大廈項目建議書(編輯修改稿)
2025-07-24 13:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 檔寫字樓”必須在擁有優(yōu)良物業(yè)質(zhì)素的前提下，以項目定位和策劃差異化取勝市場。 三、產(chǎn)品建議藝術(shù)：l 用形象來反映現(xiàn)實但比現(xiàn)實有典型性的社會意識形態(tài)，包括文學(xué)、繪畫、雕塑、建筑、音樂、舞蹈、戲劇、電影、曲藝等。l 指富有創(chuàng)造性的方式、方法。l 形狀獨特而美觀。3產(chǎn)品定位 產(chǎn)品命名：北方國際藝術(shù)大廈（物業(yè)不一定取這個名字，只是概念，對一些客戶群體的圈定、指引）。 主要目標(biāo)客戶：報社、畫院、時裝設(shè)計、模特、影視中心、裝典、律師、地產(chǎn)等與藝術(shù)有關(guān)的經(jīng)紀(jì)公司等等。3圍繞定位，我們對產(chǎn)品有如下建議：，功能有會議、展示、演講等等。：前廣場，塑造一個藝術(shù)感較強的景觀，如各種音樂器具組合在一起的抽象雕塑，或者世界上一位著名藝術(shù)家塑身像。：頂蓋造型浪漫、抽象，是否是一本巨大的翻開的書，以后，做仔細(xì)研究。：建議中間不設(shè)柱，大空間。里面可以雕塑各種藝術(shù)家頭像、名言，塑造強烈的藝術(shù)氛圍，中央大廳所有進(jìn)出口門洞，裝飾成藝術(shù)性非常濃的風(fēng)格。3個體產(chǎn)品設(shè)計要點平面布局：組合空間概念。具體建議：A、7－12層以下為小寫字間，每間50—80平方米，小寫字間可自由組合，如此計算，每層可進(jìn)駐10—17個小型公司，共60－100個小型公司。B、13－17層以上大寫字間，每間200—400平方米，帶洗手間，可以自由組合，如此計算，每層可進(jìn)駐3—5個中大型公司，共15－25個中大型公司。C、公共部分每層設(shè)保安（前臺小姐）值班室，開水間，公共洗手間等。D、樓頂增加其功能性，比如可以建一個露天網(wǎng)球場、半露天游泳池等。空間構(gòu)成：在空間的組合上，著重營造共享氣氛，寫字間不豆腐塊分割，必須創(chuàng)造一種人性化辦公空間。例如，大寫字間依照功能分區(qū)，也考慮錯層。公共部分，電梯等候大廳藝術(shù)性擺飾品的陳列。寫字間外觀：給人感覺不但是個建筑物，而且是一件藝術(shù)品。例如：屋頂考慮藝術(shù)型雕塑收口，屋檐和建筑腰線象五線譜線，窗子為藝術(shù)型不規(guī)則造型，窗間墻斷斷續(xù)續(xù)鑲貼一些藝術(shù)品、藝術(shù)家人物等等。建筑材料引用玻璃磚，山墻頂部可能會募刻一些著名曲目的開頭曲。如貝多芬命運交響曲開頭曲?？傊?，我們?yōu)楫a(chǎn)品策劃出一種高品位，高檔次的藝術(shù)殿堂。 四、銷售推廣方式4銷售推廣前準(zhǔn)備 銷售部的籌建A、 銷售部的籌建更有益于項目的運作。B、 銷售部的籌建可以更好發(fā)揮員工個人特長。 銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備A、 可以提高物業(yè)本身的形象，突出高科技下的寫字樓的質(zhì)素。B、 增強投資購買者的信心。C、 模擬現(xiàn)場辦公，增強銷售氣氛。 成立企業(yè)服務(wù)公司，為未來業(yè)主的經(jīng)營提供可持續(xù)服務(wù)的空間。A、 在項目上市之前，以企業(yè)服務(wù)公司為項目的
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