【正文】 目地位離各種公共設(shè)施近，方便就醫(yī)、上學(xué)和出行等活動。從建筑空間布局，立面形象，內(nèi)部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。 單體主要利用大面積玻璃窗及精心設(shè)計的陽臺，陽臺做適當(dāng)處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強烈的虛實對比。建設(shè)資金籌措方案 采取 企業(yè)自籌資金 、房屋預(yù)售和 銀行貸款 籌集 ， 完全能滿足 開發(fā) 的 資金需求。 3 項目投資的必要性 項目建設(shè) 是完成 公主嶺市 “ 十 二 五 ” 規(guī)劃目標(biāo)的需要 《 公主嶺市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃》明確指出，要 加快城市建設(shè) ，突出抓好城市提質(zhì)擴容，實現(xiàn)健康發(fā)展。 2） 總平面布置 小區(qū)主出入口設(shè)在 公主大街 上，以精致的景觀綠化相輔，提升本社區(qū)形象， 使整個小區(qū) 有機 地 聯(lián)系，融為一體。空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、以及其它電源插座，設(shè)置獨立回路及漏電保護。 給排水 1 給水 1)給水水源 本項目供水水源為城市自來水。 （ 3）室內(nèi)消防 室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng) ，自動噴淋按中危險 Ⅱ 級設(shè)計。在有些建筑物的重要場所和功能房間、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。 小區(qū) 建 成 后會成 為 新的景觀， 小區(qū) 的美化、景觀、綠化設(shè)計從美學(xué)、景觀等方面給予更多的考慮。 電氣節(jié)能 電氣節(jié)能是一項重要的技術(shù)政策，又是一種能源開發(fā)。在未安置適當(dāng)?shù)?信號設(shè)施的情況下不得使用任何起重機械。設(shè)計好項目 平面 圖，規(guī)劃好消防設(shè)施，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。 景觀 2020 年 07 月 － 2020 年 08月。 營銷策劃方案 規(guī)劃方案批準后一個月，預(yù)計 2020 年 9 月 31 日 前 。 。 實行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)； 施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗的人員專職負責(zé)和促進安全和衛(wèi)生工作； 對工作場所可能出現(xiàn)的危險迅速加以防止 ,勞動組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品； 工作場所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔 適當(dāng)時間清除廢棄物 與垃圾； 在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方 ,安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟В? 對建筑機械與設(shè)備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試。 2 節(jié)能 建筑節(jié)能 本項目在實施過程中，按照國家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》（建設(shè)部）和 吉林 省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》 以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。 4） 項目建成的環(huán)境管理 項目建成后，加強環(huán)境管理，維護好項目區(qū)域的綠化和美化工作，促進環(huán)境的良好發(fā)展。 2 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為 1 次，室外消防用水量為 40L／ s；室內(nèi)消防用水量為50L／ s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。電視、電話、網(wǎng)絡(luò)管線必須到戶。 4） 住宅配電 住宅電源從戶外配電箱引入。該項目的開發(fā)建設(shè)，是 公主嶺市 進行新城區(qū)改造的一個重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有必要的。公司主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。 投資估算與資金籌措 開發(fā)土地面積 50498 平方米，總建筑面積 83943 平方米 ，擬建筑多層住宅樓 20 棟，商網(wǎng) 1 棟，其中：住宅面積 68282㎡，商網(wǎng)面積 15661 ㎡，建筑密度 %，建筑容積率 萬米 /ha，公共綠地達到〈 25%，擁有 2020 平方米健身活動場所的花園式高檔住宅小區(qū)。 1 建筑風(fēng)格 公主嶺市 為 平原地區(qū)的 城市 ，為適應(yīng) 該地區(qū) 的大環(huán)境，采取開放式陽臺，吸納太陽光線，又起遮蔭通風(fēng)作用，一派度假休閑風(fēng)情。 3 建筑設(shè)計 住宅設(shè)計： 地塊戶型設(shè)計以生活動線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進行設(shè)計，使用時滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。公主嶺東靠長春，南通沈陽，北連哈爾濱，地處東三省的中心地帶，京哈雙軌鐵路、高速鐵路、 102 國道和哈大高速公路橫跨市區(qū)，乘車半小時就到省城長春， 2 小時直通沈陽， 5 小時可達大連；程控電話與國際國內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，并開通了分組交換設(shè)備和數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)。 項目提出 的背景及理由 本項目地塊系 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從 公主嶺市瑞民油脂有限 責(zé)任 公司原廠區(qū)改造 獲得 ，地塊原系 工業(yè) 用地。 項目單位基本情況： 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 3 月 2日，是一家民營企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋工程建筑勞務(wù)分包等項目。項目地 西 邊 100 米為 公主嶺市三中 ，東側(cè) 800 米為 公主嶺市響鈴公 園 ， 是縣城主要的休閑地帶， 這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。強調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性。 公共建筑設(shè)計： 本小區(qū)公建按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 (GB5018093) 小區(qū)級來配置，滿足規(guī)范及規(guī)劃要求。大面積玻璃窗及陽臺除了帶進大量清新空氣及陽光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室 內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。 項目經(jīng)濟評價 該項目建設(shè)期 26 個月，銷售期為 33 個月（包括建設(shè)期）， 投資回收期 33個月，投資凈利潤率 %，故該項目可行。近年來， 公主嶺市市 委 、市政府 十分重視城市建設(shè)的發(fā)展，對城市建設(shè)的風(fēng)格選擇、城市定位、功能布局和發(fā)展計劃都作了總體規(guī)劃，并且采取了一系列措施，逐步將規(guī)劃付諸建設(shè)之中。 3） 交通組織 根據(jù)用地特點和小區(qū)規(guī)模，設(shè)置 兩 個出入口， 其中主出入口設(shè)在 公主大街 ，另一個 開向 旁邊次干道 。 住宅的公共照明采用節(jié)能自息開關(guān)。 2)用水量 正常時，區(qū)內(nèi)用水主要是飲用、衛(wèi)生間的生活用水和澆灑道路及綠化用水。設(shè)置場所為地下車庫、商場、公建。 第 四 部分 環(huán)保 、 節(jié)能與 安全 1 環(huán)境保護 編制依據(jù) a）《污水綜合排放標(biāo)準》 (GB89781996)； b）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準》（ GB1629796）； c）《建筑施工場界噪聲限值》 （ GB125231990）； d）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》（ GB30962020）； e）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準》（ GH38382020）； f）《地下水質(zhì)量標(biāo)準》 (GB/T1484893)； g）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》 (GB30951996) 環(huán)境現(xiàn)狀 項目區(qū)內(nèi)地勢 平坦 ，場址的生態(tài)環(huán)境較好。小區(qū)內(nèi)種植一些吸收二氧化 碳 能力較強的植物和滯塵植物，站場外圍綠化帶由高大樹木、喬木和草地構(gòu)成，場內(nèi)綠化帶以灌木和草地為主，配合高度適中的喬木。 其主要節(jié)能措施如下： 1）變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品； 2）采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因素； 3）照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器； 4）電纜導(dǎo)線布線時，盡量避免線路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗； 5）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 按國家法律或條例規(guī)定的起重機械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。 消防方式 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 銷售 2020 年 3 月 － 2020 年 11 月。 第 六 部分 開發(fā)進度 1 建設(shè)工期及計劃安排 根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、工程量及其他前期準備、協(xié)作條件的成熟度，項目建設(shè)期擬定為 36 個月，具體實施計劃如下： 總體進度： 2020 年 08 月至 2020 年 10 月 用地手續(xù)：辦理土地證 2020 年 8 月 15 日 前完 成 ； 項目立項：可行性 研究、環(huán)境評價報告書、地質(zhì)災(zāi)害評估等于 2020 年 8 月 31 日 前完成 ； 設(shè) 計：規(guī)劃方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計等于 2020 年 10月 31 日 前完成 ； 三通一平：土地平整、用地測標(biāo)、工程臨時水電 等于 202