【正文】 土地使用權(quán)→（ 4） 辦理用地規(guī)劃許可證→（ 5）征用土地和地面附著物清理→（ 6）設(shè)計(jì)招標(biāo)或洽談（委托招標(biāo)代理單位）→（ 7）方案設(shè)計(jì)→（ 8）審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案→（ 9）擴(kuò)初設(shè)計(jì)→（ 10）設(shè)計(jì)擴(kuò)初會(huì)審→（ 11）擴(kuò)初批復(fù)→（ 12）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)→（ 13）報(bào)批規(guī)劃許可證→（ 14）消防批復(fù)→（ 15）施工圖紙送審→（ 16）環(huán)保鑒定→（ 17）渣土辦審批渣土外運(yùn)→（ 18）配套費(fèi)審批及繳費(fèi)→（ 19）測(cè)繪放線→（ 20）規(guī)劃驗(yàn)線→（ 21）核發(fā)建設(shè)規(guī)劃許可證→（ 22）委托造價(jià)咨詢單位編制標(biāo)底→（ 23）施工單位招投標(biāo)→（ 24）合同審查→（ 25）委托工程監(jiān)理單位 →（ 26）質(zhì)監(jiān)登記手續(xù)→（ 27）審辦建筑施工許可證→（ 28）工程開工。加強(qiáng)節(jié)能管理，建立健全節(jié)能管理（包括節(jié)能資金、能源消耗成本管理、節(jié)能工作責(zé)任、節(jié)能宣傳與培訓(xùn)、能源專責(zé)工程師等）制度。 原材料節(jié)約措施 本項(xiàng)目消耗的主要原材料為水泥、砂石料、巖方及鋼材，在選擇材料時(shí)應(yīng)選用低能耗的材料，本地市場(chǎng)有的材料選擇本地材料。用水主要是混凝土的拌和及料罐的沖洗等用水。 2．保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。 3．培訓(xùn)職工嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，正確使用個(gè)人防護(hù)用品，確保人身安全。要根據(jù)土質(zhì)、溝深、水位、機(jī)械設(shè)備重量等 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 情況，確定堆放材料和機(jī)械設(shè)備距坑邊距離。從事高溫工作的場(chǎng)所，應(yīng)加強(qiáng)通風(fēng)和防暑降溫措施。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 因此 本項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營， 一般來說 只要相關(guān)治理措施及時(shí)到位，從環(huán)保 角度來說是可行的。必要時(shí)，對(duì)施工場(chǎng)地和運(yùn)輸路段及時(shí)清理并采取灑水降塵措施。其中污染物主要為：石油類、 COD 等。 （ 1）固體廢棄物 本工程產(chǎn)生的固體廢棄物主要是場(chǎng)地平整、管線敷設(shè)及路基填筑、房屋建筑等所產(chǎn)生的廢棄建筑材料和土石方。 2．土地取得補(bǔ)償費(fèi) 本工程土地款及土地報(bào)批費(fèi)用為 15 萬元 /畝 畝 = 元， 土地取得補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為 萬元。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第五章 建設(shè)方案與進(jìn)度 建設(shè)方案 作為天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 的 社會(huì)公共環(huán)境 郵政 事業(yè)的項(xiàng)目，達(dá)到功能先進(jìn) 、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)能省地，堅(jiān)持建筑設(shè)計(jì)的實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)原則。場(chǎng)地附近未見污染源，根據(jù)區(qū)域水文資料和當(dāng)?shù)亟ㄖ?jīng)驗(yàn)可以判斷。 水文氣象條件 工程所在地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，以溫和、濕潤、多雨為主，受季風(fēng)影響，全縣氣候季節(jié)性變化明顯。 該項(xiàng)目規(guī)劃用地 畝即 100 ㎡，系國有土地，屬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目用地，是以 出讓 的方式供業(yè)主用于基礎(chǔ)設(shè)施中的 郵政 設(shè)施建設(shè)。 因此在 龍溪鄉(xiāng) 建設(shè)一座空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所是十分必要也是非常及時(shí)的。 嚴(yán)重阻礙了 龍溪鄉(xiāng) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，上三高速、 104 國道貫穿境內(nèi)， 60、 62 省道連接縣境東西。 由業(yè)主單位負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位完成項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)規(guī)劃、土地報(bào)批、可行性研 究、方案比選、報(bào)批、組織項(xiàng)目實(shí)施全過程。 1． 郵政設(shè)施 的實(shí)施是 發(fā)展 龍溪鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì) 的一項(xiàng)前置條件 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)也面臨著走向規(guī)范化、市場(chǎng) 化和產(chǎn)業(yè)化的改革。建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所將為 龍溪鄉(xiāng) 發(fā)展產(chǎn)品和發(fā)展經(jīng)濟(jì)提供一個(gè)良好的郵政通信環(huán)境，也為通過招商引資來發(fā)展經(jīng)濟(jì)打下了良好的基礎(chǔ)。 擬建的 龍溪鄉(xiāng) 郵政所是完全按照空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，不僅滿足 龍溪鄉(xiāng) 內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)和人民群眾的生活需求，有利提高 龍溪鄉(xiāng) 郵政通信服務(wù)水平 ， 項(xiàng)目建成后將達(dá)到規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn) ,而且為 龍溪鄉(xiāng) 的招商引資和發(fā)展 農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 、旅游經(jīng)濟(jì) 奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，對(duì)發(fā)展整個(gè)天臺(tái)國民經(jīng)濟(jì)都有重要意義，因此，擬建項(xiàng)目也完全符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的要求。 5．第四系全新統(tǒng)沖海積層、海積層、沖洪積層、坡洪積層，黃灰色粘土，可塑性狀態(tài)為主，厚層狀，干強(qiáng)度高、韌性中等，土面光滑，土質(zhì)較均一，總層厚一般 米。解放后，登陸臺(tái)州 12 級(jí)以上的臺(tái)風(fēng) 13 次，最大風(fēng)力 米 /秒，歷年十分鐘最大風(fēng)速為 25 米 /秒（ 1975年月）。 社會(huì)環(huán)境條件 隨著社會(huì)發(fā)展和不斷進(jìn)步，社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)， 但是天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)十分落后，作為一個(gè)擁有 平方公里的區(qū)域面積，轄 12 個(gè)行政村，總?cè)丝?7804 人的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，截止目前任然沒有自己的郵政局所，村民信件和包裹的郵寄都需到 街頭 鎮(zhèn)郵政局辦理，來回幾十公里的路程，給我鄉(xiāng)廣大人民群眾的生活帶來極大不便，并大大增加了村民 的郵寄成本和時(shí)間 精力 ，也阻礙了 龍溪鄉(xiāng) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第六章 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投資估算合計(jì)金額 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，未考慮流動(dòng)資金、建設(shè)期投資利息。專業(yè)詳細(xì)內(nèi)容見專業(yè)部門出具的《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告表》。 （ 3）噪聲 施工場(chǎng)地距 最近的 村民居在 100M 左右 ， 盡量減 少夜間施工，避免 施工過程中各種施工機(jī)械的運(yùn)轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的噪音給附近居民的生活帶來影響。 標(biāo)高和室外地坪標(biāo)高，確屬多余部分采取外運(yùn)棄土。 生活垃圾要加強(qiáng)人員衛(wèi)生教育，集中堆放生活廢棄物，為環(huán)衛(wèi)部門清理提供方便，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活垃圾。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 （ 3）根據(jù)工作性質(zhì)、作業(yè)條件，按國家有關(guān)規(guī)定給施工人員配備相應(yīng)的個(gè)人防護(hù)用品。距地面 2M 以上作業(yè)要有防護(hù)欄桿、擋板或安全網(wǎng)。 （ 7）遇有惡劣氣候 (如風(fēng)力在六級(jí)以上 )影 響施工安全時(shí)，禁止進(jìn)行露天高空、起重作業(yè)。 場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況 天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 新建 工程 距 黃水村消防物資存儲(chǔ)點(diǎn)（黃水村祠堂對(duì)面） 約 300 米 ，火災(zāi)發(fā)生時(shí) 5 分鐘內(nèi) 救火隊(duì)伍和設(shè)備 即可到達(dá)。 對(duì)于工程施工輔助生產(chǎn)系統(tǒng)的配置規(guī)模、能耗種類和數(shù)量、各臺(tái)班數(shù)具體情況如下： ○ 1 砂石加工系統(tǒng) 本工程砂石料總量 220T，都是建筑中常規(guī)的規(guī)格要求，且本縣砂石料市場(chǎng)有足夠的成品料可供應(yīng)，故本工程不設(shè)砂石料加工系統(tǒng)，僅設(shè)砂料堆 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 場(chǎng)，位置緊靠混凝土系統(tǒng)布置。用電問題不大，供電主干網(wǎng)已鋪設(shè)，現(xiàn)在可以直供、經(jīng)匡算總耗電量為 650KWH/年；運(yùn)行時(shí)給水管依靠 水管余壓 來運(yùn)行，排水排污利用其自身的排水坡度來運(yùn)行，無須用加壓或提升設(shè)備，經(jīng)估算年耗水量為 650 噸。 ○ b 施工期污廢水處理減排措施 嚴(yán)格按照“三同時(shí)”要求，保證施工期廢水處理系統(tǒng)的有效運(yùn)行，加強(qiáng)施工期施工排放檢測(cè)。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 31 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 運(yùn)行期節(jié)能降耗設(shè)計(jì)及有關(guān)措施 在前節(jié)已論述了本項(xiàng)目在運(yùn)行期間不會(huì)有大的能耗產(chǎn)生， 并且 要求業(yè)主單位在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮項(xiàng)目功能特點(diǎn)，進(jìn)行合理布局，并選用節(jié)能光源來進(jìn)行照明，以減少不必要的電源消耗。 （業(yè)主）應(yīng)與項(xiàng)目實(shí)施單位協(xié)調(diào)制定項(xiàng)目具體實(shí)施計(jì)劃表。施工單位應(yīng)從具有較豐富施工經(jīng)驗(yàn)的單位中選擇，擬由項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）進(jìn)行資格審查后，通過招標(biāo)方式確定。招標(biāo)代理單位的選擇將選擇縣內(nèi)有資質(zhì)、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、信譽(yù)度高的企業(yè)為本項(xiàng)目服務(wù)。 決標(biāo) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件中約定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦中標(biāo)候選人，并提供詳細(xì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告。 綜合以上分析可知，該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面都是可行的，提請(qǐng)項(xiàng)目主管部門盡快對(duì)該項(xiàng)目申請(qǐng)予以批準(zhǔn)立項(xiàng)，便于項(xiàng)目盡快啟動(dòng)建設(shè)。 公司恪守 “ 守法、誠信、公正、科學(xué) ” 的原則，竭誠為廣大業(yè)主服務(wù)。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 總部地址 :浙江臺(tái)州?新臺(tái)州大廈 7F 郵 編 :318000 分部地址 :天臺(tái)赤城路 20xx 年 9 月 公司質(zhì)量管理體系通過了 ISO9001:20xx 國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證 。 近年來，獲浙江省“錢江杯”優(yōu)質(zhì)工程、獲湖北省建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程、獲臺(tái)州市“括蒼杯”優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)多項(xiàng)（其中金獎(jiǎng)六項(xiàng)），獲“浙江省安全文明標(biāo)化工程”三項(xiàng)，獲臺(tái)州市安全文明樣板工程獎(jiǎng)多項(xiàng)（其中金獎(jiǎng)五項(xiàng)），合同質(zhì)量目標(biāo)履約率 100%。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 38 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第十三章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 運(yùn)營收入匡算 經(jīng)營收入根據(jù)本工程本工程環(huán)建筑面積為 150 平方米， 一層為包裹存放間，二層為郵政營業(yè)廳、投遞室、值班室（可兼做辦公室和會(huì)議室）三層為宿舍、廚房等輔助用房，每層 2 間，每間 25 平方米。招標(biāo)文件由招標(biāo)代理公司起草后，先交項(xiàng)目業(yè)主單位確認(rèn)，再報(bào)行業(yè)主管部門 —— 建設(shè)局審定，待縣招投標(biāo)監(jiān)管辦公室審查備案后才可公開發(fā)售。所有關(guān)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、安裝的技術(shù)文件都應(yīng)存入技術(shù)檔案以備查用。 項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目實(shí)施 1．項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目專門設(shè)立項(xiàng)目籌建領(lǐng)導(dǎo)小組由各類專業(yè)技術(shù)和管理人員組成。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第十一章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 項(xiàng)目組織 業(yè)主單位已成立天臺(tái)縣 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，并已配置相關(guān)管理部門、人員，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)過程中相關(guān)的審批、協(xié)調(diào)、管理工作，將分步委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位，負(fù)責(zé)具體工程建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)合同管理與技術(shù)資料管理，在工程竣工后存檔備查。 ○ 4 施工期節(jié)能管理措施 科學(xué)合理配備人員及生活設(shè)備設(shè)施，盡量采用節(jié)能設(shè)備，降低經(jīng)營成本，節(jié)約能耗，提高效率。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 2．從設(shè)備材料選型上考慮節(jié)能 本工程 電梯、箱式變壓器 和路燈等都根據(jù)實(shí)際情況，數(shù)量布置合理，照明燈具選用節(jié)能型熒光燈為主光源，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高