武漢銀海雅苑項目策劃與分析(doc20)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 A． 優(yōu)越的居住環(huán)境 城市花園社區(qū)內(nèi)部，各種生活配套為業(yè)主精心打造。社區(qū)規(guī)劃及內(nèi)部景觀規(guī)劃更是力邀國內(nèi)外知名公司量身設(shè)計，打造融綠色于生活細節(jié)的醇美環(huán)境。 B． 優(yōu)化的居住產(chǎn)品 在武漢萬科城市花園建設(shè)的幾年中，我們對 產(chǎn)品不斷優(yōu)化。對于客廳、陽臺、露臺設(shè)計的不斷改進，對于精裝修標準的不斷提升，這一切都是在為消費者建筑適宜的生活空間而努力。 C． 優(yōu)秀的居住伙伴 城市花園的周圍匯集 18 所知名高校， 56 個省部屬科研院所， 7 個國家工程技術(shù)研究中心 ?? 他們當中的許多人都認可萬科，認可城市花園。 D． 優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù) 武漢萬科 6 年里，堅守著 “ 客戶是萬科永遠的伙伴 ” 這一核心價值觀，在客戶服務(wù)領(lǐng)域里不斷超越與創(chuàng)新。以成就更多輝煌業(yè)績，將優(yōu)越銘記在大城生活中。 通過建設(shè)市政道路，引進城市公交，強調(diào)城市的區(qū)域整體規(guī)劃和開放性。小區(qū)里面建設(shè)有 “ 城市核心道路 ” 、 “ 次級市政道路 ” 、 “ 區(qū)內(nèi)環(huán)行道路 ” ，形成了完善便利的道路交通系統(tǒng)和開放的空間。 586 路公交車直達城花中心， 5 51 715 到大彭村站轉(zhuǎn)乘。 三 `東胡上領(lǐng) 本項目共一期，由六棟高層組成，占地 ㎡，總建筑面積為 ㎡， 綠化率 %,總戶數(shù) 285 戶，僅有 44 間對外公開發(fā)售，戶型面積從 ㎡ ㎡不等。一樓沒有架空， F1 為地下車庫，一樓直臨地面。 項目位于洪山區(qū)一線臨東湖，高層景觀效果好，交通只有 402 唯一一條線路。一樓起價 7000 元 /㎡，每層 遞增 500 元 /㎡，最高價位已高達 14000 元 /㎡。 室 * 廳 * 衛(wèi) 面積 戶 比例 22 ㎡ 22 422 250 263 ㎡ 22 中國最大管理資源中心 銷售情況： 110 ㎡左右的 22 戶型售 5 套； 250263 ㎡的 422 戶型售 14 套，銷售率 43% ,高層大戶型，景觀效果好 ； 小面積的 110 ㎡，尤其是低層無法看到東湖景觀效果，價格有些偏高 四 `濱湖名邸 濱湖名邸位于武昌中心區(qū)域武鍋新城內(nèi) ,東靠石牌嶺，南鄰雄楚大街，西至丁字橋 ,北接武珞路，地理位置非常的優(yōu)越 .同時擁有以寶通禪寺、施洋公園為主體的風景點，云集 武漢理工大學(xué)為代表的多所大專院校，文化氣息濃厚，周邊的生活配套齊全，中南廣場、亞貿(mào)廣場、廣州陸軍總醫(yī)院、易初蓮花超市、郵局、等只須步行 10 分鐘就可到達，生活非常的方便。該地塊所在區(qū)位、自然及人文資源、規(guī)模開發(fā)等方面優(yōu)勢明顯，極具發(fā)展?jié)摿Α? 項目規(guī)劃兩塊用地（Ａ、Ｂ）地塊，開發(fā)周期 4 年，預(yù)計分 2 期開發(fā)。 一期占地約 31313m2 建筑總面積為 69226 m2，共 563 戶，由 7 棟小高層（ 11 層）和3 棟高層（ 28 層）組成，整體呈現(xiàn)南偏東 150 鋪排，滿足規(guī)定的日照間距。容積率 ，綠化率 %，建筑密度 %,車位與戶數(shù)比達到了 1 比 3, 濱湖 名邸共 14 種戶型 ,戶型分為兩房一廳一衛(wèi) (84 m2),三房兩廳兩衛(wèi) (121~138 m2)及四房兩廳兩衛(wèi) (157 m2)，其中高層得房率約 77%，小高層更是達到了 87%的得房率。發(fā)展商為達到更好的通風、采光效果而放棄了傳統(tǒng)的建筑形式，將建筑設(shè)計成獨特的 “Z” 字型，在 增加了通風、采光面的同時，使小區(qū)內(nèi)每戶都能享受更多的自然景觀，讓濱湖 名邸業(yè)主們的居住更加舒適。 1． 3． 4 客戶群體調(diào)查分析 為了更準確 把握市場需求，了解潛在客戶群體的購房狀況和心理特征，武漢 銀海置業(yè)有限公司對武漢市居民的購房需求狀況進行了市場問卷調(diào)查。 調(diào)查時間： 2020 年 4 月 20~21 日 地點：武昌量販超市 `群光廣場 訪問人次： 200 人 有效問卷： 164 份 調(diào)查對象：大眾群體 調(diào)查結(jié)果如下： 您的年齡 年齡比例 20~30 歲 43% 30~40 歲 33% 中國最大管理資源中心 40~50 歲 12% 50 以上 12% 您的工作單位 工作單位 狀況 國企 47% 機關(guān) 9． 52% 外企 4． 76% 私企 19． 08% 個體 19． 05% 您現(xiàn)在的居住地 居住地比例 武昌 49% 漢口 40% 漢陽 7% 其它地方 4% 您購房面積 面積比例 60 平方米以下 9% 70~90 42% 90~110 40% 中國最大管理資源中心 120~140 19% 150~160 1． 8% 160 以上 0． 2% 您是否打算購買，在何時間 購房時間比 例 近期 24% 半年內(nèi) 12% 一年內(nèi) 28% 2~3 年內(nèi) 36% 您的家庭人口 家庭人口比例 2~4 人 89% 4~8 人 11% 8 人以上 0% 購房區(qū)域選擇 購房區(qū)域比例 武昌 54% 漢口 42% 漢陽 4% 中國最大管理資源中心 結(jié)論 通過 市場調(diào)查分析及客戶問卷分析，一年之內(nèi)武漢市民住宅 潛在需求有一定幅度的增長，居民購房趨于理性化，主力購房群體（ 20~45 歲之間）以自用為主。受金融降息影響，以投資為目的購房行為有可能會有所增長。 面積以 90~120 平方米之間的二房 `三房是市場的需求的主流，但購房者價格承受能力兩極分化。有錢的買高價格，收入不高的一味追求低價。但單價基本在 2020 元 /平方米左右，總價在 17 萬元左買房重點考慮因素（多項 ） 考慮因素比 地理位置 14． 7% 價格 16． 36% 戶型設(shè)計 11． 395 環(huán)境 20． 7% 景觀 3． 93% 交通 18． 64% 生活配套 14． 29% 您買房的樓高 樓高比例 多層 66． 63% 8 層以上 25． 63% 高層 3． 75% 開發(fā)商的品牌對您的影響 比例 重要 64． 64% 一般 22． 56% 無所謂 10． 97% 買房接受價 房屋總價比例 10 萬元以下 21． 95% 10~15 萬元 45． 73% 15~20 萬元 20． 73% 20~25 萬元 6． 33% 25~30 萬元 3． 66% 30 萬元以上 1． 61% 中國最大管理資源中心 右浮動，能承受總價在 17 萬元以上的客戶有一定的數(shù)量?？蛻魧ψ≌恼J識和相關(guān)要求提高，主要表現(xiàn)為：交通 `環(huán)境 `生活配套設(shè)施等方面。 1． 4 項目市場分析結(jié)果 1． 4． 1 優(yōu)勢 １． 武漢市房地產(chǎn) 環(huán)境 好，市政府加大力度進行房改和城市建設(shè)改造； ２． 武漢銀海置業(yè)有限公司品牌實力； ３． 項目規(guī)模地理位置好，臨江風景優(yōu)美 `空氣清新； ４． 項目規(guī)模大，定位高品質(zhì)的住宅大社區(qū)，居住生活方便； ５．
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