金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(存儲版)
【正文】 第三十八條 當(dāng)事人對具體行政行為 不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行 。 第三十六條 業(yè)主違反公約的，或者物業(yè)管理企業(yè)不履行委托合同的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。按規(guī)定成立業(yè)主委員會 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 面向社會公開招投標(biāo)選擇物業(yè)管理企業(yè)的住宅小區(qū)，可實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主和使用人安全時，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。 第二十五條 任何單位和個人不得在住宅區(qū)內(nèi)從事下列行為： 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 11 頁 （一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及公用部位違章鑿、拆、搭、占； （三）堆放危及公共安全的易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （四）擅自占用公共場所，損壞公共設(shè)施，毀壞綠化； （五）隨意停放機(jī)動車 輛； （六）亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； （七）亂倒垃圾、雜物； （八）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃； （九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得從事的其他行為。在住宅區(qū)房屋單體工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格之日起 15 日內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門預(yù)交。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容： （一）物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新； （二）物業(yè)公用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)； （三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理； （四）車輛進(jìn)出及停放的管理； （五）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范； （六）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。 物業(yè)銷售（預(yù)售）時，前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主委員會會議由主任召集，作出的決議，以組成人員的過半數(shù)通過。 第六條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會委員； （二）審議通過或修改業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約； （三）審議業(yè)主委員會工作報告； （四）決定聘用或解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）審議通過住宅區(qū)物業(yè)管理方案； （六）決定其他有關(guān)業(yè)主權(quán)益的重大事項(xiàng)。 第四條 市房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）主管市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作
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