【導(dǎo)讀】本項目選址于公主嶺市公主大街1835號。公司設(shè)有辦公室、工程部、開發(fā)部、財務(wù)部等。現(xiàn)有員工20人，其中：高級工程師2人，工程師7人。經(jīng)營辦公地址：公主嶺市公主大街1835號。開發(fā)土地面積50498平方米，總建筑面積83943平方米，所的花園式高檔住宅小區(qū)。8月動工，至2020年10月竣工。二期工程：2020年5月動工，項目估算總投資15000萬元。單位通過自有資金、商品房預(yù)售或銀行按揭貸款等辦法籌集。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表1-1。1）《公主嶺市總體規(guī)劃2020－2020》；2）《公主嶺市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；8）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；11）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；根據(jù)公主嶺市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃局和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項。階層及農(nóng)民進城缺房要求。本項目基地位于于公主嶺市公主大街，屬于城市主干道，城長春，是一個計劃由省單列的縣級市?？?cè)丝?03萬，其中農(nóng)業(yè)人口，占人口總數(shù)%。地標(biāo)性建筑群體。

　　

【正文】 主 ”和 “安全責(zé)任、重 于泰山 ”的原則，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。 實行安全生產(chǎn)責(zé)任制，與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任由主承包商承擔(dān)； 施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗的人員專職負(fù)責(zé)和促進安全和衛(wèi)生工作； 對工作場所可能出現(xiàn)的危險迅速加以防止 ,勞動組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品； 工作場所的安全，應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實施整潔措施，其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔 適當(dāng)時間清除廢棄物 與垃圾； 在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方 ,安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布；或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟В? 對建筑機械與設(shè)備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試。 每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強度，并保持完好。 起重機械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對起重機械和升降附屬裝置進行檢驗測試。任何起重機械和升降附屬裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機械的穩(wěn)定性。在未安置適當(dāng)?shù)?信號設(shè)施的情況下不得使用任何起重機械。 按國家法律或條例規(guī)定的起重機械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)，條件合格。 運輸機械、土方和材料搬運設(shè)備 :應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘柡推渌笓]裝置，以防止車輛和土方搬運或材料轉(zhuǎn)運設(shè)備運行時所造成的危險。車輛和設(shè)備倒退時應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全。 1采取預(yù)防措施避免車輛和土方搬運和材料轉(zhuǎn)動設(shè)備陷落到坑穴或水中。 1 加強安全生產(chǎn)教育，牢固樹立安全生產(chǎn)意識，真正做 到安全第一。 4 消防安全 編制依據(jù) 1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） 2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402020） 編制原則 “預(yù)防為主、防消結(jié)合 ”的方針。 。 消防措施 ，消防栓滅火器數(shù)量與間距按照 公主嶺市 消防部門的要求布防。 ，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。 、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 、窗簾盡量采用阻燃材料制成的。 。 ，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工隊，不得擅自更 改施工圖。 ，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對職工進行安全教育。 。設(shè)計好項目 平面 圖，規(guī)劃好消防設(shè)施，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。 消防方式 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)，冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 消防器材 本項目配備一定數(shù)量手提式干粉滅火器。 消防外協(xié) 消防外援由建設(shè)方與當(dāng)?shù)叵啦块T協(xié)商解決。 第 五 部分 投資估算 與資金籌措 1 投資估算 編制依據(jù) 1） 吉林 省建筑工程概算定額（ 1999 年）； 2） 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》； 3）國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》投資估算方法（ 2020 年 10 月）； 4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)； 5）現(xiàn)行的市場價格信息資料。 估算范圍 本項目建設(shè)投資估算范圍包括研究報告推薦的技術(shù)方案所包含的建設(shè)內(nèi)容的建安工程費（不含裝修費）、配套設(shè)備的購置及安裝費用、項目管理費 、 工程建設(shè)其他費用以及工程預(yù)備費。 估算說明 開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括 土地成本、 建筑安裝工程費、其他費用、不可預(yù)見費 以及建設(shè)期利息 等 。 1） 圖紙設(shè)計費用按建筑面積 40 元 /m2 計?。? 2）不可預(yù)見費用按 建安費用 3%計?。? 3） 工程質(zhì)量監(jiān)督管理 費按 建安費用 2‰ 計?。? 4） 工程 監(jiān)理費按建安費用 3%計?。? 5）招標(biāo)代理費用按建安費用 2%計??； 6）基礎(chǔ)設(shè)施費按水電、道路、綠化標(biāo)準(zhǔn)價計?。? 7） 建筑規(guī)費按 元 m2 計取 。 投資估算 本 項目 建設(shè) 估算 總投資 15000 萬元，其中土地成本 萬元，建安費用 萬元，不可預(yù)見費用 萬元。 項目建設(shè)總投資 估算 見 投資估算 表 如下： 投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 估算金額 備 注 1 建安費用 2 前期工程費用 建安 2％ 圖紙設(shè)計費 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費 3 基礎(chǔ)設(shè)施費 道路、水電、綠化 4 建設(shè)費用 管理費用 銷售費用 5 間接費用 工程監(jiān)理費 建安 3％ 招標(biāo)代理服務(wù)費 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費 建安 2‰ 白蟻防治費 建筑面積 2 元 /m2 勞?；? 土地成本 % 防雷審核 建筑面積 元 /m2 環(huán)衛(wèi)費 建筑面積 元 /m2 建筑規(guī)費 元 / m2 房地產(chǎn)交易費 5 元 /M2 物業(yè)維修基金 25 元 /M2 不可預(yù)見費 建安 3% 6 土地成本 合計 15000 2 資金籌措 本項目 總投資 所需 建設(shè)資金按 建設(shè)方提供的資金籌措意向，擬定 由 項目申報單位 從 自有資金 、 商品房預(yù)售或銀行按揭貸款解決 。 3 資金使用計劃 本項目計劃 2020 年投入 7000 萬元 ，剩余部分資金 2020年全部投入 實施建設(shè) 。 第 六 部分 開發(fā)進度 1 建設(shè)工期及計劃安排 根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、工程量及其他前期準(zhǔn)備、協(xié)作條件的成熟度，項目建設(shè)期擬定為 36 個月，具體實施計劃如下： 總體進度： 2020 年 08 月至 2020 年 10 月 用地手續(xù)：辦理土地證 2020 年 8 月 15 日 前完 成 ； 項目立項：可行性 研究、環(huán)境評價報告書、地質(zhì)災(zāi)害評估等于 2020 年 8 月 31 日 前完成 ； 設(shè) 計：規(guī)劃方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計等于 2020 年 10月 31 日 前完成 ； 三通一平：土地平整、用地測標(biāo)、工程臨時水電 等于 2020年 10 月 31 日 前完成 ； 施工手續(xù)：各期項目開工前 2 個月開始 ； 招投標(biāo)工作：各期項目開工前 2 個月開始 。 營銷策劃方案 規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一個月，預(yù)計 2020 年 9 月 31 日 前 。 工程進度 ： 2020 年 08 月至 2020 年 10 月 。 具體見表 61 項目 工程 進度表。 表 61 項目實施進度表 序號 年 月 名 稱 2020 2020 2020 8 9 10 11 12 1— 9 10 5— 12 1— 9 10 1 可研編制與報批 2 初步設(shè)計、審批 3 圖 紙 設(shè)計及招標(biāo) 4 土建及設(shè)備安裝 5 竣工驗收 配套 2020 年 08 月 － 2020 年 09 月 和 2020年 08 月－ 2020 年 09月 。 景觀 2020 年 07 月 － 2020 年 08月。 銷售 2020 年 3 月 － 2020 年 11 月。 2 組織機構(gòu)和人員配置 組織機構(gòu) 堅持 “ 產(chǎn)權(quán)清晰、責(zé)權(quán)明確、政企分開、管理科學(xué) ” 的目標(biāo)，下設(shè)辦公室、財務(wù)科、保衛(wèi)科、生產(chǎn)管理科等部門。機構(gòu)設(shè)置按 “ 需要、精干、多能、高效 ” 的原則，以有利于生產(chǎn)、管理和提高工作效率為出發(fā)點。 結(jié)合本項目特點，具體組織管理機構(gòu)如圖 62。 董事長 總經(jīng)理 高級管理層 圖 62 建設(shè)項目 組織機構(gòu)圖 辦 公 室 財 務(wù) 科 保 衛(wèi) 科 生產(chǎn)管理科