【正文】 分期實施的原則，經(jīng)過幾年的建設(shè)，已初具規(guī)模。全鎮(zhèn)年產(chǎn)蔬菜 26 萬噸，為此，垛田又有 39。成為全國聞名的 39。近年來他們大力調(diào)優(yōu)大宗品種，調(diào)新經(jīng)濟(jì)作物，調(diào)大水產(chǎn)業(yè)規(guī)模，調(diào)多養(yǎng)禽業(yè)，使農(nóng)業(yè)發(fā)展取得了明顯成效。 興化 地處揚(yáng)州、南通、鹽城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 是蘇中重要的商品集散地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。世紀(jì)之交的新時期，全鎮(zhèn)財政收入 4000 萬元，經(jīng)濟(jì)總量 15 億元，城區(qū)建設(shè)日新月異，市政設(shè)施日臻完善，服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，環(huán)境、資源、物產(chǎn)優(yōu)勢得天獨厚，可謂 39。 1999 年，興化市政府在垛田鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)了興化市農(nóng)業(yè)科技示范園，園區(qū)占地面積 10063 畝，園區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了路、橋、渠、水、電等達(dá)標(biāo)配套建設(shè)，各項設(shè)施達(dá)到了發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，特別是無公害蔬菜的技術(shù)要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。完成工業(yè)技改投入 億元，增長 %，其中 500 萬元以上技改項目 128 個， 2000 萬元以上項目 19 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。水利、電力和通信設(shè)施等一批工程的順利實施，進(jìn)一步提高了我市基 礎(chǔ)設(shè)施配套水平。金融、稅務(wù)、工商、質(zhì)監(jiān)、藥監(jiān)等在服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得新成績。（下文將會對上述樓盤進(jìn)行針對性分析） 據(jù)調(diào)查了解時代嘉園二期基本已預(yù)售完畢，三期產(chǎn)品以多層住宅為主，嘉鴻豪庭一期多層住宅以銷售完，目前主要銷售二期的公寓、別墅，城投國際即將開始建設(shè)。 ? 銀行房貸放貸款率較低，阻礙贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)展 興化各家銀行對房地產(chǎn)貸款的支持力度較小，銀行對個人住房抵押貸款的條件比較苛刻，各分支機(jī)構(gòu)審批權(quán)限很小。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。無論是從景觀的設(shè)計，還是從綠化的安排，每個細(xì)節(jié)之處無不充分體現(xiàn)了對人的關(guān)懷。該項目占地面積 266800 萬 ㎡ ， 產(chǎn)品涵蓋多層、私院別墅、公寓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一期產(chǎn)品和二期產(chǎn)品外立面顏色脫位，影響本項目的整體，在視覺上造成本項目產(chǎn)品雜亂。 產(chǎn)品豐富，有多層住宅、小高層、公寓洋房。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)共分二期開發(fā)，這次我們房交會推出的是一期產(chǎn)品，疊加別墅共 5 棟，面積 143 平米，聯(lián)排別墅 4 棟，面積 206 平米，雙拼別墅 9 棟，面積范圍 218229 平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售率 10% 招商定位 蘇中、蘇北建材批發(fā)市場 建筑面積 商鋪數(shù)量 綜合分析 寶都國際商貿(mào)城商業(yè)定位為 蘇中、蘇北建材批發(fā)市場 ，單從該項目所處位置看，該項目需用五年時間初步形成市場。 五、本項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基地面積： 115029 平方米 總建筑面積： 184007 平方米 住宅： 168980 平方米 商業(yè)及公建建筑面積： 15027 平方米 建筑密度： 22% 容積率： 1。與熱銷中的時代嘉園、嘉鴻豪庭有重合的客戶。 興化 市場項目競爭同質(zhì)化嚴(yán)重，已引起許多開發(fā)商的重視 ，按我們的開發(fā)周期測算， 一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識到產(chǎn)品“品質(zhì)性 ”的重要性或迅速模仿。 走產(chǎn)品品質(zhì) 化 、質(zhì)量化，利用貴司前所從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，從 施工質(zhì)量 上下功夫，有專業(yè)的銷售策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新和銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目劣勢（ W）： 周圍缺乏相應(yīng)的生活配套設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商業(yè)樓盤表二： 項目名稱 寶都國際商貿(mào)城 開發(fā)公司 興化市 寶都 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 2020 年 銷售價格 均價 3600 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目宣傳策劃沒有體現(xiàn)項目的賣點，單純的居住概念宣傳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。南北通透，采光充足，視野開闊。 綜述：此項目 也會對本項目的銷售有激烈競爭。按照做足 “水 ”文章，挖掘 “人文 ”底蘊(yùn)，做大 “生態(tài) ”品牌的總體要求，以建設(shè)水鄉(xiāng)特色的現(xiàn)代化中等城市為目標(biāo)， 2020 年，興化市編制了第四輪城市總體規(guī)劃，嘉鴻豪庭正是按照這一總體規(guī)劃的要求，以 “興化首席人文經(jīng)典社區(qū) ”高起點定位，全面革新興化原有住宅模式，力求呈現(xiàn)給興化人民一座既充滿現(xiàn)代氣息又蘊(yùn)含豐富人文內(nèi)涵的高尚水文化社區(qū)。產(chǎn)品有一定的新鮮感。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）興化人偏愛大面積的房子，一般要求一間衛(wèi)生間，希望有獨立的客廳。在興化，政府部門公務(wù)員、企事業(yè) 領(lǐng)導(dǎo)人和私營業(yè)主 、城鄉(xiāng)居民 的收入相對較高，是買房的主要社會群體。 ☆ 主流戶型分析 目前在銷售樓盤主流戶型為三房二廳一廚一衛(wèi)，這在 興化 較具代表性。 ? 高品質(zhì)樓盤在良 好的性價比下，其樓盤個性將成為吸引購房者的重要因素。但從今年下半年的土地供應(yīng)趨勢及現(xiàn)有項目的供應(yīng)量來看，土地供應(yīng)呈現(xiàn)規(guī)?；?、區(qū)域 化 ，各區(qū)域樓盤的售價也符合市場化。興化房地產(chǎn)開發(fā)集中于老城區(qū)、新城區(qū)為兩個板塊，三年來，興化經(jīng)營性出讓土地 80%為 商住樓用地，可見未來三年興化土地供應(yīng)量之大， 房地產(chǎn)市場競爭將會非常激烈，但與此同時，也證明了興化的房地產(chǎn)市場將回出現(xiàn)新的局面，可謂風(fēng)險與機(jī)遇共存。積極爭創(chuàng)省人口與計劃生育工作示 范市，加強(qiáng)耕地保護(hù)和復(fù)墾整理，全市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量得到鞏固。 2020 年，老城區(qū) “七路一橋 ”和新區(qū) “七路三橋 ”工程順利實施，舊城改造穩(wěn)步推進(jìn)，新區(qū)建設(shè)步伐加快。人口規(guī)模 25 萬，用地規(guī)模 25 平方千米 中期： 2020 年 —2020 年人口規(guī)模 28 萬，用地規(guī)模 28 平方千米 遠(yuǎn)期： 2020 年 2020 年人口規(guī)模 33 萬，用地規(guī)模 35 平方千米 遠(yuǎn)景展望 21 世紀(jì)中葉，人口規(guī)模 55 萬。期末，高中階段毛入學(xué)率達(dá)到 90%，衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達(dá) 90%，城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險和基本醫(yī)療保險蓋面分別達(dá) 95%、 93%和 94%，新型農(nóng)村合 作醫(yī)療覆蓋面維持在 85%以上。總體特點：興化的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在以較快速度增長，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在進(jìn)一步優(yōu)化，人民生活富裕程度在穩(wěn)步提高，但從人均指標(biāo)看還比 較滯后。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)一步推進(jìn)，各類合作經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人隊伍繼續(xù)壯大，脫水蔬菜、糧飼加工、棉紡服裝等特色經(jīng)濟(jì)板塊逐步顯現(xiàn)。預(yù)留 36平方公里作為發(fā)展用地。垛田歷史上就以種植蔬菜為主， 50 年代曾有 “垛田油菜，全國掛帥 ”之譽(yù)。一條龍 39。 戴南現(xiàn)有 79267 畝耕地， 82038 個農(nóng)業(yè)人口。 市總面積 2393 平方公里，人口 155 萬。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。境內(nèi)地勢平坦， 河流縱橫，是一個匯聚平川之秀色、匯江河之便利， 擁有耕地 192萬畝，水面 68萬畝，灘地 17萬畝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。天時、地利、人和 39。園區(qū)年蔬菜種植面積可達(dá) 3 萬畝以上，蔬菜總產(chǎn)量 10 萬多噸，年產(chǎn)值 億元，該園區(qū)已列為省級優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)基地 ， 垛田鎮(zhèn) 在 加快發(fā)展工業(yè)的同時，不斷加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 和各項社會事業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。工業(yè)用電量 億千瓦時，增長 %，總量和增幅均列蘇中各縣（市）之首。 （ 1）地區(qū)生產(chǎn)總值、人均 GDP的比較，興化市 2020年地區(qū)生產(chǎn)總值 ，僅次于東臺市居于周邊六個縣市中的第二位，高于寶應(yīng)縣 億元，高于高郵市 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 七、興化科教文化 衛(wèi)生 體育事業(yè)： 社會事業(yè)全面發(fā)展，三個文明同步推進(jìn)。依法向人大報告工作、向政協(xié)通報情況，自覺接受監(jiān)督，高度重視并辦理好建議和提案。按開發(fā)周期算，恒大和熱晨置業(yè)前期不會對本項目產(chǎn)生競爭，時代嘉園、嘉鴻豪庭、城投國際將會對本項目產(chǎn)生激烈的競爭狀態(tài)。外地人口在興化購房無法辦理按揭手續(xù)，直接影響興化房地產(chǎn)市場的發(fā)展，興化房地產(chǎn)市場要得到長足的發(fā)展，銀行必須加大信貸支持力度，增加貸款額度尤其是個人住房貸款，將房地產(chǎn)信貸的重心轉(zhuǎn)移到個人住房消費貸款上，刺激房地 產(chǎn)的有效需求，才能保證房地產(chǎn)信貸資金得到良性循環(huán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從年齡結(jié)構(gòu)分析，最多的一類為 40 歲左右的成功人士，消費能力較強(qiáng)，為改善居住環(huán)境而購房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該園內(nèi) “九龍珠 ”景觀別具一格，文化氛圍營造得恰到好處，整個小區(qū)就是一個可 “居 ”可 “游 ”的詩意家園。 項目優(yōu)勢： 項目東臨興化市第一私立學(xué)校楚水實驗學(xué)校，在興化具有 四年的歷史，升學(xué)率相當(dāng)?shù)母摺? 綜合分析 國際華城 由興化市華盈置業(yè)有限公司投資開發(fā)的 ，項目開發(fā)地址 位于昭陽西路北側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，西鄰?fù)猸h(huán)公路，東鄰楚水實驗學(xué)校，占地 267 畝，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，其中有沿街精品商鋪、布局合理的公寓樓、獨立完善的別墅區(qū)、得天獨厚的自然水景以及沿河休閑商業(yè)廣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一期銷售期長，二期沒有命名組團(tuán)名，有一定項目疲勞感。 為人們提供了多樣性的置業(yè)選擇 。 表三、 項目名稱 香緹別墅 項目位置 興化市 新城區(qū)西部，南官河?xùn)|側(cè) 開發(fā)商 泰州廣泰 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃 上海華燕 建筑設(shè)計 美國ＨＯＯＰ建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司 建筑面積 60000 ㎡ 規(guī)劃用途 住宅 建筑形態(tài) 別墅 價 格 均價： 3000 元 /㎡ 開盤時間 2020 年 總戶數(shù) 300 戶 銷售戶數(shù) 40 戶 銷售率 45% 一次性 30% 售樓熱線 0523 3320999 戶型 206 ㎡ 銀行按竭 工行 調(diào)查日期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 香緹別墅之所以以香緹來命名，意味展示良好的周遍環(huán)境，芬芳美好的意思，并帶有濃厚的歐洲貴族氣息， 項目優(yōu)勢： 項目位置較好，為興化市未來居住區(qū)發(fā)展區(qū)域，居住環(huán)境佳。 綜合分析 本項目地處興化新城區(qū)住宅發(fā)展區(qū)域，項目周圍自然環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 綠化率： 44% 總戶數(shù)： 1564 戶 六 、本項目 SWOT分析及應(yīng)對策略 項目優(yōu)勢（ S）： 項目地塊位置較佳，屬興化新城區(qū)居住區(qū)域，未來市政府重點發(fā)展區(qū) 。 整個興化市 場需求量比較小，市場購買 力底，去化速度慢，銷售周期長， 期房銷售 較 為困難 （城鄉(xiāng)購買者） 。那時，本項目還是具有一定競爭威脅性。 控制成本，以高端產(chǎn)品、平民價格迅速占領(lǐng)市場，吸引中高端客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作