【文章內(nèi)容簡介】 者們將在過往的榮光之上繼續(xù)精雕細琢，賦予小島花園城三期國際化居住品質(zhì)以及更高端的生活價值，創(chuàng)建綿陽首個國際化居住示范區(qū)。 小島花園城三期總凈用地面積約 172畝，總建筑面積近 20萬平方米。住宅類建筑包括臨江板式小高層、點式高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等，小島三期的建筑理念建立在國際化標準之上，通過對產(chǎn)品、園林景觀無微不至的人性化設(shè)計提升項目價值，將項目打造成具有高度舒適性的、純居住型的、別具島嶼風情的城市水岸高檔住宅區(qū)。 先于項目動工興建的百畝大型生態(tài)公園以及占地 40余畝的大型情景商業(yè)休閑中心，即完 善了島內(nèi)居民的社區(qū)生活配套，也彌補了綿陽市場中高端大型生態(tài)休閑娛樂場所的稀缺局面。 第二站：中房 陽光水岸 中房 陽光水岸樓盤位于圣水南街 66 號，由中房集團綿陽公司開發(fā)，涉及戶數(shù) 800余戶，主力戶型面積 80至 200平米，維持均價 2200元。筆者乘坐 7路公交車到達躍進北路口下車，步行約 10分鐘到達樓盤，樓盤對面便是陽光水岸的前期項目，位于美麗的涪江旁邊，樓盤已經(jīng)竣工，附近菜、市商場等生活設(shè)施齊備，有部分業(yè)主已經(jīng)開始裝修自己的新家。位于城北的陽光水岸，有著宜人的居住環(huán)境，但周圍居住的居民素質(zhì)還有 待于提高，環(huán)境需要大家的愛護，作為濱河生活的發(fā)展，這里隱藏著巨大的商機，相信在不久的未來會實現(xiàn)城北居住區(qū)的現(xiàn)實。 第三站：花園 星河灣 花園星河灣四期位于躍進北路三段 168號，涪江延岸，由花園投資集團開發(fā)，總建筑面積 平米，星河灣項目的一、二、三期已全部售完，四期在售房源 80%左右（還未開發(fā)完），四期一組團已陸續(xù)推出，主力戶型面積 92至 165平米，醫(yī)院、學(xué)校、銀行、市場等一應(yīng)俱全，均價維持在 2500元。購買星河灣一期、二期、三期的業(yè)主早已入住自己的新家。四期的樓盤主體 已經(jīng)竣工，工人門正忙碌做最后的搶點工作，公交路線 36路終點站，另外 33路都可以到達，小區(qū)有大型超市，健身娛樂等設(shè)施，相信入住這里的業(yè)主會很滿意。但這一帶居住的城市邊緣人占據(jù)多數(shù)，對環(huán)境的保護意識不強，還需要加強這里的人居氛圍，提高小區(qū)整個周圍的人居的素質(zhì)?；▓@ 星河灣所在的地塊地理條件優(yōu)越，依山傍水，城北是政府規(guī)劃的城市發(fā)展方向。 2. 城北地區(qū)房地產(chǎn)走勢預(yù)測 城北：大盤造就中產(chǎn)城北 城北主要指劍南路以北，包括平政、高水、圣水、小島等，是政府規(guī)劃的以居住為主的生活區(qū)（ CLD）。 城北位于綿陽的上風上水之地，通透清爽的整體環(huán)境既符合人居特性又能保證人與自然的有機聯(lián)系。由圣水寺、西山、五一廣場三處綠地構(gòu)成的三角地帶與涪江、小島融為一體，山水相依，形成綿陽最適宜居住的“金三角”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城北以一環(huán)路北段和長虹大道、濱江路、躍進路、西山路為骨架的交通網(wǎng)四通八達，為生活在這一區(qū)域的居展提供了便捷的交通，也使城北與主城區(qū)完全融為一體。多路公交車將城北與市中心、高新區(qū)甚至更遠的城南合理連通，出行十分方便。 “綿江快速通道”的貫通使城北成為綿江經(jīng)濟走廊的橋頭堡，區(qū)域交通優(yōu)勢更加明顯。以五一廣場為中 心的休閑區(qū)包含了多種餐飲、休閑商業(yè)形態(tài)；各種小超市、便宜店及高水蔬菜批發(fā)市場為市民購買生活必需品購買提供了最便捷輕松的去處。 城北的房地產(chǎn)開發(fā)因小島、花園、中房等實力開發(fā)商的進入而呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢，并正在形成綿陽最大的生活區(qū)（ CLD）。城北片區(qū)未來的變數(shù)主要取決于長虹、九洲兩大巨鱷的動向，如果他們在城北展開巔峰對決，那么城北甚至綿陽的地產(chǎn)版圖又將重新劃分。 在一個富足的社會里，中產(chǎn)階層的壯大是一個不可阻擋的趨勢。他們不僅有專業(yè)知識，而且受過相當?shù)娜宋闹髁x教育，從而構(gòu)成社會的中堅力量。中產(chǎn)者追求高品質(zhì)的物質(zhì)生活和精神生活，在居住環(huán)境方面更講究格調(diào)和品位。如果說以前的城北除了廠房和“火柴盒”式的單位宿舍樓、居民樓，與中產(chǎn)絕緣的話，那么現(xiàn)在的城北正在變得越來越中產(chǎn)了。由小島、花園、中房等品牌開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)大盤正在改寫城北的居住歷史，“中產(chǎn)生活”在城北不只是一本精美樓書的浪漫詮釋，而是活生生的現(xiàn)實。 在由市房管部門發(fā)布的綿陽城市規(guī)劃區(qū)今年上半年商品房供應(yīng)信息中，城 北以 3 平方米的住宅供應(yīng)量位居各大區(qū)域之首。由此可見，城北是目前綿陽房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的地區(qū)，也是綿陽人居家置業(yè)的首選之地。目前城北片區(qū)的開發(fā)商手中尚有 1500 畝左右的存量土地，還將有眾多樓盤陸續(xù)問世。隨著配套設(shè)施的進一步完善，這里將形成綿陽的一個大型生活居住區(qū)，整個城北片區(qū)的人氣越來越旺，居住價值得到了提升，房價也持續(xù)攀高，人氣帶來商氣，經(jīng)濟的日益繁榮將使這一地段的物業(yè)不斷升值。 ? 第二部分 項目定位 （一） 投資規(guī)模和檔次定位 小島，綿陽首席大盤，小島的建設(shè)者們將在過往的榮光之上繼續(xù)精 雕細琢，賦予小島花園城三期國際化居住品質(zhì)以及更高端的生活價值，創(chuàng)建綿陽首個國際化居住示范區(qū)。 小島花園城三期總凈用地面積約 172畝，總建筑面積近 20萬平方米。住宅類建筑包括臨江板式小高層、點式高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等，小島三期的建筑理念建立在國際化標準之上，通過對產(chǎn)品、園林景觀無微不至的人性化設(shè)計提升項目價值，將項目打造成具有高度舒適性的、純居住型的、別具島嶼風情的城市水岸高檔住宅區(qū)。 先于項目動工興建的百畝大型生態(tài)公園以及占地 40余畝的大型情景商業(yè)休閑中心，即完善了島內(nèi)居民的社區(qū)生活配套，也彌補 了綿陽市場中高端大型生態(tài)休閑娛樂場所的稀缺局面。 綿陽小島建設(shè)開發(fā)有限公司將緊跟綿陽科技城建設(shè)步伐，力爭用最快的速度，最短的時間，高質(zhì)量地把小島建設(shè)成美麗的城市花園。小島公司自取得小島的開發(fā)使用權(quán)后，已投入近 2億元人民幣，完成了基礎(chǔ)設(shè)施和 “ 五通一平 ” 建設(shè)，二 00二年九月，以打造 “ 新城市的樣板，新生活的社區(qū) ” 為目標，投資 ，建設(shè)面積 10萬平方米，以別墅和花園洋房為主要建筑形態(tài)的小島花園城一期項目開工建設(shè)，目前，工程以完工交付使用，銷售率達 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更