【正文】 加強建筑物與景觀相互結(jié)合、相互作用。 環(huán)境細(xì)節(jié)處理建議 綠化設(shè)計 擴(kuò)展“綠化環(huán)境”設(shè)計的內(nèi)涵，集中公共綠地不僅供觀賞、游戲，而且利用中心設(shè)置的集中開放空間景觀吸引居民休息、交流。垃圾桶建議使用分開式垃圾箱，包括可回收及不可回收兩部分。 ? 在湖濱路設(shè)計上可考慮采取自然 風(fēng)格，體現(xiàn)水岸效果，適當(dāng)采用卵石、木材、泥土地的結(jié)合。 ? 保證較高的綠化率（ 35％以上）和親自然的環(huán)境，強調(diào)人與自然的和諧。 2湖是項目高尚住宅區(qū)的核心組成部分，藍(lán)波灣、藍(lán)月灣等將分布于其周邊。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 25 頁 共 30 頁 其它 其余 部分是道路用地。 I、攀爬網(wǎng)：適合 3歲以上兒童。 E、彈簧木偶：適合 15歲兒童。 B、淺水戲水區(qū)：水高 30公分，適合 26歲兒童。 占地 100－ 200 畝左右，地塊內(nèi)分布緩坡丘陵和小水塘，植被良好。只要項目引發(fā)了這 個潛在的消費市場，投資經(jīng)營者會迅速地抓住機會前來投資興建這類服務(wù)場所。利用山勢和湖面，形成園林式的辦公空間， 這是為客戶辦公需求而規(guī)劃的。交流 中心將承當(dāng)整個韓國之窗智力支持功能。 住宅產(chǎn)品面積的主力戶型在 80120 平 方米之間，其中 ： 100120 平方米(40%)， 80100 平方米 (20%)， 120150 平方米 (20%)。 構(gòu)成 ： 單獨設(shè)立倉庫區(qū)主要是為廠家的大量存貨考慮，可以提供倉位租賃、托管、存貨、包裝、裝卸、流通加工等服務(wù)。 步行街區(qū)長度約為 500 米，寬為 15－ 20 米（含河面寬度），建筑規(guī)模為 萬平方米，層高以 2 層為主。同時可輔以部分餐飲、酒吧、咖啡廳等。 ② 時尚商品商貿(mào)組團(tuán)（ 338畝） 該組團(tuán)是一個綜合性 的時尚商品交易中心，主要以韓國時尚品為主導(dǎo)，在國內(nèi)形成具有明確指向的主題專業(yè)交易中心，具有唯一性、排他性。車族館。 七個發(fā)展組團(tuán) 通過珠海路、新規(guī)劃的峰北路和匯通路，把韓國之窗分割成七個區(qū)域，根據(jù)這七個不同功能區(qū)域，我們提出了七個發(fā)展組團(tuán)的建議。 本軸將串起三大公共服務(wù)功能區(qū)：軸線西端是以休閑商務(wù)功能區(qū)，建造高爾夫商務(wù)會所和酒店，發(fā)展商務(wù)服務(wù)，成為文登市的超級交際平臺；軸線中部是以社區(qū)商業(yè)和公共設(shè)施服務(wù)功能區(qū)，建設(shè)學(xué)校、超市、郵局、銀行等公共服務(wù)設(shè)施，發(fā)展社區(qū)生活服務(wù)，成為韓國之窗和周邊開發(fā)區(qū)社區(qū)生活配套的服務(wù)平 臺；軸線東端是商貿(mào)功能區(qū)，建設(shè)博覽中心、商貿(mào)配套酒店、韓國風(fēng)情步行街（時尚和傳統(tǒng)）、酒店式公寓、商貿(mào)功能區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，成為韓國之窗商貿(mào)服務(wù)功能的核心區(qū)。 東部商貿(mào)發(fā)展區(qū) 西部生 活服務(wù)區(qū) 生態(tài)生活發(fā)展軸 商貿(mào)物流發(fā)展軸 公共活動發(fā)展軸 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 30 頁 功能： 這個區(qū)域 承載著韓國之窗 商業(yè)（批發(fā)市場）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、會議會展、酒店、辦公、商業(yè)步行街、物流配送、配套服務(wù)設(shè)施、餐飲、娛樂、 旅游 等 核心功能。 規(guī)劃策略 強調(diào)“混合分區(qū)” (mixed use)的概念，并強調(diào)城市完整 單元的互相流通性，強調(diào)城市的不同區(qū)域間能建立多面向的互動關(guān)系，成為一個活的有機體的概念。 項目在文登城市的定位 韓國之窗應(yīng)該是文登新時代形象的標(biāo)志性區(qū)域，是現(xiàn)代文登的城市客廳，是文登產(chǎn)業(yè)服務(wù)的平臺和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的發(fā)動機。因此韓國之窗項目定位為以中韓商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心的綜合服務(wù)平臺，是一個綜合性的多功能城區(qū)。 機會 宏觀政策環(huán)境提供良好的機遇 中韓貿(mào)易的前景廣闊，雙邊貿(mào)易額五年內(nèi)將達(dá)到 1000 億美元。 合作各方實力強 本項目在策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、招商、經(jīng)營等方面都將整合業(yè)界有較強的實力與口碑的企業(yè)或機構(gòu)，綜合各方的實力與經(jīng)驗，必將提升項目的價值和水平。 政府支持力度大 項目得到了文登市委市政府的全力支持，并將以項目的戰(zhàn)略高度向山東省政府尋求政策優(yōu)勢和支持。 文登城市人口與規(guī)模 規(guī)劃 2020年全市人口 68萬，其中市區(qū)人口為 25萬，城鎮(zhèn)人口 ，城市化水平為 52％。 項目西南側(cè)主要為文登市的政務(wù)、商務(wù)中心。天潤曲軸有限公司是目前國內(nèi)規(guī)模最大的曲軸專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。公元 568 年（北齊天統(tǒng)四年），于文登山下置縣，因之稱文登。根據(jù)對韓國對中國投資情況的調(diào)查分析，目前韓國對中國的投資占對外投資的 75%，而在中國的投資中 45%多在山東，其中主要是中小型企業(yè)。公元前 219 年，秦始皇東巡經(jīng)此，被這里厚重的人文積淀和升平的社會景象所感動。地塊東面臨文登市的形象大道（世紀(jì)大道），南與峰山公園相鄰。 新汽車站，位于項目的南側(cè)，義烏小商品市場的正西面， 309 國道和新初張路交匯處。 根據(jù)項目實際情況，本案策劃的規(guī)劃指標(biāo)為： ? 規(guī)劃建設(shè)用地面積：約 227 公頃 ? 使用性質(zhì)：商業(yè) ? 容積率： ? 建設(shè)規(guī)模：約 180 萬平方米 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 30 頁 韓國之窗規(guī)劃的條件 土地性質(zhì) 項目總用地面積 3400 畝，建筑面積、容積率及各類用地比例正在規(guī)劃中。圍繞峰山形成三大功能片區(qū)組團(tuán)布局的整體結(jié)構(gòu)：西南為老城居住商貿(mào)金融區(qū)，東南為 文化行政區(qū)，北部為工業(yè)區(qū)。同時，大量的企業(yè)將在開發(fā)區(qū)落戶，未來一段時間內(nèi)，此板塊必將飛速發(fā)展，板塊價值將 會迅速提升。 開發(fā)周期長 由于項目規(guī)模龐大，無論從手續(xù)上、資金供應(yīng)上、還是從項目工程建設(shè)上，都需要很長的開發(fā)周期，這無形為項目設(shè)置了更高的投資風(fēng)險。借世界經(jīng)濟(jì)變遷之勢，山東半島在新世紀(jì)將成為中國經(jīng)濟(jì)增長最 快的地區(qū)之一。 面對日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇，文登周邊地區(qū)也躍躍欲試 在威海市其他地區(qū)也有以日韓產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為目標(biāo)的項目在規(guī)劃中。 生活帶 提供田園生活式的居住與商業(yè)活動空間，并改善生活環(huán)境品質(zhì) 以吸引韓國企 商貿(mào) 帶 環(huán)保 帶 生活帶 商貿(mào) 生態(tài) 生活 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 30 頁 業(yè)人員居住；創(chuàng)造一個居住與工作均衡的生活環(huán)境，建設(shè)一個融合韓國人文文化為主題特色的國際性生活城區(qū)；充分結(jié)合城市發(fā)展與商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的吸納及疊加效應(yīng)，創(chuàng)造山東商貿(mào)區(qū)域開發(fā)的新典范。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 30 頁 兩大區(qū)片 兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個車輪”，構(gòu)筑起“韓國之窗”的空間格局。 功能： 這個區(qū)域是韓國之窗的輔助配套功能區(qū)，它規(guī)劃了包括居?。▌e墅、中檔高尚多層住宅等）、產(chǎn)業(yè)服務(wù)園、商務(wù)辦公、休閑運動、社區(qū)公共開放空間等輔助功能。 注重綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)相結(jié)合，設(shè)計人車分流的道路系統(tǒng)，串連各個居住社區(qū)中心（入口、網(wǎng)球場、游泳池、配套公共設(shè)施），形成休閑的開放空間系統(tǒng)，是社區(qū)居民主要的室外活動空間，提升整體的環(huán)境質(zhì)量。 這些經(jīng)營產(chǎn)品在國內(nèi)專業(yè)市場上具有一定程度上的唯一性，能夠更好的聚集購買群體，帶動其他產(chǎn)品的銷售。 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街 ： 實質(zhì)是中韓文化交流空間。銷售的主要商品有：時尚服裝服飾、化妝品、時裝、玩具、皮具箱包、美容美發(fā)用品、數(shù)碼產(chǎn)品、電器、通訊產(chǎn)品、海洋食品、保健品、醫(yī)藥、運動休閑服裝、運動休閑用品、健身、旅游、探險、養(yǎng)生等。 整條步行街區(qū)以傳統(tǒng)韓國和 現(xiàn)代時尚韓國為主題，形成兩個相對對立，又相互依托、相互融合、相互統(tǒng)一的步行街。 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街 韓國時尚步行街 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 30 頁 家居商品交易中心的主題： 居家生活，幸福無限 —— 韓國之窗 社區(qū)公建（商業(yè)中心） ： 占地 85 畝左右，其中商業(yè)部分以大型超市為主體，結(jié)合專業(yè)臨街商業(yè)和公寓構(gòu)成，其中： 大型超市 : 萬平方米、商業(yè)街長 200米左右，面積在 5000 平米左右，公寓： 4 萬 平方米；學(xué)校： 占地 50 畝，以國際學(xué)校、雙語（中韓）幼兒園為主體，融合藝術(shù)教育、國際教育以及成人教育的完整教育體系， 九年制國際學(xué)校： 2 萬平米左右，雙語幼兒園： 3000 平米左右； 其它： 1 萬平方米。 Tech－ park： 主要服務(wù)于韓國進(jìn)入中國市場的配套型中小企業(yè)，這些企業(yè)包括一些家居部件配套、汽車零件配套、數(shù)碼電子品配套、服裝加工零件配套等中小企業(yè)。 ⑥ 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（ 670畝） 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)包括商務(wù)港、高爾夫會所、高爾夫運動公園和撒野公園。主要是面向膠東半島及韓國企業(yè)的高級商務(wù)人士或企業(yè)主。 “韓國之窗 C、創(chuàng)意區(qū)：請孩子們以個人、集體、家庭為單位進(jìn)行游戲創(chuàng)新。公園可定期舉行堆沙比賽。線條起伏，中間有各種圓孔。 K、空中飛人：適合 3 歲以上兒童。 2湖水體較清，為天然雨水集聚而成。 ? 在不破壞景觀綠地連續(xù)性前提下，各功能組團(tuán)間可適當(dāng)設(shè)置一些休閑性的設(shè)施。 ? 車行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。同時在住宅區(qū)燈光設(shè)計上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。 ? 方向標(biāo)識應(yīng)保持一致，設(shè)計簡單、典雅、易于辨識。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能 使公共綠帶達(dá)到更高的水平。要求景致相連，使住戶既能觀賞又能活動于其中。綠化設(shè)計包括樹木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 30 頁 葉，樹也要有優(yōu)美的樹型，同時要保證樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。 溪流 建議對目前項目內(nèi)的小溪進(jìn)行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國風(fēng)情街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，融情于水，街水 相融，使韓國風(fēng)情街集異國、水鄉(xiāng)之韻味。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊