【正文】 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 1 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 第一章 項目與業(yè)主單位概況 龍溪鄉(xiāng) 郵政所建設項目 天臺縣 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 龍溪鄉(xiāng)黃水 村地塊 在天臺縣 龍溪鄉(xiāng)黃水 村 內建設 一座空白 鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所 ，項目總建筑面積 150 平方米，建設內容為 一層為 包裹存放間 ，二層為郵政營業(yè)廳、投遞室、值班室（可兼做辦公室和會議室）三層為 宿舍、廚房等輔助用房 ，來服務農村群眾信函、報刊、農資和生活產品配送等需求。全鄉(xiāng)大力打造以柱峰茶葉、嶺里筍竹、大樣香梨、寒巖楊梅、高山蔬菜、中藥、淡水 魚養(yǎng)殖等為特色的生態(tài)農業(yè)產業(yè)。 3．是 響應 國家發(fā)改委 、辦公廳文件精神和發(fā)展天臺縣經濟 的要求 在空白鄉(xiāng)鎮(zhèn) 龍溪鄉(xiāng) 建設一座郵政局所是 響應 國家發(fā)改委文件《關于印發(fā)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建工作方案的通知》 精神的要求，也是響應國務院辦公廳轉發(fā)的“交通運輸部、發(fā)展改革委等六部門關于推動農村郵政普遍服務基礎設施項目給予支持，力爭在 20xx 年之前全部完成郵政基礎設施空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)的郵政局所補建工作”的意見 。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 6 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 第三章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產業(yè)政策、行業(yè)準入及編制依據 該擬建項目地塊 處于 龍溪鄉(xiāng) 黃水村地塊，拆除鄉(xiāng)鎮(zhèn)府后門圍墻，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)府老辦公樓后面空地 擬建一幢 二間 三層的郵政所項目， 已經相關部門和專家初步評審通過，完全符合相關規(guī)劃的要求。 3．第四系殘坡積層（ ELdlQ），主要為含碎石亞粘土，含粘性碎石等，分布在低丘陵區(qū)山坡，厚度較薄。 歷年平均降雨天數 （天），全年降雨量主要集中在兩個雨期，即46 月梅雨期和 810 月臺風雨期； 歷年平均日照總數為 小時。 城市規(guī)劃條件 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 11 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 該地塊屬 天臺縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村 地塊，規(guī)劃用地手續(xù)和土地使用手續(xù)完備。 、經濟、美觀基本原則。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 16 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 項目總投資估算匯總表 代號 費用名稱 計算規(guī)則 估算費用 （萬元） 一 土地成本費 1+2+3 1．土地征用費 2．青苗補償費 3．土地報批費 二 建安工程費 1．建筑工程 150 ㎡ 2．道路及附屬工程 三 設備費（垃圾設備） 臥式垃圾壓縮機與箱式變壓器 四 其他費用 建設 配套費 （ 1）城建配套費 0 暫不計 （ 2）人防費 0 暫不計 （ 3）供電貼費 220 元 /千伏安 0 0 （ 4）新墻體專項基金 8 元 /㎡ 153 ㎡ （ 5）散裝水泥專項基金 元 /噸 60 噸 （ 6）白蟻防治費 2 元 /㎡ 153 ㎡ 建設 與 準備費 （ 1）建設單位管理費 （一 +二 +三） % （ 2）建設管理其他費 （一 +二 +三） % （ 3）勘察、設計費 （一 +二） % （ 4）工程監(jiān)理費 （一 +二） % （ 5）質量監(jiān)督費 0 （ 6）可行性研究費 1 萬元 + 萬元 （ 7）環(huán)境影響評價費 2 萬元 2 （ 8）工程保險費 （一 +二 +三） % 五 與未來生產經營有關的其他一些費用 暫不計 六 財務費用 暫不計 七 預備費 基數 1．基本預備費 （二～六） 5% 2．漲價預備費 （二～六） 3% 八 概算靜態(tài)投資額 (基數 +基本預備費 ) 九 概算動態(tài)投資額 (概算靜態(tài)投資額 +漲價預備費 ) 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 17 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 資金籌集：本工程估算總投資 萬元， 主要來源于 國家補助 10 萬元、省補助 10 萬元 和 其余由 地方 財政 配套解決。塵埃在風力作用下影響距離可達 200m 遠， 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 19 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 將會對周邊環(huán)境造成影響。 項目運營對環(huán)境的影響 本項目建成后主要以集體辦公與居民居住為主不會對周邊環(huán)境造成污染。 4．施工人員生活所產生的生活污水比較集中，應收集后統(tǒng)一有組織排放；施工機具沖洗集中在某一地點進行，然后將沖洗水收集起來再行排放；決不允許污水任意漫流，尤其不能直接排入雨水管道。 建設期防護措施 （ 1）施工人員的生活飲用水取自 龍溪鄉(xiāng)鄉(xiāng)點集中供水系統(tǒng) 供應的自來水 （黃水灼其坑山塘飲用 水） ，水質符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 GB574985；教育施工人員增強個人衛(wèi)生和防病治病的意識，并注重飲食衛(wèi)生。 （ 1）進入施工現場，必須戴安全帽，禁止穿拖鞋或光腳。 （ 6）為了防止墜落事故的發(fā)生，腳手架必須每層滿鋪，外側設置擋車桿，欄桿并掛安全網，“四口、五臨邊”均須設安全圍欄，有危險的吊裝口、安裝孔等處設安全圍欄。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 25 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 6．制訂應急 預案。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 26 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 第九章 項目節(jié)能降耗 擬建項目將遵循下列國家和地方有關用能標準和節(jié)能規(guī)范： 法律法規(guī)、政府部門和行業(yè)規(guī)章 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [20xx]28 號） 《國家發(fā)展改革委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 [20xx2787 號） 《產業(yè)結構調整指導目錄》（國家發(fā)展改革委 20xx 年第 40 號令） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（ 20xx 年國家發(fā)展改革委、科學技術部） 《浙江省人民政府辦公廳關于加強建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦 發(fā)[20xx]63 號） 《關于加強節(jié)能降耗工作的通知》（浙政發(fā) [20xx]35 號） 有關技術標準 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ13420xx） 《公用建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx） 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 《綜合能耗計算通則》（ GB25891990） 《節(jié)能監(jiān)測技術通則》（ GB/T153161994） 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 27 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 原材料能耗種類、數量分析和能耗指標 本工程施工中使用的主要原材料為： 人工： 800 工日 水泥： 60 噸 砂： 100 噸 水： 300 噸 石子： 120 噸 鋼材： 13 噸 以上材料為工程建設中的常 用材料，在天臺縣本地市場上均采購得到，都是低能耗材料，符合國家和有關規(guī)定的。 ○ 4 施工臨時營地 本工程施工臨時營地主要是施工人員的住宿臨時房，能源消耗主要為照明用電，耗電量相對較少，故不展開論述。 主體工程施工中選擇常規(guī)及低能耗的施工設備，減少開挖運輸中的能耗，減少渣場的占地面積及運輸的能量消耗，同時使外部環(huán) 境的破壞最小。從減排出發(fā)，生產 污 廢水經 鄉(xiāng)鎮(zhèn)府門口 集中生活污水處理設施 處理達到相應回用水標準后 排入黃水溪 。 、供貨、施工、安裝的實施單位應與項目建設單位（業(yè)主）履行必要的法律手續(xù)，違約責任應按照國家的有關法律執(zhí)行。 技術管理：負責項目技術文件、技術檔 案的管理，主持設計圖紙會審，處理有關技術問題。施工單位的資質選用總承包三級及以上資質。 ○ 2 能夠滿足招標文件的實質性要求，工期及質量、安全措施有保證。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 39 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 第十四章 結 論 在 天臺縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村地塊建設 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 工程 ， 本工程 建筑面積為 150 平方米， 一層為包裹存放間，二層為郵政營業(yè)廳、投遞室、值班室（可兼做辦公室和會議室）三層為宿舍、廚房等輔助用房 ，每層 2間，每間 25 平方米 ，合計建筑面積為 150 平方米 。各專業(yè)技術配套齊全：巖土、結構、工民建、古建筑、給排水、強弱電、暖通、工藝美術、道路橋涵、市政、園林、人防、水工建筑、招標代理、工程造價、經濟管理、計算機、測繪等，人員結構配置合理，技術力量雄厚。 公司的宗旨是?受人之托，忠人之事?。 我們決心依靠科學，依靠人才，把公司辦成第一流的技術咨詢服務企業(yè)，方便客戶、服務客戶，與廣大客戶一起邁向更加燦爛的明天，目前除開展臺州九縣市區(qū)業(yè)務外，相繼開辟了上海、杭州、南京、湖北、義烏、海寧、溫州、寧波、安徽、貴州、蘇州、徐州等地監(jiān)理市場，公司計劃以臺州為根據地，面向全國，把企業(yè)做強做大。 公司 以人為本，重視對優(yōu)秀人才的引進和培養(yǎng)。 項目經營效益 和社會影響 分析 龍溪鄉(xiāng) 郵政所建設 工程為發(fā)展新農村 基礎設施和空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補建 項目，本項目作為推動 龍溪鄉(xiāng) 郵政服務發(fā)展和作為天臺發(fā)展新農村基礎設施 的示范性工程，對提高 龍溪鄉(xiāng) 社群眾的收入水平和發(fā)展天臺縣新農村開發(fā)都有著很大的促進作用。評標委員會由評標專家組成，其成員將在縣監(jiān)管辦的監(jiān)督下，從天臺縣建設工程評標專家?guī)熘须S機抽取。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 36 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 第十二章 項目招投標方案 為使本項目建設達到國家有關規(guī)范合格要求，提高經濟效益，確保工程質量，保護國家利益、社會公共利益和當事人的合法權益，按照國家、省市有關規(guī)定實行招投標制度，以公開招投標方式擇優(yōu)選擇相關單位參與工程建設，嚴格控制項目投資、質量和工期。 計劃財務：負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目實施單位辦理合同協議手續(xù)，以及資金的使用收支手續(xù)。 實施原則及步驟 1. 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 工程建設項目的實施應符合《天臺縣政府投資項目管 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設項目 可行性研究報告 34 浙江天正項目管理咨詢有限公司 編制 理辦法》規(guī)定的程序和有關審批部門規(guī)定