金華市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(文件)
【正文】 害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （四）擅自占用公共場所，損壞公共設(shè)施，毀壞綠化； （五）隨意停放機動車 輛； （六）亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； （七）亂倒垃圾、雜物； （八）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃； （九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得從事的其他行為。對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主和使用人安全時，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)根據(jù)《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》，屬國家所有，具體位置應(yīng)在辦理物業(yè)銷售（預(yù)售）證之前予以確定。按規(guī)定成立業(yè)主委員會 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 面向社會公開招投標(biāo)選擇物業(yè)管理企業(yè)的住宅小區(qū)，可實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)，并報價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)管理費的年度收支情況應(yīng)由有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行驗審，并出具驗審報告。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。 第三十六條 業(yè)主違反公約的，或者物業(yè)管理企業(yè)不履行委托合同的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。 第四十條 違反本辦法規(guī)定觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行 。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 本辦法施行前已交付使用但尚未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)，可參照本辦法規(guī)定逐步實行物業(yè)管理。 第三十八條 當(dāng)事人對具體行政行為 不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第三十四條 對未經(jīng)物業(yè)主管部門資質(zhì)審查擅自承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的管理企業(yè)，由物業(yè)主管部門按有關(guān)規(guī)定作出處理。 其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項目或性質(zhì)相同的費用。 第三十二條 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按《物業(yè)管理委托合同》所約定的期限 向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取。 業(yè)主委員會已委托物 業(yè)管理企業(yè)進行管理與服務(wù)項目的收費，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，其他部門不得重復(fù)收取。 第三十條 物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)維修保養(yǎng)、公共衛(wèi)生清潔、綠化、交通、保安等具有公共性的服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)費，實行政府定價 ；物業(yè)管理企業(yè)提供公共代辦性的服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)費，實行政府指導(dǎo)價；特約服務(wù)費除價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供，其中 3‰為辦公用房， 4‰為經(jīng)營用房。 第二十七條 物業(yè)維修、更新時，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，因相鄰業(yè)主、 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 11 頁
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