淮南金豪-陽光花園產(chǎn)品建議書(doc20)-地產(chǎn)綜合-展示頁
2024-08-25 11:01本頁面
【正文】 )和三房二廳 (106~133m2)，小高層三房一廳 150m2 和SOHO 小戶 型 39~64 m 2之間 交通 公交 2 210 路 小區(qū)配套 沿街商鋪、地上停車場； 總建筑面 萬平方米 積 總戶數(shù) 380 戶 物業(yè)管理 未定 物業(yè) 管理費 未定 廣告賣點 戶型、建筑風(fēng)格和小區(qū)景觀 景觀 中心水景、棧橋 銷售價格 未定 付款方式 一次性、分期和按揭 銷售狀況 05 年初接受預(yù)訂 商鋪價格 未定 媒體投放 DM、臺歷 客戶群體 中等收入者 車位 地上停車 建設(shè)狀況 04 年 12 月拆遷， 05 年初興建 綜合分析 : 該案位于田家庵區(qū)以東，周圍即將進行大面積拆遷，交通便利，屬精致型小社區(qū)，其 SOHO 小戶型房型的推出將吸引部分年輕顧客的關(guān)注，多層房型設(shè)計較合理，但小二房的客廳面寬較小只有 ~4 米 ,小三房的北陽臺朝西有缺憾 ,集中供熱使用成本太高不經(jīng)濟 . 項目名稱 國慶花園 發(fā)展商 淮南市安廣經(jīng)濟房開發(fā)公司 銷售 (企劃 ) 自售 建筑 (設(shè)計 ) 地理位置 位于淮舜南路長途汽車站旁， 南臨金色家園 電話 05562683311 小區(qū)規(guī)劃 一期 9 棟多層，二期 7 棟多層， 05 年 建設(shè) 二期 7 棟 5 躍 6 多層約 300戶 , 萬平方米 戶型面積 二房和三房一廳、三房二廳，面積 76~150 m 2之間 交通 公交 2 210 路 小區(qū)配套 煤氣、有線、寬帶 總建筑面積 總戶數(shù) 7 萬平方米 670 戶 物業(yè)管理 潤安物業(yè) 物業(yè) 管理費 未定 廣告賣點 全市第一個舊城改造項目 景觀 沒有特色 銷售價格 二期起價 1600 元 / m 2以上， 付款方式 一次性、分期、按揭 銷售狀況 一期售完，二期 05 年中銷售 商鋪價格 無 媒體投放 DM 客戶群體 中低收入者 車位 地上停車 建設(shè)狀況 1 期全現(xiàn)房， 2 期有 05 年開工， 06 年峻工 綜合分析 : 該案位于田家庵區(qū)東部，周圍即將進行大 面積舊房拆遷，靠近汽車站出入人員復(fù)雜，規(guī)劃景觀和建筑外立面設(shè)計稍許落后，小區(qū)品質(zhì)檔次不高決定其售價不會太高。 可以預(yù)測，淮南房地產(chǎn)市場新一輪的開發(fā)周期即將到來，升值空間和潛力較大，而以舜耕中路，舜耕南路以東地區(qū)目前商業(yè)、住宅都較之市中心的建設(shè)和發(fā)展相對偏遠(yuǎn)和滯后；但可以斷言此地將是田家庵區(qū)未來五年最巨發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一；關(guān)鍵在于開發(fā)經(jīng)營者是否具備獨到的眼光、超前的意識運用正確的策略挖掘出市場的空白點。同時，修改洞山東路控制性規(guī)劃，也按 60 米路幅進行控制，向東與合徐高速公路引線貫通，準(zhǔn)備在市苗圃開辟一座淮南植物園。同時，淮南市一批高品位的規(guī)劃建設(shè)項目已開始啟動?；茨献≌袌龊蜕虡I(yè)市場的發(fā)展建設(shè)與其他同類城市相類比，住宅市場開發(fā)量較大，但開發(fā)理念落后。目前淮南市商品房開發(fā)顯著特點是開發(fā)企業(yè)更注重品牌意識，在保證商品房開發(fā)質(zhì)量和適用功能外，開發(fā)企業(yè)在房屋結(jié)構(gòu)、外觀造型、小區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理、環(huán)境綠化等方面增加投資，形成了各開發(fā)企業(yè)風(fēng)格迥異的建筑特色。隨著住房制度改革的深化和人們投資住房理念的進一步增強，今年淮南市商品房銷售火熱，個人購房踴躍。今年淮南市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在增加投資的同時，加大了對商品房銷售的力度，使商品房的產(chǎn)銷銜脫鉤 ，銷大于產(chǎn)的供求狀況。隨著城市化進程的加快，今年淮南市的新開工項目增多，土地開發(fā)投資加大，土地購置面積增加，房地產(chǎn)開發(fā)后勁增強。今年以來淮南市加快了舊城改造的步伐，帶動了新一輪的開發(fā)熱潮，房地產(chǎn)計劃投資保持了較強的增長勢頭，開發(fā)規(guī)模明顯擴大。東西部因經(jīng)濟和環(huán)境的差異影響 了兩個區(qū)域的住宅建設(shè)水平和價格因素，西部老舊建筑太多，而新近建成的住宅社區(qū)整體檔次偏低，明顯落后于東部地區(qū)?；茨辖鸷狸柟饣▓@產(chǎn)品建議書 一、市場分析與研展 宏觀經(jīng)濟面與政策面分析（包含對未來 2 年內(nèi)的中國房地產(chǎn)各區(qū)域發(fā)展趨勢比較） 淮南的區(qū)域經(jīng)濟特點與近年來房地產(chǎn)市場變化態(tài)勢 淮南目前的房地產(chǎn)住宅以老建筑樣式居多，因城市土地資源豐富和人們長久以來多年的生活習(xí)慣導(dǎo)致以前的住宅多為平房和四 ~五層的普通多層樓房，隨著城市現(xiàn)代化的發(fā)展進程，房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)也都向著規(guī)?；?、產(chǎn)品檔次化方向發(fā)展，只是目前吸收和引進的先進理念還很缺少，主要表現(xiàn)在住宅房型的外觀、戶型、景觀等規(guī)劃設(shè)計的滯后性上。 ? 今 年的房地產(chǎn)開發(fā)主要有以下特征： 開發(fā)規(guī)模擴大。 開發(fā)后勁增強 。 產(chǎn)銷銜接脫鉤。 商品房銷售勢頭良好，個人購房踴躍。 商品房開發(fā)品牌意識增強。 進入 2020 年，全市將動工多處大規(guī)模的舊房改造項目和超大規(guī)模的住宅社區(qū)的興建，產(chǎn)品建設(shè)也從原先單一化的普通多層住宅向小高
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