【正文】 育綜合區(qū)。 2020 年，老城區(qū) “七路一橋 ”和新區(qū) “七路三橋 ”工程順利實(shí)施，舊城改造穩(wěn)步推進(jìn)，新區(qū)建設(shè)步伐加快。醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系逐步完善， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。積極爭創(chuàng)省人口與計(jì)劃生育工作示 范市，加強(qiáng)耕地保護(hù)和復(fù)墾整理，全市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量得到鞏固。扎實(shí)推進(jìn) “平安興化 ”創(chuàng)建，被省委、省政府命名為社會(huì)治安安全市 。興化房地產(chǎn)開發(fā)集中于老城區(qū)、新城區(qū)為兩個(gè)板塊，三年來，興化經(jīng)營性出讓土地 80%為 商住樓用地，可見未來三年興化土地供應(yīng)量之大， 房地產(chǎn)市場競爭將會(huì)非常激烈，但與此同時(shí)，也證明了興化的房地產(chǎn)市場將回出現(xiàn)新的局面，可謂風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇共存。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但從今年下半年的土地供應(yīng)趨勢及現(xiàn)有項(xiàng)目的供應(yīng)量來看，土地供應(yīng)呈現(xiàn)規(guī)?；?、區(qū)域 化 ，各區(qū)域樓盤的售價(jià)也符合市場化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 高品質(zhì)樓盤在良 好的性價(jià)比下，其樓盤個(gè)性將成為吸引購房者的重要因素。鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買戶占多數(shù)，已成為興化樓市不可忽視的客戶群體； 1 新城區(qū)開發(fā)小區(qū)相對(duì)比較重視 物業(yè)管理，但小區(qū)智能化配置有待提高； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ☆ 主流戶型分析 目前在銷售樓盤主流戶型為三房二廳一廚一衛(wèi)，這在 興化 較具代表性。 ☆ 最小戶型分析 最小戶型在 60— 90平方米左右，一般是二房二廳一廚一衛(wèi)。在興化，政府部門公務(wù)員、企事業(yè) 領(lǐng)導(dǎo)人和私營業(yè)主 、城鄉(xiāng)居民 的收入相對(duì)較高，是買房的主要社會(huì)群體。 銷售現(xiàn)狀分析 在 興化 ，目前 典型樓盤銷售均良好（時(shí)代 嘉園、嘉鴻豪庭）， 目前銷售情況喜人。 （ 4）興化人偏愛大面積的房子，一般要求一間衛(wèi)生間，希望有獨(dú)立的客廳。 興化主要信息媒體： ☆ 興化當(dāng)?shù)厝俗钕矏劭吹氖恰稉P(yáng)子晚報(bào)》、其次是《興化信息報(bào)》、信息發(fā)布媒體《時(shí)代商情》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開發(fā)商 興化市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 無 建筑設(shè)計(jì) 建筑面積 30000 ㎡ 規(guī)劃用途 商住樓 建筑樓層 5 層 平均單價(jià) 2550 元 /㎡ 單價(jià)范圍 25002700元 /㎡ 主力總價(jià) 30 萬 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。產(chǎn)品豐富多樣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目緊鄰楚水實(shí)驗(yàn)學(xué)校，興化人比較重視教育。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 隨著 時(shí)代嘉園 一期工程的成功開發(fā)，二期、三期工程現(xiàn)已全面啟動(dòng)，將會(huì)以更加優(yōu)美、完善、人性化形象矗立于興化市高檔、品牌住宅之林 。產(chǎn)品有一定的新鮮感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。按照做足 “水 ”文章，挖掘 “人文 ”底蘊(yùn)，做大 “生態(tài) ”品牌的總體要求，以建設(shè)水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)， 2020 年，興化市編制了第四輪城市總體規(guī)劃，嘉鴻豪庭正是按照這一總體規(guī)劃的要求，以 “興化首席人文經(jīng)典社區(qū) ”高起點(diǎn)定位，全面革新興化原有住宅模式，力求呈現(xiàn)給興化人民一座既充滿現(xiàn)代氣息又蘊(yùn)含豐富人文內(nèi)涵的高尚水文化社區(qū)。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的寬敞主干道和充足停車位，為社區(qū)的商業(yè)、公共配套設(shè)施預(yù)留了發(fā)展空間。 綜述：此項(xiàng)目 也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的銷售有激烈競爭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。南北通透，采光充足，視野開闊。 項(xiàng)目有 會(huì)所，商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目優(yōu)勢： 項(xiàng)目位置較好，為興化市未來居住區(qū)發(fā)展區(qū)域，居住環(huán)境佳。 項(xiàng)目宣傳策劃沒有體現(xiàn)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，單純的居住概念宣傳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)樓盤表二： 項(xiàng)目名稱 寶都國際商貿(mào)城 開發(fā)公司 興化市 寶都 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時(shí)間 2020 年 銷售價(jià)格 均價(jià) 3600 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目地塊 拆遷 量不大 。 項(xiàng)目劣勢（ W）： 周圍缺乏相應(yīng)的生活配套設(shè)施。 熱銷中的時(shí)代嘉園、商業(yè)航母江浙商業(yè)廣場 對(duì)此地段的宣傳工作也給項(xiàng)目帶來機(jī)會(huì) ，興化市民對(duì)此地塊有較高的認(rèn)知感。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略： 發(fā)揮優(yōu)勢： 走品牌化、精品路線，以奇、快、高質(zhì)量服務(wù)致勝；利用自然景觀資 源及規(guī)模化優(yōu)勢，走產(chǎn)品 品質(zhì)化路線。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目總體有一個(gè)案名，根據(jù)不同 開發(fā)期 ，分別組團(tuán)命名的方式來吸引消費(fèi)者，各自不同階層的購房客戶。 走產(chǎn)品品質(zhì) 化 、質(zhì)量化，利用貴司前所從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，從 施工質(zhì)量 上下功夫，有專業(yè)的銷售策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和銷售。 加強(qiáng)物業(yè)管理這一塊，邀請(qǐng)知名物業(yè)管理公司入駐管理。 興化 市場項(xiàng)目競爭同質(zhì)化嚴(yán)重，已引起許多開發(fā)商的重視 ，按我們的開發(fā)周期測算， 一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品“品質(zhì)性 ”的重要性或迅速模仿。 開發(fā)區(qū)目前正在大力建設(shè)中，新城區(qū)積聚人氣隨著新城區(qū)知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會(huì)快速發(fā)展而帶來人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢造勢”，為增加項(xiàng)目開發(fā)的安全性打下良好的基礎(chǔ)。與熱銷中的時(shí)代嘉園、嘉鴻豪庭有重合的客戶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基地面積： 115029 平方米 總建筑面積： 184007 平方米 住宅： 168980 平方米 商業(yè)及公建建筑面積： 15027 平方米 建筑密度： 22% 容積率： 1。 四、項(xiàng)目周遍生活配套設(shè)施 （ 1）交通： 靠近興化 汽車總站、位于興化一級(jí)公路五里東路、五里東路通往戴南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)、高速公路路口唯一公路 。 銷售率 10% 招商定位 蘇中、蘇北建材批發(fā)市場 建筑面積 商鋪數(shù)量 綜合分析 寶都國際商貿(mào)城商業(yè)定位為 蘇中、蘇北建材批發(fā)市場 ，單從該項(xiàng)目所處位置看，該項(xiàng)目需用五年時(shí)間初步形成市場。市場位于泰州興化市，系興化市政府一號(hào)工程、泰州市重點(diǎn)工程。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 綠化、景觀設(shè)計(jì)較好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綜述：此項(xiàng)目不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生競爭影響。小區(qū)共分二期開發(fā)，這次我們房交會(huì)推出的是一期產(chǎn)品，疊加別墅共 5 棟，面積 143 平米，聯(lián)排別墅 4 棟，面積 206 平米，雙拼別墅 9 棟，面積范圍 218229 平米。整體規(guī)劃結(jié)合地塊自身?xiàng)l件，在基地內(nèi)部設(shè)計(jì)出南北向空間景觀主軸和若干西向景觀副軸，東西兩側(cè)分設(shè)主、次入口；同時(shí)基地縱向主軸與橫亙內(nèi)部的弧形景觀帶交匯，形成小區(qū)景觀中心；沿西側(cè)次入口做出若干景觀平臺(tái)等親水設(shè)施，強(qiáng)化其景觀休閑性，提升水 岸住宅價(jià)值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目劣勢： 項(xiàng)目案名與本項(xiàng)目的建筑規(guī)模不符合，但從項(xiàng)目案名上看看不出本項(xiàng)目的恢弘氣勢。 產(chǎn)品豐富，有多層住宅、小高層、公寓洋房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一期產(chǎn)品和二期產(chǎn)品外立面顏色脫位，影響本項(xiàng)目的整體，在視覺上造成本項(xiàng)目產(chǎn)品雜亂。 新城樓盤入市銷售時(shí)機(jī)早， 隨著一期的成功開發(fā)，建立了較好的項(xiàng)目形象，具有較高的知名度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 六、本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域樓盤分析： 本項(xiàng)目地塊所在區(qū)域?yàn)榕d化新城區(qū)域，是興化未來金融、經(jīng)濟(jì)商業(yè)、政治、交通等發(fā)展 區(qū)域 ， 是市政府“十五”規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 熱銷中的國際華城多少的與 此項(xiàng)目 有著相 對(duì)較重合的客戶群 。該項(xiàng)目占地面積 266800 萬 ㎡ ， 產(chǎn)品涵蓋多層、私院別墅、公寓。 開盤時(shí)間 （二期） 總戶數(shù) 300（二期） 銷售戶數(shù) 200 戶 銷售率 70% 一次性 30% 售樓熱線 05233259088 主力戶型 127 ㎡ 銀行按竭 中行 調(diào)查日期 綜合分析 富康花園總體 占地面積 66880 平方米，開發(fā)多層住宅及商業(yè)房，計(jì) 10 萬平方米。無論是從景觀的設(shè)計(jì)，還是從綠化的安排，每個(gè)細(xì)節(jié)之處無不充分體現(xiàn)了對(duì)人的關(guān)懷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其次為給孩子買，占 24%，結(jié)婚用房、投資、其他因素分別占 11%、 7%、 7%，為父母買比例最小，僅為 4%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 a、一般的樓盤都有庭前地面綠化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 銷售的手段之一是首付在 30%， 70%余款可以全額按揭； 1 開發(fā)商對(duì)售樓處的樣板房及樣板區(qū)設(shè)置概念不足； 1 市場購房考慮因素：地段、價(jià)格、環(huán)境、配套等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 未來幾年的房地產(chǎn)預(yù)測 ? 住宅的投資和供應(yīng)量將持續(xù)增長。 ? 銀行房貸放貸款率較低，阻礙贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)展 興化各家銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的支持力度較小，銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的條件比較苛刻，各分支機(jī)構(gòu)審批權(quán)限很小。 ? 房地產(chǎn)市場總量高 速提升，城市消費(fèi)觀念正在轉(zhuǎn)變 從兩年前房地產(chǎn)成交量分析來看， 興化 房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，成交量出現(xiàn)了成倍增長的態(tài)勢 ，消費(fèi)客戶群體由城區(qū)居民為主力購買上升為鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購買 。（下文將會(huì)對(duì)上述樓盤進(jìn)行針對(duì)性分析） 據(jù)調(diào)查了解時(shí)代嘉園二期基本已預(yù)售完畢，三期產(chǎn)品以多層住宅為主，嘉鴻豪庭一期多層住宅以銷售完，目前主要銷售二期的公寓、別墅，城投國際即將開始建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。金融、稅務(wù)、工商、質(zhì)監(jiān)、藥監(jiān)等在服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得新成績。 三級(jí)醫(yī)療、預(yù)防、保健網(wǎng)絡(luò)基本形成。水利、電力和通信設(shè)施等一批工程的順利實(shí)施，進(jìn)一步提高了我市基 礎(chǔ)設(shè)施配套水平。 烏巾蕩風(fēng)景區(qū) ——以水鄉(xiāng)自然田園風(fēng)光為特色的風(fēng)景區(qū)、旅游度假區(qū)，濕地自然保護(hù)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。以水鄉(xiāng)生態(tài)旅游為品牌的興化旅游業(yè)不斷發(fā)展，興化歷史上昭陽十二景有：景苑名堂、三閭遺廟、滄浪亭館、玄武靈臺(tái)、陽山夕照，南津煙樹、東皋雨霽、龍舌春云、勝湖秋月、木塔晴霞、十里蓮塘、兩廂瓜圃，集自然與文化為一體，融高雅情趣于觀賞之中，詩情畫意，美不勝收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。財(cái)政總收入和地方一般預(yù)算收入年均增長 19%以上，期末分別達(dá)到 30億元和 12億元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年完成地 區(qū)生產(chǎn)總值 ，可比價(jià)增長 %；一、二、三產(chǎn)增加值分別增長 %、 %和 %。完成工業(yè)技改投入 億元，增長 %，其中 500 萬元以上技改項(xiàng)目 128 個(gè)， 2000 萬元以上項(xiàng)目 19 個(gè)。 “十五”期末全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ， 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前，又重新修改制定了一系列扶持發(fā)展外向經(jīng)濟(jì)，個(gè)私經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策，使得外資企業(yè)，個(gè)體工商戶和私營企業(yè)在合陳鎮(zhèn)實(shí)惠多多。 1999 年，興化市政府在垛田鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)了興化市農(nóng)業(yè)科技示范園，園區(qū)占地面積 10063 畝，園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了路、橋、渠、水、電等達(dá)標(biāo)配套建設(shè)，各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到了發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，特別是無公害蔬菜的技術(shù)要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。世紀(jì)之交的新時(shí)期，全鎮(zhèn)財(cái)政收入 4000 萬元，經(jīng)濟(jì)總量 15 億元，城區(qū)建設(shè)日新月異，市政設(shè)施日臻完善，服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，環(huán)境、資源、物產(chǎn)優(yōu)勢得天獨(dú)厚，可謂 39。戰(zhàn)略，累計(jì)投入 4 億多元用于技術(shù)創(chuàng)新 ，開發(fā)新品 100 多個(gè)，其中 70％屬于高科技產(chǎn)品，現(xiàn)有 5 個(gè)產(chǎn)品填補(bǔ)國內(nèi)空