【文章內(nèi)容簡介】 襲了連云港市城市規(guī)劃的基本原則，充分體現(xiàn)出港 19 城人民在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的大環(huán)境中對居住的高品位的要求，創(chuàng)意新穎、布局趨前、追求完美，尤其注意塑造優(yōu)美的居住環(huán)境。 一、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一條大致成東西向的水帶，形成區(qū)內(nèi)貫穿的水環(huán)境。形成公共空間 —— 開放空間 —— 居住空間 —— 私密空間。一條橫向的景觀綠軸通過入口廣場、綠茵大道、休憩小廣場、水上浮橋、水榭一系列景觀將空間準(zhǔn)備開展，并通過造型優(yōu)美的建筑形成生動對景。 二、道路交通系統(tǒng) （ 1）小區(qū)的東側(cè)設(shè)小區(qū)的主出入口，北側(cè)、西側(cè)和南側(cè)設(shè)入隈次 出入口。小區(qū)道路交通系統(tǒng)十分簡捷清晰，主要有車行道和步行道兩大內(nèi)容。車行系統(tǒng)以一條主要環(huán)行道聯(lián)系各大組團(tuán)的外圍，避免了對組團(tuán)的穿越，交通便捷明了。步行系統(tǒng)則結(jié)合景觀設(shè)計，蜿蜒曲折，巧妙地將幾大組團(tuán)的步行交通系統(tǒng)串聯(lián)起來。兩大交通系統(tǒng)之間基本互不干擾，較好的實(shí)現(xiàn)了人車分流的目的。 （ 2）小區(qū)內(nèi)主要道路路面寬 6 米，次級道路宅路面寬 4 米，前路路面寬 3 米。小區(qū)外圍道路有錦屏路：紅紅寬 40 米，東風(fēng)路：紅線寬 60米，規(guī)劃路：紅線寬 16 米。 （ 3）小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停放采用室內(nèi)與室外及人聯(lián)席地下室設(shè)停車位相結(jié)合的方式。其中室內(nèi) 停車 438 個，室外停車沿道路設(shè)置停車位 110 個，人防地下室設(shè)停車位 115 個，合計居住停車位 663 個。沿街公建停車位于道路紅線邊側(cè)，共計停車們 45 個，總計本地塊這車位 708 個。自行車采用各住宅樓底層分散設(shè)置，每戶按 68 平方米調(diào)置。 20 三、公共設(shè)施配置 本小區(qū)配套一所 8 班幼兒園和超市。沿錦屏路設(shè)置了部分沿 街一層商業(yè)區(qū)用房，以服務(wù)社區(qū)內(nèi)居民為主。小區(qū)內(nèi)共設(shè)置七個垃圾點(diǎn)。 小區(qū)內(nèi)的生活垃圾推廣分類、袋裝、定點(diǎn)、定時收集，以利于環(huán)境衛(wèi)生、垃圾回收處用和最終處理。 小區(qū)的管理采用物業(yè)管理方式，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安 全、衛(wèi)生、維修服務(wù)、宣傳等工作。 四、綠化系統(tǒng) 用地位于連云港市海州區(qū)的西南部，東面是 40 米寬的錦屏路，西面的規(guī)劃道路寬 16 米，南面是 60 米寬的東風(fēng)路，北面是 16 米寬的規(guī)劃道路，周邊交通便捷。小區(qū)北缶的景觀軸線，同時主入口設(shè)置了步行景觀帶。小區(qū)道路樹的主要地被采葉植物裝飾處理，用金葉女貞、龍柏、紅葉小檗、豐花月季、鳶尾、紅花酢漿草、蔥蘭、小灌木等做綠帶。小區(qū)一級路兩側(cè)選取用的行道樹為常綠喬木香樟。小區(qū)二級路兩側(cè)選用的行道樹為落葉喬木法桐、合觀。 入口花壇以四季草為主，創(chuàng)造熱烈氣氛。入口兩側(cè)綠地上種銀杏。中心 景觀區(qū)內(nèi)，植物寓意“玉棠春富貴”意為吉祥如意、富有和權(quán)勢。 兒童活動區(qū)的綠化考慮到兒童的習(xí)性，同樣以色彩斑讕、香花植物為主，并在運(yùn)動型草坪上設(shè)置活動器械 —— 沙坑、成品滑梯、迷洞、秋千架。 樓間綠化將小區(qū)內(nèi)以東西南北中軸線劃分為四個區(qū)域，營造不同的氛圍。 第四章 建 設(shè) 條 件 第一節(jié) 地質(zhì)狀況 21 本建設(shè)場地用地地勢平坦，現(xiàn)有少量建筑物拆除、清理完畢后，即可施工。 連云港市地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺，連云 嘉山隆起帶，以軸向 NNE的倒轉(zhuǎn)背斜為主，西部為走向 WESSW 海韓斷裂。區(qū)內(nèi)地層屬于揚(yáng)子地層區(qū)，基底為前震旦 系中深度變質(zhì)巖系，上部直接覆蓋第四松散土層，厚度 050M。 本地區(qū)地震基本烈度為 7 度。 詳細(xì)地質(zhì)資料以勘探資料為準(zhǔn)。 第二節(jié) 氣象條件 連云港市處于溫暖帶與亞熱帶過度地段，氣候溫和濕潤，常年平均氣溫為 14 攝氏度， 1 月平均氣溫為 攝氏度， 7 月平均氣溫 27 攝氏度。歷年平均降水在 910980 毫米之間，降水期主要集中在 9 三個月。全年無霜期 220 天。年均日照時數(shù)達(dá) 24002600 小時，太陽輻射總量為每平方厘米 千卡。一年四季主導(dǎo)風(fēng)向為南風(fēng)。由于受海洋的明顯調(diào)節(jié)，連云港市屬于季風(fēng)特 點(diǎn)的海洋性氣候，四季分明、寒署適宜、光照充足、雨量適中。地形對氣候也有一定的影響，海拔 600 米的云臺山高聳海邊構(gòu)成了特有的氣候鋒區(qū)。云臺山區(qū)常年平均氣溫為 14 攝氏度，具有我國南方熱帶、亞熱帶向北方溫暖帶 、溫帶氣候過渡地帶的特點(diǎn)。 第三節(jié) 交通條件及社會條件 22 該項目建址地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)越，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。（詳見基地概況）該地塊的周邊環(huán)境為住宅區(qū)內(nèi)居民的交通、購物、子女上學(xué)、就近就醫(yī)等，都提供了極為便利的條件，是一個理想的商業(yè)、居家場所。 第四節(jié) 供電、通訊、給排水條件 連云港市近年來 為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水煤氣等供應(yīng)緊張的問題。建址位于人民路南人民公園西側(cè)，供電、通訊、給排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施的管線（道），均已沿路架（鋪）設(shè)。 供水：用水可直接從人民路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。 供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入人民路支線。 電信及有線電視線路網(wǎng)絡(luò)已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。 供熱干網(wǎng)由人民路引進(jìn)，采取集中供熱形式滿足居民采暖要求。目前，燃?xì)?管道網(wǎng)已進(jìn)新浦地區(qū)，該區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)已納入人民路擴(kuò)建工程。 擬建工程緊臨城市主道路，可根據(jù)需要向有關(guān)部門申辦有關(guān)用電、用水、用氣等使用手續(xù)。 23 第五節(jié) 資金條件 連云港市海威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由連云港榮陽房屋開發(fā)有限公司、陳勇出資成立。本項目所需資金已基本落實(shí)，除部分申請銀行貸款外，其余部分自籌。 第五章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 該工程建設(shè)中對周圍環(huán)境的影響主要是噪聲、污水、污物等三個方面，下面對這三個方面進(jìn)行闡述說明。 一、 噪聲 噪聲的主要來源是施工期間的施工設(shè)備和使用車輛產(chǎn)生的噪聲。本項目建址 周邊居住的人口僅南側(cè)為居民小區(qū)。因此，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照城管部門的要求文明施工，合理安排使用震動大的設(shè)備，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行砼澆和其他有噪聲的施工，以確保周圍單位和居民的工作生活不受施工的影響。 二、 污水、污物 污水、污物的主要來源是建設(shè)期間產(chǎn)生的建筑垃圾和建成后的居民生活產(chǎn)生的污水、污物。建筑垃圾經(jīng)處理后作為回填土使用，不能利用的部分按城市管理部門規(guī)定的時間、地點(diǎn)及時清運(yùn)。建筑污水經(jīng)沉淀池沉淀后 24 排入項目區(qū)原有道路排水主管；生活污水經(jīng)設(shè)置的靜化池?zé)o害化處理后排出。生活垃圾實(shí)行袋裝化管理，由生活區(qū)內(nèi)的保潔員集中運(yùn)至垃 圾箱里，再由市環(huán)保部門統(tǒng)一運(yùn)送至垃圾處理廠，不會對周圍的環(huán)境造成不良的影響。 項目實(shí)施前建設(shè)單位到市環(huán)保部門辦理環(huán)評手續(xù)。 三、綠化 綠化是環(huán)境保護(hù)的重要組成部分。本項目在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置了大面積的綠化小品區(qū)，綠地率 達(dá) 31%。 第二節(jié) 消防、衛(wèi)生及安全 一、 消防 項目消防按 GBJ1687《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定實(shí)施。 項目所在項目區(qū)使用建筑物為消防對象，其火災(zāi)危險為丁類，耐火等級為二級。 各建筑消防用水量室內(nèi)為 15L/S，室外消防用水量為 20L/S。區(qū)內(nèi)消防設(shè)施根據(jù)建筑物特點(diǎn)設(shè)置增壓設(shè)施及畜水池。通過統(tǒng)籌安排，考慮到了建筑的每一個角落的消防安全問題。消防通道可利用項目區(qū)內(nèi)外道理。 二、 衛(wèi)生 小區(qū)內(nèi)配有專職保潔員，定期有環(huán)衛(wèi)人員將垃圾運(yùn)至垃圾處理廠，以確保居民有良好的生活環(huán)境。 三、安全 25 該項目是集營業(yè)用房與商品住宅為一體，安全問題較為重要。區(qū)內(nèi)物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)將實(shí)行專業(yè)化、智能化、多層化、立體化的保安系統(tǒng)，配備電視監(jiān)控、電子保安、可視對講系統(tǒng)，對小區(qū)實(shí)行 24 小時有效監(jiān)控，與 110 聯(lián)網(wǎng)，可充分 保障住戶的生命財產(chǎn)安全。 第六章 公用工程 第一節(jié) 供、排水 一、供水 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) GB574985《生活用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》； GB1294191《景觀娛樂用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》； GB383888《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； GBJ1487《室外排水設(shè)計規(guī)范》； GBJ1588《建筑給水、排水設(shè)計規(guī)范》。 項目水質(zhì)要求 生活用水應(yīng)符號《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》（ GB574985）的要求，與消防用水可直接引用城市自來水。 給水系統(tǒng) 城區(qū)內(nèi)已形成系統(tǒng)的供水網(wǎng)絡(luò)。項目區(qū)內(nèi)的生活用水、消防用水在辦理用水增容手續(xù) 后，可由沿主水源的供水網(wǎng)絡(luò)直接接入。各用水點(diǎn)就近接入相應(yīng)的市政管網(wǎng)線與城市主供水管網(wǎng)相連接。工程施工用水，可直接接 26 入主水源。 二、排水 項目排水執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)： GB383888《 D 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； GB897888《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GBJ1487《室外排水設(shè)計規(guī)范》； GBJ1588《建筑給水、排水設(shè)計規(guī)范》。 ? 項目區(qū)內(nèi)生活污水采用雨污分流的辦法，表水由區(qū)內(nèi)暗溝直接排入城市排污管網(wǎng)，生活污水由區(qū)內(nèi)鋪設(shè)排污管道直接進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)鋪設(shè)的排污主管道排入城市排污管網(wǎng)。 第二節(jié) 供 電 一、 用電負(fù)荷 小區(qū)泵房消防泵、噴淋泵、生活泵等用電負(fù)荷為二級。多層住宅為三類建筑，其用電負(fù)荷為三級。 依據(jù) DGJ32/J112020 分類，住宅建筑面積 120 m2以下，用電按 8KW/戶；住宅建筑面積 120m2以上， 150m2以下，用電按 12KW/戶；辦公部分按70W/m2；商業(yè)部分照明按 100W/m2；地下室按 15W/m2。選用 4 臺 800KVA 干式變壓器及兩臺 2X630KVA 箱式變及兩臺 2X500KVA 箱式變平均負(fù)荷率為87%左右。 二、供 電電 源 27 本工程采用 10KV 供電。從錦屏路引入。 三、用電等級 電源電壓 為 380/220V。 四、施工用電 用電負(fù)荷 200KVA，利用項目區(qū)原有供電網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)供電部門許可后，可直接架設(shè)變壓器接入錦屏路供電線路。 第三節(jié) 電視、電話、寬帶 住宅每戶預(yù)留電話、寬帶、有線電視接口，直接接入城市有線電