【文章內(nèi)容簡介】 、手動”切換操作檢查。泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管。水管員按規(guī)定定期取水送市防疫站進行水質(zhì)檢查化驗，化驗結(jié)果交維修部辦公室存檔。（二十）、安全工作制度維修部全體員工必須加強安全意識，貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，確保安全生產(chǎn)，同時要求嚴格執(zhí)行公司制定的治安管理制度，協(xié)同保安部門認真做好本小區(qū)生產(chǎn)設(shè)備，特別是動力、電力系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作和防火防盜工作；實行誰主管誰負責(zé)的安全責(zé)任制：（1）維修部的安全工作由維修部主管負責(zé)；（2）維修部主管負責(zé)分管本系統(tǒng)范圍內(nèi)的安全工作；（3）領(lǐng)班負責(zé)該班管轄范圍的安全工作；嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，嚴禁違章作業(yè)；工作人員工作時，要穿工作服，高空作業(yè)必須系安全帶及戴安全帽，有高空落物危險的要有人監(jiān)護，拉警示線，掛標(biāo)示牌；帶電作業(yè)必須穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作業(yè)區(qū)要懸掛標(biāo)示牌，必要時要拉警示線；在轉(zhuǎn)動設(shè)備上工作時，嚴禁戴手套，防上卷入機內(nèi)。女性作業(yè)者，有長發(fā)及長辨者要戴工作帽，將長發(fā)及長辨藏在帽內(nèi)；工作需要動火時，要辦理動火證；進入高壓配電間工作要辦理工作票，電氣作業(yè)要按電氣安全管理制度規(guī)定執(zhí)行；未經(jīng)維修部主管或總經(jīng)理批準，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工人員）禁止進入變電站、設(shè)備間和電梯機房，經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班人員陪同進入；各崗位人員必須嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況，應(yīng)迅速報告上司和保安部，并負責(zé)保護現(xiàn)場；定期進行安全大檢查，各班組每月進行一次，維修部每季度組織一次，全小區(qū)性的安全大檢查由公司決定；1不準隨意配制設(shè)備房、配電房、工具房以及其它專用鑰匙。水池蓋應(yīng)加鎖，并指定專人保管鑰匙，打開水池蓋必須經(jīng)維修部主管或項目經(jīng)理批準。1班組工具、材料要有專人管理，要登記臺帳，攜帶工具離開本小區(qū)工作，要填寫“放行證”，由領(lǐng)班審查，報維修部主管或項目經(jīng)理批準才能放行。1易燃材料、油料要存放在指定的安全地點，不得隨意亂放，檢修后的廢油要集中倒在油桶內(nèi)，不準倒入溝渠。1不能隨意挪動或使用消防設(shè)施，如果必須使用（除火警外），要經(jīng)保安部門批準。1發(fā)生火警時，工作人員要積極投入滅火，并保證消防給水系統(tǒng)、事故照明、排煙機、加壓風(fēng)機等消防設(shè)施用電。（二十一）、發(fā)外工程管理制度凡需要委外施工的工程項目統(tǒng)一由維修部負責(zé)發(fā)包；外委工程實行招標(biāo)形式，由兩個或兩個以上和施工單位報價，經(jīng)維修部全面考慮并報總經(jīng)理批準后定標(biāo)；外委工程項目納入維修保部年度檢修計劃管理范圍，經(jīng)總經(jīng)理批準后執(zhí)行；外委工程項目的質(zhì)量監(jiān)督由維修部主管負責(zé)，由維修部主管具體執(zhí)行，由項目經(jīng)理或維修主管負責(zé)驗收工作；外委工程項目的預(yù)（結(jié)）算由維修部負責(zé)審查；外委工程的合同洽談工作由維修部負責(zé)，草擬合同要報總經(jīng)理審批，批準后由公司負責(zé)簽約，合同的執(zhí)行和管理由維修部負責(zé)。（二十二）、設(shè)施/設(shè)備管理制度部門技工要按規(guī)定周期、項目，對責(zé)任區(qū)內(nèi)設(shè)施/設(shè)備進行檢查、維護保養(yǎng)。檢查中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理、匯報，處理不了或人員材料等缺少，需要支持時馬上向主管匯報。主管接到支持請求要馬上到現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)工作，如本部門解決不了及時向項目經(jīng)理匯報請示。檢查工作分為日檢、周檢、月檢、不定時檢查，具體按有關(guān)制度執(zhí)行。設(shè)備的維護保養(yǎng)，按《維修保養(yǎng)計劃》執(zhí)行。（二十三）、給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案（一）給水系統(tǒng)水泵（1）發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障，應(yīng)停止故障水泵，開啟備用水泵；（2）水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停；（3）及時報告維修部主管安排維修；氣壓罐（1）發(fā)現(xiàn)或接報氣壓罐內(nèi)膠膜哐外置水銀開關(guān)故障，不能有效控制水泵的啟停，應(yīng)立即關(guān)閉氣壓罐的進水閥；（2）由專人負責(zé)根據(jù)故障區(qū)管網(wǎng)壓力手動故障區(qū)水泵；（3）即刻報告維修部主管安排維修；垂直管網(wǎng)（1）發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵；（2）排空管網(wǎng)積水后，更換或修補破損管道；（3）如一時無法修復(fù)應(yīng)報告維修部主管；下水池出水管（1）發(fā)現(xiàn)或接報下水池出水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水池出水閥和水泵；（2）即刻通知維修部主管，由其安排維修，并在事后作維修報告；下水池進水管（1）發(fā)現(xiàn)或接報下水池進水管漏水，應(yīng)立刻關(guān)閉水表房進水總閥和水池進水閥；（2）即刻報告維修部主管，由其安排維修并于事后寫維修報告；（二）排水系統(tǒng)污水井（1）發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高，應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水；（2）污水泵故障則立刻用備用潛水泵將水抽至污水井；（3）即刻報告維修部主管，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報告；排污管道（1）排污管道漏水應(yīng)立刻用布綁緊裂口；（2）關(guān)閉破裂管對上的用水設(shè)備；（3）調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口；（4）報告維修部主管，由其安排人員修補管道裂口或更換管道；通知用戶（1）給排水系統(tǒng)發(fā)生故障后應(yīng)馬上由維修部主管預(yù)計修復(fù)時間；（2）4小時可修復(fù)的故障應(yīng)馬上由服務(wù)中心通過短信平臺通知影響的用戶；（3）需超過4小時修復(fù)的故障，物業(yè)公司應(yīng)書面通知受影響的用戶。五、操作規(guī)程（一）、高壓配電柜操作規(guī)程高壓操作實行“工作票”制度。高壓操作必須由兩名持電工進網(wǎng)作業(yè)許可證的電工操作，其中一人讀票監(jiān)護，另一人按工作票要求操作。操作高壓設(shè)備必須戴高壓絕緣手套，穿高壓絕緣鞋站絕緣墊上操作。全部或部分停電作業(yè)時，停電應(yīng)用同等電壓等級驗電器檢驗無誤后，合上接地刀閘或接好短路接地線，并在斷開的開關(guān)上懸掛“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌。操作完畢，檢查無誤后，填寫高壓操作記錄。手動停電程序（1）下真空斷路器按鈕，斷路器處于斷開狀態(tài)。（2）把操作手柄插入操作孔內(nèi)，斷開隔離刀閘。（3）把操作手柄插入操作孔內(nèi)，合上接地開關(guān)。（4）操作過程中同早操作限位銷。手動送電程序（1）操作手柄插入操作孔內(nèi)，斷開接地開關(guān)。（2）把操作手柄插入操作孔內(nèi)，合上隔離刀閘。（3）把操作手柄插入操作孔內(nèi)，合上真空斷路開關(guān)。電動停送電程序按下“合閘”或“分閘”按鈕，斷路器開關(guān)即合上或斷開。（二）、低壓配電柜操作規(guī)程手動停電操作（1）斷開饋線柜各負荷空氣開關(guān)。（2）把操作手柄插入操作孔，斷開饋線柜隔離刀閘。（3）按下變電柜上“合閘”按鈕，斷路器合閘。（4）把操作手柄插入操作孔，斷開變電柜隔離刀閘。（5）把變電柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，置于“?！钡奈恢?。手運送電操作（1）變電柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。（2）把操作手柄插入操作孔，合上變電柜隔離刀閘。（3）當(dāng)變電柜控制回路有電時，按下變電柜上“合閘”按鈕，斷路器合閘。（4）當(dāng)變電柜控制回路無電時。（5）操作機械儲能手柄，直到斷路器儲能完畢。（6）按下斷路器上“合閘”按鈕，斷路器合閘。（7）把操作手柄插入操作孔，合上饋線柜隔離刀閘。（8）依次合上饋線柜內(nèi)各負荷空氣開關(guān)。電動停送電程序把變電柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，斷路器將自動合閘。（三）、電梯安全操作規(guī)程電梯保養(yǎng)公司人員必須持證上崗工作，電梯維護保養(yǎng)工作必須兩人以上操作。對檢修保養(yǎng)的電梯，應(yīng)在首層廳門外放軒“檢修停用”告示牌，并在轎廂?？繕菍臃胖谩稗I廂在此”告示牌。幾臺電梯共用機房需要停電檢修一臺電梯時，要在該梯的電源開關(guān)手把上懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)示牌。應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)在下方工作的人員應(yīng)戴上安全帽。需要長時間停留在井道內(nèi)進行操作時，機房至井道的所有有孔洞應(yīng)遮蓋好，以免高空墜物造成人身事故。電梯在進行維修檢查清潔工作時應(yīng)根據(jù)具體情況斷開相應(yīng)位置的開關(guān)。嚴禁維修人員在廳門外探身到轎廂內(nèi)或者從轎廂頂探身到廳門外取工具和操作。在井道內(nèi)作業(yè)時，嚴禁一腳踏在轎廂，另一腳踏在井道內(nèi)的任何一固定點操作，要特別注意轎廂和對重相會時的距離。需要在機房用控制柜調(diào)動電梯行駛時，必須在確定所有廳拇轎門都關(guān)閉好，并切斷電機回路后方可進行。當(dāng)電梯運行時，應(yīng)絕對禁止調(diào)試，潤滑或維修機件（在檢修時例外，但要做好安全措施）。1在轎頂和底坑進行保養(yǎng)或檢修時，如需開動電梯應(yīng)與駕駛?cè)藛T應(yīng)答好，并選好站立位置，不準倚靠護欄，身體任何部分不得探出轎廂之外。1嚴禁安全開關(guān)用機械方法或電氣短路方法封起來運行。1在機房內(nèi)井道內(nèi)嚴禁用汽油清洗機件，并禁止在井道和轎廂頂上吸污煙。1檢修用照明行燈應(yīng)36V安全電壓。1電梯維修人員在維修保養(yǎng)工作中，應(yīng)注意掌握兩條原則：（1）能靜態(tài)檢修保養(yǎng)的，決不動態(tài)檢修和保養(yǎng)。（2）能不帶電梯修的，決不帶電進行檢修，如必須帶電作業(yè)時應(yīng)遵守帶電有關(guān)規(guī)定，并設(shè)專人監(jiān)護，做好安全防護措施。1進行轎頂工作，要按下列工作秩序進行：先斷開轎頂急停開關(guān)，其次接通檢修回路，再開啟轎頂照明，退出轎頂次序相反。1進入底坑，應(yīng)使用梯子上落，禁止攀附電纜和井道其它部件上落。1禁止把安全鉗夾塊充當(dāng)導(dǎo)靴使用。1維修時不得擅自改動線路，改動線路應(yīng)由原生產(chǎn)廠家技術(shù)人員進行，改動部分應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)資料存檔并符合國家安全技術(shù)標(biāo)準。檢修未完，檢修人員需暫時撤離現(xiàn)場時應(yīng)做到：（1）關(guān)閉所有廳門，一時關(guān)不上廳門的樓層，必須設(shè)置明顯而可靠的障礙物，并在該廳門口懸掛“危險，切勿靠近”等警示牌，并派專人看守值班。（2）切斷電梯總電源開關(guān)。（3）關(guān)好電焊，風(fēng)焊烙鐵等熱源開關(guān)，消除一切火種。2維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品齊全后，方可離開。（四）、電梯救人操作規(guī)程轎廂停于接近電梯門區(qū)位置時。確定轎廂所在位置（根據(jù)層顯指示或小心開啟廳門察看）。關(guān)閉電梯控制電源開關(guān)。用專用外門鎖匙開啟廳門。用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）。協(xié)助乘客離開轎廂。重新將廳門關(guān)好（人在廳門外不能用手打開為止）。轎廂停于遠離電梯門區(qū)位置時。電源有效時執(zhí)行程序。通知乘客正在設(shè)法救助他們。1把緊急電動開關(guān)“270”置于“ON”的位置。1在“LOPCB”板上按下“RDF UP”上行或者“RDF .DOWN”下行及“270RB”運行按鈕。1當(dāng)LOPCB板上綠色門區(qū)指示燈亮?xí)r，表示轎廂到達門區(qū)。1鎖閉維?？刂破灵T。1打開廳門及轎門放出乘客。1斷電或上述　無效時，執(zhí)行程序。1通知乘客正在設(shè)法救助他們。1檢查確認所有電梯井道門都關(guān)閉。1切斷主電源。使用抱閘釋放手柄打開抱閘。2觀察“LOPCB”板的“SPEED”速度顯示燈，當(dāng)轎廂移動后每隔1至2秒間歇合閘。2當(dāng)LOPCB板上綠色門區(qū)指示燈亮?xí)r，表示轎廂到達門區(qū)。2合上抱閘。2鎖閉維?？刂破灵T。（五）、電梯保養(yǎng)規(guī)程由綜合維修工負責(zé)電梯日檢，協(xié)助和督促電梯公司負責(zé)維修保養(yǎng)工作。在維修過程中，嚴格遵守電梯安全操作程序。電梯技工按規(guī)定對電梯作月、季、年保養(yǎng)，并填寫相關(guān)記錄。主控制箱、操作箱的保養(yǎng)。關(guān)閉電源：控制柜掃塵，各接電點清潔、主要接觸器。電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。電動機、測速發(fā)電機、卷揚機、引輪的檢查及油質(zhì)、油量的檢查。卷揚機牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。限速器及限速器的開關(guān)的檢查、清掃，活動部位注油。制動器的行程、動作、靈活性，制動瓦磨耗的檢查及活動部位注油。1選層器詳細檢查清掃注油。1電動機冷卻風(fēng)扇注油。1各回路絕電阻測量。（半年一次）1保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)。（用檢修速度）1轎頂清掃及轎頂各操作開關(guān)有效確認。（安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修、開關(guān)、 鋼帶防斷開關(guān)等）1內(nèi)外門開閉動作及門腳膠檢查。1內(nèi)外門合檢查，清掃注油；開關(guān)門輪、傳動裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。1內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部檢查及接點清潔，廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查。1接合開關(guān)裝置、快慢門的各活動部位清掃、注油。各種撞動開關(guān)、刀、接點檢查。2鋼帶清掃、抹油，鋼帶開關(guān)檢查。2超重開關(guān)清掃、注油。2行車情況檢查。（起動、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動噪音程度、平層差等）2各訊號燈檢查及燈泡更換。2各油盅油量檢查補充，張緊輪加油。2井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開關(guān)、急停開關(guān)、地坑照明等開關(guān)的有效確認。（六）、電梯運行管理規(guī)程綜合維修工負責(zé)電梯運行情況巡查和故障報告，每日按《電梯日巡視記錄表》進行一次檢查，并做好記錄。電梯不設(shè)專職操作，由乘客自行操作，２４小時投入運行。任何人不得在電梯機房、轎箱、井道吸煙。電梯系統(tǒng)內(nèi)任何設(shè)備，非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。電梯維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。發(fā)生火災(zāi)時，禁止使用電梯。當(dāng)電梯底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。維修保養(yǎng)時一般須切斷電源、避免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。1因維修保養(yǎng)需停機時，須確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。1在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合。有人協(xié)同工作時，行機、停機都必須揚聲，得到對方的回答。（七）、電氣維修規(guī)程電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家頒布標(biāo)準《電氣安全工作規(guī)程》作業(yè)。在進行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。