【正文】 前期階段包括項目申請報告編制、審批、資金籌措等；實施階段包括工程設(shè)計、招投標(biāo)、土建施工、裝飾裝修、竣工驗收等。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須 通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 二、建設(shè)工程項目管理 建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。施工過程中應(yīng)盡量采用流水作業(yè)，連續(xù)均衡施工，縮短工期，加快建設(shè)速度。 二 、人力資源配置 根據(jù)項目實際需要，本建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組勞動定員 7 人，其中： 組長 1 人，工程技術(shù)組 2 人，計劃財務(wù)組 2 人，后勤保障組 2人。 系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。必要時利用警示牌提醒，以確保安全。 ４、所有從事安全管理工作和特種工作業(yè)人員，必須經(jīng)上級有關(guān)部門培訓(xùn)合格后持證上崗。加強節(jié)約能源教 育，提高節(jié)能意識。 （ 2）外窗氣密性等級不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》 GB71072020中規(guī)定的 4級要求。采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密封性和保溫效果。 《電氣照明節(jié)能設(shè)計》 06DX081。 綠化 樓區(qū)周圍的綠化、美化與 辦公 、工作息息相關(guān)，因此樓區(qū)的環(huán)境建設(shè)也應(yīng)納入本項目的建設(shè)內(nèi)容，需全面規(guī)劃，合理布 局，使樓區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)境有效地服務(wù)于 辦公 、工作。 （ 3）固體廢棄物 污水處理產(chǎn)生的剩余污泥及 生活 垃圾。 第 八 章 環(huán)境影響分析 第一節(jié) 環(huán) 境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素 一、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 巴林左旗 地處中緯度大陸深處，屬中溫帶內(nèi)陸季風(fēng)氣候。 電話采用 HYA（ 2 ）型電纜，電話分支線采用 RVB（ 2 ）銅芯膠線，穿 PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實用，有可靠的保護(hù)系統(tǒng)。 管道穿墻，穿樓板均設(shè)鋼套管。 第二節(jié) 熱力工程 一、設(shè)計原則 為滿足用熱，采用技術(shù)先進(jìn)、高效節(jié)能 、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的設(shè)計方案，實現(xiàn) 醫(yī)療 、生活采暖的保障體系。 樓寬 15 米 ， 樓長 42 米。 建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續(xù)發(fā)展的空間。 以 人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計充分體現(xiàn)人性化。 第 六 章 規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計 第一節(jié) 規(guī)劃布局 一、設(shè)計指導(dǎo)思想 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 的建筑設(shè)計， 必須充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、安全 衛(wèi)生。進(jìn)行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數(shù)的可靠性。所以要求對 建筑 用地進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察， 做出 勘測資料報告，根據(jù)荷載情況適當(dāng)選出基礎(chǔ)類型。除圖內(nèi)有注明者外，門樘立于墻中，外墻上平開門的門樘立于墻中，內(nèi)墻上的門及其門樘與開啟方向的墻面相平；空氣滲透性小于 ；抗風(fēng)壓大于 300pa，雨水滲透性大于250pa，傳熱系數(shù)小于 ；外門窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。設(shè)計中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。 （五）節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)。 第 五 章 建設(shè)內(nèi)容及工程 技術(shù) 方案 第 一 節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)國家的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及建設(shè)規(guī)范要求，結(jié)合建設(shè)單位籌資能力及現(xiàn)實需要，確定本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。 ，地震加速度 。其主要氣象條件為： 極端最高溫度 極端最高低溫 年平均降水量 年平均蒸發(fā)量 年平均相對濕度 55% 最大凍土深度 189cm 最大風(fēng)速 無霜 期 140 天 四 、工程地質(zhì)條件 擬建場地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（ Q4al），巖性自上而下為： 雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚 米。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力 8000噸，鎮(zhèn)內(nèi) 100%的用戶用上了自來水。 集通 鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。 就業(yè)人員增加：年末全旗從業(yè)人員達(dá) ，增長 %，其中，單位從業(yè)人員 萬 人，下降 %，城鎮(zhèn)私營個體就業(yè)人員 萬人，增長 %，鄉(xiāng)村從業(yè)人員 萬人，增長 %。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，比上年下降 個百分點，農(nóng)牧民家庭恩格爾系數(shù)為 %，比上年上升 個百分點；年末城鎮(zhèn)居民現(xiàn)住房人均使用面積，增加 平方米，農(nóng)牧民人均居住面積 平方米，增加 。嚴(yán)格行 使環(huán)境保護(hù)第一審批權(quán)，執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度和“三同時”制度，從源頭上控制新污染源的產(chǎn)生。年末醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有病床 625張，其中，農(nóng)村牧區(qū)擁有病床 323 張。入學(xué)人數(shù) 1990 人，比上年增加 200 人，其中考入清華、北大 2人。地方財政支出 74785萬元，比上年增支 19913萬元，增長 %。全年社會消費品零售總額 億元，增長 %。在總投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資比重占 %，比上年提高個 百分點，其中工業(yè)投資比重占 %，比上年提高 。實現(xiàn)利潤總額 億元，增長 %。山杏核產(chǎn)量達(dá)到 4000噸。其中，谷物產(chǎn)量 億斤，增長 %；豆類產(chǎn)量 億斤，下降 %；薯類 (折糧 )產(chǎn)量 億斤，增長 %。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。 綜上所述，本項目的實施將滿足 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。公司計劃在 2020年建設(shè)辦公室 3190平方米。 三、建設(shè)單位基本情況 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于 2020 年 7月 31 日，公司注冊資本金 1018萬元人民幣。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力 8000 噸，鎮(zhèn)內(nèi) 100%的用戶用上了自來水。 2020 年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量 ，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，農(nóng)業(yè)人口人均收入 1896元。 00′，東經(jīng) 119176。總面積 6644 平方公里，旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 林東鎮(zhèn)位于旗 境中部。 第 三 節(jié) 研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo) 本項目符合國家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項目技術(shù)方案先進(jìn)、成熟、可靠、可行，項目建成運營后，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益較好，項目切實可行。 8．項目效益情況 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。 建設(shè)規(guī)模 及主要建設(shè)內(nèi)容 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 辦公 樓，總 建筑面積3190 平方米 。 通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項目的合理性。 48176。清順治五年（ 1648年）建旗，隸屬昭烏達(dá)盟。年平均降水量 — ，海拔 485— 614 米，無霜期為 120— 130天。 林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場 3處，分別是：工 業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場，市場繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場上的物資花色品種多而全，價格合理，能夠滿足消費者的需求，特別是近年來隨著個體私營經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國各地客商。先后開發(fā)建 設(shè)了打井隊住宅樓、時代花園小區(qū)、時代購物廣場、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū) 5號住宅樓、武裝部住宅樓、進(jìn)修校住宅樓、國稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工 2號住宅樓、新城 A、 B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項目。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機(jī)構(gòu)擴(kuò)充的要求。財政收入完成 億元，同比增長 %，增速居全市第二位。 （二）農(nóng)業(yè) 糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積 160 萬畝，與上年基本持平。全年肉類總產(chǎn)量 萬噸，增長 %，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量 萬噸，下降 3%，羊毛產(chǎn)量 872 噸，山羊絨產(chǎn)量 154噸，禽蛋產(chǎn)量 ，牛奶產(chǎn)量 。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。 投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強。計算機(jī)寬帶網(wǎng)用戶達(dá)到 4759 戶，增長 %。 保險事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快： 財險：全年承保數(shù)量 266579戶，保險業(yè)務(wù)保費收入 1307 萬元，增長 %，各種財產(chǎn)保險承保額 億元，支付財產(chǎn)險賠案 992 件，支付財產(chǎn)險賠款725 萬元，未決案 74 件，未決賠款金額 39 萬元； 人險：全年實現(xiàn)保費收入 3544 萬元，短期險賠款 116 萬元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額 1198 萬元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額 166萬元。 九年義務(wù)教育全面推進(jìn)，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生 8462 人，職業(yè)高中在校學(xué)生 3139 人；初中在校生 15042 人，初中入學(xué)率為 99 %；小學(xué)在校生 22723 人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率 100%。全旗有線電視通播 萬戶。 （十一）環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)能力增強。 （十二）人民生活 居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8639元，同比增加 1367 元，增長 %；農(nóng)牧民人均純收入 3793 元，增加 561元，增長 %。 社會保險事業(yè)實現(xiàn)新突破：年末全旗共有 萬農(nóng)牧民參加了農(nóng)村社會養(yǎng)老保險， 15510 名職工參加了基本養(yǎng)老保險，5680 名離退休職工及遺屬參加了離退休費社會統(tǒng)籌， 20554 名職工參加了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)放醫(yī)療費 1586 萬元，全年養(yǎng)老金收入9100萬元，發(fā)放基本養(yǎng)老金 6592 萬元，養(yǎng)老金積累 9247 萬元。 第二節(jié) 外部配套條件 原材料供應(yīng)有保障。 巴林左旗 通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直撥國內(nèi)外，移動通訊覆蓋全 區(qū) 95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。 擬建 辦公樓 周邊沒有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。分布較均勻，厚度較大。 水泥： 赤峰 市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿足本項目建設(shè)的選購。 （二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。 （八）綠色節(jié)能環(huán)保。 二 、內(nèi)裝修 走廊為花崗巖地面，衛(wèi)生間、水房為防滑瓷磚地面， 辦公室等為防滑瓷磚地面，墻面刮白，塑鋼窗，木門。本項目外墻面可采用貼瓷磚。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計時最好選用均勻?qū)ΨQ的形體。 雨水管采用 UPVC 管，各自使用的位置 按照 相應(yīng)層平面圖、屋頂平面圖 實施 。 建筑要充分體現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)字智能、人文關(guān)懷的現(xiàn)代理念。使建筑的主體對于人 員 流 向 有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計思路。 二、總平面功能設(shè)計 總平面功能設(shè)計 辦公樓 平面功能設(shè)計： 新建 建筑面積 3190 ㎡，共 五 層 ， 框架 結(jié)構(gòu)。 生活用水：生活用水主要為衛(wèi)生間和水房用水，在水房設(shè) 2 臺 7KW 自動電沸水器。管網(wǎng)均敷設(shè)于冰凍線以下。 供電系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計同時符合電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。照明負(fù)荷按照三類負(fù)荷等級 設(shè)計。 照明電源進(jìn)戶前，要做重復(fù)接地，接地電阻不得大于 10歐姆，施工時要進(jìn)行實測，不滿足時，需補打接地。 施工階段環(huán)境影響分析 （ 1）項目實施過程中，填挖土方，可能會造成輕微水土流失； （ 2）在項目土方施工中粉狀物裝卸、運輸、攪拌過程中 有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚塵污染，風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉 塵的污染更為嚴(yán)重； （ 3）施工期間，作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。 三、運營期環(huán)境保護(hù)措施 廢水處理 生活污水經(jīng)化糞池處理后， 出水水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放（ GB89781996）》排放標(biāo)準(zhǔn)，通過管道排放到下水道。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。 為了充分利用當(dāng)?shù)仉娏?、煤炭為資源優(yōu)勢，降低成本，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，因此，該項目在能源的選擇和利用上是合理的。