蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 0元 /月，每年清潔易耗品等 6000元計(jì)，每月總費(fèi)用9000元。 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi) （包括安全護(hù)衛(wèi)人員的工資、福利、津貼、保險(xiǎn)等，日常保衛(wèi)器材費(fèi) (如警棍、電池等 )，保安系統(tǒng)的設(shè)備維修費(fèi)在公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)中列支） 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測(cè)算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 人員管理費(fèi) 以安保主管 1名 2300元 /月計(jì)。 （ 1）制訂巡視制度；白天巡邏次數(shù)不少于 6次，夜間巡邏次數(shù)不少于 8次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；每組巡邏人員 2人； （ 2）對(duì)小區(qū)內(nèi)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機(jī)動(dòng)車輛按車位有序停放，對(duì)已違章停放車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項(xiàng)。 實(shí)行車位有償使用時(shí)，在車位有償使用費(fèi)中列支。 通訊費(fèi) 24小時(shí)接收住戶信息。 九、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 內(nèi)容 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 配備必要的辦公設(shè)備，提高服務(wù)效率 建立臺(tái)帳，按規(guī)定計(jì)提折舊。 每月 400元 培訓(xùn)費(fèi) 員工崗位培訓(xùn)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 對(duì)室內(nèi)停車場(chǎng)進(jìn)行管理，督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每 1小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并通知車主。 小區(qū)內(nèi)車輛按標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)。 物業(yè)公司不提供住戶垃圾袋 衛(wèi)生消殺費(fèi) 針對(duì)滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實(shí)際需要和季節(jié)特點(diǎn)制定具體計(jì)劃；夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每周消殺 1次；滅鼠，每 2個(gè)月進(jìn)行 1次。 公共部 負(fù)責(zé)小區(qū) 每日清掃道路 (走廊、 以清潔工人 10名 位清潔費(fèi) 道路、庭院、停車位、綠化帶等環(huán)境衛(wèi)生清潔、清掃。 水池水面漂浮物打撈 1次；每個(gè)月對(duì)噴水池清潔1次 (刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等 )。 以綠化工人 1名 1000元 /月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費(fèi)用等6000元計(jì)，每月總費(fèi)用1500元。 每日保潔 1次，每周檢查一次。 每年路燈檢查和維護(hù)費(fèi)3000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞 100只 50元 /只計(jì) 5000元，路燈損壞1000只 元 /只計(jì) 1500元，路燈控制裝置損壞500只 15元 /只計(jì) 7500元，合計(jì)總費(fèi)用 17000元。 監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù)。 （ 1）每 3個(gè)月檢查保養(yǎng) 1次水池 (箱 )入孔、進(jìn)水管、溢水管、水位計(jì)、浮 每年水箱清洗、檢測(cè)費(fèi)6000元，水泵 5只維護(hù)費(fèi) 2000元，本測(cè)算為使用變頻水泵的住宅小區(qū)。 二、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)及場(chǎng)地、共用部位小修維護(hù)費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測(cè)算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 人員管理費(fèi) 以維修主管1名 2500元 /月，管理員 3 名 2000元 /月計(jì)，每月總費(fèi)用為 8500元。 假如小區(qū)為小高層、高層住宅與其他住宅混合的，小高層、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)建議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米 。 蘇州 住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 蘇州市物業(yè)管理協(xié)會(huì) 目 錄 編制說明 定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 一、綜合管理費(fèi) 二、公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi) 三、園林綠化日常維護(hù)費(fèi) 四、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi) 五、公共秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi) 六、公共設(shè)施設(shè)備、共用部位水電費(fèi) 七、物業(yè)公司辦公費(fèi) 八、公共設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi) 九、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 十、法定稅費(fèi) 編制說明 住宅小區(qū)的情況是千差萬別的，受小區(qū)面積、綠化面積、共用設(shè)施、出入口、地理位置和環(huán)境等諸多不同的因素限制，反映在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的價(jià)格構(gòu)成的成本含量不同 。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1