【正文】 關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開(kāi)關(guān)。（2）張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開(kāi)關(guān)。1如何監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作？答：（1）現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試電梯維保單位人員，是否在接聽(tīng)電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)；（2）電話回訪業(yè)主，了解電梯維保單位人員是否在接聽(tīng)電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，（3）將維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)不及時(shí)和維修不及時(shí)的情況反映給維保單位，嚴(yán)格按照電梯維保合同進(jìn)行考核；（4）通過(guò)前臺(tái)記錄資料，統(tǒng)計(jì)電梯維保單位對(duì)電梯緊急維修工作的完成情況；（5）及時(shí)向電梯維保單位提出電梯緊急維修工作中存在問(wèn)題，并跟進(jìn)改善情況。如何對(duì)電梯維保單位進(jìn)行評(píng)估和考核？答：（1）檢查并統(tǒng)計(jì)維保人員考勤簽到記錄；（2）檢查并記錄電梯保養(yǎng)落實(shí)情況電梯巡查情況；（3）統(tǒng)計(jì)電梯實(shí)際發(fā)生故障率和困人率；（4）按照電梯維保合同要求和以上依據(jù)，對(duì)電梯保養(yǎng)公司進(jìn)行評(píng)估和考核。弱電技工弱電技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）弱電系統(tǒng)的巡查；（2）弱電系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）弱電系統(tǒng)的維修；（4）弱電系統(tǒng)的技術(shù)改造；（5）戶(hù)內(nèi)維修。弱電系統(tǒng)由哪些子系統(tǒng)構(gòu)成？答：（1）閉路監(jiān)控系統(tǒng)；（2）（可視）對(duì)講門(mén)禁控制系統(tǒng)；（3）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)；（4）電梯三方對(duì)講系統(tǒng)；（5）LED顯示屏系統(tǒng)；（6）背景音樂(lè)系統(tǒng)；（7）周界防越系統(tǒng)；（8）電子巡更系統(tǒng)。（9）車(chē)庫(kù)道閘系統(tǒng)；（10）通訊網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)；（11）有線電視系統(tǒng)（添加）。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的哪些設(shè)備在監(jiān)控中心？答：（1）硬盤(pán)錄像機(jī)；（2）監(jiān)視器；（3）視頻矩陣；（4）畫(huà)面分割器；（5）視頻切換器；（6）解碼器。小區(qū)內(nèi)哪些位置安裝攝像機(jī)？答：（1）電梯轎廂；（2）樓棟大堂；（3）小區(qū)道路；（4）地下車(chē)庫(kù)、車(chē)庫(kù)出入口；（5）小區(qū)周界；（6）小區(qū)所有出入口。（可視）對(duì)講門(mén)禁控制系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）管理主機(jī)；（2）單元門(mén)機(jī)；（3）室內(nèi)分機(jī)；（4）圍墻機(jī)；（5）監(jiān)控計(jì)算機(jī)；（6）發(fā)卡機(jī)；（7）打印機(jī)；（8）交換機(jī)。（可視）對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)如何進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)？答：（1）分機(jī)電源除塵檢查；（2）接線端子緊固；（3）可視屏幕清潔；（4）按鍵檢查；（5）控制盒除塵；（6）讀卡器、發(fā)卡器檢查；（7）對(duì)管理主機(jī)進(jìn)行定期的系統(tǒng)整理。（可視）對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)常見(jiàn)故障如何解決？答：（1）電源指示燈不亮：檢查主電源電路保護(hù)，檢查接線是否短路或故障，檢查控制器是否處于過(guò)流保護(hù)狀態(tài)； （2）刷卡，讀卡器LED燈不閃或蜂鳴器不響：檢查讀卡器的連線是否接觸良好，檢查讀卡器的供電電壓是否出現(xiàn)不足；。 （3）控制器不能和計(jì)算機(jī)正常通信：檢查485轉(zhuǎn)換器的信號(hào)線是否接反，檢查計(jì)算機(jī)的串口是否正常，更換485轉(zhuǎn)換器等； （4）對(duì)講有電流聲：檢查系統(tǒng)是否有干擾源，音頻線是否接好； （5）部分用戶(hù)不能開(kāi)鎖：替換一臺(tái)好機(jī)看是否正常，若不正常檢查接線是否接錯(cuò)。 （6）如果不能正常開(kāi)門(mén)，即是檢查樓層集線器的控制線有無(wú)連接好，或者檢查樓層主機(jī)的總控制線。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）出卡讀卡器；（2）入口控制機(jī)；（3）出口控制機(jī)；（4）地感線圈；（5）電動(dòng)閘桿；（6）管理電腦；（7）發(fā)卡機(jī)；（8）打印機(jī)。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)如何進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)？答：（1）主機(jī)、發(fā)卡機(jī)、讀卡機(jī)功能檢查；（2）修整擋車(chē)桿，對(duì)反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)；（3）取下齒輪箱頂蓋，打開(kāi)齒輪箱門(mén)，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油；（4）補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油；（5）全面緊固電線接頭，修銼電器觸點(diǎn)；（6）發(fā)現(xiàn)電容器有變質(zhì)漏油時(shí)，立即替換；（7）檢查箱門(mén)、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入；檢查箱體發(fā)現(xiàn)脫漆立即修復(fù)。（8）打開(kāi)齒輪箱箱，查驗(yàn)齒輪磨損及限位開(kāi)關(guān)緊固；（9）全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵； （10）對(duì)停車(chē)場(chǎng)管理軟件系統(tǒng)進(jìn)行定期的維護(hù)和整理。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)常見(jiàn)故障如何解決？答：（1）卡片靠近讀卡機(jī)能聽(tīng)到“滴滴”聲，但不能開(kāi)啟道閘：檢查道閘與讀卡機(jī)之間的起閘控制線連接是否正確，檢查讀卡機(jī)是否處于計(jì)算機(jī)控制狀態(tài)，停車(chē)場(chǎng)監(jiān)控是否打開(kāi)；道閘機(jī)故障。 （2）電腦操作道閘不能開(kāi)啟，手動(dòng)按鈕可以開(kāi)啟：檢查計(jì)算機(jī)與讀卡機(jī)能否正常通信，檢查控制器能否接收到開(kāi)閘命令。1電梯三方對(duì)講系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）監(jiān)控中心主機(jī)；（2）電梯機(jī)房主機(jī)；（3）轎廂子機(jī)。1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如何進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)？答：（1）設(shè)備的除塵、清理；（2）對(duì)容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)老化及時(shí)更換、維修；（3）對(duì)長(zhǎng)時(shí)間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護(hù)一次。1攝像機(jī)的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查電源、信號(hào)、鏡頭連線是否松馳、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換。（2）檢查攝像機(jī)供電電壓是否正常、控制盒內(nèi)保險(xiǎn)、電路板是否損壞。（3）檢測(cè)信號(hào)輸出端是否有正常的信號(hào)輸出，如無(wú)圖像，更換完好的攝像機(jī)。1云臺(tái)的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查控制盒內(nèi)各連接應(yīng)良好。（2）檢查控制盒內(nèi)保險(xiǎn)管是否燒壞。（3）檢查云臺(tái)電機(jī)及機(jī)械部份是否存在故障。1畫(huà)面分割器的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查輸入、輸出接頭是否松馳、氧化、生銹、壓接不良，如是則應(yīng)整修或更換接頭。（2）檢查分割器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上，則應(yīng)維修或更換分割器。1饋線的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2兆歐姆，線間絕緣電阻應(yīng)大于10兆歐姆。（2）檢查饋線100M內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10db，否則應(yīng)更換饋線。1數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查硬盤(pán)是否正常工作，如損壞則須更換。（2）檢查機(jī)柜散熱風(fēng)扇。1控制臺(tái)的基本維修方法包括哪些？答：檢查連接頭有無(wú)松脫、氧化、生銹、壓接不良，如是則應(yīng)整修。檢查鍵盤(pán)是否良好、靈活，如是則應(yīng)更換。1戶(hù)內(nèi)維修工作規(guī)范的要點(diǎn)是什么？答：（1）執(zhí)行維修工作時(shí)，應(yīng)攜帶維修所需材料、工具及隨身用品；（2）維修人員征得業(yè)主同意后方可進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行維修，進(jìn)門(mén)須穿鞋套；（3）維修人員依據(jù)業(yè)主要求和需要設(shè)計(jì)好維修方案；（4）維修工作完成后，維修人員要及時(shí)向業(yè)主展示維修后效果，實(shí)驗(yàn)次數(shù)不少于三次；同時(shí)應(yīng)及時(shí)清掃工作場(chǎng)地，垃圾裝袋帶走，恢復(fù)各物品的原來(lái)狀態(tài)(位置)，并禮貌地請(qǐng)業(yè)主在《維修調(diào)度單》上簽名確認(rèn)；（5）詳見(jiàn)金碧物業(yè)集團(tuán)《戶(hù)內(nèi)維修工作規(guī)范》?？照{(diào)（暖通）技工 空調(diào)（暖通）技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）負(fù)責(zé)中央空調(diào)的開(kāi)機(jī)運(yùn)行； （2）負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)； （3）監(jiān)管空調(diào)主機(jī)外委單位的維修保養(yǎng)工作； （4）監(jiān)督供暖單位的供暖效果。 （5）運(yùn)行技工每天按時(shí)巡視中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷凍（卻）循環(huán)泵、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。中央空調(diào)開(kāi)機(jī)前要做哪些檢查？答：（1）開(kāi)機(jī)前注意氣溫的變化情況，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整開(kāi)機(jī)臺(tái)數(shù)，以節(jié)省能源。 （2）空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)保證通風(fēng)，空氣流暢。檢查防水、防鼠設(shè)施，防止水浸及鼠患發(fā)生。 （3）確認(rèn)所要運(yùn)行的冷水機(jī)組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門(mén)是否打開(kāi)。 （4）檢查水箱內(nèi)是否有足夠的水源。（5）檢查冷卻、冷凍水靜壓是否正常。（6）檢查制冷機(jī)組顯示器是否正常。 （7）電源電壓380 V（177。5%）。如何啟動(dòng)中央空調(diào)機(jī)組？答：（1）啟動(dòng)冷卻泵，觀察其電流及進(jìn)出水壓是否正常； （2）啟動(dòng)冷凍泵，觀察其電流及進(jìn)出水壓是否正常； （3）根據(jù)室外氣溫及冷卻水水溫決定是否開(kāi)啟冷卻塔風(fēng)機(jī)； （4）按下空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)主機(jī)（各主機(jī)必須輪流運(yùn)行）。 （5）待主機(jī)啟動(dòng)后，將調(diào)節(jié)負(fù)荷開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置。 （6）根據(jù)天氣預(yù)報(bào)情況設(shè)定冷凍水出水溫度，保持主機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。 （7）空調(diào)主機(jī)啟動(dòng)后，仔細(xì)觀察并記錄其運(yùn)行電流，蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、油壓等是否正常，檢查有無(wú)異常振動(dòng)、雜音或氣味，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時(shí)處理； （8）根據(jù)實(shí)際需要開(kāi)啟相應(yīng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管及空調(diào)風(fēng)柜。中央空調(diào)運(yùn)行需巡查哪些內(nèi)容？答：（1）巡查空調(diào)主機(jī)的三相電壓、三相電流是否正常； （2）巡查空調(diào)主機(jī)的三相繞組溫度、排氣溫度是否正常； （3）巡查空調(diào)主機(jī)的油溫、油壓是否正常； （4）巡查空調(diào)主機(jī)的蒸發(fā)器、冷凝器冷媒壓力、冷媒溫度是否正常： （5）檢查主機(jī)的冷凍水、冷卻水進(jìn)出溫度及壓力是否正常； （6）檢查主機(jī)的膨脹閥及進(jìn)口導(dǎo)葉開(kāi)啟度是否正常； （7）根據(jù)聲音、壓力、氣味等判斷是各閥門(mén)的狀態(tài)是否正確； （8）觀察冷凍泵和冷卻泵的壓力、電流、溫度、聲音是否正常； （9）冷凍水膨脹水箱是否滲漏，水位是否正常。 （10）冷卻塔布水盤(pán)底盤(pán)填料、閥門(mén)、水位、風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。 （11）檢查冷卻塔補(bǔ)水閥、泄水閥是否完好，浮球是否良好，水位是否適當(dāng)，底盤(pán)是否滲漏及水質(zhì)情況。 （12）檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)和空調(diào)柜機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)響聲是否正常，是否有缺油或動(dòng)平衡不良現(xiàn)象。 （13）巡查空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備的制冷效果，如室外溫濕度變化較大，應(yīng)及時(shí)調(diào)整新、回風(fēng)比例，以節(jié)約能源。 （14）每?jī)尚r(shí)記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。中央空調(diào)機(jī)組如何停機(jī)？答：（1）空調(diào)主機(jī)卸載，完成卸載后?？照{(diào)主機(jī)。 （2）停冷卻塔。 （3）停冷卻水泵。 （4）停冷凍水泵。 （5）關(guān)閉空調(diào)主機(jī)冷卻水、冷凍水進(jìn)出口手動(dòng)閥門(mén)。 （6）視實(shí)際情況確定是否關(guān)閉末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)柜及新風(fēng)機(jī)）。 （7）完成主機(jī)停機(jī)后，嚴(yán)禁將總電源開(kāi)關(guān)拉下，應(yīng)保持主機(jī)冷凍油繼續(xù)加熱以便下次啟動(dòng)。中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況怎么辦？答：（1）當(dāng)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)先記錄故障代碼，方可停機(jī)。 （2）根據(jù)故障代碼查明故障原因，排除故障后方可重新開(kāi)機(jī)。 （3）如故障無(wú)法排除，則啟動(dòng)另一臺(tái)冷水機(jī)組，并向運(yùn)行主管匯報(bào)。 （4）故障消除后，可在機(jī)組控制屏上按下復(fù)位按鈕，重新開(kāi)機(jī)。如何保養(yǎng)冷卻塔?答：（1）每月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 （2）檢查電機(jī)、冷卻塔風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。 （3）,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈。 （4）檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。 （5）檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清洗。 （6）清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 （7）檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)。 （8）擰緊所有緊固件。 （9）清潔整個(gè)冷卻塔外表。風(fēng)機(jī)盤(pán)管及空調(diào)風(fēng)柜如何保養(yǎng)？答：（1）每隔半年進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 （2）每季清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)。 （3）檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。 （4）用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈， MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。 （5）清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。 （6）清洗盤(pán)管翅片的積塵。 （7）擰緊所有緊固件。 （8）清潔外殼。如何保養(yǎng)空調(diào)主機(jī)的冷凝器、蒸發(fā)器？答：（1）每年對(duì)冷凝器進(jìn)行一次清洗、保養(yǎng)（蒸發(fā)器2年清洗、保養(yǎng)一次）。 （2）清洗可以采用手動(dòng)或者電動(dòng)通炮進(jìn)行。根據(jù)換熱器銅管大小選用合適的通炮刷。通炮刷接頭和通炮連接牢固，嚴(yán)防通炮時(shí)通炮刷松脫卡在銅管內(nèi)。 （3）換熱器端蓋拆出后須去除水垢及鐵銹，必要時(shí)涂刷防銹漆。 （4）通炮結(jié)束后須放水沖洗銅管內(nèi)的臟物。 （5）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。如何保養(yǎng)冷卻水泵、冷凍水泵？答：（1）每季度對(duì)冷卻水泵、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 （2），否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)； （3）檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承； （4）檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 （5）轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵； （6）檢查盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根。 （7）檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。 （8）清洗水泵過(guò)濾器。如出現(xiàn)過(guò)濾網(wǎng)損壞、穿孔等情況，須更換同型號(hào)規(guī)格的過(guò)濾網(wǎng)。如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。 （9）擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。 （10）清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。1怎樣保養(yǎng)中央空調(diào)的管路？答：（1）每半年對(duì)冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)； （2）檢查冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。1如何開(kāi)展中央空調(diào)水質(zhì)處理工作？答：（1）冷凍水每月取水樣測(cè)試PH值，監(jiān)測(cè)系統(tǒng)有無(wú)不正常泄漏現(xiàn)象，如PH值低于9，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)查漏，泄漏原因找出后，再加相應(yīng)的緩蝕劑，使PH值達(dá)9，保證系統(tǒng)的防銹效果。 （2）冷凍水每季度測(cè)試鋼、銅腐蝕率和細(xì)菌數(shù)，并根據(jù)測(cè)試結(jié)果投加相應(yīng)的殺菌劑，加殺菌