蘇州住宅物業(yè)管理公共性服務(wù)定額指導標準公寓住宅-文庫吧資料
2025-05-18 10:17本頁面
【正文】 噴水池清潔1次 (刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等 )。 以綠化工人 1000元/月，每年綠化費用 6000元計，總費用每月 1000元。 花壇養(yǎng)護費 花壇的養(yǎng)護服務(wù)。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進行 1次施肥、補苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪 12次；發(fā)生病蟲害及時噴藥。 以綠化工人 1名 1000元 /月，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費用等6000元計，每月總費用1500元。 暖季型草坪養(yǎng)護費 負責暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。 （ 1）樹木發(fā)生病蟲害及時治理；①根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理；②預防為主，防治及時，用藥準確；③施藥后及時跟蹤驗證清理現(xiàn)場，做好記錄； （ 2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害； （ 3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人， 分 以綠化工人 1名 1000元 /月，每年農(nóng)藥、石灰費用3000元計，每月總費用1250元。 三、園林綠 化日常維護費 （應包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。 每日保潔 1次，每周檢查一次。 油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次； （ 3）每年作局部清洗、粉飾一次。 不包括材料費 油漆粉飾服務(wù)費 （ 1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護； （ 2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋（ 1）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次； （ 2）鐵制品的 每年油漆粉飾費 12000元。 每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。 每年路燈檢查和維護費3000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞 100只 50元 /只計 5000元，路燈損壞1000只 元 /只計 1500元，路燈控制裝置損壞500只 15元 /只計 7500元，合計總費用 17000元。 照明系統(tǒng)維護費 （ 1）路燈檢查與維護； （ 2）樓道燈檢查與維護。 （ 1）每月 1次檢查與維護，保證設(shè)備 24小時正常運轉(zhuǎn)； （ 2）每月檢測1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障； （ 3）每年演習1次； （ 4）每周至少保潔 1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬； 每年消防系統(tǒng)維護費8000元。 每年監(jiān)控系統(tǒng)維護費5000元。 監(jiān)控系統(tǒng)維護費 對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護。 （ 1）樓頂每 6個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時 每年排水系統(tǒng)維護費20000元。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。 如使用屋頂水箱的住宅小區(qū)，按每年每只水箱 100元計算，由受益人分攤 使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件定期加油，保持潤滑靈活。 （ 1）每 3個月檢查保養(yǎng) 1次水池 (箱 )入孔、進水管、溢水管、水位計、浮 每年水箱清洗、檢測費6000元，水泵 5只維護費 2000元，本測算為使用變頻水泵的住宅小區(qū)。 道路系統(tǒng)每年維護費6000元。 道路系統(tǒng)維護費 （ 1）車行道路路況檢查與維護； （ 2）道板路面與人行通道檢查與維護； （ 3）交 通標志的檢查與維護。 專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備 防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具： （ 8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； （ 9）檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； （ 10）填寫運行記錄，建檔備查。 二、公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修、保養(yǎng)及場地、共用部位小修維護費 收費項目 管理服務(wù)內(nèi)容 管理服務(wù)標準 收費標準（元 /月 ?平方米） 測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析） 備注 人員管理費 以維修主管1名 2500元 /月，管理員 3 名 2000元 /月計，每月總費用為 8500元。
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