【正文】 位、施工單位、營銷部聯(lián)合驗收、簽證； c、 樓盤銷售前， 工程 部 應督促施工單位按設計圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要反映出建筑效果。 （ 3） 中間驗收 A、 施工樣板、樣板房（間）的驗收 a、 凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、外墻外保溫、櫥柜安裝、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道安裝、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等全面施工前，施工單位應做“施工樣板”且須有小樣或排版圖，施工樣板須經(jīng)工程部驗收，合格后方可鋪開施工； b、 單位工程在主體結構施工進度達到要求后，應在指定的樓層內(nèi)不同戶型做施工樣板間（交樓標準），確定各專業(yè)工藝流程、綜合質(zhì)量驗收及裝修標準。 B、 檢查與抽查 a、 工程部 應組織現(xiàn)場巡視和檢查，每月應對各分項工程實行抽查，抽查率不小于 10%。 （ 2） 施工過程質(zhì)量檢查 A、 巡視檢查與旁站監(jiān)督 a、 工程 部 現(xiàn)場管理人員 和監(jiān)理，必須每天巡視所管現(xiàn)場二次以上，發(fā)現(xiàn)問題應及時提出整改意見并跟蹤落實。 E、 原材料進場檢驗應實行試驗見證人制度： a、 施工單位指定專人負責 材料試驗， 工程 部 派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗報告上需有 工程 部 現(xiàn)場見證人簽證方為有效； b、 試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有備案資質(zhì)的試驗室，否則無效。設備進場時，施工單位應及時填報《設備進場報驗單》報 工程 部， 工程 部 應及時會同 監(jiān)理單位 、施工單位開箱檢驗，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī) 定退貨處理。 B、 經(jīng)審核驗收的材料、成品和半成品須達到如下要求： a、質(zhì)量保證資料整全、有效，有關技術指標符合設計及規(guī)范要求； b、現(xiàn)場實物標志與材料相符。 （ 2） 開工報告的審批：由施工單位上報至 項目部 初審，報工程部、地區(qū)工程主管領導審批。 （ 2） 驗線的 組織： A、 規(guī)劃紅線由施工單位施放填報《放線報驗單》或《建設工程預放線會簽記錄冊》，工程部 組織相關 部門共同復核 確認 ； B、 建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點及主軸（基線）的復核驗線必須通知工程部參加； C、 由主軸線引出的各層軸線和標高由 工程 部 核驗。 工程施工放線、驗線 （ 1） 放線的要求： 由 項目部 組織施工單位放出規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)及建筑物輪廓線，并建立控制主軸線（基線）標樁。 施工圖紙會審及技術交底 （ 1） 圖紙會審的重點： A、 設計是否符合規(guī)范； B、 設計體系安全性、適用性、經(jīng)濟性是否滿足要求； C、 有無重大錯漏和各專業(yè)之間的矛盾。 一、 工 程生產(chǎn)管理規(guī)定 （一） 施工準備階段管理 工程施工委托 （ 1） 單位工程的施工委托，必須由 公司 指定的長期合作公司承包； （ 2） 工程造價在十萬元以上的單項工程的施工委托，必須通過 公司 董事會 招標，由中標單位承包； （ 3） 工程造價在十萬元以內(nèi)的，原則上必須通過 公司董事會 招標，未經(jīng)招標工程須經(jīng)公司總經(jīng)理審批后， “貨比三家”以價格合理的單位承包，并報 董事會 備案； （ 4） 單位（單項）工程的施工委托，必須簽訂合同后方可安排進場施工。 承包單位資質(zhì)審查 （ 1）承包單位資質(zhì)在招標階段由 董事會 及工程部共同審查； （ 2）總承包單位的分包單位及甲方獨立發(fā)包單 位進場前，由 工程部 對其資質(zhì)進行審查。 （ 2） 圖紙會審的組織： A、 圖紙會審由 工程部 組織， 相關部門 參加； B、 圖紙會審記錄由施工單位整理，所有參與單位會簽。施工單位應在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置（包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置）。 工程開工審批 （ 1） 應具備的條件：場地完成“ 三 通一平”，施工設備滿足開工要求，測量放線、驗線完畢，管理人員到位，完成圖紙會審及技術交底，施工組織設計（方案）審批合格。 （二） 施工過程的控制管理 質(zhì)量控制 （ 1） 原材 料、成品、半成品、設備進場驗收 A、 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）應具備材料合格證和試驗證明，經(jīng) 項目部 專業(yè)工程主管質(zhì)量檢驗認證后，方準使用。 C、 主要設備進場應有技術說明書，進口設備還應有海關商檢證明及中文技術說明書。 D、 主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由裝飾工程設計單位（部門）提供，按照選板 初定 樣板施工 綜合選定 封板 施工的流程進行，緊急情況下可由 工程部 、營銷部、公司主管領導會同施工單位選定。 F、 原材料未經(jīng)檢查驗收或 檢驗不合格者，不得在工程上使用，由 工程 部 通知限期退出現(xiàn)場。 b、 下列部位施工全過程必須旁站監(jiān)督： ① 樁基礎工程的砼澆筑及打壓樁工程； ② 地下室底板、頂板、側墻澆筑砼及防水處理； ③ 鋼結構安裝； ④ 天面防水施工； ⑤ 水暖系統(tǒng)的壓力試驗及通、灌、閉水試驗； ⑥ 主體結構砼的澆筑。 b、 檢查內(nèi)容：施工原材料、半成品 、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準的施工組織設計或方案執(zhí)行。施工樣板間 墻體砌筑完成后，由工程部、營銷部對房間間隔進行功能確認，并辦理會簽。樣板房完成后，工程部、設計單位 、營銷部 參加驗收，由公司主管領導審定。驗收不合格，由 項目部 下發(fā)《質(zhì)量整改通知單》，并督促其限期整改； b、 隱蔽工程驗收必須做好現(xiàn)場簽證，嚴禁事后補簽； c、 一般的分項工程和隱 蔽工程由專業(yè)工程監(jiān)理檢查后報質(zhì)量小組驗收簽證，重要的分項和隱蔽工程（如下表）須報工程部及設計人員進行驗收、簽證； 重要的分項和隱蔽工程表 項目 主要分項 基礎工程 第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗收和鋼筋籠驗收。 防水工程 地下室、屋面、水下結構的防水。 d、 一般的分部工程由 項目部 組織檢查驗收。應在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，經(jīng) 項目部 專業(yè)工程監(jiān)理、質(zhì)量小組核驗后簽證后方可進行通電試驗。 b、 給排水管道的嚴密性試驗 給水管道，應做分段和系統(tǒng)打壓試驗。排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應做灌水試驗，檢查其滲漏情況，由 項目部 組織驗收，工程部參加。系統(tǒng)試驗必須有工程部參加驗收、簽證。 通風與空調(diào)的設備到現(xiàn)場安裝后要進行單機試運轉抽查。 e、 主要機電設備的單體檢驗、調(diào)試、試運轉 電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風、空調(diào)設備機組（含冷風柜、風機盤管）及電機、變壓器、配電箱柜安裝后，應進行單體試車調(diào)試，試運轉檢驗。 （ 4） 質(zhì)量問題及事故的處理 A、 質(zhì)量問題及事故的界定 a、 重大事故：發(fā)生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經(jīng)濟損失達十萬元以上者為重大事故； b、 一般工程質(zhì)量事故： 因違反