蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅(文件)
【正文】 青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等 )。 四、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 人員管理費(fèi) 以清潔主管 1名2000元 /月計。 公共部 負(fù)責(zé)小區(qū) 每日清掃道路 (走廊、 以清潔工人 10名 位清潔費(fèi) 道路、庭院、停車位、綠化帶等環(huán)境衛(wèi)生清潔、清掃。 以清潔工人 2名850元 /月，每年清潔易耗品 2400元計，每月總費(fèi)用1900元。 物業(yè)公司不提供住戶垃圾袋 衛(wèi)生消殺費(fèi) 針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實(shí)際需要和季節(jié)特點(diǎn)制定具體計劃；夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每周消殺 1次；滅鼠，每 2個月進(jìn)行 1次。 制訂值班制度；主出入口24小時 有人值班看守，次出入口每日 6： 00～ 22：00有 1人看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導(dǎo)等工作；接收住戶反饋信息，及時處理；本崗位無法處理時，移交相關(guān)部門處理。 小區(qū)內(nèi)車輛按標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)。 小區(qū)監(jiān)控費(fèi) 安全護(hù)衛(wèi)人員 24小時對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行監(jiān) 控。 對室內(nèi)停車場進(jìn)行管理，督促進(jìn)入車輛按指定車位停放；每 1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。 六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費(fèi) 七、辦公費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 辦公用品費(fèi)用 每月 2000元 交通費(fèi) 每月 400元 宣傳廣告費(fèi) 每月 200元 公共交際費(fèi) 每月 500元 節(jié)假日美化費(fèi) 在小區(qū)主要場所擺放 擺花。 每月 400元 培訓(xùn)費(fèi) 員工崗位培訓(xùn)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 每月 1000元 業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi) 雜項(xiàng)支出費(fèi) 每月 1000元 八、公共設(shè)施保險費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 財產(chǎn)保險 以每個住宅小區(qū)公共資產(chǎn)為 360萬元計，按普通家庭財產(chǎn)保險的費(fèi)率為1‰，每年保費(fèi)為 3600元。 九、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 收費(fèi)項(xiàng)目 內(nèi)容 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 配備必要的辦公設(shè)備，提高服務(wù)效率 建立臺帳，按規(guī)定計提折舊。 公共責(zé)任險（亦稱第三者險） 園區(qū)某住宅小 區(qū)的公共責(zé)任險為每年 6000元，保險責(zé)任限額 200萬元，費(fèi)率為 3‰。 通訊費(fèi) 24小時接收住戶信息。 每月 500元 社區(qū)活動費(fèi) 定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動。 實(shí)行車位有償使用時，在車位有償使用費(fèi)中列支。 以安保人員 3名 1400元 /月計，每月總費(fèi)用 4200元。 （ 1）制訂巡視制度；白天巡邏次數(shù)不少于 6次，夜間巡邏次數(shù)不少于 8次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；每組巡邏人員 2人； （ 2）對小區(qū)內(nèi)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機(jī)動車輛按車位有序停放，對已違章停放車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項(xiàng)。 出入口車輛管理費(fèi) 對主出入口的車輛進(jìn)行登記、管理。 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi) （包括安全護(hù)衛(wèi)人員的工資、福利、津貼、保險等，日常保衛(wèi)器材費(fèi) (如警棍、電池等 )，保安系統(tǒng)的設(shè)備維修費(fèi)在公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)中列支） 收費(fèi)項(xiàng)目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 人員管理費(fèi) 以安保主管 1名 2300元 /月計。 每日上門收集生活垃圾 2次。 850元 /月，每年清潔易耗品等 6000元計，每月總費(fèi)用9000元。 日產(chǎn)日清；垃圾周轉(zhuǎn)房無堆積垃圾，保持清潔，無異味，經(jīng)常沖洗，噴灑藥水。 /月計
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