【正文】 置； 按控制柜上“啟動(dòng)”按鈕（水泵開始運(yùn)轉(zhuǎn)） ； 緩慢打開出水閥門觀察壓力表指旬上升位置； 將水泵控制開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”位置，水泵投入自動(dòng)運(yùn)行狀態(tài)。 云帆物業(yè) 43 給排水設(shè)備、設(shè)施操作規(guī)程 目的 給排水設(shè)備、設(shè)施保持性能穩(wěn)定，運(yùn)行正常。 9 設(shè)備間管理工作程序： 非工作人員進(jìn)入設(shè)備間需經(jīng)給排水主管或工程維修部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由本專業(yè)人員陪同，方可進(jìn)入； 設(shè)備間的機(jī)電設(shè)備由值班員負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作； 控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動(dòng)”位置，連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的泵類設(shè)備每隔 15 天輪換使用； 保持設(shè)備間良好的照明、通風(fēng)、門、鎖開啟要靈活，無破損； 不得擅自改動(dòng)設(shè)備的線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進(jìn)行； 使用器具工具，材料等應(yīng)碼放整齊 ，保持房間干凈、整齊，無積塵，消防設(shè)施要安全可靠，做好揮發(fā)腐蝕物品的存放保管。并記錄于《設(shè)備維修表》。 3 術(shù)語： 給排水是指輸送和調(diào)節(jié)水量、水質(zhì)的設(shè)備及使用后水的排放設(shè)備。 云帆物業(yè) 39 空調(diào)運(yùn)行巡視制度 1 接班后巡視機(jī)房設(shè)備； 2 制冷機(jī)各運(yùn)行水泵每二小時(shí)記巡視記錄； 3 各新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、水箱每班次巡視二次； 4 巡視發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，相應(yīng)調(diào)整； 5 巡視項(xiàng)目： 新風(fēng)機(jī)：供回水壓力、供回水溫度、新風(fēng)閥狀態(tài)、電 動(dòng)閥狀態(tài)、進(jìn)出風(fēng)溫差、風(fēng)機(jī)皮帶； 各水箱、水位； 排風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況； 交班巡視處理的工作、設(shè)備情況，與接班人員要有文字說明并簽字； 當(dāng)班出現(xiàn)問題記錄，并說明原因。 2 適用范圍： 制冷空調(diào)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。 3 在交接班過程中對(duì)公用工具交接清楚，對(duì)丟失的工具由責(zé)任人進(jìn)行賠償； 4 接班人員因故未能按時(shí)到崗，交接人員繼續(xù)堅(jiān)守崗位，不得自行下崗，并立即上報(bào)； 5 運(yùn)行人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，不得私自換班、替班； 6 完成領(lǐng)導(dǎo)交付的其它工作； 7 每班堅(jiān)持清理值班室衛(wèi)生，保證值班室清潔。 4）安保部負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)出入證。 云帆物業(yè) 33 一般項(xiàng)目施工管理辦法 為提高工作效率，對(duì)日常工作中發(fā)生的質(zhì)保維修、臨時(shí)維修、搶修等施工項(xiàng)目按此辦法執(zhí)行。如有損壞或改動(dòng)，施工單位應(yīng)進(jìn)行恢復(fù)或修理。 四、如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)違章行為，檢查部門有權(quán)根據(jù)《施工違章處罰細(xì)則》（附件三）對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。根據(jù)施工項(xiàng)目的專業(yè)情況，確定施工管理的專業(yè)班組和主要責(zé)任人。 物業(yè)部就現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生、衛(wèi)生間使用、垃圾清運(yùn)及成品保護(hù)提出相應(yīng)要求。 工程維修部負(fù)責(zé)施工人員安全教育，與施工方簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》（附件一）。 三、由安保部根據(jù)工程提供的施工人員名單，按《施工安全管理規(guī)定》的云帆物業(yè) 32 相關(guān)要求辦理施工人員入場(chǎng)證。涉及重點(diǎn)區(qū)域的施工項(xiàng)目由物業(yè)公司判定是否要提交 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 管理委員會(huì)進(jìn)行審核。 二、所有進(jìn)入本單位管理范圍內(nèi)的施工項(xiàng)目，在施工前要到工程維修部填寫《施工項(xiàng)目申請(qǐng)單》（附表一）和《施工人員登記表》（附表二）。 三、本管理辦法主要針對(duì)施工周期長，進(jìn)場(chǎng)人數(shù)多的重大施工維修、改造項(xiàng)目。 工作時(shí)不得從倉庫借用已配備到個(gè)人和班組的工具。 云帆物業(yè) 30 第四 廢舊、剩余物資的管理 廢舊或檢修替換下來的物資及時(shí)回收，集中存放，要與領(lǐng)用材料數(shù) 量相符，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后統(tǒng)一處理，不允許私自亂扔亂放。 文員對(duì)每月的消耗品需進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)后由部門經(jīng)理簽字確認(rèn)。 云帆物業(yè) 29 當(dāng)《物資采購計(jì)劃表》內(nèi)的材料物資未能一次性采購入庫時(shí)，由文員對(duì)未采購材料進(jìn)行登記，并與公司采購員核對(duì)確認(rèn)，為下次入庫材料提供依據(jù)。 當(dāng)有物資材料需緊急采購時(shí)，由各專業(yè)主管填寫緊急物資采購計(jì)劃，部門經(jīng)理審核后，由文員報(bào)至公司采購員。 第一 倉庫管理人員 綜合維修主管和文員履行倉庫管理員職責(zé)。 云帆物業(yè) 27 工程維修部值班管理制度 1 認(rèn)真遵守《員工守則》，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度； 2 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)專業(yè)處理，并報(bào)告上級(jí)； 3 當(dāng)班 時(shí)間必須在崗，如必須需要自己處理的問題，應(yīng)保證有人替班，并且交代清楚工作 ； 4 認(rèn)真填寫相關(guān)記錄。 云帆物業(yè) 23 弱電系統(tǒng)管理制度 1. 目的：保證弱電系統(tǒng)正常運(yùn)行； 2. 適用范圍：項(xiàng)目管理處 3. 內(nèi)容： . 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，講文明、講禮貌； . 按章操作，做好個(gè)人安全防護(hù)措施，規(guī)范佩帶員工卡； . 愛護(hù)公共及個(gè)人工具； . 機(jī)房重地，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，工作參觀人員須登記并做好安全防護(hù)措施； . 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、打鬧及與工作無關(guān) 的其他事情，作好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會(huì)正確按照制度報(bào)警，并正確使用消防器材和積極配合滅火； . 不準(zhǔn)私自離開值班室，如須外出需請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)并安排人員接管； . 保質(zhì)、保量、及時(shí)完成各弱電系統(tǒng)維修單； . 每天按計(jì)劃對(duì)各弱電系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，巡檢完成后須及時(shí)認(rèn)真填寫巡檢記錄； . 設(shè)備出現(xiàn)一般故障及時(shí)處理并作記錄，重大故障做應(yīng)急處理并向上級(jí)匯報(bào)； . 監(jiān)視各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行情況，如要進(jìn)行參數(shù)、工作狀態(tài)調(diào)整要有工程任務(wù)通知單； . 嚴(yán)禁將各系統(tǒng)設(shè)備挪做私用； . 如有某系統(tǒng)發(fā)生報(bào)警，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)專業(yè)值班人員并作好記錄匯報(bào)； . 積極鉆研專業(yè)技術(shù)，不斷 提高自己專業(yè)技術(shù)和工作能力； . 保持機(jī)房和工作場(chǎng)地整潔、衛(wèi)生并搞好個(gè)人衛(wèi)生 . 交班前作好清潔衛(wèi)生，認(rèn)真填寫值班記錄表。 嚴(yán)禁在值班室內(nèi)吸煙、高聲喧嘩，不得飲酒、睡崗。進(jìn)出配電室、機(jī)房的外來人員一律登記。 云帆物業(yè) 21 工程維修部運(yùn)行值班室工作制度 運(yùn)行值班人員必須遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。 在接待來訪和接聽電話時(shí)要注意行為規(guī)范和文明用語，不準(zhǔn)用辦公室電話進(jìn)行私人交往或閑聊。 準(zhǔn)時(shí)上下班，不得無故遲到、早退，有事必須提前向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假。 9 當(dāng)發(fā)生突發(fā)緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做 好緊急情況的處理工作。按計(jì)劃巡檢 公共設(shè)備、設(shè)施 運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，并填寫巡檢記錄表。 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號(hào) 職責(zé)描述 1 嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，做好個(gè)人安全防護(hù)措施，確保安全生產(chǎn)，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，服從上級(jí)工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。 8 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理，及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 4 負(fù)責(zé)弱電各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及日常巡檢，按計(jì)劃巡檢弱電各系統(tǒng)運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，并填寫巡檢記錄表。 云帆物業(yè) 17 云帆物業(yè)工程維修部弱電管理員崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識(shí) 崗位名稱 弱電管理員 崗位編制 4 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級(jí)別 直接上級(jí) 弱電工程師 直接下級(jí) 無 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓的弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及設(shè)備保養(yǎng)工作，保證大樓各項(xiàng)弱電系統(tǒng)正常運(yùn)行 。 9 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理，及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。 6 做好值班日記（交接班記錄）及工作記錄表。 2 熟練掌握強(qiáng)電各系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 18 負(fù)責(zé)協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 19 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報(bào)。 14 負(fù)責(zé)綜合維修專業(yè)的外來施工管理。 10 負(fù)責(zé)管理本專業(yè)工具管理。 5 負(fù)責(zé)制訂和檢查綜合維修專業(yè)各系統(tǒng)的各種設(shè)備、設(shè)施巡檢記錄及檢查表格。 云帆物業(yè) 14 云帆物業(yè)工程維修部綜合維修主管崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識(shí) 崗位名稱 綜合維修主管 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級(jí)別 直接上級(jí) 工程維修部經(jīng)理 直接下級(jí) 綜合維修工 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé) 綜合維修專業(yè)班組的 日常管理工作，督促、 指導(dǎo) 及考核工作 ，保證 班組內(nèi) 各項(xiàng)工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號(hào) 職責(zé)描述 1 協(xié)助工程維修部經(jīng)理工作，具體實(shí)施工程維修部經(jīng)理安排的技術(shù)、管理及培訓(xùn)工作。 15 負(fù)責(zé)及時(shí)處理日常報(bào)修。 11 負(fù)責(zé)制定 弱電 專業(yè)備品備件采購計(jì)劃，并對(duì)采購材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 7 負(fù)責(zé)制訂 弱電 專業(yè)各系統(tǒng)的年度維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃并定期檢查。 3 負(fù)責(zé) 弱電 專業(yè)員工的考勤、紀(jì)律檢查及考核。 17 負(fù)責(zé) 協(xié)助配合其他專業(yè)班組工作的管理 18 負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查下屬員工之工作完成情況并向工程維修部經(jīng)理匯報(bào)。 13 負(fù)責(zé)強(qiáng)電專業(yè)的外來施工管理。 9 負(fù)責(zé)培訓(xùn)下屬員工正確操作本專業(yè)設(shè)備。 5 負(fù)責(zé)制訂和檢查強(qiáng)電專業(yè)系統(tǒng)各種運(yùn)行記錄。 云帆物業(yè) 10 云帆物業(yè)工程維修部運(yùn)行主管崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識(shí) 崗位名稱 運(yùn)行主管 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級(jí)別 直接上級(jí) 工程維修部經(jīng)理 直接下級(jí) 配電室人員 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé) 強(qiáng)電專業(yè)班組的 日常管理工 作，督促、指導(dǎo) 及考核工作 ，保證 班組內(nèi) 各項(xiàng)工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號(hào) 職責(zé)描述 1 協(xié)助工程維修部經(jīng)理工作，具體實(shí)施工程維修部經(jīng)理安排的技術(shù)、管理工作及培訓(xùn)工作。 3 負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案的建立。 9 負(fù)責(zé) 協(xié)助 各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行。 5 組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，原材料 采購計(jì)劃 ，并組織實(shí)施。 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 方洋工程維修部、方洋集團(tuán)各部門 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 各施工單位 云帆物業(yè) 8 工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé) 一、 崗位標(biāo)識(shí) 崗位名稱 工程維修部經(jīng) 理 崗位編制 1 當(dāng)前任職人員 所在公司 連云港云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 崗位級(jí)別 直接上級(jí) 項(xiàng)目處總經(jīng)理 直接下級(jí) 強(qiáng)電工程師、弱電工程師、空水工程師、綜合維修主管 二、 崗位設(shè)置目的 負(fù)責(zé)部門 年度工作總體計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則；負(fù)責(zé) 本部門 日常管理工作， 督促、指導(dǎo)、考評(píng)部內(nèi)工作人員履行崗位職責(zé)，保證 部門內(nèi) 各項(xiàng)工作的有序開展； 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號(hào) 職責(zé)描述 1 招聘、培訓(xùn)、安排和評(píng)估工程維修部成員的工作。 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓強(qiáng)、弱電系統(tǒng)的運(yùn)行管理，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修； 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修； 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓給排水管道系統(tǒng)的管理，設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修； 負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓各動(dòng)力系統(tǒng)的完善改造，設(shè)備更新、淘汰以及小項(xiàng)增改工程； 1確保工程所有設(shè)備的正常； 1負(fù)責(zé) 產(chǎn)業(yè)服 務(wù)中心 大樓的能源計(jì)量； 1運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、保養(yǎng)好 產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心 大樓的硬件 設(shè)施。 4 制 定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。 8 組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管 理工作。 2 負(fù)責(zé)工程維修部物資領(lǐng)用及發(fā)放、工具的發(fā)放及統(tǒng)計(jì)。 6 本部門工作各類計(jì)劃及總結(jié)的擬寫。 4 負(fù)責(zé)制定強(qiáng)電專業(yè)各系統(tǒng)的管理制定及操作規(guī)程。 8 負(fù)責(zé)制定強(qiáng)電各專業(yè)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案及定期組織演練。 12 負(fù)責(zé)強(qiáng)電專業(yè)的二次裝修審圖工作，負(fù)責(zé)檢查二裝中各強(qiáng)電系統(tǒng)安裝質(zhì)量。 16 及時(shí)處理強(qiáng)電專業(yè)運(yùn)行、維修及保養(yǎng)等工作中出現(xiàn)的問題。 2 完成 弱電 專業(yè)工作計(jì)劃的制定、實(shí)施，以及工程維修部經(jīng)理臨時(shí)安排的工作。 6 負(fù)責(zé) 弱電 專業(yè)各系統(tǒng) (保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng) )設(shè)備、 設(shè)施的綜合管理。 10 負(fù)責(zé)管理 弱電 專業(yè)工具管理。 云帆物業(yè) 13 14 負(fù)責(zé)監(jiān)督 弱電 專業(yè)維保合同的執(zhí)行情況。 19 完成工程維修部經(jīng)理下達(dá)的其他工作任務(wù)。 4 負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各 類管理規(guī)定及操作規(guī)程。 9 負(fù)責(zé)培訓(xùn)下屬員工正確操作本專業(yè)設(shè)備。 13 負(fù)責(zé)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)的巡查管理工作。 17 及時(shí)處 理綜合維修專業(yè)維修及保養(yǎng)等工作中出現(xiàn)的問題。 三、 主要工作職責(zé)（按業(yè)務(wù)流程或重要性排序） 序號(hào) 職責(zé)描述 1 嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，做好個(gè)人安全防護(hù)措施，確保安全生產(chǎn)，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，服從上級(jí)工作安排，