【正文】 景燈飾照明 在庭園小徑邊，豎直安裝園林小徑燈，與建筑、樹木相襯，使庭園顯得幽靜、舒適；在草坪邊安裝草坪燈，能使草坪有寬廣的氣氛，使人在草坪上散步休息時更加心曠神怡。住宅進(jìn)戶線不小于 10 ㎜ 2，分支回路線不小于 ㎜ 2。本項(xiàng)目建議采用磚混結(jié)構(gòu)。 （ 3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計上突出 “ 均好性 ” 的原則，滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。房地產(chǎn)的開發(fā)一是滿足人們對住房改善的需要，同時也是城市建設(shè)和縣域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的 需要。 項(xiàng)目地塊初勘及初測工作情況 委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行項(xiàng)目初勘及初測工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測，滿足項(xiàng)目設(shè)計所需要的條件。 實(shí)施差異戰(zhàn)略，提高項(xiàng)目品位，進(jìn)而提高人們的購買欲望，可以產(chǎn)生較好的社會影響。 具體投資估算見下表： 投資估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 估算金額 備 注 1 建安費(fèi)用 2 前期工程費(fèi)用 建安 2％ 圖紙設(shè)計費(fèi) 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路、水電、綠化 4 建設(shè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 5 間接費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi) 建安 3％ 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 建安 2‰ 白蟻防治費(fèi) 建筑面積 2 元 /m2 勞?；? 土地成本 % 防雷審核 建筑面積 元 /m2 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 建筑面積 元 /m2 建筑規(guī)費(fèi) 元 / m2 房地產(chǎn)交易費(fèi) 5 元 /M2 物業(yè)維修基金 25 元 /M2 不可預(yù)見費(fèi) 建安 3% 6 土地成本 合計 15000 ： 項(xiàng)目 估算總 投資 15000 萬 元 。 小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強(qiáng)防塵隔離。 雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達(dá)群體建筑統(tǒng)一的風(fēng)格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨(dú)立的風(fēng)貌。 5 綠化系統(tǒng) 總體綠化設(shè)計基礎(chǔ)理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點(diǎn)在于利用基地本身的條件，經(jīng)過適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織的不同效果，達(dá)成水天一色，天人合一的景致，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎現(xiàn)階段小區(qū)發(fā)展所強(qiáng)調(diào)的綠化面積的層次。 在住宅間距控制上按照《 吉林 省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅間距按南北主朝向?yàn)槟蟼?cè)建筑高度的 倍控制，并滿足日照要求。設(shè)計中注意 建筑和環(huán)境 融為一體，主要是營造一個休閑商業(yè)街區(qū)。 ： 立足 項(xiàng)目用 地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。具體氣象條件如下： 全年主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) 全年靜風(fēng)頻率： 16% 極端最低氣溫： ℃ 極端最高氣溫： 36℃ 年平均氣溫： 6℃ 年平均降水量： 610mm 最大凍土層： 最大風(fēng)速： 平均風(fēng)速 :年日照時數(shù)： 2536 小時 1無霜期： 134 天 社會環(huán)境條件 公主嶺市位于吉林省中西部，地處松遼平原腹地，毗鄰省城長春，是一個計劃由省單列的縣級市。 2 項(xiàng)目地塊分析 本項(xiàng)目基地位于于 公主嶺市公主大街 ， 屬于 城市主干道，道路四通八達(dá)，交通便捷。 本項(xiàng)目 預(yù)計開發(fā)周期為 26 個月 ， 其中一期工程： 2020 年8 月 動工，至 2020 年 10 月竣工。 第一部分 項(xiàng)目總論 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 瑞民 項(xiàng)目概況： 開發(fā)土地面積 50498 平方米，總建筑面積 83943 平方米 ，擬建筑多層住宅樓 20 棟，商網(wǎng) 1 棟，其中：住宅面積 68282㎡，商網(wǎng)面積 15661 ㎡，建筑密度 %，建筑容積率 萬米 /ha，公共綠地達(dá)到〈 25%，擁有 2020 平方米健身活動場所 的花園式高檔住宅小區(qū) 。項(xiàng)目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；③滿足中、低收 入 工薪階層及農(nóng)民進(jìn)城缺房要求。 氣候條件 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽干燥，冬季嚴(yán)寒下雪。 2 規(guī)劃定性： 地塊主要用于新建住宅 功能 小區(qū)，新 建筑多層住宅樓 20 棟 ， 商網(wǎng) 1 棟， 建筑占地面積 50498 平方米，總 建筑面積 83943 平方米。 設(shè)計理念：以內(nèi)街和 周邊建筑物 組織建筑之間的關(guān)系并控制空間形態(tài)。設(shè)計中考慮到 吉林省 的氣候特點(diǎn)，朝向以南向?yàn)橹?，盡量避免西曬的酷熱，重點(diǎn)考慮每戶的通風(fēng)以及陽臺布置 ，增加空氣對流。結(jié)構(gòu)清晰簡潔，主入口分設(shè)南北二側(cè)，同時可在西側(cè)增設(shè)一步行入口，步行入口可定時開啟以照顧西側(cè)商業(yè)購物人流的需求。 單體設(shè)計不 僅 考慮其本身的風(fēng)格面貌 ， 亦兼顧到群體的風(fēng)格，以便能互相融合 。 沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車場外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車流、噪音及尾氣對居民的影響。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項(xiàng)目總投資 為 15000 萬元 。 抓緊時間進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，趕在北部 名奇小區(qū) 搬遷所形成的房地產(chǎn)開發(fā)銷售前銷售，可獲得較好業(yè)績。 2 項(xiàng)目發(fā)展概況 已調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 摸清項(xiàng)目周邊地塊擬建項(xiàng)目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對項(xiàng)目的影響等等問題，對有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目銷售價格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好 前期準(zhǔn)備。另一方面， 越來越多的農(nóng)村人口 進(jìn)城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。 （ 2）將整 個小區(qū)設(shè)計成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造 旅游 都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。 結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ) 1） 結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面布置和使用功能的要求， 多層 樓建筑根據(jù)建設(shè)高度和層數(shù)不同擬采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu) 。每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器 ， 并采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)。 小區(qū)戶外照明采用造型優(yōu)美的高壓鈉燈，以襯托優(yōu)美的環(huán)境。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。 經(jīng)估算，項(xiàng)目日綜合生活用水量約為 90m3／日，最大時生活用水量為 120m3／小時。 4)消防給水 （ 1）消防用水量 室外消防栓 40L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 室內(nèi)消火栓 50L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時 自動噴淋 36L／ s 火災(zāi)延續(xù)時間 1 小時 （ 2）室外消防 室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外糞便污水經(jīng)糞池處理后排入市政污水管。消防給水水源為城市自來水。 3）在項(xiàng)目土建施工過程，粉狀物料裝卸、運(yùn)輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等 引起的揚(yáng)塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。 環(huán)境保護(hù)的一個重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進(jìn)行車輛出行前的清潔處理，避免對城市景觀的破壞，并將分散的運(yùn)輸集中起來，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸活動 集中 化，不僅有利于降低運(yùn)輸成本，而且有助于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對城市環(huán)境的污染，降低對城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。 （ 6） 項(xiàng)目施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。 2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。配水裝置和衛(wèi)生設(shè)備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應(yīng)根據(jù)使用場所的實(shí)際情況，選擇使 用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。 起重機(jī)械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測試。 4 消防安全 編制依據(jù) 1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） 2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB501402020） 編制原則 “預(yù)防為主、防消結(jié)合 ”的方針。 ，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對職工進(jìn)行安全教育。 估算說明 開發(fā)建設(shè)投資估算范圍包括 土地成本、 建筑安裝工程費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi) 以及建設(shè)期利息 等 。 具體見表 61 項(xiàng)目 工程