【正文】 置； 按控制柜上“啟動”按鈕（水泵開始運轉(zhuǎn)） ； 緩慢打開出水閥門觀察壓力表指旬上升位置； 將水泵控制開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置，水泵投入自動運行狀態(tài)。 云帆物業(yè) 43 給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程 目的 給排水設(shè)備、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運行正常。 9 設(shè)備間管理工作程序： 非工作人員進入設(shè)備間需經(jīng)給排水主管或工程維修部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由本專業(yè)人員陪同，方可進入； 設(shè)備間的機電設(shè)備由值班員負責(zé)操作，其他人不得擅自操作； 控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動”位置，連續(xù)運轉(zhuǎn)的泵類設(shè)備每隔 15 天輪換使用； 保持設(shè)備間良好的照明、通風(fēng)、門、鎖開啟要靈活，無破損； 不得擅自改動設(shè)備的線路、器材，若需改動，須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進行； 使用器具工具，材料等應(yīng)碼放整齊 ，保持房間干凈、整齊，無積塵，消防設(shè)施要安全可靠，做好揮發(fā)腐蝕物品的存放保管。并記錄于《設(shè)備維修表》。 3 術(shù)語： 給排水是指輸送和調(diào)節(jié)水量、水質(zhì)的設(shè)備及使用后水的排放設(shè)備。 云帆物業(yè) 39 空調(diào)運行巡視制度 1 接班后巡視機房設(shè)備； 2 制冷機各運行水泵每二小時記巡視記錄； 3 各新風(fēng)機、排風(fēng)機、水箱每班次巡視二次； 4 巡視發(fā)現(xiàn)問題及時解決，相應(yīng)調(diào)整； 5 巡視項目： 新風(fēng)機：供回水壓力、供回水溫度、新風(fēng)閥狀態(tài)、電 動閥狀態(tài)、進出風(fēng)溫差、風(fēng)機皮帶； 各水箱、水位； 排風(fēng)機運行狀況； 交班巡視處理的工作、設(shè)備情況，與接班人員要有文字說明并簽字； 當(dāng)班出現(xiàn)問題記錄，并說明原因。 2 適用范圍： 制冷空調(diào)設(shè)備、設(shè)施的運行管理。 3 在交接班過程中對公用工具交接清楚，對丟失的工具由責(zé)任人進行賠償； 4 接班人員因故未能按時到崗，交接人員繼續(xù)堅守崗位，不得自行下崗，并立即上報； 5 運行人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，不得私自換班、替班； 6 完成領(lǐng)導(dǎo)交付的其它工作； 7 每班堅持清理值班室衛(wèi)生，保證值班室清潔。 4）安保部負責(zé)辦理臨時出入證。 云帆物業(yè) 33 一般項目施工管理辦法 為提高工作效率，對日常工作中發(fā)生的質(zhì)保維修、臨時維修、搶修等施工項目按此辦法執(zhí)行。如有損壞或改動，施工單位應(yīng)進行恢復(fù)或修理。 四、如施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)違章行為，檢查部門有權(quán)根據(jù)《施工違章處罰細則》（附件三）對施工單位進行處罰。根據(jù)施工項目的專業(yè)情況，確定施工管理的專業(yè)班組和主要責(zé)任人。 物業(yè)部就現(xiàn)場衛(wèi)生、衛(wèi)生間使用、垃圾清運及成品保護提出相應(yīng)要求。 工程維修部負責(zé)施工人員安全教育，與施工方簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》（附件一）。 三、由安保部根據(jù)工程提供的施工人員名單，按《施工安全管理規(guī)定》的云帆物業(yè) 32 相關(guān)要求辦理施工人員入場證。涉及重點區(qū)域的施工項目由物業(yè)公司判定是否要提交 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 管理委員會進行審核。 二、所有進入本單位管理范圍內(nèi)的施工項目，在施工前要到工程維修部填寫《施工項目申請單》（附表一）和《施工人員登記表》（附表二）。 三、本管理辦法主要針對施工周期長，進場人數(shù)多的重大施工維修、改造項目。 工作時不得從倉庫借用已配備到個人和班組的工具。 云帆物業(yè) 30 第四 廢舊、剩余物資的管理 廢舊或檢修替換下來的物資及時回收，集中存放，要與領(lǐng)用材料數(shù) 量相符，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后統(tǒng)一處理，不允許私自亂扔亂放。 文員對每月的消耗品需進行統(tǒng)計，統(tǒng)計后由部門經(jīng)理簽字確認。 云帆物業(yè) 29 當(dāng)《物資采購計劃表》內(nèi)的材料物資未能一次性采購入庫時，由文員對未采購材料進行登記，并與公司采購員核對確認，為下次入庫材料提供依據(jù)。 當(dāng)有物資材料需緊急采購時，由各專業(yè)主管填寫緊急物資采購計劃，部門經(jīng)理審核后，由文員報至公司采購員。 第一 倉庫管理人員 綜合維修主管和文員履行倉庫管理員職責(zé)。 云帆物業(yè) 27 工程維修部值班管理制度 1 認真遵守《員工守則》，遵守各項規(guī)章制度； 2 發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)專業(yè)處理，并報告上級； 3 當(dāng)班 時間必須在崗，如必須需要自己處理的問題，應(yīng)保證有人替班，并且交代清楚工作 ； 4 認真填寫相關(guān)記錄。 云帆物業(yè) 23 弱電系統(tǒng)管理制度 1. 目的：保證弱電系統(tǒng)正常運行； 2. 適用范圍：項目管理處 3. 內(nèi)容： . 嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，講文明、講禮貌； . 按章操作，做好個人安全防護措施，規(guī)范佩帶員工卡； . 愛護公共及個人工具； . 機房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入，工作參觀人員須登記并做好安全防護措施； . 嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧及與工作無關(guān) 的其他事情，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會正確按照制度報警，并正確使用消防器材和積極配合滅火； . 不準(zhǔn)私自離開值班室，如須外出需請示領(lǐng)導(dǎo)并安排人員接管； . 保質(zhì)、保量、及時完成各弱電系統(tǒng)維修單； . 每天按計劃對各弱電系統(tǒng)進行巡檢，巡檢完成后須及時認真填寫巡檢記錄； . 設(shè)備出現(xiàn)一般故障及時處理并作記錄，重大故障做應(yīng)急處理并向上級匯報； . 監(jiān)視各個系統(tǒng)運行情況，如要進行參數(shù)、工作狀態(tài)調(diào)整要有工程任務(wù)通知單； . 嚴(yán)禁將各系統(tǒng)設(shè)備挪做私用； . 如有某系統(tǒng)發(fā)生報警，應(yīng)及時通知相關(guān)專業(yè)值班人員并作好記錄匯報； . 積極鉆研專業(yè)技術(shù)，不斷 提高自己專業(yè)技術(shù)和工作能力； . 保持機房和工作場地整潔、衛(wèi)生并搞好個人衛(wèi)生 . 交班前作好清潔衛(wèi)生，認真填寫值班記錄表。 嚴(yán)禁在值班室內(nèi)吸煙、高聲喧嘩，不得飲酒、睡崗。進出配電室、機房的外來人員一律登記。 云帆物業(yè) 21 工程維修部運行值班室工作制度 運行值班人員必須遵守公司的各項規(guī)章制度。 在接待來訪和接聽電話時要注意行為規(guī)范和文明用語，不準(zhǔn)用辦公室電話進行私人交往或閑聊。 準(zhǔn)時上下班，不得無故遲到、早退，有事必須提前向領(lǐng)導(dǎo)請假。 9 當(dāng)發(fā)生突發(fā)緊急情況時，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做 好緊急情況的處理工作。按計劃巡檢 公共設(shè)備、設(shè)施 運行情況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，并填寫巡檢記錄表。 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，做好個人安全防護措施，確保安全生產(chǎn)，努力提高服務(wù)意識和工作責(zé)任心，服從上級工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 8 接到報修任務(wù)及時處理，及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 4 負責(zé)弱電各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡檢，按計劃巡檢弱電各系統(tǒng)運行情況，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，并填寫巡檢記錄表。 云帆物業(yè) 17 云帆物業(yè)工程維修部弱電管理員崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 弱電管理員 崗位編制 4 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 弱電工程師 直接下級 無 二、 崗位設(shè)置目的 負責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓的弱電系統(tǒng)的運行、維修及設(shè)備保養(yǎng)工作，保證大樓各項弱電系統(tǒng)正常運行 。 9 接到報修任務(wù)及時處理，及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 6 做好值班日記（交接班記錄）及工作記錄表。 2 熟練掌握強電各系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 18 負責(zé)協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 19 負責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報。 14 負責(zé)綜合維修專業(yè)的外來施工管理。 10 負責(zé)管理本專業(yè)工具管理。 5 負責(zé)制訂和檢查綜合維修專業(yè)各系統(tǒng)的各種設(shè)備、設(shè)施巡檢記錄及檢查表格。 云帆物業(yè) 14 云帆物業(yè)工程維修部綜合維修主管崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 綜合維修主管 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 工程維修部經(jīng)理 直接下級 綜合維修工 二、 崗位設(shè)置目的 負責(zé) 負責(zé) 綜合維修專業(yè)班組的 日常管理工作，督促、 指導(dǎo) 及考核工作 ，保證 班組內(nèi) 各項工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 協(xié)助工程維修部經(jīng)理工作，具體實施工程維修部經(jīng)理安排的技術(shù)、管理及培訓(xùn)工作。 15 負責(zé)及時處理日常報修。 11 負責(zé)制定 弱電 專業(yè)備品備件采購計劃，并對采購材料進行質(zhì)量驗收。 7 負責(zé)制訂 弱電 專業(yè)各系統(tǒng)的年度維護、保養(yǎng)計劃并定期檢查。 3 負責(zé) 弱電 專業(yè)員工的考勤、紀(jì)律檢查及考核。 17 負責(zé) 協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 18 負責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報。 13 負責(zé)強電專業(yè)的外來施工管理。 9 負責(zé)培訓(xùn)下屬員工正確操作本專業(yè)設(shè)備。 5 負責(zé)制訂和檢查強電專業(yè)系統(tǒng)各種運行記錄。 云帆物業(yè) 10 云帆物業(yè)工程維修部運行主管崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 運行主管 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 工程維修部經(jīng)理 直接下級 配電室人員 二、 崗位設(shè)置目的 負責(zé) 負責(zé) 強電專業(yè)班組的 日常管理工 作，督促、指導(dǎo) 及考核工作 ，保證 班組內(nèi) 各項工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 協(xié)助工程維修部經(jīng)理工作，具體實施工程維修部經(jīng)理安排的技術(shù)、管理工作及培訓(xùn)工作。 3 負責(zé)工程技術(shù)檔案的建立。 9 負責(zé) 協(xié)助 各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行。 5 組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料 采購計劃 ，并組織實施。 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 方洋工程維修部、方洋集團各部門 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 各施工單位 云帆物業(yè) 8 工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識 崗位名稱 工程維修部經(jīng) 理 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級別 直接上級 項目處總經(jīng)理 直接下級 強電工程師、弱電工程師、空水工程師、綜合維修主管 二、 崗位設(shè)置目的 負責(zé)部門 年度工作總體計劃和實施細則；負責(zé) 本部門 日常管理工作， 督促、指導(dǎo)、考評部內(nèi)工作人員履行崗位職責(zé)，保證 部門內(nèi) 各項工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 招聘、培訓(xùn)、安排和評估工程維修部成員的工作。 負責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓強、弱電系統(tǒng)的運行管理，設(shè)備維護保養(yǎng)和故障檢修； 負責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修； 負責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修； 負責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓各動力系統(tǒng)的完善改造，設(shè)備更新、淘汰以及小項增改工程； 1確保工程所有設(shè)備的正常； 1負責(zé) 產(chǎn)業(yè)服 務(wù)中心 大樓的能源計量； 1運轉(zhuǎn)、維修、保養(yǎng)好 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓的硬件 設(shè)施。 4 制 定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。 8 組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管 理工作。 2 負責(zé)工程維修部物資領(lǐng)用及發(fā)放、工具的發(fā)放及統(tǒng)計。 6 本部門工作各類計劃及總結(jié)的擬寫。 4 負責(zé)制定強電專業(yè)各系統(tǒng)的管理制定及操作規(guī)程。 8 負責(zé)制定強電各專業(yè)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案及定期組織演練。 12 負責(zé)強電專業(yè)的二次裝修審圖工作，負責(zé)檢查二裝中各強電系統(tǒng)安裝質(zhì)量。 16 及時處理強電專業(yè)運行、維修及保養(yǎng)等工作中出現(xiàn)的問題。 2 完成 弱電 專業(yè)工作計劃的制定、實施，以及工程維修部經(jīng)理臨時安排的工作。 6 負責(zé) 弱電 專業(yè)各系統(tǒng) (保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng) )設(shè)備、 設(shè)施的綜合管理。 10 負責(zé)管理 弱電 專業(yè)工具管理。 云帆物業(yè) 13 14 負責(zé)監(jiān)督 弱電 專業(yè)維保合同的執(zhí)行情況。 19 完成工程維修部經(jīng)理下達的其他工作任務(wù)。 4 負責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各 類管理規(guī)定及操作規(guī)程。 9 負責(zé)培訓(xùn)下屬員工正確操作本專業(yè)設(shè)備。 13 負責(zé)二次裝修現(xiàn)場的巡查管理工作。 17 及時處 理綜合維修專業(yè)維修及保養(yǎng)等工作中出現(xiàn)的問題。 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號 職責(zé)描述 1 嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度，做好個人安全防護措施，確保安全生產(chǎn)，努力提高服務(wù)意識和工作責(zé)任心，服從上級工作安排，