【正文】 具體見表 61 項(xiàng)目 工程 進(jìn)度表。 ，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，對(duì)職工進(jìn)行安全教育。 起重機(jī)械和升降附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前，應(yīng)對(duì)起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測(cè)試。 2）屋面采用隔熱架空層，以減輕夏天太陽(yáng)輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。 環(huán)境保護(hù)的一個(gè)重要內(nèi)容是系統(tǒng)布局方案中應(yīng)避免或減少多余的車輛出行次數(shù)，集中進(jìn)行車輛出行前的清潔處理，避免對(duì)城市景觀的破壞，并將分散的運(yùn)輸集中起來，實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸活動(dòng) 集中 化，不僅有利于降低運(yùn)輸成本，而且有助于提高運(yùn)輸效率，節(jié)省資源，促進(jìn)廢棄物的集中處理，從而起到減少噪音、尾氣對(duì)城市環(huán)境的污染，降低對(duì)城市環(huán)境的破壞或影響，盡量滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求。消防給水水源為城市自來水。 4)消防給水 （ 1）消防用水量 室外消防栓 40L／ s 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí) 室內(nèi)消火栓 50L／ s 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí) 自動(dòng)噴淋 36L／ s 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1 小時(shí) （ 2）室外消防 室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。在主臥室、起居室、書房應(yīng)設(shè)有有線電視、電話插座。每套住宅單相進(jìn)線設(shè)置電源總斷路器 ， 并采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)。 （ 2）將整 個(gè)小區(qū)設(shè)計(jì)成為富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的景觀人居環(huán)境，并打造 旅游 都市的商業(yè)氣息，豐富城市生活。 2 項(xiàng)目發(fā)展概況 已調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 摸清項(xiàng)目周邊地塊擬建項(xiàng)目狀況、土地成本、建設(shè)單位、工程建設(shè)周期、對(duì)項(xiàng)目的影響等等問題，對(duì)有關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目銷售價(jià)格、銷售策略進(jìn)行仔細(xì)研究，為本項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)建設(shè)做好 前期準(zhǔn)備。根據(jù)建筑內(nèi)容和規(guī)模，估算項(xiàng)目總投資 為 15000 萬元 。 單體設(shè)計(jì)不 僅 考慮其本身的風(fēng)格面貌 ， 亦兼顧到群體的風(fēng)格，以便能互相融合 。設(shè)計(jì)中考慮到 吉林省 的氣候特點(diǎn)，朝向以南向?yàn)橹鳎M量避免西曬的酷熱，重點(diǎn)考慮每戶的通風(fēng)以及陽(yáng)臺(tái)布置 ，增加空氣對(duì)流。 2 規(guī)劃定性： 地塊主要用于新建住宅 功能 小區(qū)，新 建筑多層住宅樓 20 棟 ， 商網(wǎng) 1 棟， 建筑占地面積 50498 平方米，總 建筑面積 83943 平方米。項(xiàng)目提出的理由是：①合理利用土地資源，改善舊城區(qū)環(huán)境；②完善小區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；③滿足中、低收 入 工薪階層及農(nóng)民進(jìn)城缺房要求。 第一部分 項(xiàng)目總論 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 瑞民 2 項(xiàng)目地塊分析 本項(xiàng)目基地位于于 公主嶺市公主大街 ， 屬于 城市主干道，道路四通八達(dá)，交通便捷。 ： 立足 項(xiàng)目用 地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性與合理性。 在住宅間距控制上按照《 吉林 省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅間距按南北主朝向?yàn)槟蟼?cè)建筑高度的 倍控制，并滿足日照要求。 雖然各單體建筑采取相互融合的手法來處理以表達(dá)群體建筑統(tǒng)一的風(fēng)格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨(dú)立的風(fēng)貌。 具體投資估算見下表： 投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 估算金額 備 注 1 建安費(fèi)用 2 前期工程費(fèi)用 建安 2％ 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) 建筑面積 40 元 /m2 規(guī)劃審圖費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路、水電、綠化 4 建設(shè)費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 5 間接費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi) 建安 3％ 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 建安 2% 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 建安 2‰ 白蟻防治費(fèi) 建筑面積 2 元 /m2 勞?；? 土地成本 % 防雷審核 建筑面積 元 /m2 環(huán)衛(wèi)費(fèi) 建筑面積 元 /m2 建筑規(guī)費(fèi) 元 / m2 房地產(chǎn)交易費(fèi) 5 元 /M2 物業(yè)維修基金 25 元 /M2 不可預(yù)見費(fèi) 建安 3% 6 土地成本 合計(jì) 15000 ： 項(xiàng)目 估算總 投資 15000 萬 元 。 項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況 委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行項(xiàng)目初勘及初測(cè)工作，并且已經(jīng)完成初勘及初測(cè)，滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)所需要的條件。 （ 3）以人為本，在布局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計(jì)上突出 “ 均好性 ” 的原則，滿足不斷發(fā)展的動(dòng)態(tài)市場(chǎng)需求，營(yíng)造富有人情味的溫馨家園。住宅進(jìn)戶線不小于 10 ㎜ 2，分支回路線不小于 ㎜ 2。 弱電系統(tǒng)配線采用穿管暗敷引至弱電設(shè)備和插座。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。 3 電氣消防 在 按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報(bào)警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由建筑物消火栓按鈕直接起動(dòng)消防泵，撲救火災(zāi)。 （ 2） 加強(qiáng)各階段環(huán)保措施，確保環(huán)保 意識(shí)的貫徹 充分 考慮 項(xiàng)目區(qū) 與居民區(qū)之間的合理距離、污染物排放與城市管網(wǎng) 如何 結(jié)合、 項(xiàng)目區(qū) 周邊綠化設(shè)計(jì)等問題，提倡建設(shè)生態(tài)型 小區(qū) 。 3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。任何起重機(jī)械和升降附屬裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)，以便在任何活動(dòng)部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機(jī)械的穩(wěn)定性。 。 表 61 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 年 月 名 稱 2020 2020 2020 8 9 10 11 12 1— 9 10 5— 12 1— 9 10 1 可研編制與報(bào)批 2 初步設(shè)計(jì)、審批 3 圖 紙 設(shè)計(jì)及招標(biāo) 4 土建及設(shè)備安裝 5 竣工驗(yàn)收 配套 2020 年 08 月 － 2020 年 09 月 和 2020年 08 月－ 2020 年 09月 。 工程進(jìn)度 ： 2020 年 08 月至 2020 年 10 月 。 ，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工隊(duì)，不得擅自更 改施工圖。 每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度，并保持完好。 項(xiàng)目的主要節(jié)能措施如下： 1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。 5） 施工過程的環(huán)境保護(hù) （ 1） 遵循 “ 以人為本 ” 的環(huán) 保理念，保護(hù)城區(qū)生態(tài)環(huán)境 城市環(huán)境越來越成為評(píng)價(jià)一個(gè)城市好壞的決定性因素之一，也將影響著城市的經(jīng)濟(jì)（如對(duì)旅游的影響）和居民的生活。 本工程消防總用水量為 ／小時(shí)， ／次。 （ 2）室內(nèi)給水系統(tǒng) 項(xiàng)目建筑 1～ 6 層由市政給水管直接供水。住宅設(shè)有有線電視系統(tǒng)，其設(shè)備和線路應(yīng)滿足雙向有線電視傳輸?shù)囊?。每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。 第 三 部分 主要工程技術(shù)方案 1 工程技術(shù)方案 總平面布置 1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 （ 1）以 公主嶺市 總體規(guī)劃為前提，注重 項(xiàng)目 與周邊城市結(jié)構(gòu)，以及居住區(qū)自身形態(tài)與周邊現(xiàn)狀之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個(gè)性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。 根據(jù) 公主嶺市 總體規(guī)劃要求， 這一項(xiàng)目將吸取國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)先進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，高起點(diǎn)策劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平施工、高科技配置，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、平面布局、材料選配、產(chǎn)品細(xì)節(jié)上立足于以人為本的開發(fā)理 念，追求自然生態(tài)的社區(qū)生活與和諧的人居環(huán)境。 本項(xiàng)目 建 筑 包括 商業(yè)門 面、住宅、車庫(kù)和雜屋間 等四項(xiàng)內(nèi)容。 2 建筑色彩與風(fēng)貌 建筑風(fēng)格利用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑語言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組 合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。是國(guó)家首批確定的重點(diǎn)商品糧基地、玉米出口基地和畜牧業(yè)發(fā)展基地，是全國(guó)縣級(jí)綜合改革試點(diǎn)市、吉林省農(nóng)村發(fā)展與改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。根據(jù) 公主嶺市城鄉(xiāng) 規(guī)劃 局 規(guī)劃 局 和有關(guān)部門批準(zhǔn)了擬建項(xiàng)目。雅居 商住小區(qū) 建設(shè)單位： 公主嶺 市 瑞民 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地點(diǎn)： 本項(xiàng)目選址于 公主嶺市公主大街 1835 號(hào) 。項(xiàng)