【正文】 或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設備是否齊全、是否完好無損；（4）檢查消火栓有無障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏水；（5）檢查消火栓系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器等設備是否完好。消防系統(tǒng)日常巡檢的主要設備是什么？答：（1）火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制系統(tǒng)；（2）消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)；（3）防排煙系統(tǒng)、防火卷簾；（4）氣體滅火系統(tǒng)。（3）檢查裝修施工的隱蔽工程，如暗敷管道等。（2）水存蓄24小時后，檢查標記是否下降，檢驗下層樓板是否否滲漏。1淋水法如何進行？答：采用φ20㎜的水管，在建筑物頂層連續(xù)淋水6小時，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。（2）水壓試驗前管路必須固定，接頭明露，不得隱蔽，內(nèi)絲端頭必須嚴密封堵。（5）未按指定的路線和位置堆放裝修垃圾的。1什么情況下需要下發(fā)《裝修整改通知單》？答：（1）未經(jīng)申請自行動火作業(yè)的。（6）電氣線路改造、用電負荷加大。（2）洗手間的改造、防水處理。（2）偷竊業(yè)主財產(chǎn)的。（5）施工材料、垃圾不按規(guī)定堆放，占用電梯、電梯前室、樓道、路面的；施工垃圾未及時處理，污染業(yè)主私家環(huán)境、公共場地、設施的。1維保修施工人員違反哪些規(guī)定按照500元/人/次進行扣罰？答：（1）不按國家現(xiàn)行維修規(guī)范標準和維修方案施工、驗收的。（3）在業(yè)主家中喧嘩，嬉戲打鬧，翻動業(yè)主物品的。（4）浪費業(yè)主水電、在業(yè)主家看電視的。詳細規(guī)定參照國務院第279號令《建設工程質(zhì)量管理條例》。驗收合格后，維修監(jiān)理將已填寫維修項目及工程量的《維修工程簽證單》給業(yè)主簽名確認，業(yè)主確認后再交其他相關(guān)人員審核簽名。維修監(jiān)理工程師無異議的，維修監(jiān)理立即按業(yè)主要求時間組織備用維修隊伍進場維修，并會同業(yè)主做好拍照和書面確認工作。如何制定維修方案？答：（1）查找維修問題產(chǎn)生的具體原因，并最終確定。（2）樓盤客服中心組織備用維修隊伍進場維修。（3）施工單位維修施工。（7）定期（每天）對裝修點進行巡查，并作好巡查記錄。（3）負責工程維保修過程中的成品保護監(jiān)管、工期約定、工程量核定、施工質(zhì)量監(jiān)督。（2）用一根橡皮或塑料管，一端接在水龍頭上，另一端塞入出水口（皮管和出水口之間用舊毛巾等裹住，盡量不要漏氣）， 然后打開水龍頭，用自來水的壓力沖出堵塞的污物。（3）清潔水龍頭接頭污物，將相同型號的水龍頭絲扣處包上幾圈生料帶，并用扳手或管鉗進行安裝。（3）裝上相同的燈具后，接好燈具線路，裝上保護罩。（4）安裝相同型號的壓力表，并恢復接線。（5）緊固變頻器所有接線螺絲，并裝好變頻器外殼，摘除指示牌。2如何檢修變頻器？答：（1）斷開變頻器主電源及控制電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）檢查水泵盤根，若出現(xiàn)嚴重磨損或斷裂應更換同規(guī)格盤根。（2）使用吸塵器清除控制屏表面及內(nèi)部灰塵，并用抹布擦拭干凈。（3）往柴油機油底殼加入干凈的柴油，浸泡一段時間，打開油底殼螺栓，排出柴油，并觀察流出柴油狀態(tài)，如果流出柴油比較干凈，則證明已清洗干凈。（3）查看電池液位是否足夠，如果不夠則加電池補充液液。（3）除塵完畢后，用燈光從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點則表明濾芯已穿孔，應更換同型號的濾芯。（4）測試電動機絕緣電阻，,否則應進行烘干，烘干后絕緣仍然較低的，送外維修。（5）摘除指示牌。1如何檢修主回路？答：（1）斷開電源，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（2）緊固二次回路所有接線端子和接頭，并清除接線處氧化物。（2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，更換損壞的滅弧罩。（2）拆除斷路器（空氣開關(guān)）上下端接線，并記錄好接線序號。怎樣更換補償電容器？答：（1）斷開電源。怎樣檢修交流接觸器？答：（1）斷開電源，清除接觸器表面的灰塵，尤其是進線端相間的灰塵。（2）切斷電源并掛好接地線，并掛上“禁止合閘，有人工作”的指示牌。（3）絕緣手套的檢驗周期為6個月。（2）維修結(jié)束后，必須及時清理工作場地，恢復各物品的原來狀態(tài)（位置）。維修電氣設備設施應注意哪些安全事項？答：（1）維修供配電系統(tǒng)應在斷電后進行，確實無法斷電的，必須有專人監(jiān)護，穿好絕緣靴，帶好絕緣手套并使用帶有絕緣柄的工具。金碧物業(yè)集團《戶內(nèi)維修工作規(guī)范》的要點是什么？答：（1）執(zhí)行維修工作時，應攜帶維修所需材料、工具及隨身用品。（2）維修技工準備好維修所需的材料和工具。（2）維修技工準備好維修所需的材料和工具。（3）開展公共設備設施大修或技術(shù)改造工作。（4）如地下水管爆裂，運行主管應立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時修復；（5）爆管部位修復后，由運行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象；（6）確認一切正常后，對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方，恢復原貌。排除故障后，試機運行，一切正常后方可正式使用。3如何對浮球閥進行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；（2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；（3）檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。2熱繼電器如何進行維修保養(yǎng)？答：（1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如有損壞則更換；（2）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。如果三次都未啟動成功，則應查找原因，排除故障后才能再啟動；（4）確認一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止”按鈕，水泵(排污泵)停止；（5）將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，水泵(排污泵)自動啟動并運行。2柴油發(fā)電機如何自動啟動？答：（1）將控制屏面板上的各按鈕復位；（2）在控制面板上把MAN/AUT/TEST的選擇開關(guān)置于AUT位置；（3）把柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)合上(ON)位置；（4）如果“市電”停，柴油發(fā)電機在8秒內(nèi)便會自行啟動并送電；（5）如果柴油發(fā)電機不能自動啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時應把控制鈕旋到“SIOP”(停)的位置，查明原因并排除故障后再旋到”AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機便會自動啟動?！　?變壓器出線柜如何操作？　　答：（1）送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場聯(lián)系。　　1進線隔離柜如何操作(10KV)？　　答：（1）送電前檢查本柜外，還要檢查進線柜開關(guān)在斷開位置；　?。?）與上一級供電部門聯(lián)系好后，確認上一級供電部門已將電送到本室后，再將開關(guān)推入工作位置，確認觸頭接觸良好。1如何巡查運行中的柴（汽）油發(fā)電機？答：（1）每小時巡查一次；（2）有無異常聲響或大的振動；（3）有無異常氣味；（4）機油壓力、冷卻水溫是否正常；（5）頻率波動是否較大；（6）三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象；（7）各信號燈指示是否正常；（8）排煙顏色是否正常，是否有漏油(機油、柴油)、漏水現(xiàn)象。如何巡查變壓器？答：（1）每班要巡查兩次；（2）變壓器運行是否超溫(85℃)(如果是油浸式的，觀察變壓器油位、油色是否正常，是否有漏油現(xiàn)象)；（3）有無異常響聲或氣味；（4）各種儀表指示是否正常；（5）用紅外測溫槍檢查各種接頭是否有過熱現(xiàn)象，觀察有無燒傷痕跡。（2）低位水池（編號＿＿＿、位置＿＿＿、儲水量（m3）＿＿＿、供應區(qū)域＿＿＿）；（3）供水泵（編號＿＿＿、位置＿＿＿、揚程（m）＿＿＿、流量（m3/s）＿＿＿、供應區(qū)域＿＿＿）功率＿＿＿，電流＿＿＿；（4）水泵控制柜（編號＿＿＿、位置＿＿＿、控制區(qū)域＿＿＿）。備用柴（汽）油發(fā)電機配備情況怎樣？答：配有＿＿臺柴（汽）油發(fā)電機，位于＿＿棟＿＿層，功率為＿＿KW，主要供應＿＿＿。每月的維修工作分析要點有哪些？答：（1）每月24日統(tǒng)計維修完成率和返修率； （2）對未完成的維修項目按待工、待料、維修條件受限、碰到難題、其他進行分類，重點解決待工待料問題，對其余三類及時向工程維修部經(jīng)理匯報尋求支持； （3）對返修項目按施工問題、材料問題、人為損壞、其他進行分類，重點解決因施工問題造成的返修，對其余三類及時向工程維修部經(jīng)理匯報尋求支持；（4）統(tǒng)計材料領用情況，檢查零部件以舊換新落實情況及耗材的消耗情況；如何編制維修計劃及材料申購表？答：（1）每月25日編制維修計劃及材料申購表； （2）維修計劃包括運行組在設備運行及保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)來的、日常報修未完成的以及工程改造和設備更新三方面的內(nèi)容，并適當為緊急搶修作預留； （3）結(jié)合維修計劃起草材料申購表，逐項清查庫存量并作核減后，編制正式的材料申購表。 （4）自行實施的則編排計劃，落實人員、材料或設備； （5）實施改造或更新； （6）驗收及遺留問題整改。 （4）負責為業(yè)戶提供維修服務的組織和實施工作。（6）電工安全工器具檢測單位供電公司（7）水質(zhì)檢測單位濟南市衛(wèi)生局、防疫站怎樣進行能耗管理？答：（1）每月統(tǒng)計公共區(qū)域照明、公共設備設施和地下車庫通風的用電量；（2）將本月的用電量與上月以及去年同期的用電量進行比較，分析增減的原因，制定降耗措施；（3）降耗措施包括調(diào)整公共照明時間、杜絕供水系統(tǒng)的跑冒滴漏、合理設置空調(diào)的溫度和運行時間、合理運作地下車庫通風機、采用節(jié)能燈具、電梯的召喚方式盡量采用并聯(lián)或群控；（4）落實降耗措施，統(tǒng)計降耗效果。如何出臺設備設施的管理制度或技術(shù)規(guī)程？答：（1）熟悉和掌握當?shù)氐臍夂驐l件、法規(guī)政令、人文習慣； （2）以物業(yè)集團的管理制度或技術(shù)規(guī)程為藍本，結(jié)合當?shù)厍闆r作適應性修改； （3）修改完成后報工程維修部經(jīng)理審核。怎么開展設備系統(tǒng)的日常運行工作？答：（1）每月25日編排運行技工排班表，并報工程維修部經(jīng)理審核； （2）安排運行技工執(zhí)行對供配電系統(tǒng)、發(fā)電機及其附屬設施、公共照明系統(tǒng)、給排水設備設施的巡視檢查； （3）每周定期審閱運行記錄并在運行記錄本簽字，不定期抽查設備系統(tǒng)運行狀況； （4）組織對有異常情況設備的檢查、調(diào)整，或轉(zhuǎn)交維修組維修。 （6）負責與政府或相關(guān)業(yè)務主管部門進行聯(lián)絡和溝通。 （2）負責各設備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評工作。掌握設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 （5）組織運行技工開展停電停水的應急演練。 （9）設備設計不合格的技術(shù)進行有效改造。如何監(jiān)管外委單位的作業(yè)施工？答：（1）認真閱讀外委合同及國家相關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、法律條例，了解外委工作內(nèi)容和范圍、達到的效果和技術(shù)指標、施工期限等； （2）根據(jù)外委作業(yè)施工的性質(zhì)安排運行技工實施全程跟進或間斷跟進，要求跟進人員及時制止或處罰外委單位的違章違規(guī)行為； （3）檢查作業(yè)效果或施工質(zhì)量，定期對外委單位的履約情況作出評價。（5）防雷檢測單位氣象局。 （3）通過班前和班后會的形式對維修技工進行崗位培訓。怎樣進行工程改造或設備更新？答：（1）根據(jù)項目需求編制立項申請，陳述申請理由、改造或更新內(nèi)容、費用概算以及實施方式（外委或自行實施）； （2）針對改造或更新內(nèi)容作市場調(diào)查了解； （3）立項申請獲批準后，對工程量大、專業(yè)性強的項目外委解決。屬有償服務的，應向業(yè)戶出示收費標準、業(yè)戶同意付費后才開始維修； （3）維修工作完成后，維修技工要及時向業(yè)戶檢驗維修后效果，實驗次數(shù)不少于三次；同時應及時清掃工作場地，恢復各物品的原來狀態(tài)(位置)，并禮貌地請業(yè)戶在《維修調(diào)度單》上簽名確認；（4）維修工作結(jié)束前，維修技工不得撤離現(xiàn)場，經(jīng)業(yè)戶書面申請維修技工提前撤離的除外，其申請須附于維修單背面，作為免于考核的書面證明。供配電系統(tǒng)有哪些主要設備？答：（1）高壓配電室（編號＿＿＿、位置＿＿＿、供應區(qū)域＿＿＿）；（2）變壓器（編號＿＿＿、位置＿＿＿、容量（KVA）＿＿＿、供應區(qū)域＿＿＿）；（3）低壓配電室（編號＿＿＿、位置＿＿＿、供應區(qū)域＿＿＿）。給水系統(tǒng)有哪些主要設備設施？答：（1）市政水接入小區(qū)水管（管徑＿＿＿、接口位置＿＿＿）；計量水表位置＿＿＿。如何巡查高壓配電室、配電柜？答：（1）每班要巡查兩次；（2）防小動物設施是否完好；（3）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（4）有無異常響聲或氣味；（5）安全操作用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；（6）溫度、通風是否正常；（7）直流電屏電壓是否正常。（8）溫度、通風是否正常；1柴油發(fā)電機試運行主要有哪些要點？答：（1）發(fā)電機應每15天試運行一次（期間有運行者除外）； （2）檢查各連接、緊固和操作部分是否牢固； （3）檢查燃油、機油是否足量； （4）檢查蓄電池電壓（24V）； （5）不允許帶負荷試運行； （6）有調(diào)速手柄發(fā)電機：機組手動啟動后，先把空載轉(zhuǎn)速逐漸增加到10001200r/min進行柴油機預熱，預熱后再提速到額定轉(zhuǎn)速； （7）有調(diào)速手柄發(fā)電機：停機時先降低轉(zhuǎn)速至1000r/min左右，運行幾分鐘后才可以停機；（8）檢查水箱或冷卻系統(tǒng)。1直流屏如何操作？答：（1）操作前檢查直流屏柜各元件無損壞，接線無松動，電池無異常，各路輸出開關(guān)在斷開位置；（2）合交流電源開關(guān)，給直流屏模塊及電池送電；　?。?）合直流電源開關(guān)，向合閘控制母線供電；　?。?）分別合各路輸出開關(guān)；　?。?）停電順序與上相反；　?。?）某段母線上設備無操作時，應斷開相應的合閘電源，有操作時再合上，操作完畢后馬上斷開。（適用于一切帶電作業(yè)）1進線柜如何操作(10KV)？　　答：（1）送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開關(guān)在斷開位置；　?。?）將開關(guān)搖至工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電；　　（3）檢查運行是否正常。2柴油發(fā)電機如何手動啟動？答：（1） 在柴油機控制面板上把MAN(手動)/AUT