【正文】 劃。負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，定期報送部門主管審定，并負責組織安排危險保養(yǎng)計劃的實施；定期對本部門工作進行（月、半年度、年度）總結，及時向項目部提交總結報告；在部門主管休假期間，全面負責工程維護部各項工作。負責本部門日常管理服務的督導檢查，定期對本部門員工進行考核。1與市政、公用事業(yè)、水、電、氣、暖、電信等單位建立良好工作關系，確保故障發(fā)生時得到及時的支持配合。負責組織召開部門周、月、季工作會議，制定相應工作計劃及檢查方法，并執(zhí)行、監(jiān)督、落實。熟悉項目規(guī)劃、房屋結構、共有設施、設備種類、分布，建立健全設備臺賬。完成項目部安排和委托的其他工作任務。負責合格工程維修分包方的評審、選聘、管理和維修工程的監(jiān)理、驗收工作。工程維護部職責負責組織公共設施設備的接管查驗工作，及時向市直機關事務局提出工程遺留問題和需要完善、維修的項目。監(jiān)查共用設施設備的運行狀況，落實開源節(jié)流措施。負責和參與有關工程設備管理文件的編制。建立健全設備清單及檔案。了解員工思想動態(tài)，并教育引導，制訂并開展部門相關培訓。會同秩序維護部每月對項目轄區(qū)內的監(jiān)控、消防等安全系統(tǒng)進行檢查，并提出整改意見，并具體落實。根據項目部總體工作要求，負責組織、制定、實施本部門工作計劃，并對相關工作進行檢查、督促和指導。負責安全管理生產制度的具體落實，不定時的對工作現場進行檢查，發(fā)現隱患立即著手整改。協助工程部主管解決部門內一些具體問題，包括（但不限于）工程管理事宜、員工工作情況、人力資源調配、考核等。負責聯絡有關部門，告知有關正常的維修步驟，確保所有設備在良好的狀態(tài)下運行。工程維護部內勤兼庫管崗位職責工程部內勤受部門主管直接領導，負責部門日常內務及庫管工作。傳達主管有關工作安排，并將落實情況及時匯報。負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。1負責庫房材料的統(tǒng)計工作，按時報送財務部。層間配電房門及房內的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內各種開關應標志清晰。做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。工程維護部強電維修技工崗位職責認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和工作程序，服從上級指揮和有關人員的監(jiān)督檢查，保質保量按時完成工作任務。根據部門規(guī)定巡視配電室，觀察電壓表、電流表、計量表是否正常，認真做好各種運行記錄，發(fā)現問題及時處理。及時處理完成客戶報修工作，并做好報修記錄。遇有會議必須提前30分鐘到達工作崗位，認真做好會議系統(tǒng)的檢查和調試并定時跟蹤服務，以保證會議正常召開。議服務期間穿軟底鞋，將手機調成震動或關機。負責項目弱電系統(tǒng)的維護、維修工作，并做好相關記錄。熟悉弱電系統(tǒng)設施設備的操作方法和管理程序，并能按時作好相關記錄。工程維護部電梯管理員崗位職責認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和工作程序，服從上級指揮和有關人員的監(jiān)督檢查，保質保量按時完成工作任務。監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對電梯設備的維護和保養(yǎng)。如發(fā)生電梯困人事件，第一時間趕赴現場，做好搶修、救援工作。工程部水暖維修領班崗位職責熟悉房屋的分布狀況、房屋內外結構、附屬設施設備，水系統(tǒng)的管線走向、分布狀況、主控位置，以及設備的性能和使用狀況。熟悉掌握水暖設備系統(tǒng)運行情況，遇到設備發(fā)生故障時，應果斷處理保證設備正常運行。熟悉掌握班組人員的思想動態(tài)及工程情況，發(fā)現問題及時糾正指導。對主要閘閥做好日常維護和檢查工作，并做好相關記錄。愛護公司財產，妥善保管維修用具。工程維護部空調運行技工崗位職責認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度和工作程序，服從上級指揮和有關人員的監(jiān)督檢查，保質保量按時完成工作任務。 負責監(jiān)督中央空調保養(yǎng)單位做好對機組的保養(yǎng)，并做好相關記錄。認真完成領導交辦的其他工作和任務。泵房每星期由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設備外表的清潔。嚴格遵守機房管理制度，非監(jiān)控、報警中心工作人員未經領導同意，一律謝絕進入機房重地。保持系統(tǒng)出水管網及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關狀態(tài)等標識清晰，配電柜開關處于自動（接通）狀態(tài)。發(fā)生故障，應當及時組織修復，應故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應當經單位消防安全責任人批準，系統(tǒng)停用時間超過24小時的，在單位消防安全責任人批準的同時，應當報當地公安機關消防機構備案，并 有效措施確保安全。負責轄區(qū)內公共區(qū)域所有設施的管理、維修和維護工作。負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作。1負責向上級主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建議。負責項目公共區(qū)域桌椅門窗、石材玻璃、吊頂板面、墻面柱面、道路道沿、屋面防水、欄桿鐵藝等維修、保養(yǎng)。 努力提高自身的工作技能、業(yè)務水平，結合實際工作提出綜合維修合理整改建議。管理規(guī)定：，并保證使用工具的絕緣性能良好。，應在被檢修設備上懸掛“暫停使用”或“正在檢修”的標牌。，不允許其他人員擅自使用電腦，防止文件的丟失和損壞。巡視檢查認真負責，發(fā)現事故隱患及時排除并做記錄，重大事故 隱患根據報告制度及時匯報。，石材，門等有無損壞。交接班記錄內容 ，備用狀態(tài)。程序。，在交接班時要交待清楚，辦好手續(xù)。 配電房管理制度值班人員必須持證上崗，熟悉電氣設備情況、操作方法和有關安全注意事項；配電設備由值班人員負責管理和操作，無關人員禁止操作，值班員必須做好值班記錄，認真執(zhí)行交接班制度；供電線路嚴禁超載供電，配電房內線路禁止亂拉亂接，在供電高峰時，應按負荷的需求，有計劃的切換送電線路；停電前，應提前向用戶發(fā)出通知，恢復送電時，在確認供電線路正常，電氣設備完好后方可送電；配電房內設備及線路的改變，需經項目部主任和工程部負責人同意，重大改變，要上報公司總工程師批準；保持配電房消防設施的完好齊備，保持應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；做好配電房的防水、防潮和防小動物等工作，及時堵塞漏洞，機電室內嚴禁煙火，不得在配電室內吃食物和抽煙；高配房內應有良好的照明和通風，配掛溫濕度計，加強日常維保，保證配電房內照明、指示牌、顯示燈具等設備完好；值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況；嚴禁變壓器、空開和線路超載運行；配電室應確保24小時值班，每2小時巡檢1次，檢查房內有無異味及各類儀器儀表的運行情況如實填寫各種記錄，發(fā)現問題迅速上報以便及時解決；1配電室內要保持清潔有序、無雜物、無蜘蛛網、無積水；1配電室內須配備照明應急燈、絕緣鞋、高壓驗電筆、絕緣手套等器材，并保證完好和使用方便。六、 配電房設備巡查及缺陷管理制度配電房內的設備都應有專業(yè)人管理，值班人員及專職人員應經常進行巡視檢查；值班人員每班按指定路徑每2小時巡視檢查設備1次，對運行環(huán)境不良區(qū)域的設備應增加巡視次數；出現下列情況時應作重點細致檢查：；、過熱有異常響聲、異常振動等不正常情況的設備；。七、水泵房管理制度建立正常供水、用水制度，定期進行水質化驗符合國家標準。并認真做好各種記錄。水泵房設備及部件應有明確的設備標牌和狀態(tài)標識，各管道水流指示標識箭頭清晰。八、水泵房安全操作規(guī)程水泵房水泵工作處于自動控制狀態(tài)，值班人員應加強巡視，采用看、聽、手摸等各種方式嚴密監(jiān)視水泵及電機的運動狀態(tài)；，特別是水泵壓力表，若發(fā)現壓力低于上述數值應立即停機檢查。九、消防水泵房管理制度執(zhí)行各項消防安全規(guī)章制度，嚴禁煙火，不亂拉管線。消防水泵房應當落實專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護，保持室內清潔。建立故障報告和故障消除登記檔案。啟動，按下啟動按鈕（Run）,柴油發(fā)電機啟動；，一次啟動著車或最多三次啟動著車，如果發(fā)電機三次都不能啟動著車，控制面板上的故障指示燈亮，此時應查明原因并消除故障再啟動；，有無漏油，有無漏水，漏氣現象，控制屏有無異常顯示，在開機10~15秒內油壓應達到正常范圍（35~）如有不正常情況應做車相應的整改，待一切正常后合上發(fā)電機總開關開始供電。因工作需要進入空調主機房的需經主管領導批準，并做好外來人員登記?？照{機房設備、管路、地面應保持整潔干凈。十三、氣體滅火機房管理制度機房門口醒目位置張貼“機房重地，謝絕來訪”的警示牌；系統(tǒng)設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識，并按有利工作和安全原則在相應的設備上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌；房鑰匙是專用鑰匙，未經工程部主管批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙；未經部門領導批準，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房，經批準進入機房的人員必須遵守機房有關規(guī)定；政府職能部門突然到場檢查或抽查，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知工程部主管或項目部領導；保持機房的有序整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天等，不得有影響工作和分散注意力的行為；嚴禁攜帶火種進入機房，嚴禁在機房內吸煙；機房的內線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私人電話或長時間占用電話；機房工作人員必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數記錄必須齊全，工作記錄就應清晰明了。交接班時要做好外來人員登記的交接班手續(xù)。曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況符合說明書要求溫度，潤滑油適量，無松動。變壓器、電抗器、電阻器運行溫度符合說明書要求溫度。廳門及轎門踏板清潔、關閉順暢干凈，關閉順暢。電梯運行舒適感運行時無明顯震動，平層時平穩(wěn)無震動。水箱水位，有無泄漏水位合適，無溢出無泄漏。系統(tǒng)處于自動啟動狀態(tài)（具有自動啟動功能）。運行電流、電壓；三相電流是否平衡運行電流、電壓滿足市電供電要求。各種儀表、指示顯示正常，標示清晰完好，使用正常。運行值班員、設備責任人機房應急照明、消防設施應急照明使用正常，消防設施完好并定期檢查合格。廢水坑排污泵排污泵動作良好，污水池水位不超過池深2/3供水壓力符合設計壓力。5中央空調系統(tǒng)4機房衛(wèi)生、通風、溫度、設備房防小動物進入情況干凈，溫度不超過40℃，通風良好做好防小動物措施。冷凍水進出水溫度及冷卻水進出水溫度符合設計要求。各種水泵運行情況運行正常。干凈2供配電系統(tǒng)1機房衛(wèi)生清潔、防小動物設施；完好設備責任人2配電箱（柜）整潔，門鎖正常，開關靈活；正常1接觸器觸點良好，無燒蝕，聲音常；正常1繼電器延時準確，接線觸點完好；正常2按鈕、指示燈接線完好，觸點接觸可靠，指示燈明亮；完好1熔斷器底座牢固，接觸良好；完好1電容器無膨脹或高溫滲油現象；完好1互感器接線柱牢靠，無發(fā)熱；正常1開關接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；完好11消防設施完好11清潔電柜內灰塵。完好6閉路監(jiān)控系統(tǒng)2檢查監(jiān)視器電源線路及視頻線路接觸是否良好；良好設備責任人2檢查視頻切割器電源線路及視頻線路接觸是否良好；良好2