【文章內(nèi)容簡介】 條件。 3 項目投資的必要性 項目建設(shè) 是完成 公主嶺市 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃目標的需要 《 公主嶺市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃》明確指出，要 加快城市建設(shè) ，突出抓好城市提質(zhì)擴容，實現(xiàn)健康發(fā)展。近年來， 公主嶺市市 委 、市政府 十分重視城市建設(shè)的發(fā)展，對城市建設(shè)的風(fēng)格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設(shè)之中。近年來， 公主嶺市市委、市 政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵各方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城 區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴容工作，取得了巨大成效。城市固定資產(chǎn)投資 、居民生活環(huán)境和質(zhì)量、城市基礎(chǔ)設(shè)施等取得新的突破。 項目建設(shè)是促進 公主嶺市 經(jīng)濟發(fā)展的需要 近年來， 公主嶺市 搶抓 振興東北老工業(yè)基地 ，經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。一方面， 公主嶺市 以 兩 園為主的聚集產(chǎn)業(yè)集群，以 公主嶺市國家科技農(nóng)業(yè)園區(qū)、公主嶺市嶺東工業(yè)集中區(qū)、 加工產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟總量、財政收入穩(wěn)定增長，新型工業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)取得新的進展，旅游活動和商貿(mào)往來進一步活躍。另一方面， 越來越多的農(nóng)村人口 進城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)一是滿足人們對住房改善的需要，同時也是城市建設(shè)和縣域 經(jīng)濟發(fā)展 的 需要。 項目建設(shè)是 促進 公主嶺市 房地產(chǎn)市場 建設(shè)的需要 項目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由 于其原有布局雜亂無章，建筑物錯落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高。同時， 公主嶺市 正處在大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要帶動作用，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，可以全面促進地方經(jīng)濟繁榮。因此，對該地塊的改造性建設(shè)在社會效益和經(jīng)濟發(fā)展上都是很有必要的。根據(jù) 公主嶺市 城市總體規(guī)劃要求，擬將該地塊建設(shè)成為建筑布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的新型商住區(qū)，該社區(qū)將引進國內(nèi)外先進的規(guī)劃、建筑設(shè)計及物業(yè)管理理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活 與和諧的人居環(huán)境，為該地段居民提供一個良好的現(xiàn)代生活氛圍，與周邊環(huán)境形成一個有機整體。該項目的開發(fā)建設(shè)，是 公主嶺市 進行新城區(qū)改造的一個重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。 第 三 部分 主要工程技術(shù)方案 1 工程技術(shù)方案 總平面布置 1） 規(guī)劃設(shè)計理念 （ 1）以 公主嶺市 總體規(guī)劃為前提，注重 項目 與周邊城市結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。 （ 2）將整 個小區(qū)設(shè)計成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造 旅游 都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。 （ 3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計上突出 “ 均好性 ” 的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。 2） 總平面布置 小區(qū)主出入口設(shè)在 公主大街 上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象， 使整個小區(qū) 有機 地 聯(lián)系，融為一體。 3） 交通組織 根據(jù)用地特點和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置 兩 個出入口， 其中主出入口設(shè)在 公主大街 ，另一個 開向 旁邊次干道 。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。 車行道路簡明便 捷，采用完全人車分流的交通組織方式， 小區(qū)內(nèi)部不受機動車干擾，為兒童 、 老人等提供了安全的地面活動場所，有利于集中綠地，水體環(huán)境的營造，大大提升了居住環(huán)境的質(zhì)量。 4） 環(huán)境設(shè)計 靈活運用空間表現(xiàn)手法，綜合設(shè)計流線、景觀和居住空間，在綠化景觀上營造出豐富的空間結(jié)構(gòu)感受。綠色空間在靠近居住區(qū)的一側(cè)以自然流線形態(tài)為主，運用點線面的不同劃分和布置，將小區(qū)變成綠色的空間，為居民提供一個良好的生態(tài)環(huán)境。 結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ) 1） 結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面布置和使用功能的要求， 多層 樓建筑根據(jù)建設(shè)高度和層數(shù)不同擬采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu) 。本項目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。 2 基礎(chǔ) ） 建設(shè)單位未能提供相關(guān)的地質(zhì)資料，項目的基礎(chǔ)類型待相關(guān)資料確定后選定。 供配電 1） 負荷等級 本工程 多 層建筑 、 消防 的 用電負荷、生活給水泵和樓道照明等為二級負荷，其余的用電設(shè)備均為三級負荷。 2） 用電負荷 根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上 6KW／戶的設(shè)計功率考慮， 大戶型則按 8KW／戶的設(shè)計功率考慮，公建按 80W/平方米 考慮。 3） 供配電系統(tǒng) 供電電源： 380V／ 220V 電源從市政 供電 管網(wǎng)接入。 4） 住宅配電 住宅電源從戶外配電箱引入。每幢住宅的總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能。每套住宅單相進線設(shè)置電源總斷路器 ， 并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)。住宅進戶線不小于 10 ㎜ 2，分支回路線不小于 ㎜ 2?？照{(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨立回路及漏電保護。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。 電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。 5） 應(yīng)急照明 在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)置疏散照明及其標志。采用蓄電池作為備用電源。 6)戶外供電及照明 戶外高壓電纜、低壓電纜沿電纜 溝敷設(shè)，再穿管埋地暗敷引至用電點。 小區(qū)戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以襯托優(yōu)美的環(huán)境。 7)夜景燈飾照明 在庭園小徑邊，豎直安裝園林小徑燈，與建筑、樹木相襯，使庭園顯得幽靜、舒適；在草坪邊安裝草坪燈，能使草坪有寬廣的氣氛，使人在草坪上散步休息時更加心曠神怡。 8)防雷接地 戶外箱式變、配電均安裝一組接地裝置，接地電阻要求不大于 4Ω，供變壓器中性點接地和避雷器接地。 區(qū)內(nèi)主建筑物屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)的鋼筋做引下線和接地裝置。 9)弱電 住宅的智能設(shè)計和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進性、設(shè)備的標準化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴性。 每棟樓集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等線路集中布線。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。 給排水 1 給水 1)給水水源 本項目供水水源為城市自來水。 2)用水量 正常時，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。 根據(jù)有關(guān) 規(guī)定，本項目日綜合生活用水定額為 350L／人 日，設(shè)計人數(shù)為 3 人／戶，用水時間按 24 小時計算，時變系數(shù)為 。澆灑道路及綠化用水定額為 2L／㎡ 日。 經(jīng)估算，項目日綜合生活用水量約為 90m3／日，最大時生活用水量為 120m3／小時。 澆灑道路及綠化用水量約為 10m3／日。 不可預(yù)見用水量按上述用水量的 10%計算，約為 22m3／日。 項目最大用水量約為 152m3／日。 3)給水系統(tǒng) （ 1）室外給水系統(tǒng) 室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水從 公主大街 市政給水管引入壹根 DN100 的給水管，在區(qū)內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。 （ 2）室內(nèi)給水系統(tǒng) 項目建筑 1～ 6 層由市政給水管直接供水。 4)消防給水 （ 1）消防用水量 室外消防栓 40L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 室內(nèi)消火栓 50L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 自動噴淋 36L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時 （ 2）室外消防 室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。 （ 3）室內(nèi)消防 室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng) ，自動噴淋按中危險 Ⅱ 級設(shè)計。設(shè)置場所為地下車庫、商場、公建。本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。 2 排水 1)排水量 生活排水量為約 120m3／日。生活污水水質(zhì)受到污染，需經(jīng)處理后方可排放。 2)排水系統(tǒng) (1）室外排水 本項目排水采用雨污分流制，雨水采用有組織排水，設(shè)計重現(xiàn)期為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集排入市政雨水管。室外糞便污水經(jīng)糞池處理后排入