住宅項目市場投資調(diào)研報告課件-文庫吧在線文庫
【正文】 ?周邊縣市經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)、影響力大，搶奪客源 客群分流 教育短板 城市南遷 收入限制 群羊市場 ?礦業(yè)、漁業(yè)收入均有局限性，旅游與礦業(yè)存在沖突 ?公務(wù)員、事業(yè)人員周邊縣市置業(yè)居多（學(xué)區(qū)房） 客群分流 教育短板 城市南遷 收入限制 群羊市場 ?微山教育多年積弱落后，發(fā)展學(xué)區(qū)房可能性低 ?私立學(xué)?；緸?0 客群分流 教育短板 城市南遷 收入限制 群羊市場 ?南部生態(tài)濕地，投資住宅利好，養(yǎng)老便利 ?商業(yè)、行政南遷，對北部地塊不利 聚焦 微山 投資項目 第二篇章 ? 宏觀市場綜述與評析 ? 項目概況 ? 項目競品調(diào)研解析 ? 目標(biāo)消費群分析 ? 項目 SWOT 區(qū)位交通 區(qū)位： 微山縣城最北部，約 30畝，地塊不規(guī)則，背部為文城時代商業(yè)街和住宅，毗鄰北外環(huán)，面對 微山化工廠、汽修廠 ，建材市場在建中。 鄒城市 人口： 115萬 經(jīng)濟(jì)：主營業(yè)務(wù)收入 1380億 地產(chǎn)：住宅存量面積 20萬方， 非住宅存量 98萬方。廣場城市綜合體 碧水明珠 南城 聚焦 微山 投資項目 第二篇章 ? 宏觀市場綜述與評析 ? 項目概況 ? 項目競品調(diào)研解析 ? 目標(biāo)消費群分析 ? 項目 SWOT 客群呈梭狀分布 頭腹尾 ≠三分天下 頭：首次改善、二次改善 15% 腹：經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房 70% 尾：剛需 15% 客群梭狀兩頭分析 聚焦 微山 投資項目 第二篇章 ? 宏觀市場綜述與評析 ? 項目概況 ? 項目競品調(diào)研解析 ? 目標(biāo)消費群分析 ? 項目 SWOT Strengts 優(yōu)勢 北部老城，工廠亟待搬遷更新?lián)Q代 項目毗鄰大型文城時代紅纓幼兒園和微山縣夏鎮(zhèn)一中，住宅項目近便子女就近入學(xué)。 2023/3/102023/3/102023/3/10Mar2310Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/102023/3/102023/3/103/10/2023 2:01:16 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/102023/3/10Friday, March 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/102023/3/10March 10, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 10日星期五 2023/3/102023/3/1
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