【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 韓國之窗的戰(zhàn)略定位為：以帶動(dòng)文登制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)，以韓國中小企業(yè)為主要目標(biāo)客戶市場(chǎng)，以汽車配件、家居和多種時(shí)尚商品的采購博覽為重點(diǎn)，以建立為韓國中小企業(yè)進(jìn)入中國市場(chǎng)（包括銷售和采購等）綜合型服務(wù)平臺(tái)為核心，體現(xiàn)中韓民俗文化和現(xiàn)代時(shí)尚文化為內(nèi)涵，集商貿(mào)（采購）、商務(wù)（辦公）、會(huì)展（博覽）、住宅（居?。?、休閑、旅游、娛樂等多種功能于一體的新城 區(qū)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 30 頁 規(guī)劃的原則 規(guī)劃定位的目標(biāo) 商貿(mào)帶 創(chuàng)造吸引商家投資和經(jīng)營發(fā)展的環(huán)境，擴(kuò)大并強(qiáng)化的批零商業(yè)功能；以國際化的開發(fā)理念，建設(shè)中的商貿(mào)區(qū)應(yīng)該同國際上（尤其是韓國）的商貿(mào)中心模式接軌，為進(jìn)駐商貿(mào)中心的企業(yè)和個(gè)人提供信息交流、咨詢服務(wù)的平臺(tái)。 具備現(xiàn)代商業(yè)意象，協(xié)調(diào)自然與人文的關(guān)系。 強(qiáng)調(diào)舒適化：綠意盎然生機(jī)蓬勃；強(qiáng)調(diào)人性化：人性尺度活動(dòng)導(dǎo)向和人車分流的交通導(dǎo)向；強(qiáng)調(diào)科技化：利用信息化技術(shù)，創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)，簡(jiǎn)潔明亮和諧有序。 生活帶 提供田園生活式的居住與商業(yè)活動(dòng)空間，并改善生活環(huán)境品質(zhì) 以吸引韓國企 商貿(mào) 帶 環(huán)保 帶 生活帶 商貿(mào) 生態(tài) 生活 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 30 頁 業(yè)人員居??；創(chuàng)造一個(gè)居住與工作均衡的生活環(huán)境，建設(shè)一個(gè)融合韓國人文文化為主題特色的國際性生活城區(qū)；充分結(jié)合城市發(fā)展與商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的吸納及疊加效應(yīng)，創(chuàng)造山東商貿(mào)區(qū)域開發(fā)的新典范。 生態(tài)帶 確立保護(hù)自然生態(tài)資源和可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)理念，利用規(guī)劃的綠地建造具有參與價(jià)值的森林公園，例如高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、撒野公園，提供休閑、游憩活動(dòng)和可持續(xù)使用的自然環(huán)境。 有效利用基地的開發(fā)資源，正確引導(dǎo)未來開發(fā)方向，確保環(huán)境成長(zhǎng)與品質(zhì)間結(jié)構(gòu)性的發(fā)展平衡。 規(guī)劃策略 強(qiáng)調(diào)“混合分區(qū)” (mixed use)的概念，并強(qiáng)調(diào)城市完整 單元的互相流通性，強(qiáng)調(diào)城市的不同區(qū)域間能建立多面向的互動(dòng)關(guān)系，成為一個(gè)活的有機(jī)體的概念。規(guī)劃整體一個(gè)具有彈性可持續(xù)發(fā)展的成長(zhǎng)架構(gòu) (growth structure)，以追求商貿(mào)環(huán)境國際化、生活環(huán)境人性化和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)化的目標(biāo)。 韓國之窗整體規(guī)劃策略建議 規(guī)劃策略的理念 以組團(tuán)式結(jié)構(gòu)規(guī)劃每個(gè)具有特色的發(fā)展組團(tuán)，并以公共活動(dòng)軸帶的有機(jī)結(jié)合；各組團(tuán)成為韓國之窗的發(fā)展中心，由于項(xiàng)目推進(jìn)存在諸多不可預(yù)測(cè)因素，應(yīng)盡可能增加項(xiàng)目發(fā)展的彈性空間；各發(fā)展組團(tuán)在主要功能的實(shí)施中仍需保留一定的混合使用彈性空間。 空間規(guī)劃布局建 議 韓國之窗的規(guī)劃布局為：“兩個(gè)區(qū)片、三條軸帶、七個(gè)發(fā)展組團(tuán)”展開。 兩個(gè)區(qū)片： 指東部商貿(mào)發(fā)展區(qū)和西部生活服務(wù)區(qū)； 三條軸帶 ：以公共活動(dòng)軸、商貿(mào)物流軸和生態(tài)生活軸； 七個(gè)發(fā)展組團(tuán)： 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)、時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)、家居商品商貿(mào)組團(tuán)、物流倉儲(chǔ)配送服務(wù)組團(tuán)、休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)、居住組團(tuán)和韓國中小企業(yè)基地。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 30 頁 兩大區(qū)片 兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個(gè)車輪”，構(gòu)筑起“韓國之窗”的空間格局。 ? 東部商貿(mào)發(fā)展區(qū) 這個(gè)區(qū)域 是“韓國之窗”的本質(zhì)和靈魂所在，也是“韓國之窗”最主要的核心功能區(qū)。 性質(zhì)： 主要為韓國的商 品通向中國和中國的商品通向韓國的展示、銷售、批發(fā)的商貿(mào)市場(chǎng)，同時(shí)輔助一些旅游、休閑、娛樂和居住功能，形成一個(gè)多種功能復(fù)合的綜合區(qū)。 東部商貿(mào)發(fā)展區(qū) 西部生 活服務(wù)區(qū) 生態(tài)生活發(fā)展軸 商貿(mào)物流發(fā)展軸 公共活動(dòng)發(fā)展軸 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 30 頁 功能： 這個(gè)區(qū)域 承載著韓國之窗 商業(yè)（批發(fā)市場(chǎng)）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、會(huì)議會(huì)展、酒店、辦公、商業(yè)步行街、物流配送、配套服務(wù)設(shè)施、餐飲、娛樂、 旅游 等 核心功能。 ? 西部生活服務(wù)區(qū) 性質(zhì)： 生活服務(wù)區(qū)是“韓國之窗”項(xiàng)目最能迅速產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的板塊。與商貿(mào)區(qū)一左一右聯(lián)動(dòng)發(fā)展，“雙輪驅(qū)動(dòng)”，互相促進(jìn)，共同構(gòu)筑功能完善的城市新功能區(qū)?！绊n國之窗”生活服務(wù)區(qū)以其大配套、高品位和整體性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，首先吸引項(xiàng)目周 邊基礎(chǔ)客戶群（文登市）購房，其次是吸引商貿(mào)區(qū)的部分老板入住， 并在后期區(qū)域板塊成熟時(shí)，可形成一定規(guī)模的高尚商務(wù)區(qū)。 這里將成為文登新城的 CLD，將以其優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境打動(dòng)來 “韓國之窗”做貿(mào)易的人， 在項(xiàng)目后期開發(fā)商務(wù)公寓、別墅等高尚物業(yè)，跳出文登行政區(qū)域概念，成為威海區(qū)域韓國人的理想居所。 功能： 這個(gè)區(qū)域是韓國之窗的輔助配套功能區(qū)，它規(guī)劃了包括居?。▌e墅、中檔高尚多層住宅等）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)園、商務(wù)辦公、休閑運(yùn)動(dòng)、社區(qū)公共開放空間等輔助功能。 “韓國之窗”商貿(mào)區(qū)功能 主導(dǎo)功能 輔助功能 專業(yè)市場(chǎng) 會(huì)議會(huì)展 物流配送 公寓居住 餐飲娛樂 旅游休閑 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 30 頁 “韓國之窗”生活服務(wù)區(qū)是以居住板塊為核心，配以必要的生活配套板塊，并以商務(wù)公園、運(yùn)動(dòng)公園和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園對(duì)生活環(huán)境價(jià)值加以提升 。 三條發(fā)展軸帶 ? 公共活動(dòng)發(fā)展軸： “韓國之窗”生活區(qū)功能 主導(dǎo)功能 輔助功能 居住 運(yùn)動(dòng)休閑 商務(wù)服務(wù) 商務(wù)辦公 餐飲娛樂 旅游休閑 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 30 頁 公共活動(dòng)發(fā)展軸是沿著珠海路形成的，集中商貿(mào)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流和生活功能和公共開放空間的區(qū)域，是塑造韓國之窗整體形象的發(fā)展軸。 本軸將串起三大公共服務(wù)功能區(qū)：軸線西端是以休閑商務(wù)功能區(qū)，建造高爾夫商務(wù)會(huì)所和酒店，發(fā)展商務(wù)服務(wù)，成為文登市的超級(jí)交際平臺(tái)；軸線中部是以社區(qū)商業(yè)和公共設(shè)施服務(wù)功能區(qū)，建設(shè)學(xué)校、超市、郵局、銀行等公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)展社區(qū)生活服務(wù)，成為韓國之窗和周邊開發(fā)區(qū)社區(qū)生活配套的服務(wù)平 臺(tái)；軸線東端是商貿(mào)功能區(qū)，建設(shè)博覽中心、商貿(mào)配套酒店、韓國風(fēng)情步行街（時(shí)尚和傳統(tǒng)）、酒店式公寓、商貿(mào)功能區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，成為韓國之窗商貿(mào)服務(wù)功能的核心區(qū)。 連接城區(qū)和外部世紀(jì)大道的主要軸 ：西部同文登城區(qū)連接，東部同世紀(jì)大道連接，成為文登外向型發(fā)展的主要公共活動(dòng)服務(wù)軸。 兩大標(biāo)志性節(jié)點(diǎn) ：在發(fā)展軸上商務(wù)和生活功能開放空間的節(jié)點(diǎn)處，形成以人為核心的節(jié)點(diǎn)；在發(fā)展軸東端入口處，成為象征韓國之窗形象特征的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。 打造標(biāo)志性景觀大道 ：珠海路是韓國之窗的核心發(fā)展主軸，必須建造體現(xiàn) 21世紀(jì)新形象的、具有國際化特性的（ 如路標(biāo)）、融入韓國風(fēng)情的景觀大道。 ? 生態(tài)生活發(fā)展軸： 以西部新規(guī)劃的道路為發(fā)展軸，串起商務(wù)功能開放空間 生活功能開放空間 商貿(mào)功能開放空間 韓中小企業(yè)基地 高檔住宅 高尚住宅 韓中小企業(yè)基地 汽配中心 時(shí)尚中心 小件配送區(qū) 家居中心 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 30 頁 高尚住宅區(qū)、高檔住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)園的功能，充分利用山地、綠地系統(tǒng)，形成主次清晰，相互交織的生態(tài)結(jié)構(gòu)和景觀形象，從而塑造整體環(huán)境以人為本的特征。 注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合，設(shè)計(jì)人車分流的道路系統(tǒng)，串連各個(gè)居住社區(qū)中心（入口、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、配套公共設(shè)施），形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是社區(qū)居民主要的室外活動(dòng)空間，提升整體的環(huán)境質(zhì)量。 ? 商貿(mào)物流發(fā)展軸 以東部新規(guī)劃的道路為發(fā)展軸，串起商貿(mào)功能區(qū)的各種商貿(mào)功能和產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，包括 ：小件商品配送服務(wù)功能區(qū)、韓國中小企業(yè)基地、汽配交易中心、時(shí)尚品交易中心、家居交易中心、倉儲(chǔ)配送服務(wù)區(qū)，形成以物流為主的交通系統(tǒng)。由于道路西部是居住空間，需要注意減少對(duì)住宅區(qū)的噪音、人流的干擾。 七個(gè)發(fā)展組團(tuán) 通過珠海路、新規(guī)劃的峰北路和匯通路，把韓國之窗分割成七個(gè)區(qū)域，根據(jù)這七個(gè)不同功能區(qū)域，我們提出了七個(gè)發(fā)展組團(tuán)的建議。 ① 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338畝） 汽車商品商貿(mào)發(fā)展組團(tuán)主要包括車族館、中韓展覽中心和韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街。 整個(gè)組團(tuán)體現(xiàn)的是韓國傳統(tǒng)的民族風(fēng)情，讓人感覺到“傳統(tǒng)韓國就在這里！” 車族館 ： 本項(xiàng)目是韓國之窗的主題交易市場(chǎng)之一，是以韓國的豐富多彩汽車時(shí)尚生活為主題的商品交易中心，主要入駐的是韓國的生產(chǎn)型企業(yè)、銷售型企業(yè)或品牌代理商。 ① 汽車商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338 畝） ② 時(shí)尚商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338 畝） ③ 家居商品商貿(mào)組團(tuán)（ 339 畝） ④ 倉儲(chǔ)配送服務(wù)組團(tuán)（ 280 畝） ⑤ 居住組團(tuán)（ 830 畝） ⑥ 韓國中小企業(yè)基地（ 230 畝） ⑦ 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（ 670 畝） ③ ⑥ ⑤ ④ ② ① ⑦ ⑤ 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 30 頁 經(jīng)營產(chǎn)品 主要為汽車裝修裝飾用品、車載電子電器產(chǎn)品、房車飾物、車族玩具、車用時(shí)尚精品、汽車運(yùn)動(dòng)品等。附帶機(jī)電產(chǎn)品，如五金工具、輕型機(jī)械等。 這些經(jīng)營產(chǎn)品在國內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的銷售。 車族館在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)有所創(chuàng)新，構(gòu)建一個(gè)有獨(dú)特建筑藝術(shù)風(fēng)格、有現(xiàn)代化的設(shè)施配置、便于廠家展示陳列產(chǎn)品、能夠提供適量產(chǎn)品儲(chǔ)存的 大規(guī)模高檔