【正文】 2 組織機(jī)構(gòu)和人員配置 組織機(jī)構(gòu) 堅(jiān)持 “ 產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)權(quán)明確、政企分開(kāi)、管理科學(xué) ” 的目標(biāo)，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、保衛(wèi)科、生產(chǎn)管理科等部門。 3 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃 2020 年投入 7000 萬(wàn)元 ，剩余部分資金 2020年全部投入 實(shí)施建設(shè) 。 消防器材 本項(xiàng)目配備一定數(shù)量手提式干粉滅火器。 、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 運(yùn)輸機(jī)械、土方和材料搬運(yùn)設(shè)備 :應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘?hào)和其他指揮裝置，以防止車輛和土方搬運(yùn)或材料轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)所造成的危險(xiǎn)。 腳手架（包括落地架，懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工 ，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑（工棚、 圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外； 高度大于 2 米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無(wú)防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外； 焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)（如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外； 工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。 節(jié)水措施 ，綜合考慮到各種配水器具位置標(biāo)高和保證安全供水等多種因素，對(duì)給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定，通過(guò)采用節(jié) 水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點(diǎn)的水壓，防止給水系統(tǒng)超壓出流造成的 “ 隱形 ” 水量浪費(fèi)。 施工中，根 據(jù)實(shí)際情況，對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，對(duì)較大坡面做防坡處理。 （ 3） 工程施工時(shí)應(yīng)避免夜間進(jìn)行，以免影響周邊居民的休息。 2） 環(huán)境空氣 項(xiàng)目使用天然氣、 電 作為生活能源，廚房分組設(shè)有統(tǒng)一的煙道，油煙廢氣從高出屋頂 1m 的排氣筒排出，住宅樓內(nèi)無(wú)其它集中式廢氣排放源，對(duì)空氣影響小。用地靠近城市主干道，但又不直接臨街，具有 “ 鬧中取靜 ” 的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。 3）小區(qū)共設(shè)置 二 個(gè)應(yīng)急消防疏散出口，并通過(guò)區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車道相連。本工程集中設(shè)一處消防泵房和消防水池。 3)給水系統(tǒng) （ 1）室外給水系統(tǒng) 室外給水為生活、消防合一的低壓制。 根據(jù)有關(guān) 規(guī)定，本項(xiàng)目日綜合生活用水定額為 350L／人 9)弱電 住宅的智能設(shè)計(jì)和設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。 電氣線路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配電。 2） 用電負(fù)荷 根據(jù)小區(qū)住宅類型，原則上 6KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮， 大戶型則按 8KW／戶的設(shè)計(jì)功率考慮，公建按 80W/平方米 考慮。小區(qū)內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。因此，對(duì)該地塊的改造性建設(shè)在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都是很有必要的。近年來(lái)， 公主嶺市市委、市 政府拓開(kāi)資金渠道，廣開(kāi)門路，鼓勵(lì)各方資金，先后開(kāi)展了舊城區(qū)改造、西城 區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。 項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 本項(xiàng)目的發(fā)起人是 公主嶺市瑞民 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ，公司成立于 2020 年。 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表： 建筑指標(biāo)： 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注 總用地面積 50498 ㎡ 根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)閉合線測(cè)得 建筑占地面積 33577 ㎡ 總建筑面積 % 總建筑面積 /總用地面積 容積率 萬(wàn)米/ha 綠地率 25% 按＞ ㎡ /人計(jì)算 機(jī)動(dòng)車庫(kù) 800 輛 按住宅＞ .公建＞50 輛 /萬(wàn)㎡ 非機(jī)動(dòng)車停車 2100 輛 按住宅＞ 2 輛每戶 .公建＞ 500輛 /萬(wàn)㎡ 4 項(xiàng)目存問(wèn)題及建議： 項(xiàng)目施工期間，應(yīng)合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時(shí)清理。 衛(wèi)生防疫 設(shè)計(jì)說(shuō)明 大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量 通風(fēng)采光 設(shè)計(jì)充 分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單 元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間。 基于 公主嶺市 的溫帶氣候，鮮明及偏冷的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽(yáng)光反射到其它建筑群體上，使整個(gè)建筑群體外觀鮮明光亮， 清爽怡人。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高雅的游憩空間。 4 道路與交通 本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊 環(huán)建筑群的 6 米寬小區(qū)內(nèi)環(huán)道路連接各個(gè)組團(tuán)級(jí)道路而成。用地 南 北側(cè)為 綜合公共建筑組群，其余部分地面留作停車位，其它余坪為公共設(shè)施及綠化用地 。突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活。農(nóng)村勞動(dòng)力 萬(wàn)人。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開(kāi)發(fā)價(jià)值極高的地塊。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。 公司設(shè)有辦公室、工程部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部等部門?，F(xiàn)有員工 20 人，其中： 高級(jí) 工程師 2 人，工程師 7 人。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 指標(biāo)值 備 注 1 總用地面積 ㎡ 50498 2 總建筑面積 ㎡ 83943 住宅 ㎡ 68282 商業(yè) ㎡ 15661 4 容積率 總建筑面積 /總用地面積 5 住宅戶數(shù) 戶 1000 建筑密度 % 綠地率 % 25 估算總投資 萬(wàn)元 15000 預(yù)計(jì)銷售收入 萬(wàn)元 20200 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 5000 所得稅 萬(wàn)元 1000 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 4000 投資利潤(rùn)率 % 投資利稅率 % 投資回收期 年 2 建設(shè)工期 月 26 研究工作依據(jù) 1）《 公主嶺市 總體規(guī)劃 2020－ 2020》； 2） 《 公主嶺市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃 》 ； 3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 2020）； 4）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（ 2020）； 5）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 6）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》； 7）《 公主嶺 城市拆遷管理?xiàng)l例》； 8）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》； 9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》； 10）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 11）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》； 12）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》； 13）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 14）其他相關(guān)文件。 開(kāi)發(fā)土地面積 50498 平方米 ， 總建筑 面積 83943 平方米 。耕地面積 330 萬(wàn)畝 。 通過(guò)生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可以享受到傳統(tǒng)中國(guó)式的有魅力的人際關(guān)系。 2 總平面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)充分 利用 現(xiàn)有道路條件，確定地塊的 南 側(cè)為 主 出 入口， 南 入口順延垂直連接 公主大街 引入，在小區(qū)內(nèi)形成高效的方形環(huán)道，同時(shí)通過(guò)中間景觀形成的中心景觀步行帶 ， 將入口及周邊的組團(tuán)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，構(gòu)成合理而豐富的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。各鄰里單位以 米 ~4 米寬道路與之聯(lián)系。 小區(qū)植物綠化設(shè)計(jì)注重色彩及空間感受，時(shí)而開(kāi)闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有高品質(zhì)的環(huán)境空間。 小區(qū)共設(shè) 一 個(gè)主要出入口和一個(gè)人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀， 確保 消防登高場(chǎng)地 需要 。住宅的臥室、客廳窗地比 1/7，其它部分的房間窗地比 1/8 日照對(duì)基地周圍建筑無(wú)影響。 該項(xiàng)目因緊連城市主干道，施工中在確保安全的同 時(shí)，注意文明施工和環(huán)境、路面的整潔及過(guò)往行人、車輛的安全。公司住址位于 公主嶺市嶺東文化街 30 號(hào) ，注冊(cè)資本為人民幣 1000 萬(wàn)元。城市固定資產(chǎn)投資 、居民生活環(huán)境和質(zhì)量、城市基礎(chǔ)設(shè)施等取得新的突破。根據(jù) 公主嶺市 城市總體規(guī)劃要求，擬將該地塊建設(shè)成為建筑布局合理、配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的新型商住區(qū)，該社區(qū)將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理理念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活 與和諧的人居環(huán)境，為該地段居民提供一個(gè)良好的現(xiàn)代生活氛圍，與周邊環(huán)境形成一個(gè)有機(jī)整體。 車行道路簡(jiǎn)明便 捷，采用完全人車分流的交通組織方式， 小區(qū)內(nèi)部不受機(jī)動(dòng)車干擾，為兒童 、 老人等提供了安全的地面活動(dòng)場(chǎng)所，有利于集中綠地，水體環(huán)境的營(yíng)造，大大提升了居住環(huán)境的質(zhì)量。 3） 供配電系統(tǒng) 供電電源：