淮南金豪-陽(yáng)光花園產(chǎn)品建議書(doc20)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 11:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2) 交通 公交 12 6 路 小區(qū)配套 高級(jí)會(huì)所、商業(yè)街、福利院、華聯(lián)超市、地下停車場(chǎng)、學(xué)校 總建筑面積總戶數(shù) 136 萬(wàn)平方米 9000 戶 物業(yè)管理 閉路電視監(jiān)控，電子對(duì)講 物業(yè) 管理費(fèi) 元 / m 2 廣告賣點(diǎn) 打造新淮南，演繹新生活 華東最大的公園住宅 景觀 水景、綠化 銷售價(jià)格 二期均價(jià) 1700 元 / m 2，三期均價(jià) 1900 元 / m 2， 付款方式 7 成 20 年按揭 銷售狀況 現(xiàn)二期已預(yù)訂近半 ,05年 3月預(yù)售 商鋪價(jià)格 無 媒體投放 DM、戶外廣告牌 客戶群體 中等收入者 車位 地上和地下停車位 建設(shè)狀況 二期 05 年 10 月竣工 ,三期 05 年 11 月開工 綜合分析 : 該案位于田家庵區(qū)西面邊緣地帶，現(xiàn)為當(dāng)?shù)刈畲笠?guī)模的中高檔住宅社區(qū)，綠化較多屬園林景觀，戶型尚可，但大面積房型過多 ,銷售人員受過培訓(xùn)，只是當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)開發(fā)商和物業(yè)管理信心不太足 ,且靠近鐵路和化肥廠 ,有空氣和噪音污染隱患。 項(xiàng)目名稱 東苑小區(qū) 發(fā)展商 淮南市房屋建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 銷售 (企劃 ) 合肥金蝶房地產(chǎn)銷售公司 建筑 (設(shè)計(jì) ) 地理位置 位于園南路和陳洞北路交匯處，北臨龍湖公園 電話 05546313306 小區(qū)規(guī)劃 占地 400 畝，分東西兩區(qū)， 5躍 6 多層住宅和 6 棟別墅， 05 年 建設(shè) 9 棟多層約 200 戶 , 近 萬(wàn)平方米 戶型面積 三房二廳為主，兼有復(fù)式，面積 112~170 m 2之間， 交通 公交 3 210路 小區(qū)配套 幼兒園、小學(xué)、超市、菜市、郵局、銀行、下沉式中央廣場(chǎng) 總建筑面積 總戶數(shù) 40 萬(wàn)平方米 約 3400 戶 物業(yè)管理 一般，無現(xiàn)代化電子設(shè)備 物業(yè) 管理費(fèi) 元 / m 2 廣告賣點(diǎn) 實(shí)力 大房開，淮南放心房 景觀 綠化、下沉式中央廣場(chǎng) 銷售價(jià)格 1600 元 / m 2以上，具體未定 付款方式 一次性和按揭 銷售狀況 未銷售 商鋪價(jià)格 無 媒體投放 DM、戶外廣告牌 客戶群體 工薪階層為主 車位 地下停車位 建設(shè)時(shí)間 05 年 4 月開工 綜合分析 : 該案位于田家庵區(qū)北部邊緣地帶，社區(qū)規(guī)模較大，景觀環(huán)境一般，比較安靜，戶型新老結(jié)合，建筑外觀落后，整體檔次不高。 2020 年田家庵區(qū)多層住宅市場(chǎng)綜述： 市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示： 2020 年多層住宅市場(chǎng)開發(fā)量 增幅較大，共包含 4 個(gè)原有項(xiàng)目的后期建設(shè)和 3 個(gè)全新項(xiàng)目的建設(shè)，上市總量達(dá)到 37 萬(wàn)平方米，可售房源約 2500 套， 04 年下半年淮南市房源供應(yīng)短缺現(xiàn)象進(jìn)入 05 年后將暫時(shí)有所緩和。 另外據(jù)統(tǒng)計(jì) 05 年上市的新房源中：面積在 100m2以下二房的開發(fā)量只有約 6萬(wàn)平方米，僅占總量的 18%；面積在 100~160m2的三房開發(fā)量占據(jù)了主流位置約20 萬(wàn)平方米，占總量的 62%，其中 125m2以上的大三房戶型又占到了 75%；另外的 20% 為 160~220m2的復(fù)式房型為主。 依據(jù)淮南市近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析： 05 年?yáng)|部地區(qū)的多層住 宅市場(chǎng)大面積的三房供應(yīng)量充足，競(jìng)爭(zhēng)激烈，因銷售單價(jià)的大幅提升導(dǎo)致大面積的戶型總價(jià)偏高，因此既能滿足居住舒適功能又不浪費(fèi)使用面積的 110m2 左右的小三房二廳戶型市場(chǎng)接受度較高，建議此戶型做為我方項(xiàng)目的主打戶型，兼有 86m2 左右的二房二廳和 140m2左右的小型復(fù)式房型。 二、定位 市場(chǎng)定位 1） 項(xiàng)目類型、開發(fā)宗旨 金豪陽(yáng)光花園一期是淮南市中等收入家庭景觀型多層舒適社區(qū)，項(xiàng)目?jī)?nèi)所有的設(shè)計(jì)與配置著重考慮“中等收入家庭的需求”、“景觀特色”、“生活上的舒適感受”這三大要點(diǎn)。都是以這三點(diǎn)為考量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)與評(píng)判配置需 要。 力求在最經(jīng)濟(jì)合理的配置條件下，表現(xiàn)出代表 2020 年在淮南房地產(chǎn)界有代表性的樓盤開發(fā)水平。沒有空間與材質(zhì)的浪費(fèi)，選用最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方法與思路，最經(jīng)濟(jì)合理的選材，要的是最出彩的居住社區(qū)整體效果。 2） 詳細(xì)描述切入的細(xì)分市場(chǎng)特點(diǎn) 縱觀眾多明年即將上市的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)： 1 在住宅項(xiàng)目的規(guī)劃上、建筑立面色彩造型上較以往的開發(fā)水平已有顯著提高，尤其是受到沿海一些比較發(fā)達(dá)的城市與地區(qū)的技術(shù)輸出帶來的影響很大，這在很大程度上也算是淮南房地產(chǎn)界有史以來跨度最大的提高。 2 新技術(shù)的輸入將淮南房地產(chǎn)的起點(diǎn)提 高很多，但大多數(shù)項(xiàng)目受到當(dāng)?shù)匕l(fā)展商開發(fā)思路的限制，綜合水平提高的幅度與規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的提高幅度形成大反差，尤其是在房型功能多樣化，建筑內(nèi)外部施工質(zhì)量與要求，景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)與建造，物業(yè)管理與服務(wù)的水平，社區(qū)人性化功能配置等五大方面還無法
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