【文章內(nèi)容簡介】 維修過程須認真負責，相關(guān)人員要跟蹤檢查。維修結(jié)束后要檢查試用，恢復現(xiàn)場。 維修人員應填寫好“維修單”并交回維修服務部及前臺備檔。一定時間內(nèi)復查。機電設備設施管理規(guī)定一、目的規(guī)范機電設備設施維修程序，確保機電設備設施運行良好，保障人員及財產(chǎn)安全。二、適用范圍服務中心維修服務部機電設備設施維修人員。三、內(nèi)容機電設備設施應造冊登記，并制作登記卡，登記卡內(nèi)容應詳細準確。機電設備設施應制定完善維修保養(yǎng)計劃并落實。機電設備設施的報修由維修服務部人員根據(jù)維保計劃，現(xiàn)場運行情況或故障填報《機電設備設施維修報批表》，維修服務部主管根據(jù)維修內(nèi)容確定方案，主任（副主管）負責維修現(xiàn)場的組織、指揮、監(jiān)管。參與維修人員應嚴格按方案、按步驟操作，前期準備工作要細致到位，維修標志、警示、隔離物等要齊備，維修人員必須具備本項目維修之資格。維修完畢后維修人員須清理現(xiàn)場，待主管確認后對機電設備設施進行試運行，24小時內(nèi)應加大對維修現(xiàn)場的巡查力度。配電房操作管理規(guī)定一、目的規(guī)范低壓配電設備設施的操作程序，確保正確、安全的操作。二、適用范圍適用于服務中心轄區(qū)內(nèi)低壓配電設備設施的操作。三、配電房的操作操作規(guī)定①配電房的一切操作都應執(zhí)行操作唱票制度。②配電房一切操作都必須由兩名正式電工來進行，一人操作另一人唱票監(jiān)護。③嚴格按操作票規(guī)定的操作步驟進行，不得任意簡化。④當高壓電源突然停電時（非本配電房故障時）應立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān)，啟動應急發(fā)電機確保應急負荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應記錄。停電的操作步驟①接到停電命令后，由維修服務部主管填寫《操作票》。②明確操作內(nèi)容，核對要停電的設備。③按操作票在監(jiān)控下進行停電操作。④停電后進行驗電并接好地線，裝設遮欄，懸掛警示牌。送電的操作步驟 ①接到送電命令后，由維修服務部主管填寫《操作票》。 ②明確操作內(nèi)容，核對要送電的設備。 ③拆除臨時接地線，臨時遮欄及警示牌等。 ④在監(jiān)護下，按操作票進行合閘送電操作。配電房的日常巡查與維護 ①運行人員應隔2小時巡查一次配電房，并填寫《配電房運行巡查記錄》表。 ②變壓器運行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進及各支路負荷儀表，指示燈是否正常，電流運行是否平穩(wěn)。③電容補償柜運行和交流接觸器及配件、補償值是否正常，三相負荷是否平衡，三相電壓是否相等。④各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。 ⑤巡查內(nèi)容應詳細記錄在《配電設備運行記錄》表中。配電房事故或故障處理①運行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運行人員應迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時，不應自行處理，以免事故擴大，處理程序見《停電應急處理規(guī)程》及《停電應急處理人員安排表》。②處理事故或故障時，應設法保證配電房自用電源及重要設備的電源，并將處理過程及故障詳細記錄在《配電房故障記錄》中。四、配電房管理規(guī)定保持配電房干凈、整潔、通風、無雜物。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊記錄。配電房設立專門崗位責任人。進入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓，并有上崗證，嚴禁無關(guān)人員進入配電房。保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。配電房應張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應明了配電負荷分配情況，及時調(diào)控。配電房內(nèi)應有相應保護措施和相關(guān)警示說明或標志，應配備安全保護用具。配電房之操作嚴格按操作規(guī)程進行。應急發(fā)電機組操作管理規(guī)定一、目的規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序，確保正確、安全地操作。二、適用范圍適用服務中心柴油發(fā)電機的操作。三、應急發(fā)電機的操作操作規(guī)程①在市電停電時，應及時啟動發(fā)電機。②啟動前須檢查機油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。③檢查風葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。④一次啟動時間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功，應間隔2分鐘再啟動，如重復三次不能啟動，則應查明原因。⑤發(fā)電機正常供電運行后，應注意觀察各儀表運行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應立即停機檢查。⑥運行時保持機組負荷不超過客定值80%。⑦市電恢復供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機前應保持空載運行5 分鐘以上。⑧運行期間，注意打開補風機。⑨應急發(fā)電機啟動后，應間隔2小時左右，記錄電壓、電流、油壓、水溫等。⑩在運行中，確保發(fā)電機組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機組進行檢查。應急發(fā)電機日常巡查、維護內(nèi)容①檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠，不足時應添足。②檢查機油平面，不足時應添足。③檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度，地腳螺絲及各機械連接的牢靠性。④檢查機器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。⑤檢查各儀表是否正常，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常。⑥清潔機器及附件設備外表。⑦發(fā)電機平時置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài)。管理規(guī)定①保持應急發(fā)電機機房干凈整潔。②發(fā)電機組與儲油間隔離，儲油間應有單獨通風設施，并有防爆燈。③發(fā)電機房內(nèi)嚴禁煙火，標示明確，普通滅火設施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。④發(fā)電機非使用時應定期試運行，時間每次不少于15分鐘，每次運行應有詳細記錄。⑤有明確崗位責任人，有詳細的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。電梯操作管理規(guī)定一、目的規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。二、適用范圍適用于物業(yè)公司服務中心轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。三、電梯的操作操作規(guī)程①具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。②檢查機房內(nèi)滑油，曳引機等是否正常。 ③檢查機房內(nèi)電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。④檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置，輔助設備是否正常運行等。日常巡查與維護①電動機油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風良好。②檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風扇等是否正常。③限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，轉(zhuǎn)動靈活，無異常聲響。④檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。⑤自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。⑥檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺油時應及時加油。⑦檢查各指示燈、按鈕有無損壞。