【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、保養(yǎng)和潤(rùn)滑電機(jī)、校驗(yàn)安全閥、檢查水處理設(shè)備并添加樹(shù)臘、設(shè)備管道補(bǔ)漆；對(duì)除氧器、冷凝水箱進(jìn)行檢修清洗；對(duì)鍋爐內(nèi)部進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。..，對(duì)防爆門(mén)及泄爆裝置進(jìn)行安檢；清理燃燒器、鼓風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、煙管通灰，對(duì)機(jī)械設(shè)備更換或添加潤(rùn)滑油，超壓、超溫保護(hù)試驗(yàn)，安全閥自動(dòng)排氣一次。，對(duì)安全連鎖裝置的安全性能進(jìn)行一次試驗(yàn)。，動(dòng)作靈敏可靠，其中安全閥需經(jīng)常啟動(dòng)排氣。 5在額定的流量范圍內(nèi)，系統(tǒng)各設(shè)備不得超壓運(yùn)行。、水管道完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏。%之內(nèi)。，設(shè)施運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄。、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。、樓道燈完好率不低于98%。 的 建立安全管理體系，增強(qiáng)安全操作意識(shí)，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。 圍 適用于維修、保養(yǎng)及施工等工程作業(yè)。 責(zé)；主管、設(shè)備組專(zhuān)業(yè)口責(zé)任人、項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)負(fù)責(zé)安全操作的監(jiān)督管理；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。 程，其中應(yīng)涵蓋安全知識(shí)內(nèi)容，并簽訂工程維修安全管理責(zé)任書(shū)；，每半年對(duì)安全知識(shí)進(jìn)行一次考核。，嚴(yán)格按照操作規(guī)程和行業(yè)法規(guī)進(jìn)行作業(yè)；，精神不振者不得安排登高或帶電等危險(xiǎn)作業(yè)；，工作時(shí)正確使用工具和儀表，工作完成后清工具，并妥善保管；，嚴(yán)禁不穿戴防護(hù)用品上崗。在無(wú)足夠防護(hù)條件下維修員有權(quán)拒絕作業(yè)；，特殊情況需要帶電操作時(shí)，必須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意，帶電工作時(shí)做好各項(xiàng)防護(hù)措施，設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)；，登高器具必需有防護(hù)措施，上下傳遞物件時(shí)嚴(yán)禁拋擲；、移動(dòng)工具用電前端必須安裝有可靠的斷路器和漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；，安放有警告標(biāo)識(shí)的護(hù)欄、夜間應(yīng)設(shè)置警告燈等，防止意外傷害；，不論在任何場(chǎng)合，事前必須查明有無(wú)易燃易爆物品等安全隱患，作好相應(yīng)防護(hù)措施，防止發(fā)生消防安全事故；，進(jìn)行存在明顯不安全因素的維修項(xiàng)目時(shí)，相關(guān)責(zé)任人必須到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，做好安防措施，確保萬(wàn)無(wú)一失。:電動(dòng)工具和可能在帶電情況下使用的各種工具，如電焊機(jī)、砂輪機(jī)、沖擊鉆、手電鉆、套絲機(jī)、臺(tái)鉆、鋼絲鉗、螺絲刀、驗(yàn)電筆、排插線(xiàn)、拖把線(xiàn)等，使用前必須詳細(xì)檢查一遍，不符合安全要求的嚴(yán)禁使用，物品管理員在回收故障工具后應(yīng)及時(shí)標(biāo)識(shí)，防止其他員工再次領(lǐng)用；：電焊面罩、手套、絕緣鞋、安全帶、安全帽、高架梯等各類(lèi)防護(hù)用品在使用前必須詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)不符合安全要求的嚴(yán)禁使用；，對(duì)不符合要求的及時(shí)維修或報(bào)廢處理。、設(shè)備維修保養(yǎng)中的安全管理；、操作票制度；、施工場(chǎng)地在工作期間使用防護(hù)欄進(jìn)行隔離，避免對(duì)第三方造成影響，完工后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。，明確安全管理措施；，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的安全工作，包括外委工程項(xiàng)目；，主管工程的負(fù)責(zé)入必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全交底，強(qiáng)調(diào)安全注意事項(xiàng)；、密閉場(chǎng)所、潮濕場(chǎng)所及高危險(xiǎn)場(chǎng)所施工必須保證行之有效的安全措施，如配安全帶、繩、通風(fēng)機(jī)、高筒絕緣鞋等．在安全措施不足的情況下，施工人員有權(quán)拒絕作業(yè)；，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出并監(jiān)督整改。；；，并將檢查結(jié)果上報(bào)公司。 培訓(xùn)記錄》 的 規(guī)范交接班、值班管理，確保交接班值班質(zhì)量。 適用于維修交接班、值班管理工作。 責(zé)；。 5分鐘到達(dá)值班崗位；，交、接班人員應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理；，接班人員應(yīng)積極跟進(jìn)，處理至完成；、簡(jiǎn)要地向接班人員介紹當(dāng)班時(shí)設(shè)備運(yùn)行睛況，接班人員應(yīng)認(rèn)真聆聽(tīng)， 如有疑問(wèn)可向交班人員提出，直至雙方清楚；，檢查儀器、工具等物品是否完好； .6交接雙方認(rèn)為無(wú)誤后完成交班程序。：，記錄不規(guī)范；，交班人員不準(zhǔn)下班；；。，不得擅離值班崗位、不得串崗；嚴(yán)禁在值班期間上網(wǎng)娛樂(lè)，嚴(yán)禁在配電值班室吸煙，吃東西；，在進(jìn)行客戶(hù)室內(nèi)維修或巡視需離開(kāi)配電值班室時(shí)必須向監(jiān)控室報(bào)崗，并保持通訊暢通。夜班值班人員離開(kāi)配電值班室時(shí)間不得大于30分鐘，若超過(guò)30分鐘，夜班值班人員必須上報(bào)項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)班長(zhǎng)、主管或部門(mén)負(fù)責(zé)人，設(shè)備維護(hù)班長(zhǎng)、主管或部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)安排其他設(shè)備維護(hù)人員予以協(xié)助；，配電室門(mén)必須上鎖，禁止外來(lái)人員在值班室長(zhǎng)期逗留，外來(lái)人員進(jìn)入各設(shè)備間須作登記；，以確保變配電、消防等設(shè)備安全有效運(yùn)行；、維修及完成客戶(hù)報(bào)修并填好值班記錄；，應(yīng)把事故時(shí)間、內(nèi)容、處理過(guò)程、結(jié)果和建議寫(xiě)在《設(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》及《值班記錄表》上；、因故障導(dǎo)致影響較大的維修事宜等需第一時(shí)間上報(bào)工程 部和項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，如為一般性故障可直接報(bào)設(shè)備組相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員，并跟進(jìn)處置過(guò) 程，如超過(guò)24小時(shí)相關(guān)人員無(wú)處置響應(yīng)，必須上報(bào)至公司分管副總及總經(jīng)理；，因特殊情況需要調(diào)班時(shí)，必須事前經(jīng)班長(zhǎng)同意；《配電室值班記錄表》《配電室運(yùn)行記錄表》內(nèi)；，值班人員須認(rèn)真填寫(xiě)《特約服務(wù)派工單》 ；，不能及時(shí)處理的，值班人員應(yīng)立即向項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)匯報(bào)；《值班記錄表》內(nèi)；，根據(jù)公司和工程部相關(guān)規(guī)定處罰?！吨蛋嘤涗洷怼贰对O(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》《配電室值班記錄表》《配電室運(yùn)行記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范設(shè)備維護(hù)員巡視檢查要求，統(tǒng)一設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)，保障各小區(qū)公共設(shè)備安全運(yùn)行。 適用于設(shè)備維護(hù)員巡視檢查及機(jī)房衛(wèi)生管理工作。 責(zé)、班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目設(shè)備巡視及機(jī)房清潔工作的具體安排；。、班長(zhǎng)每周現(xiàn)場(chǎng)抽查簽到一次；公共區(qū)域抽查巡視每月不低于應(yīng)巡視檢查點(diǎn)位的1 0%，且任六個(gè)月內(nèi)將巡視檢查點(diǎn)位全面履蓋。、主管，設(shè)備房清潔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備表面無(wú) 浮塵、無(wú)銹蝕，地面無(wú)浮塵、無(wú)雜物和堆積物，室內(nèi)無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)積水。、照明、溫度、壓力、通風(fēng)、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等須達(dá)標(biāo)；、閥門(mén)等無(wú)銹蝕、滲漏；、柜門(mén)需鎖閉、線(xiàn)路需規(guī)范、電氣連接點(diǎn)需緊固、無(wú)發(fā)熱打火、無(wú)燒蝕情況；、工具、上墻制度、標(biāo)識(shí)牌、應(yīng)急處置設(shè)施等須完好齊備。（含高、低壓室、變壓器室）:0024: 00之間每隔兩小時(shí)巡視一次，并填寫(xiě)《配電室運(yùn)行記錄表》，保 障室內(nèi)環(huán)境溫度不得超過(guò)40℃；，當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到35℃應(yīng)開(kāi)啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃ 時(shí)應(yīng)關(guān)閉空調(diào)；，當(dāng)室內(nèi)相對(duì)濕度達(dá)到70%時(shí)應(yīng)開(kāi)啟除濕空調(diào)，室內(nèi)相對(duì)濕度達(dá)到50%時(shí)應(yīng)關(guān)閉除濕空調(diào)。，并填寫(xiě)《中央空調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表1》、《中央空 調(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表2》、《燃?xì)忮仩t運(yùn)行記錄表》；。，并填寫(xiě)《裝修現(xiàn)場(chǎng)巡視記錄表》。（含儲(chǔ)油間）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、發(fā)電機(jī)及電池狀態(tài)、消防器具，并簽到，并在《值班記錄表》上做好登記。；、衛(wèi)生、風(fēng)機(jī)狀態(tài)是否良好，并簽到。（上午、下午、凌晨）；、濕度、照明、衛(wèi)生、電梯狀態(tài)、消防器具是否正常，并簽到；℃，配置有空調(diào)的電梯機(jī)房當(dāng)室內(nèi)溫度達(dá)到35℃時(shí)開(kāi) 啟空調(diào)降溫，室內(nèi)溫度低于30℃時(shí)應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。（含消防泵房、水箱房）（上午、下午、凌晨）；、衛(wèi)生、各水泵狀態(tài)、各閥體及開(kāi)關(guān)狀態(tài)、水箱水位，水箱檢查口蓋應(yīng)鎖閉、放空管口、溢流管口防護(hù)網(wǎng)完好，并簽到。（上午、下午、凌晨）；、各監(jiān)控主機(jī)及監(jiān)控鏡頭狀態(tài)、消防主機(jī)及各點(diǎn)位狀態(tài)、各水箱液位顯示儀狀態(tài)、紅外系統(tǒng)狀態(tài)、門(mén)禁系統(tǒng)狀態(tài)、電梯對(duì)講系統(tǒng)狀態(tài)，并簽到。（含強(qiáng)弱電井、管道井）；、衛(wèi)生、設(shè)備運(yùn)行互常、配套完好齊備、管井內(nèi)地漏排水暢通。、路燈、道路；、道路有無(wú)破損或隱患，路燈、外墻樓標(biāo)（廣告燈）有無(wú)故障。；、有無(wú)警示標(biāo)示及圍欄、夜間有無(wú)照明?！吨蛋嘤涗洷怼贰吨醒肟照{(diào)制冷系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》《燃?xì)忮仩t運(yùn)行記錄表》《配電室值班記錄表》《配電室運(yùn)行記錄表》《維修員巡視簽到表》《裝修現(xiàn)場(chǎng)巡視記錄表》 的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 適用于各項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 責(zé)；；。，每天8:0024:00每2個(gè)小時(shí)監(jiān)控并記錄一次；《配電室運(yùn)行記錄表》上。，變壓器溫度達(dá)到80℃177。10℃時(shí)手動(dòng)啟動(dòng)變壓器軸 流風(fēng)機(jī)，當(dāng)變壓器溫度達(dá)到90℃177。lO℃時(shí)打開(kāi)變壓器外罩，開(kāi)啟外置工業(yè)風(fēng)扇對(duì)變壓器進(jìn)行降溫（此操作必須上報(bào)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，而且必須有嚴(yán)格的保護(hù)和警示措施，防止出現(xiàn)觸電事故和變壓器短路事故）．當(dāng)變壓器溫度達(dá)到120℃（或變壓器運(yùn)行電流達(dá)到額定電流的90%時(shí)，）應(yīng)及時(shí)上報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人，并采取降負(fù)荷或限電等措施；；，指示燈是否正常；、三相電壓是否在額定值的(+7%．10%)范圍以?xún)?nèi)，是否超載運(yùn)行；4 .；；；：、標(biāo)示物是否完好；，是否存放在規(guī)定位置。、備變壓器的投運(yùn)管理要求（適用于變壓器可聯(lián)絡(luò)運(yùn)行的供電回路）：當(dāng)該回路總電流達(dá)到單臺(tái)變壓器額定容量80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)投入備用變壓器；當(dāng)該回路總電流低于單臺(tái)變壓器額定容量50%時(shí)，應(yīng)及時(shí)退出備用變壓器。，供配電電工應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向班長(zhǎng)或部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)。：發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，供配電電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急救治。，拔去插頭或熔斷器；、竹竿移開(kāi)電線(xiàn)或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線(xiàn)；，將觸電者脫離電源；。（短路或過(guò)載）；；，進(jìn)行處理或報(bào)告工程部經(jīng)理請(qǐng)求支援解決；?！毒o急情況處理程序》執(zhí)行。. 4變配電室發(fā)生漏水時(shí)的處置，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)；；，應(yīng)立既通知工程部經(jīng)理，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；，應(yīng)立即排水；，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線(xiàn)等）；（如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可投入正常運(yùn)行?！笆须姟蓖Ｖ箷r(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng)在1 5分鐘內(nèi)啟動(dòng)，提供應(yīng)息用電。，若需進(jìn)入，須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)，并在部門(mén)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員陪同下方可進(jìn)入配電室；、易爆、危險(xiǎn)物品。配電室內(nèi)應(yīng)配備消防器材，禁止吸煙；：配電室環(huán)境溫度達(dá)到30℃時(shí)應(yīng)采取相關(guān)降溫措施（如開(kāi)啟風(fēng)機(jī)、開(kāi)啟空調(diào)等），嚴(yán)格控制配電室環(huán)境溫度在40℃以?xún)?nèi)；，保證配電室及設(shè)備環(huán)境要求；、光線(xiàn)足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活，防止小動(dòng)物設(shè)施完好?！杜潆娛疫\(yùn)行記錄表》《配電室值班記錄表》《維修員巡視簽到表》 的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。 適用于公司管轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。 責(zé)《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并落實(shí)計(jì)劃的執(zhí)行；?！豆┡潆娫O(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定，由工程部經(jīng)理組織設(shè)施設(shè)備組一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批；《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》制定的原則：、規(guī)程強(qiáng)制規(guī)定的內(nèi)容；；（故障隱患）；（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：；、備件計(jì)劃；；。：；，合上接地開(kāi)關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌、 同時(shí)掛好變壓器低壓側(cè)三相短路接地線(xiàn)，防止反送電；，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受震動(dòng)而產(chǎn)生的噪音；，緊固連接螺絲。螺栓生銹應(yīng)予更換；；，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線(xiàn)接頭，并檢查里面的電器是否完好；；. 8檢查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器外罩接地是否牢固；，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器高壓側(cè)，在20℃時(shí)不低于300兆歐、低壓側(cè)絕緣電阻不低于20兆歐；，鎖上變壓器外罩門(mén)；，合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后， 合上低壓測(cè)總空氣開(kāi)關(guān)，觀察變壓器載荷運(yùn)行情況；；，操作高壓開(kāi)關(guān)必須穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行?！豆┡潆娤到y(tǒng)設(shè)備巡檢保養(yǎng)單》《設(shè)施設(shè)備故障維修單》《干式變壓器年保養(yǎng)記錄》《高壓配電柜檢修工作票》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》 的 在正常情況和緊急狀態(tài)下，保證停送電操作安全、正確。 配電室的停送電操作。 責(zé)：、監(jiān)護(hù)配電室停送電操作；。，提前三個(gè)工作日書(shū)面通知項(xiàng)目部及項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部停、送電范圍（包括變壓器報(bào)停、啟用）及時(shí)段；，項(xiàng)目設(shè)備維護(hù)部班長(zhǎng)立即組織完成以下工作：，確定停送電的范圍和順序；、范圍、順序，填好操作票，由工程部經(jīng)理審批后將停、送電情況書(shū)面通知項(xiàng)目部。；，操作人員要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，將發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于停機(jī)位置；、監(jiān)護(hù)人員的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作；，維修人員檢查用電設(shè)備運(yùn)行情況；。：、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時(shí)，值班人員有權(quán)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作；，有關(guān)維修員到現(xiàn)場(chǎng)后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可進(jìn)行恢復(fù)部分或全部供電。對(duì)損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；，重大事故應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)?！恫僮髌薄贰对O(shè)施設(shè)備事故報(bào)告單》 的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能正常啟動(dòng)和良好運(yùn)行。 各項(xiàng)目發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。 責(zé)《發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)計(jì)劃》和組織計(jì)劃的實(shí)施；；。，鑰匙由配電室值班人員保管，未經(jīng)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁人內(nèi)；，保持設(shè)備整潔，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水應(yīng)及時(shí)處理；，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)備完好齊備；、吃東西，并做好防小動(dòng)物措施；，值班員應(yīng)留守機(jī)房觀察，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，監(jiān)測(cè)發(fā)電機(jī)運(yùn)行是否正常并作好記錄；4. 2發(fā)電機(jī)操作規(guī)程（適合日常手動(dòng)試機(jī)）：；、機(jī)油和柴油油位、電瓶電壓或電瓶充電器、電瓶液位都應(yīng)