【正文】 （2）冷凍水每季度測試鋼、銅腐蝕率和細菌數(shù)，并根據(jù)測試結(jié)果投加相應(yīng)的殺菌劑，加殺菌劑。1怎樣保養(yǎng)中央空調(diào)的管路？答：（1）每半年對冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)； （2）檢查冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。 （9）擰緊水泵機組所有緊固螺栓。如出現(xiàn)過濾網(wǎng)損壞、穿孔等情況，須更換同型號規(guī)格的過濾網(wǎng)。 （7）檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。 （2），否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)； （3）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承； （4）檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。 （5）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好，如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換。 （3）換熱器端蓋拆出后須去除水垢及鐵銹，必要時涂刷防銹漆。根據(jù)換熱器銅管大小選用合適的通炮刷。如何保養(yǎng)空調(diào)主機的冷凝器、蒸發(fā)器？答：（1）每年對冷凝器進行一次清洗、保養(yǎng)（蒸發(fā)器2年清洗、保養(yǎng)一次）。 （7）擰緊所有緊固件。 （5）清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。 （4）用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈， MΩ,否則應(yīng)整修處理。 （2）每季清洗空氣過濾網(wǎng)。 （9）清潔整個冷卻塔外表。 （7）檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)。 （5）檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清洗。 （3）,否則應(yīng)干燥處理電機線圈。如何保養(yǎng)冷卻塔?答：（1）每月對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。 （3）如故障無法排除，則啟動另一臺冷水機組，并向運行主管匯報。中央空調(diào)主機運行中出現(xiàn)異常情況怎么辦？答：（1）當主機出現(xiàn)故障時，應(yīng)先記錄故障代碼，方可停機。 （6）視實際情況確定是否關(guān)閉末端設(shè)備（風(fēng)機盤管、風(fēng)柜及新風(fēng)機）。 （4）停冷凍水泵。 （2）停冷卻塔。 （14）每兩小時記錄運行數(shù)據(jù)。 （12）檢查風(fēng)機盤管、新風(fēng)機和空調(diào)柜機運轉(zhuǎn)響聲是否正常，是否有缺油或動平衡不良現(xiàn)象。 （10）冷卻塔布水盤底盤填料、閥門、水位、風(fēng)機運行是否正常。 （7）空調(diào)主機啟動后，仔細觀察并記錄其運行電流，蒸發(fā)壓力、冷凝壓力、油壓等是否正常，檢查有無異常振動、雜音或氣味，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時處理； （8）根據(jù)實際需要開啟相應(yīng)風(fēng)機盤管及空調(diào)風(fēng)柜。 （5）待主機啟動后，將調(diào)節(jié)負荷開關(guān)置于“自動”位置。5%）。（6）檢查制冷機組顯示器是否正常。 （4）檢查水箱內(nèi)是否有足夠的水源。檢查防水、防鼠設(shè)施，防止水浸及鼠患發(fā)生。中央空調(diào)開機前要做哪些檢查？答：（1）開機前注意氣溫的變化情況，根據(jù)實際情況調(diào)整開機臺數(shù)，以節(jié)省能源?？照{(diào)（暖通）技工 空調(diào)（暖通）技工的工作包括哪些內(nèi)容？答：（1）負責(zé)中央空調(diào)的開機運行； （2）負責(zé)中央空調(diào)的維護保養(yǎng)； （3）監(jiān)管空調(diào)主機外委單位的維修保養(yǎng)工作； （4）監(jiān)督供暖單位的供暖效果。檢查鍵盤是否良好、靈活，如是則應(yīng)更換。（2）檢查機柜散熱風(fēng)扇。（2）檢查饋線100M內(nèi)的信號衰減應(yīng)不超過10db，否則應(yīng)更換饋線。（2）檢查分割器輸入、輸出信號強弱，如輸出信號比輸入信號減少5db以上，則應(yīng)維修或更換分割器。（3）檢查云臺電機及機械部份是否存在故障。1云臺的基本維修方法包括哪些？答：（1）檢查控制盒內(nèi)各連接應(yīng)良好。（2）檢查攝像機供電電壓是否正常、控制盒內(nèi)保險、電路板是否損壞。1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）設(shè)備的除塵、清理；（2）對容易老化的監(jiān)控設(shè)備部件每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)老化及時更換、維修；（3）對長時間工作的監(jiān)控設(shè)備每月定期維護一次。 （2）電腦操作道閘不能開啟，手動按鈕可以開啟：檢查計算機與讀卡機能否正常通信，檢查控制器能否接收到開閘命令。（8）打開齒輪箱箱，查驗齒輪磨損及限位開關(guān)緊固；（9）全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵； （10）對停車場管理軟件系統(tǒng)進行定期的維護和整理。停車場管理系統(tǒng)主要由哪些設(shè)備構(gòu)成？答：（1）出卡讀卡器；（2）入口控制機；（3）出口控制機；（4）地感線圈；（5）電動閘桿；（6）管理電腦；（7）發(fā)卡機；（8）打印機。 （3）控制器不能和計算機正常通信：檢查485轉(zhuǎn)換器的信號線是否接反，檢查計算機的串口是否正常，更換485轉(zhuǎn)換器等； （4）對講有電流聲：檢查系統(tǒng)是否有干擾源，音頻線是否接好； （5）部分用戶不能開鎖：替換一臺好機看是否正常，若不正常檢查接線是否接錯。（可視）對講門禁系統(tǒng)如何進行維護保養(yǎng)？答：（1）分機電源除塵檢查；（2）接線端子緊固；（3）可視屏幕清潔；（4）按鍵檢查；（5）控制盒除塵；（6）讀卡器、發(fā)卡器檢查；（7）對管理主機進行定期的系統(tǒng)整理。小區(qū)內(nèi)哪些位置安裝攝像機？答：（1）電梯轎廂；（2）樓棟大堂；（3）小區(qū)道路；（4）地下車庫、車庫出入口；（5）小區(qū)周界；（6）小區(qū)所有出入口。（9）車庫道閘系統(tǒng)；（10）通訊網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)；（11）有線電視系統(tǒng)（添加）。弱電技工弱電技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）弱電系統(tǒng)的巡查；（2）弱電系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)；（3）弱電系統(tǒng)的維修；（4）弱電系統(tǒng)的技術(shù)改造；（5）戶內(nèi)維修。1如何監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作？答：（1）現(xiàn)場測試電梯維保單位人員，是否在接聽電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；（2）電話回訪業(yè)主，了解電梯維保單位人員是否在接聽電梯緊急維修電話后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，（3）將維修人員到達現(xiàn)場不及時和維修不及時的情況反映給維保單位，嚴格按照電梯維保合同進行考核；（4）通過前臺記錄資料，統(tǒng)計電梯維保單位對電梯緊急維修工作的完成情況；（5）及時向電梯維保單位提出電梯緊急維修工作中存在問題，并跟進改善情況。（2）張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。1電梯底坑電氣故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）緩沖器開關(guān)、底坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。（3）安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷點等；（2）轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路；控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點，換上雙同保險絲。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路。1電梯機房電氣故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）保險絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。（3）緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動、液壓油量不足。（2）安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。1電梯底坑機械故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。（4）安全鉗故障：運行時有磨鐵聲、嚴重時安全鉗還會動作剎車或單邊剎車。（2）導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象，應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦或更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污。1電梯機房機械故障及處理措施的主要內(nèi)容是什么？答：（1）電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)生異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如有磨損過大，則需更換軸承。（5）機房應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管。（3）每兩周打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。1如何做好電梯機房管理？答：（1）非電梯技術(shù)人員不準進入機房，若需進入，須經(jīng)運行主管同意，填寫《設(shè)備機房外來人員入室登記表》，在電梯技術(shù)人員的陪同下方可進入機房。如何做好電梯廳門鑰匙的使用管理？答：（1）必須由電梯維修保養(yǎng)專業(yè)人員使用，其它人禁止使用；（2）當用三角鑰匙打開層門時，應(yīng)看清電梯是否停在本層，以防踏空；（3）上轎頂前先打急停開關(guān)，后把電梯置檢修位置，確認后方可上轎頂。樓棟跑水時，對電梯如何處置？答：（1）操作電梯，使電梯轎廂升高，遠離跑水層；（2）關(guān)閉電梯總電源，使電梯處于停止狀態(tài)；（3）向工程部領(lǐng)導(dǎo)匯報，請求增援，處理跑水問題，迅速阻斷漏水源；（4）檢查樓棟跑水對電梯及底坑的影響，正確進行除濕干燥處理后方可恢復(fù)電梯正常運行。該如何進行救援操作？答：（1）救援工作需要三人同時進行，一人在被困樓層用對講機聯(lián)絡(luò)、兩人在機房操作；（2）進入機房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明；（3）拆除曳引電動機尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄(即盤車手輪)；（4）操作必須由兩人配合進行。該如何進行救援操作？答：（1）拉下電梯電源開關(guān)、并同時保證轎廂內(nèi)有照明；（2）用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門；（3）協(xié)助乘客安全離開轎廂；（4）重新關(guān)好廳門。檢查變頻器的主要內(nèi)容是什么？答：（1）冷卻風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動；（2）冷卻風(fēng)扇葉輪，外殼是否清潔；（3）變頻器表面是否積塵。檢查曳引電機的主要內(nèi)容是什么？答：（1）有無異常噪音或氣味；（2）是否溫度過高(燙手)；（3）曳引電機軸承是否需要加注潤滑油；（4）螺栓是否松動。 電梯技工電梯技工的工作內(nèi)容包括什么？答：（1）負責(zé)電梯運行情況巡查和故障報告；（2）負責(zé)電梯困人后的救援工作；（3）負責(zé)電梯發(fā)生異常情況的緊急處理；（4）監(jiān)督和檢查電梯維保單位對電梯的日常維修保養(yǎng)；（5）監(jiān)督和檢查電梯維保單位的緊急維修工作；（6）對電梯維保單位進行評估和考核；（7）做好工作交接，參加班前班后會。非消防或?qū)Ｂ毴藛T不得隨意啟動防火卷簾門；（6）不定期對卷簾門的限位開關(guān)及電機進行檢查。1防火卷簾維護保養(yǎng)要點是什么？答：（1）初次使用時應(yīng)先按照安裝要求檢查各部是否完善，再用手動按鈕控制卷簾升降一下，并檢查接線相序是否正確，如有異?，F(xiàn)象時，應(yīng)立即停機檢查，無誤后，即可投入正常使用；（2）正常使用過程中，如用手動倒鏈或手柄升降卷簾門時，必須注意簾板至上、下限位置時，須留出一定的距離（以12cm）為宜，以防止撞壞限位器；（3）卷簾門導(dǎo)軌中嚴禁有雜物，槽內(nèi)要保持清潔，每一個季度應(yīng)加涂黃油一次。1對送風(fēng)機、排煙風(fēng)機的維護保養(yǎng)的要點是什么？答：（1）傳動機構(gòu)是否變形、損傷，葉輪是否與外殼接觸；（2）電動機的接線是否松動，電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；（3）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；（4）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；（5）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音；（6）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動作試驗。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加潤滑油；（4）主、備用泵能否自動切換；（5）啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應(yīng)注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。1消防水泵的維護保養(yǎng)的要點是什么？答：（1）檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；（2）電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；（3）手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否反饋，水壓是否上升。13. 室外消火栓的維護保養(yǎng)的主要內(nèi)容是什么？答：（1）清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物，將專用扳手套于桿頭，轉(zhuǎn)動啟閉桿，加注潤滑油；（2）用油紗頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)橡膠墊圈是否完好；（3）打開消火栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象；（4）外表油漆剝落后應(yīng)及時修補；（5）清除消火栓附近的障礙物，對地下消火栓，清除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物。在手動盤上選擇設(shè)備，按“啟動”鍵啟動設(shè)備，按“停止”鍵停止設(shè)備。1如何操作消防報警聯(lián)動控制柜的聯(lián)動系統(tǒng)？答：（1）聯(lián)動系統(tǒng)自動啟動：主菜單下按“自動”按鈕，進入“聯(lián)動啟動方式”設(shè)定界面，按 “設(shè)置”按鈕設(shè)定聯(lián)動設(shè)備自動啟動。消防技工應(yīng)了解噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，報警系統(tǒng)的常識是什么？答：（1）所在樓盤消防給水管路的走向及各主要閘閥的位置；（2）所在樓盤消防報警系統(tǒng)的回路數(shù)量；（3）所在樓盤消防報警系統(tǒng)的每個回路控制哪些樓宇及報警總線走向；（4）所在樓盤各消防低位水池、天面水池、消防水管（消火栓管、噴淋管）必須長期充滿水；（5）所在樓盤火災(zāi)事故應(yīng)急處理預(yù)案、火災(zāi)處理程序及消防組織架構(gòu)。檢查中還應(yīng)注意線路連接是否正常；（4）氣體保護區(qū)域是否有工作人員，無工作人員時，氣體滅火控制盤應(yīng)設(shè)置為自動狀態(tài)。自動噴水滅火系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查噴淋水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查信號閘閥的標示有無缺損、信號閘閥狀態(tài)是否正確（常開）；（3）檢查噴頭、水流指示器是否完好無損；（4）檢查噴淋管道是否完好，是否漏水；（5）檢查噴淋系統(tǒng)中的止回閥、減壓閥、泄壓閥、Y型過濾器、水泵結(jié)合器、濕式報警閥等設(shè)備是否完好。消火栓系統(tǒng)的日檢內(nèi)容是什么？答：（1）檢查消防水泵控制柜工作狀態(tài)及供電情況；（2）檢查閘閥的標示有無缺損、閘閥狀態(tài)是否正確（常開或常閉）；（3）檢查消火栓箱封條是否撕壞，箱內(nèi)設(shè)備是否齊全、是否完好無損；（4）檢查消火栓有無障礙物阻擋，消火栓管道是否完好，是否漏