【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 工部分進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可辦理簽證； D、 現(xiàn)場(chǎng)工程量簽證單必須由 工程 部 、 監(jiān)理公司 、施工單位三方現(xiàn)場(chǎng)審核、簽證后生效。 （ 4） 工程款支付 A、 工程進(jìn)度款支付 a、 工程 部 初審施工單位上報(bào)的《工程價(jià)款結(jié)算帳單》并填報(bào)《付款審批表》報(bào) 財(cái)務(wù) 部 、公司主管領(lǐng)導(dǎo) 審批、確認(rèn)； b、 工程 部 應(yīng)以《質(zhì)量（進(jìn)度）違約扣款通知書(shū)》為依據(jù)，在工程進(jìn)度款中扣除相應(yīng)款項(xiàng) B、 工程 決 算款支付 a、 辦理工程款 決 算的條件： ① 工程的竣工圖紙及資料已審核完畢； ② 工程已辦理工程施工質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，且取得工程備案機(jī)關(guān)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，通 過(guò)政府專業(yè)部門的驗(yàn)收 。 b、 工程 決 算款支付的程序：由 工程 部 填寫(xiě)《工程竣工結(jié)算意見(jiàn)表》和 決 算書(shū)；經(jīng) 財(cái)務(wù) 部審核后返還 工程 部 ，按 付款 規(guī)定執(zhí)行辦理。 C、 工程保修金的支付 a、 合同保修期滿，由施工單位上報(bào)《保修金支付申請(qǐng)》到物業(yè)公司， 物業(yè)公司同意按合同條款辦理工程保修終結(jié)手續(xù)。 b、 工程部初審后 填寫(xiě)《付款審批表》 交付財(cái)務(wù)部審核 ， 扣除工程部代為支付維修款后返還工程部， 按付款規(guī)定執(zhí)行辦理 。 安全文明施工管理 （ 1） 公司須成立安全文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，定期進(jìn)行檢查； （ 2） 單位（單項(xiàng)）工程施工組織設(shè)計(jì)或方案必須有安全文明管理措施； （ 3） 施工場(chǎng)地必須做到材料 堆放整齊、平整、清潔、暢通，施工現(xiàn)場(chǎng)工完場(chǎng)清； （ 4） 做好“六口”圍護(hù)封閉，有防火、防墜落等措施； （ 5） 銷售路線及客戶可以見(jiàn)到的場(chǎng)地、立面要按營(yíng)銷部門的要求進(jìn)行處理。 合同管理 （ 1） 合同的會(huì)簽與審批： 合同的簽訂、審批和會(huì)簽跟蹤程序，報(bào)價(jià)及發(fā)包，結(jié)算與付款，均應(yīng)按公司規(guī)定辦理； （ 2） 合同履行跟蹤管理 A、 工程部對(duì)相關(guān)的合同應(yīng)進(jìn)行跟蹤管理，檢查承包單位的合同履行情況，并根據(jù)合同條款對(duì)承包單位實(shí)施獎(jiǎng)罰； B、 工程 部 、財(cái)務(wù)部 要建立工程款支付臺(tái)帳， 公司領(lǐng)導(dǎo) 應(yīng)對(duì)其進(jìn)行定期檢查。 信息管理 （ 1） 信息檔案的收集、整理 A、 工程管理系統(tǒng)各級(jí)部門均應(yīng)積極跟進(jìn) 信息收集、建檔和發(fā)布管理； B、 工程 部 應(yīng)督促施工單位對(duì)工程技術(shù)資料的收集、整理，并檢查； C、 工程管理系統(tǒng)應(yīng)定期對(duì)下級(jí)部門的信息管理狀況進(jìn)行檢查。 （ 2） 信息檔案的分類 A、 行政管理信息：包括工程承包合同、與設(shè)計(jì)單位、施工單位往來(lái)文函，向上級(jí)請(qǐng)示報(bào)告、監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理報(bào)表、監(jiān)理通知書(shū)、會(huì)議紀(jì)要、工作計(jì)劃、總結(jié)等。 B、 技術(shù)管理信息：包括設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)、工程變更、設(shè)計(jì)變更通知、施工試驗(yàn)記錄、主要分項(xiàng)分部工程的驗(yàn)收記錄，事故分析及處理記錄、竣工圖紙等。 C、 財(cái)務(wù)管理信息：包括各種支付憑證、付款收據(jù)、承包方提 出的價(jià)格調(diào)整申請(qǐng)及批復(fù)額外工程的計(jì)費(fèi)，工期延期的索賠、工程進(jìn)度款的支付臺(tái)帳等。 組織協(xié)調(diào) （ 1） 協(xié)調(diào)的目的 為了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量高、投資省、工期短的三大目標(biāo)而創(chuàng)建良好的內(nèi)部、外部關(guān)系。 （ 2） 協(xié)調(diào)的內(nèi)容 A、 內(nèi)部協(xié)調(diào)： 抓好人、財(cái)、物、技術(shù)、專業(yè)及部門的配合協(xié)調(diào)，建立信息溝通渠道，及時(shí)解決工作中的矛盾與困難； B、 外部協(xié)調(diào) a、 以合同為準(zhǔn)繩協(xié)調(diào)處理與工程生產(chǎn)相關(guān)單位（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）的合作關(guān)系； b、 以政府法規(guī)為原則，協(xié)調(diào)處理與政府職能部門的相關(guān)關(guān)系。 （三） 工程竣工、移交及保修階段的管理 竣工驗(yàn)收 （ 1） 竣工驗(yàn)收的條件 A、 施工單位已按合同、施工圖和設(shè)計(jì) 要求全部施工完畢，經(jīng)全面自檢，所有分部工程驗(yàn)收合格， B、 施工單位將竣工資料報(bào) 項(xiàng)目部 審查合格； C、 住宅內(nèi)各單元按門牌編號(hào)編好鎖匙，樓宇清掃干凈； （ 2） 竣工驗(yàn)收的組織及程序 竣工初驗(yàn) 及 竣工質(zhì)量驗(yàn)收 均 由 工程部 組織；單位（項(xiàng)）工程竣工驗(yàn)收合格后，由 工程 部填寫(xiě)《竣工資料審查認(rèn)定表》及《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)會(huì)簽表》，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。《工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)會(huì)簽表》將作為工程結(jié)算依據(jù)。 移交 （ 1） 移交的條件及標(biāo)準(zhǔn) A、室內(nèi)單位工程部分： a、 已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容全部完成； b、 經(jīng)竣工初驗(yàn)并整改通過(guò)驗(yàn)收； c、 質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)工程部核定工程質(zhì)量等級(jí)； d、 水、電有可靠的供應(yīng)，并且水質(zhì)符合飲用水要求； e、 有完備的竣工圖及資料； f、 分梯分套的全部鎖匙（水、電表井要‘通匙’）； g、 由施工單位提供《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》。 B、室外單位工程部分： a、 同室內(nèi)單位工程部分的第 a、 b、 c 條； b、 設(shè)備經(jīng)試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收合格，并提交使用說(shuō)明書(shū)、原理圖、隨機(jī)的備品備件、專用工具等； c、 提交需經(jīng)政府專業(yè)部門驗(yàn)收合格的證明書(shū)及準(zhǔn)用證等； d、 有完備的竣工圖及資料。 C、小區(qū)配套： a、 同室內(nèi)單位工程部分的第 a、 b、 c 條； b、 有準(zhǔn)確的小區(qū)規(guī)劃平面圖，市政道 路，排污管排水系統(tǒng)圖，環(huán)境綠化平面圖等竣工資料。 （ 2） 移交的程序及手續(xù)：通過(guò)工程部質(zhì)量等級(jí)評(píng)定，先由施工單位向項(xiàng)目公司提出移交申請(qǐng)，再由項(xiàng)目公司組織施工單位向物業(yè)公司進(jìn)行移交，辦理移交手續(xù) 。 保修 （ 1） 工程回訪 A、 工程 部 應(yīng)定期組織回訪已入住業(yè)主，了解工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量； B、 回訪結(jié)果應(yīng)分類整理、總結(jié)、歸檔，作為工程案例匯編的重要依據(jù)，對(duì)于重大工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)。 （ 2） 保修服務(wù) A、 單位工程、小區(qū)移交后由物業(yè)公司進(jìn)行管理，工程質(zhì)量的保修期以竣工驗(yàn)收通過(guò)之日 起計(jì)算，保修期以國(guó)務(wù)院頒布的第 279 號(hào)令：《建設(shè)工程 質(zhì)量管理?xiàng)l例》為準(zhǔn)； B、 向業(yè)主交樓后，施工單位與物業(yè)公司辦理保修期委托保修協(xié)議書(shū)。保修期內(nèi)施工單位需將維修負(fù)責(zé)人、辦公地點(diǎn)、聯(lián)系電話，書(shū)面通知物業(yè)公司管理處； C、 在向業(yè)主交樓后的頭二個(gè)月內(nèi)， 工程 部 應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司解決業(yè)主對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的投訴，及時(shí)通知施工單位維修，維修項(xiàng)目由 工程 部 與施工單位會(huì)簽，維修完畢后由工程 部 驗(yàn)收。二個(gè)月后的工程維修，物業(yè)管理處與維修隊(duì)負(fù)責(zé)； D、 保修期內(nèi)業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量的投訴由物業(yè)管理處會(huì)同 工程部 鑒別屬實(shí)后，向維修隊(duì)下達(dá)維修單，維修隊(duì)完成維修工作后，需報(bào)告 工程 部 確認(rèn)； E、 出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任的爭(zhēng)議，由 工程部 進(jìn)行 責(zé)任鑒定。 F、 保修終結(jié) 保修期滿，施工單位提前 10 天提出《保修期終結(jié)申請(qǐng)書(shū)》，并應(yīng)整理好保修檔案資料，向物業(yè)公司移交。屆時(shí)， 工程部 組織物業(yè)公司、施工單位共同對(duì)質(zhì)量進(jìn)行復(fù)檢，對(duì)經(jīng)復(fù)檢認(rèn)定屬于施工質(zhì)量問(wèn)題，但又無(wú)法全面返工整改的，施工單仍負(fù)有保修責(zé)任。在確認(rèn)保修責(zé)任已完成時(shí)，應(yīng)簽發(fā)《保修期終結(jié)書(shū)》?！侗Ｐ奁诮K結(jié)書(shū)》可按保修項(xiàng)目分段簽發(fā)，此時(shí)方可辦理結(jié)算。 （四） 直接發(fā)包