弄海花園項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(編輯修改稿)
2025-07-25 13:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)業(yè)來培植，高起點(diǎn)規(guī)劃、大手筆開發(fā)、市場(chǎng)化運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加速對(duì)接某旅游黃金海岸線，進(jìn)一步擦亮了中國(guó)優(yōu)秀旅游城市品牌，打造“山水圣人、黃金海岸”兩大品牌，使某逐步成為全省沿海旅游圈的重要一環(huán)。某市把“借旅(游)興乳”與“借韓(國(guó))興乳”、“借青(島)興乳”一并提出來，作為推動(dòng)區(qū)域跨越發(fā)展的三大戰(zhàn)略之一，聚集全市的力量發(fā)展大旅游、培植大產(chǎn)業(yè)，著力打造生態(tài)型花園式濱海旅游城市。按照這一發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略定位，市委、市政府牢固樹立“發(fā)展旅游、規(guī)劃先行”理念，突出規(guī)劃在旅游發(fā)展中的龍頭作用，本著“與全省沿海旅游發(fā)展規(guī)劃相銜接、與某千公里幸福海岸線建設(shè)相融合”的原則，高起點(diǎn)編制了旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。規(guī)劃著眼于打造百年立市產(chǎn)業(yè)，按照“整合資源、一體開發(fā)”的方針，確定了“一軸兩帶五區(qū)多節(jié)點(diǎn)”的旅游空間布局。“一軸”就是以某市區(qū)和某為兩極的旅游發(fā)展軸，“兩帶”就是濱海休閑旅游帶、田園生態(tài)旅游帶，“五區(qū)”就是某旅游度假區(qū)、大某休閑旅游度假區(qū)、岠嵎山森林旅游區(qū)、小湯溫泉度假區(qū)、某黃金文化公園五個(gè)功能區(qū)，“多節(jié)點(diǎn)”就是其它重點(diǎn)旅游產(chǎn)品。在規(guī)劃實(shí)施上，按照“節(jié)點(diǎn)城市——承接城市——目的地城市”的發(fā)展走勢(shì)，分近、中、遠(yuǎn)三期逐層次推進(jìn)開發(fā)，其中近期為重點(diǎn)開發(fā)與集中突破階段，中期為深度開發(fā)與全面發(fā)展階段，遠(yuǎn)期為整體提升與持續(xù)發(fā)展階段，力爭(zhēng)通過十至十五年的努力，把某建設(shè)成某濱海旅游中心承轉(zhuǎn)基地和特色濱海旅游基地。目前，正在圍繞打造核心產(chǎn)品、培育產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，全力推進(jìn)大某休閑旅游度假區(qū)、黃金文化公園、岠嵎山森林旅游區(qū)等一批投資過億元大項(xiàng)目建設(shè)，確保大某旅游區(qū)、東方如意國(guó)際城等景區(qū)局部推向市場(chǎng)，加快某旅游業(yè)由開發(fā)轉(zhuǎn)向開放、變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。目前正在規(guī)劃和興建的以養(yǎng)生文化為主題的大某休閑旅游度假區(qū)，項(xiàng)目總投資10億元，規(guī)劃面積43平方公里，融山、水、灘、島為一體，規(guī)劃建設(shè)12大精品景區(qū)，建成后將成為集觀光旅游、健身康體、娛樂休閑于一身的國(guó)內(nèi)一流旅游景區(qū)。藍(lán)湖國(guó)際游艇度假中心項(xiàng)目總投資20億元，以4平方公里的潮汐湖水面為依托，興建游艇度假居住區(qū)、國(guó)家帆船訓(xùn)練基地、特色生態(tài)農(nóng)業(yè)園等項(xiàng)目，規(guī)劃建成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的游艇度假休閑中心；還有某國(guó)際賽車場(chǎng)和如意高爾夫球場(chǎng)。2. 某市房地產(chǎn)概況價(jià)格：某市的房地產(chǎn)主要集中在某旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域的住宅平均價(jià)格在3000元/平方米，該區(qū)域的開發(fā)的主要是普通住宅，以多層和小高層為主。該區(qū)域的別墅不是很多，價(jià)格相對(duì)于某其它區(qū)域來說，相對(duì)較低。該區(qū)域別墅的平均價(jià)格為6000元/平方米。主要以小獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排別墅為主?？蛻羧巳海阂皇潜镜氐恼ぷ魅藛T和中高端人群，他們購買的目的主要是投資需求。因此，購買的主要以普通小戶型住宅為主。二是，東北和西北的高端客戶他們的購買目的主要是在海邊養(yǎng)老。因此，他們購買的戶型主要是能夠觀海的海景住宅為主。三是，京津地區(qū)的中產(chǎn)階級(jí)，他們的購買目的主要是在海邊度假的場(chǎng)所。因此，他們購買的戶型主要是能夠觀海的海景住宅和別墅為主。四是，海外客戶（這里主要是韓國(guó)客戶占70%），他們的購買目的主要是在海邊度假的場(chǎng)所。因此，他們購買的戶型主要是別墅。二、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)周邊3公里內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)研周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較（普通住宅）物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)（元/㎡）最高價(jià)（元/㎡）最低價(jià)（元/㎡）開發(fā)商售樓電話如意花園（普通住宅）某旅游度假區(qū)297535002450某省日照運(yùn)總房地產(chǎn)開發(fā)公司06316771878某海景御花園某旅游度假區(qū)327538002750某市城市建設(shè)開發(fā)有限公司某分公司06316775677海韻陽光花園某旅游度假區(qū)315036002700某房地產(chǎn)開發(fā)公司06316772296益天花園某旅游度假區(qū)370548302580某益天房地產(chǎn)開發(fā)公司06316774467珍珠灣花園某旅游度假區(qū)332544002250大慶市城市建設(shè)集團(tuán)06316773896將軍濱?；▓@某旅游度假區(qū)275030002500濟(jì)南永安房地產(chǎn)開發(fā)公司06316723789周邊3公里內(nèi)的別墅市場(chǎng)調(diào)研周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較（別墅）物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)（元/㎡）開發(fā)商售樓電話如意花園（聯(lián)排）某旅游度假區(qū)5000某省日照運(yùn)總房地產(chǎn)開發(fā)公司 某海景御花園（雙拼）某旅游度假區(qū)6000某市城市建設(shè)開發(fā)有限公司某分公司 海韻陽光花園（獨(dú)棟）某旅游度假區(qū)6800某房地產(chǎn)開發(fā)公司 將軍濱?；▓@（獨(dú)棟）某旅游度假區(qū)7000濟(jì)南永安房地產(chǎn)開發(fā)公司 浪花別墅（獨(dú)棟）某旅游度假區(qū)7000（已售完）待查無電話周邊3公里內(nèi)的商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較（底商）物業(yè)名稱物業(yè)地址均價(jià)（元/平方米）開發(fā)商售樓電話如意花園某旅游度假區(qū)5000某省日照運(yùn)總房地產(chǎn)開發(fā)公司 某海景御花園某旅游度假區(qū)6000某市城市建設(shè)開發(fā)有限公司某分公司 海韻陽光花園某旅游度假區(qū)5000某房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、市場(chǎng)調(diào)研分析根據(jù)上面調(diào)研的數(shù)據(jù)結(jié)果，我們分析可以得出某市某旅游開發(fā)區(qū)周邊的各種物業(yè)類型的價(jià)格如下：物業(yè)類型最低售價(jià)(元/m178。)最高售價(jià)(元/m178。)平均售價(jià)(元/m178。)住宅225044003250別墅500070006000商業(yè)500060005300四、項(xiàng)目定位1. 項(xiàng)目的SWOT分析1)優(yōu)勢(shì)l 區(qū)域交通便利；l 區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)美；l 區(qū)域地段 目前房地產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)較低，具有極高的升值空間；l 本項(xiàng)目在一些政策上得到政府的支持；2）劣勢(shì)區(qū)域目前處于開發(fā)的初級(jí)階段，基礎(chǔ)設(shè)施相
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