【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 起的設(shè)備、設(shè)施事故，按《員工崗位績(jī)效考核規(guī)定》執(zhí)行，并按設(shè)備、設(shè)施修復(fù)所需材料費(fèi)的20%作為賠償?！? 事故報(bào)告單》，一般事故由物業(yè)服務(wù)中心調(diào)查發(fā)生原因，報(bào)總公司核實(shí)審批后由物業(yè)服務(wù)中心歸檔，重大事故由物業(yè)服務(wù)中心和相關(guān)責(zé)任部門共同調(diào)查核實(shí)后報(bào)總經(jīng)理審批，由公司職能部門歸檔。 給排水管理制度為規(guī)范給排水管理工作，確保給排水設(shè)備、設(shè)施處于完好狀態(tài)。適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的給排水管理。、水池、水泵、開關(guān)、閥門及分閥門的位置。；供排水系統(tǒng)有無漏水或堵塞現(xiàn)象，水池、水箱有無破裂、滲漏的發(fā)生。、水箱的工作，以保證清潔衛(wèi)生。，若發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)修復(fù)，嚴(yán)禁消防器材挪作他用。，及時(shí)清理渠道蓋上和渠道底的垃圾，以防下雨時(shí)渠水受阻而出現(xiàn)水浸現(xiàn)象。，應(yīng)告知相關(guān)用戶，并立即檢修。、住用人戶內(nèi)的水喉、水管出現(xiàn)滿溢等異常情況，應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)中心，在無法通知業(yè)主、住用人時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉閥門以阻止水流擴(kuò)大，隨后設(shè)法通知業(yè)主、住用人，以便盡快修理。，確保業(yè)主、住用人用水的連續(xù)性。，即指有計(jì)劃的停水。a)維修領(lǐng)班填寫《停_____申請(qǐng)表》報(bào)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)中心在設(shè)定停水時(shí)間的前兩天通知業(yè)主、住用人，以便做好貯水準(zhǔn)備。b)停水期間，物業(yè)服務(wù)中心做好業(yè)主、住用人的解釋說明工作。，是指非人為因素而導(dǎo)致的停水。a)供水部門導(dǎo)致的突發(fā)性停水時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)與供水部門聯(lián)系，詢問停水原因以及恢復(fù)供水時(shí)間，及時(shí)向業(yè)主、住用人做好告知工作。b)若因水管爆裂等突發(fā)故障而導(dǎo)致停水的，維修領(lǐng)班不僅要組織有關(guān)人員及時(shí)搶修，而且要將情況匯報(bào)物業(yè)服務(wù)中心，以便物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)主、住用人做好說明告知工作。 電梯故障或停電困人救援方法電梯出現(xiàn)故障或停電困人，需要把困在轎廂內(nèi)的人員救出，可由本單位經(jīng)過專門訓(xùn)練的、持有電梯維修證的維修人員按下述方法實(shí)施救出。切斷電梯主要電源，防止電梯意外的啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。設(shè)法弄清電梯轎廂的位置。當(dāng)電梯停在距某平層位置約177。500mm范圍的位置時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。當(dāng)電梯停在非上述的位置時(shí)，則必須用機(jī)械的方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：（1）轎門應(yīng)該保持關(guān)閉，如轎門已拉開，則要乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。通知被困乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)以救出他們，要求他們靜待轎內(nèi)，不要亂動(dòng)（此步工作如電梯有對(duì)講電話時(shí)可充分利用之）。（2）拆去曳引電動(dòng)機(jī)軸尾罩蓋，將盤車上手輪裝上。（3）兩人把持盤車手輪，防止電梯在釋放制動(dòng)器時(shí)意外或過快地移動(dòng)，然后另一人用機(jī)械的方法一松一緊地釋放制動(dòng)器（見附圖），注意僅當(dāng)要轎廂移動(dòng)時(shí)，才可松開制動(dòng)器，否則應(yīng)馬上撤消釋放制動(dòng)器的動(dòng)作。（4）按正確方向使轎廂繼續(xù)地緩慢地移動(dòng)到平層的177。500mm位置上。注：當(dāng)轎廂未超出頂層或底層的平層位置時(shí)，可向較省力的方向移動(dòng)轎廂。而當(dāng)電梯超出頂層（或底層）平層時(shí)，則應(yīng)向頂層（或底層）方向移動(dòng)轎廂，必要時(shí)利用盤車手輪移動(dòng)轎廂。（5）使制動(dòng)器恢復(fù)正常，然后在對(duì)應(yīng)層站的廳門外用廳門鑰匙打開廳門，拉開轎門，并協(xié)助乘客安全撤出轎廂。供配電設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程為規(guī)范供配電設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備、設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的供配電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。、維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)控供配電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行情況。、設(shè)施的運(yùn)行巡視管理工作。，并認(rèn)真填寫在《低壓配電房日巡視記錄表》和《層間配電房周巡視記錄表》上。，如：雷雨、臺(tái)風(fēng)、大霧等必須增加巡視次數(shù)，對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)排除，如不能解決的，應(yīng)向領(lǐng)班報(bào)告，低壓配房值班電工，應(yīng)認(rèn)真填寫《配電房、水泵房日巡視記錄》。、指示燈是否正常。供配電設(shè)備、設(shè)施操作作業(yè)規(guī)程一、工作職責(zé)維修工負(fù)責(zé)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作二、低壓操作程序：低壓操作根據(jù)上級(jí)指令合上或斷開相關(guān)的開關(guān)。斷開開關(guān)，應(yīng)有明顯的開路點(diǎn)；驗(yàn)電，確認(rèn)無電；掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)志牌于停電開關(guān)處，盡量雙手作業(yè)。 給排水設(shè)備、設(shè)施操作作業(yè)規(guī)程一、供水泵確認(rèn)供水泵進(jìn)、出水閥是否處于開啟狀態(tài)，必要時(shí)排盡水泵體內(nèi)的空氣。手盤水泵軸轉(zhuǎn)3圈，應(yīng)靈活無阻滯。合上供水泵控制柜內(nèi)電源隔離開關(guān)。合上供水泵分供電空氣開關(guān)。檢查電壓表，信號(hào)燈指示情況。將水泵功能選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。按水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)后，注意起動(dòng)電流，若起動(dòng)電流過大，且起動(dòng)時(shí)間超過10秒，則應(yīng)立即停止，查找原因，排除故障后放能再啟動(dòng)。啟動(dòng)成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘，觀察水泵運(yùn)行電流，壓力是否正常，有無異聲和異味及漏水情況。確認(rèn)一切正常后，按水泵“停止”按鈕，水泵停止運(yùn)行，同時(shí)觀察止回閥狀況。將水泵功能選擇開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵應(yīng)處于自動(dòng)啟用或待用狀態(tài)來判水位控制器是否正常。二、排污泵確認(rèn)排污泵出水閥處于開啟狀態(tài)。水位必須高于泵體或控制啟動(dòng)時(shí)間，以確保泵不受損。合上控制箱內(nèi)空氣開關(guān)。按下啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)指示燈啟亮，若發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)查找原因，排除故障后才能啟動(dòng)。啟動(dòng)后，觀察排污泵有無異?，F(xiàn)象。確認(rèn)正常后，按停止按鈕，觀察止回閥關(guān)閉情況。將排污泵功能選擇開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，排污泵處于待用狀態(tài)或啟用狀態(tài)來判斷水位控制器是否正常。三、消防、噴淋泵確認(rèn)主、備泵進(jìn)、出水閥處于開啟狀態(tài)。合上控制電源隔離閘刀和主供電源開關(guān)。按下啟動(dòng)按鈕，同時(shí)觀察電流、若起動(dòng)電流過大，且起動(dòng)時(shí)間超過10秒，則應(yīng)立即停止，查找原因，待排除故障后方能啟動(dòng)。確認(rèn)正常后，按停止按鈕，將選擇開關(guān)置“自動(dòng)”位置。在啟動(dòng)消防、噴淋泵時(shí)注意控制運(yùn)行時(shí)間。四、補(bǔ)壓泵確認(rèn)進(jìn)、出水閥門處于開啟狀態(tài)。確認(rèn)電接點(diǎn)壓力表內(nèi)的上下限在設(shè)定壓力限定值內(nèi)。合上控制柜內(nèi)的空氣開關(guān)。將選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位，按下啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)指示燈亮，觀察泵運(yùn)動(dòng)情況，若發(fā)現(xiàn)異常情況，則立即停止，待排除故障后再啟動(dòng)。確認(rèn)泵運(yùn)行正常后，按“停止”按鈕后，將選擇開關(guān)置“自動(dòng)”位置。五、雨、污水（管）的疏通。選擇適當(dāng)?shù)淖鳂I(yè)時(shí)間，提前通知業(yè)主在作業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停向雨、污水管排放。在雨、污水管總管彎頭前檢查口用壓力槍沖刷管道內(nèi)壁，注意沖刷壓力，避免因壓力大而損壞管道，同時(shí)察看出口窨井的出水狀況。在進(jìn)行雨、污水管的疏通作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，落實(shí)安全措施。六、雨、污水（池）井的清理用鐵鉤打開檢查井蓋。用長(zhǎng)竹片捅搗井內(nèi)的粘附物。用鐵鏟或硬掃把將粘在池（井）內(nèi)壁的雜物清理干凈。放回檢查井蓋，把垃圾用桶或袋（需瀝干）裝后運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。用水沖洗地面。在進(jìn)行雨、污水池（井）的清理作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置標(biāo)識(shí)牌并落實(shí)安全措施。 給排水設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)程一、工作職責(zé)維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)控運(yùn)行管理工作。維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行巡視管理工作。維修人員負(fù)責(zé)泵房的巡視工作。二、巡視周期維修工應(yīng)每天巡視轄區(qū)內(nèi)水泵房，并填寫在《水泵房日巡視記錄表》，每周巡視一次轄區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)、閘閥及雨、污水井（池）。維修人員應(yīng)在巡視工作的同時(shí)，填寫《配電房巡視記錄表》。三、巡視內(nèi)容水泵房?jī)?nèi)有無異常響聲、振動(dòng)。電機(jī)、控制柜有無異常氣味。電機(jī)溫升是否正常(變頻器散熱是否暢通，實(shí)際壓力是否在設(shè)定壓力范圍內(nèi))。電壓表、電流表、壓力表指示值是否處于正常位置，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。水池、水箱水位是否正常。閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線狀，標(biāo)識(shí)是否齊全清晰。止回閥、水位控制器是否運(yùn)作可靠。臨時(shí)接駁用水情況。給排水管道、雨、污水（池）井、化糞池是否有滲漏、堵塞現(xiàn)象。四、異常情況的處理：維修工在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備、設(shè)施有異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以處理，并填寫《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修單》，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心匯報(bào)，請(qǐng)求協(xié)助解決。 弱電設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程為規(guī)范弱電設(shè)備、設(shè)施（監(jiān)控、紅外線周邊報(bào)警、樓宇對(duì)講、樓宇設(shè)備（BA）自