按照制度報(bào)警，并正確使用消防器材和積極配合滅火； . 不準(zhǔn)私自離開值班室，如須外出需請示領(lǐng)導(dǎo)并安排人員接管； . 保質(zhì)、保量、及時完成各弱電系統(tǒng)維修單； . 每天按計(jì)劃對各弱電系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，巡檢完成后須及時認(rèn)真填寫巡檢記錄； . 設(shè)備出現(xiàn)一般故障及時處理并作記錄，重大故障做應(yīng)急處理并向上級匯報(bào)； . 監(jiān)視各個系統(tǒng)運(yùn)行情況，如要進(jìn)行參數(shù)、工作狀態(tài)調(diào)整要有工程任務(wù)通知單； . 嚴(yán)禁將各系統(tǒng)設(shè)備挪做私用； . 如有某系統(tǒng)發(fā)生報(bào)警，應(yīng)及時通知相關(guān)專業(yè)值班人員并作好記錄匯報(bào)； . 積極鉆研專業(yè)技術(shù)，不斷 提高自己專業(yè)技術(shù)和工作能力； . 保持機(jī)房和工作場地整潔、衛(wèi)生并搞好個人衛(wèi)生 . 交班前作好清潔衛(wèi)生，認(rèn)真填寫值班記錄表。 云帆物業(yè) 24 空調(diào)系統(tǒng)管理制度 1 目的：保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行： 2 適用范圍：項(xiàng)目管理處 3 內(nèi)容： ； ，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排； ； ，作到一巡、二看、三查； ； ，增強(qiáng)責(zé)任心； 、冷靜、果斷處理； ； 房內(nèi)整潔，維護(hù)機(jī)房內(nèi)衛(wèi)生； 主動配合其他組別工作，團(tuán)結(jié)本組同事； 保證機(jī)房內(nèi)各種防火設(shè)施齊全有效； 遵守交接班制度，認(rèn)真填寫交接班記錄。 云帆物業(yè) 25 給排水系統(tǒng)管理制度 1 目的：保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行： 2 適用范圍：項(xiàng)目管理處 3 內(nèi)容： 認(rèn)真遵守員工守則，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度； 認(rèn)真履行崗位義務(wù)和責(zé)任，遵守國家的法紀(jì)、法規(guī)遵守社會公德； 愛崗敬業(yè)，加強(qiáng)協(xié)作精神，努力提高自身素養(yǎng)及專業(yè)技能，互相團(tuán)結(jié)、互相幫助、積極配合、互相學(xué)習(xí)、共同提高； 每班認(rèn)真巡視設(shè)備，按時做好設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工 作； 嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度，進(jìn)行操作運(yùn)行； 本班發(fā)現(xiàn)問題及時解決，如遇意外重大問題，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并做相應(yīng)緊急處理措施，并做好事故報(bào)告表； 認(rèn)真做好交接班工作，認(rèn)真完成交接班記錄； 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、打鬧，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會正確報(bào)警，并正確使用消防器材和積極配合滅火； 機(jī)房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入； 保持機(jī)房和工作場地整潔、衛(wèi)生并搞好個人衛(wèi)生； 注意儀容、儀表，注意個人形象，保持良好的精神面貌； 維修工作有許 多是當(dāng)著賓客面和其它部門員工的面進(jìn)行的，因此一定要注意文明工作，不能有粗魯?shù)难孕谢虿恢v科學(xué)的蠻干； 積極鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，不斷提高自己業(yè)務(wù)技術(shù)和工作能力。 云帆物業(yè) 26 綜合維修管理制度 1. 目的：保證 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓正常運(yùn)行： 2. 適用范圍： 3. 內(nèi)容： 員工對分派的工作做到細(xì)致、周到地安排每項(xiàng)操作順序，精心測量尺寸、精心調(diào)整、精心材料的使用調(diào)配，保證工作質(zhì)量； 施工中保持工作現(xiàn)場的清潔環(huán)境，認(rèn)真執(zhí)行《綜合維修崗位職責(zé)》； 愛護(hù)工、用具和電動工具經(jīng)常擦拭、檢測、加油保養(yǎng)，保持其良好的安全和使用 性能； 工作間材料應(yīng)分類碼放，有特殊要求的板材、石材、玻璃、異形材料應(yīng)妥善放置或單獨(dú)存放，防止損壞、變質(zhì)； 油漆、稀料、溶劑等易揮發(fā)的化學(xué)品使用后應(yīng)封蓋嚴(yán)密、單獨(dú)擱置，注意防潮、防火、防腐蝕； 按期完成《客戶維修單》的修繕工作，工作完成后及時將維修單返回工程值班室； 嚴(yán)禁在工作間吸煙并保持工作間清潔，每天工作結(jié)束，應(yīng)將工作間清掃干凈。 云帆物業(yè) 27 工程維修部值班管理制度 1 認(rèn)真遵守《員工守則》，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度； 2 發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)專業(yè)處理，并報(bào)告上級； 3 當(dāng)班 時間必須在崗，如必須需要自己處理的問題，應(yīng)保證有人替班，并且交代清楚工作 ； 4 認(rèn)真填寫相關(guān)記錄。 5 對于接到的工作維修單，應(yīng)在第一時間把它送到各專業(yè)； 6 對于一些特殊、緊急的事情，值班人員可以調(diào)動工程維修部的一切人員； 7 工作完成后應(yīng)及時回復(fù)，每日下午 4： 30 分收本日發(fā)出的工作單，緊急的任務(wù)完成后，立即回復(fù)給發(fā)令人； 8 認(rèn)真做好交接班工作，包括： 本班未發(fā)出的工單； 特殊事件的情況； 做好值班記錄； 清點(diǎn)各類鑰匙工具。 9 看管好辦公室的物品，并妥善保存設(shè)備運(yùn)行巡 查記錄。 云帆物業(yè) 28 工程維修部倉庫物資管理制度 總則 為了保障倉庫物資安全，確保庫存物資數(shù)量準(zhǔn)確、質(zhì)量完好，提高倉庫工作效率和物資對接規(guī)范，特制定本規(guī)定。 第一 倉庫管理人員 綜合維修主管和文員履行倉庫管理員職責(zé)。 非倉庫管理相關(guān)人員不得進(jìn)入倉庫，因工作需要的，須經(jīng)請示部門經(jīng)理同意后，在相關(guān)管理人員的陪同下方可進(jìn)入倉庫。 任何人員不得在倉庫內(nèi)吸煙。 第二 計(jì)劃、采購、入庫程序 每月 18 日前，各班組應(yīng)根據(jù)本部門下月重點(diǎn)工作或檢修計(jì)劃，擬定備品備件、消耗材料的采購計(jì)劃，然后填寫《物資 采購計(jì)劃表》，采購物資的名稱、型號、數(shù)量及具體要求要詳細(xì)填寫清楚，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，統(tǒng)一由文員報(bào)公司審批，并將審批后的《物資采購計(jì)劃表》備案。 當(dāng)有物資材料需緊急采購時，由各專業(yè)主管填寫緊急物資采購計(jì)劃，部門經(jīng)理審核后，由文員報(bào)至公司采購員。公司采購員詢價(jià)匯總后，報(bào)項(xiàng)目處總經(jīng)理及物業(yè)公司總經(jīng)理審批，確認(rèn)緊急材料到貨日期，并將審批后的緊急物資采購計(jì)劃返至工程維修部文員備案。 采購的物資（包括緊急采購）入庫前，由工程維修部各使用部門主管按照審批后《物資采購計(jì)劃表》所列內(nèi)容與實(shí)物進(jìn)行核對，物資名稱、型號 、數(shù)量與《物資采購計(jì)劃表》所列內(nèi)容相符后，綜合維修主管在公司出庫單上簽字確認(rèn)辦理入庫手續(xù)。 倉庫物資管理員根據(jù)公司出庫單上的物資材料清單進(jìn)行入庫登記，做好電子臺賬記錄。 云帆物業(yè) 29 當(dāng)《物資采購計(jì)劃表》內(nèi)的材料物資未能一次性采購入庫時，由文員對未采購材料進(jìn)行登記，并與公司采購員核對確認(rèn)，為下次入庫材料提供依據(jù)。 第三 物資管理 文員負(fù)責(zé)物資出入庫記錄及物資出庫管理工作，并做好電子臺帳記錄，綜合維修主管負(fù)責(zé)物資管理、保養(yǎng)、盤點(diǎn)等工作，倉庫內(nèi)物資要分類擺放整齊，庫容要清潔。 文員憑領(lǐng)料人所在部門負(fù)責(zé) 人簽字認(rèn)可的《物資領(lǐng)用申請表》發(fā)貨；《物資領(lǐng)用申請表》填寫的名稱、型號必須與《倉庫物資管理臺賬》相符，否則，應(yīng)要求領(lǐng)料人予以改正； 勞動保護(hù)用品和工具的發(fā)放明細(xì)，要落實(shí)到人；除正常記錄的《倉庫物資管理臺賬》外，還應(yīng)詳細(xì)在《勞動保護(hù)用品登記簿》和《個人、班組工具臺帳》上進(jìn)行登記； 對于臨時性搶修所需要的材料，如部門負(fù)責(zé)人不在，可由領(lǐng)料人先辦理借用手續(xù)，事后須補(bǔ)辦領(lǐng)料單。 周末和夜間維修需要材料，領(lǐng)料人電話需電話匯報(bào)部門負(fù)責(zé)人維修情況及所需材料，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人同意后，填寫《緊急物資領(lǐng)用申請表》進(jìn)入倉 庫領(lǐng)取材料，待上班時上報(bào)主管簽字，文員核對材料領(lǐng)用情況，辦理出庫手續(xù)。 文員對每月的消耗品需進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)后由部門經(jīng)理簽字確認(rèn)。綜合維修主管每三個月對倉庫物資進(jìn)行全面盤點(diǎn)，與電子臺賬記錄核對，出現(xiàn)異常時及時上報(bào)部門經(jīng)理。期間根據(jù)情況進(jìn)行不定期抽盤。 每月月底文員將《倉庫物資管理臺賬》打印紙質(zhì)文檔，與當(dāng)月的消耗清單、《物資領(lǐng)用申請表》、三層物資領(lǐng)用記錄匯總，由部門經(jīng)理簽字審核后統(tǒng)一存檔并報(bào)公司物資管理員 1 份。 云帆物業(yè) 30 第四 廢舊、剩余物資的管理 廢舊或檢修替換下來的物資及時回收，集中存放，要與領(lǐng)用材料數(shù) 量相符，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后統(tǒng)一處理，不允許私自亂扔亂放。 維修或檢修后的剩余材料要及時退庫，并在《物資領(lǐng)用申請表》上填寫退庫數(shù)量，文員簽字留檔，同時做好電子臺賬。 第五 工具管理 已配備到個人工具，由個人自行管理；配備到班組工具，由班組統(tǒng)一保管，交接班時要核對班組工具，出現(xiàn)異常及時上報(bào)，如檢查發(fā)現(xiàn)班組工具缺少時，由被檢查班組負(fù)責(zé)賠償，按規(guī)定時間補(bǔ)齊缺失工具，逾期或因缺少工具影響工作的，根據(jù)情況進(jìn)行處罰。 正常損壞工具，可以舊換新；丟失或非正常使用損壞的，自行解決，因此影響工作的，按有關(guān)規(guī)定考 核。 工作時不得從倉庫借用已配備到個人和班組的工具。 離開崗位時，配備的工具應(yīng)收回，如有缺失，按雙倍價(jià)格從工資中扣除。 云帆物業(yè) 31 徐圩新區(qū) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 施工管理辦法 第一章 總則 一、為進(jìn)一步加強(qiáng)施工管理，規(guī)范施工流程，提高施工現(xiàn)場安全水平，根據(jù) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 的情況，特制訂本施工管理辦法。 二、本管理辦法的管理范圍是云帆物業(yè)所管轄的物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物的施工管理。 三、本管理辦法主要針對施工周期長，進(jìn)場人數(shù)多的重大施工維修、改造項(xiàng)目。同時，施工過程中涉及特種作業(yè)內(nèi)容及危險(xiǎn)因素 高的項(xiàng)目也應(yīng)執(zhí)行本管理辦法。 四、本管理辦法以外的施工管理按《一般項(xiàng)目施工管理辦法》執(zhí)行。 第二章 施工審核 一、主責(zé)單位負(fù)責(zé)合同簽訂，并按照國家相關(guān)法律、法規(guī)要求，審核施工單位的有關(guān)資質(zhì)。 二、所有進(jìn)入本單位管理范圍內(nèi)的施工項(xiàng)目，在施工前要到工程維修部填寫《施工項(xiàng)目申請單》（附表一）和《施工人員登記表》（附表二）。 三、由物業(yè)公司主責(zé)的施工項(xiàng)目，在填寫《施工項(xiàng)目申請表》時要同時提供施工合同復(fù)印件。 四、由其他部門主責(zé)的施工項(xiàng)目，準(zhǔn)備施工前按要求填寫《施工項(xiàng)目申請表》 ,同時提供合同復(fù)印件，如若不能提供則 應(yīng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人明確，并簽字確認(rèn)。 五、《施工項(xiàng)目申請表》填寫完畢后，由工程維修部提交物業(yè)公司審核，工程維修部同時提供《施工人員登記表》，由物業(yè)公司進(jìn)行政審。涉及重點(diǎn)區(qū)域的施工項(xiàng)目由物業(yè)公司判定是否要提交 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 管理委員會進(jìn)行審核。 六、施工審核完成后，施工單位要填寫《施工安全備案表》（附表三）為施工進(jìn)場進(jìn)行準(zhǔn)備。 第三章 施工隊(duì)進(jìn)場 一、以上審核通過后的施工項(xiàng)目，進(jìn)場前要召開施工安全會議，由工程維修部與施工單位確認(rèn)安全會召開時間及施工進(jìn)場時間。 二、工程維修部以《工程施工聯(lián)系單》（附表三）的形式通知安 保部、物業(yè)部施工相關(guān)事宜。 三、由安保部根據(jù)工程提供的施工人員名單，按《施工安全管理規(guī)定》的云帆物業(yè) 32 相關(guān)要求辦理施工人員入場證。 四、施工單位入場前，由工程維修部組織安保部、物業(yè)部與施工項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人及施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人召開施工單位入場安全會。會議的主要內(nèi)容應(yīng)包括： 施工單位介紹施工概況，施工周期、施工現(xiàn)場安全管理安排、施工現(xiàn)場安全員等內(nèi)容。同時提交《施工安全備案表》。 工程維修部負(fù)責(zé)施工人員安全教育，與施工方簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》（附件一）。涉及特殊工種與特種作業(yè)的由工程維修部審核施工人員的相關(guān)資質(zhì)證， 保存相關(guān)資料復(fù)印件。同時確認(rèn)施工用水、用電的技術(shù)方案，收取施工押金等工作。 安保部對人員進(jìn)出路線及施工現(xiàn)場的防火等內(nèi)容提出相應(yīng)要求。 物業(yè)部就現(xiàn)場衛(wèi)生、衛(wèi)生間使用、垃圾清運(yùn)及成品保護(hù)提出相應(yīng)要求。 五、施工進(jìn)場后，工程維修部根據(jù)《施工安全管理規(guī)定》（附件二）《施工現(xiàn)場成品保護(hù)措施》（附件三）對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查。合格后方可進(jìn)行施工。 第四章 施工管理 一、施工過程中，工程維修部應(yīng)根據(jù)《施工安全管理規(guī)定》的要求對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查。根據(jù)施工項(xiàng)目的專業(yè)情況，確定施工管理的專業(yè)班組和主要責(zé)任人。專業(yè)班組正常 工作日，每日均應(yīng)安排人員對施工現(xiàn)場的安全文明施工進(jìn)行檢查，為施工項(xiàng)目提供必要的施工條件，如遇休息日、節(jié)假日及其他情況，按領(lǐng)導(dǎo)安排對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，認(rèn)真填寫《施工現(xiàn)場檢查表》（附表三），發(fā)現(xiàn)違章行為應(yīng)及時上報(bào)。 二、安保部對施工現(xiàn)場人員治安、防火、進(jìn)出線路等項(xiàng)目進(jìn)行檢查。 三、物業(yè)部對施工現(xiàn)場的成品保護(hù)，衛(wèi)生狀況及垃圾清運(yùn)進(jìn)行檢查。 四、如施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)違章行為，檢查部門有權(quán)根據(jù)《施工違章處罰細(xì)則》（附件三）對施工單位進(jìn)行處罰。 第五章 施工驗(yàn)收 一、施工完成后，施工的工