地產(chǎn)項目建議書模板(編輯修改稿)
2025-08-30 02:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。 未來23年區(qū)域內(nèi)可供應土地狀況、產(chǎn)品供應量和產(chǎn)品類型 分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點 結論：168。 區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢168。 本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及產(chǎn)品形式168。 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力168。 本案在開發(fā)中的營銷焦點問題. 區(qū)域市場目標客層研究 各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上） 結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。. 目標市場定位及產(chǎn)品定位 市場定位 目標人群特征/來源區(qū)域/行業(yè)特點 產(chǎn)品建議第4章 規(guī)劃設計分析. 初步規(guī)劃設計思路. 設計概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的主題思想，主要設計風格、設計特點。. 主要產(chǎn)品類型：多層、高層，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復式等其他類型，及不同類型產(chǎn)品的比例。. 節(jié)能和環(huán)保型建筑材料選用的考慮。. 在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。. 如果是大型、超大型項目，對營造大社區(qū)概念的考慮。. 規(guī)劃設計的可行性分析. 在既定容積率、凈用地面積、住宅面積、配套公建面積、控高、建筑密度條件下，制造出的產(chǎn)品是什么類型和特性，是否符合前面提及的規(guī)劃設計概念和萬科所追尋的各種檔次高品質(zhì)住宅的要求。主要從規(guī)劃設計角度判斷將上述硬指標轉化成現(xiàn)實產(chǎn)品的可能性。. 容積率變化對產(chǎn)品設計概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。. 土地本身特征對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：地勢高低、地形起伏、地塊的完整性、地質(zhì)狀況、較深的溝壑（小峽谷）、河流、水塘、地上附著物、地下管線暗渠等對產(chǎn)品設計和環(huán)境保護的影響及解決的方法。. 周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對產(chǎn)品設計的影響及考慮。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險源、“風水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設計和環(huán)境保護的影響及解決方法。. 周邊市政工程配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：道路狀況（可能與小區(qū)主要出入口有關）、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、永久性用電和臨時施工用電、燃氣、供熱及生活熱水等對產(chǎn)品規(guī)劃設計的影響及解決方法。. 周邊生活配套設施對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：交通狀況（與是否開通業(yè)主班車有關）、商業(yè)設施（大型購物中心）、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設施對自身配套建設規(guī)模和面積作出判斷。. 市場分析結果對產(chǎn)品設計的影響和考慮。如：市場價格限制、總價控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設計是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響，及如何解決。第5章 項目開發(fā)計劃. 外聯(lián)計劃. 業(yè)務主管部門應根據(jù)土地所在地的城市行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)各類報建手續(xù)的時間、審批程序編制前期報建計劃. 施工計劃：. 工期計劃、各期開工面積、竣工計劃、開竣工時占當?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市場的占有率。第6章 營銷方案. 銷售計劃. 各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。. 銷售收入的測算第7章 成本的測算. 土地成本測算. 說明測算假設和主要運用指標，如產(chǎn)品類型假設，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。并參照下面表格列示：. 技術成本的測算. 規(guī)費成本的測算. 建造成本的測算. 管理成本的測算. 銷售成本的測算. 融資成本的測算. 稅金成本的測算. 營業(yè)稅及附加. 所得稅. 土地增值稅上述稅種的基本稅率，能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時的稅率，項目本身適用的稅率，若享受地方政府的優(yōu)惠政策，要特別說明該項優(yōu)惠與國家政策是否有沖突，以及如何解決，具體的操作的過程是什么。第8章 財務分析. 盈利能力的分析. 經(jīng)濟效益分析的假設條件，如：是否享受政府各種稅費的減免等. 項目利潤率、投資回報率及主要經(jīng)濟指標。參照以下表格：經(jīng)濟指標單位數(shù)值（元/m2）項目總金額（萬元）銷售收入直接成本總投資毛利率稅前利潤稅后利潤銷售凈利率投資回報率. 項目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn)經(jīng)濟指標2005年﹒﹒﹒20年合 計上半年下半年上半年下半
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