【正文】 （ 2） 請設(shè)計院根據(jù)項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。 （ 7） 室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，局部埋于樓板的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。 （ 12） 對建筑面積大于 200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住標(biāo)準(zhǔn)較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理） 。 地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶 S 型存水彎，陽臺地漏排水管帶 P 型存水彎，存水彎宜帶檢查口。 （ 10） 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝。 （ 3） 小區(qū)內(nèi)雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于等于 1米且管徑不大于 De350 時，選用內(nèi)徑為Φ 700磚砌直筒型雨（污）水的檢查井，以降低成本。 （ 6） 建筑物內(nèi)的給 水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤?，?yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。 （ 14） 應(yīng)設(shè)計明確顯示水位高度的水位計。 （ 4） 設(shè)備的選型和管材的選定同甲方協(xié)商確定。 （ 12） 設(shè)計院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 滿足有關(guān)規(guī)范國標(biāo)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》 GB5002893的鋪設(shè)及防爆要求。 室外強(qiáng)電、弱電、給水、排水系統(tǒng)，應(yīng)出綜合管網(wǎng)圖。 [返回目錄 ] 第 九 部分 根據(jù)地形所作特殊要求 一、建筑專業(yè)部分 充分考慮基地現(xiàn)有山坡地地形，盡量達(dá)到土方平衡。 電子文件與藍(lán) 圖 要對應(yīng)，且電子圖的圖形名稱要有代表性，方便查閱 。 另外，報消防部門的圖紙須加蓋《防火自審小組審核專用章》，報人防部門的圖紙須加蓋《人防自審小組審核專用章》。 報消防、國土局、建設(shè)局、人防等部門的圖紙須裝訂成冊，即須裝訂五套。 四、電氣專業(yè)部分 配電房宜放置在小區(qū)負(fù)荷較為中心的部位，并結(jié)合現(xiàn)有的山地地形布置其檢查井及室外燈具。 二、降噪方面 靠近高速公路一側(cè)采取降噪構(gòu)造處理，并設(shè)雙層玻璃窗。 各種主要設(shè)備房布置應(yīng)緊湊、合理，平、斷面圖及各種尺寸齊全（避免示意圖），應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)行噪音（包括低頻噪音）對業(yè)主的影響。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板 上方。 （ 10） 建筑物天面、屋面等處要做有組織的雨水排放。 （ 2） 出戶的各種給排水管道應(yīng)定位，編號（類別及序號），注明管徑、標(biāo)高等項內(nèi)容。 （ 12） 水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 （ 4） 消防水池容積大于 500 立方米時，分成兩個能獨(dú)立使用的水池。 室外給排水 （ 1） 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計，減少雨水、污水井的數(shù)量。 （ 8） 衛(wèi)生間下層為臥室或餐廳，排水管不能穿樓板，可采用同層 排水等排水方式。 （ 5） 廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房內(nèi)設(shè)有洗衣機(jī)的，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。 高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個清潔用水點(diǎn) 。多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求（南京市要求，其他地方可 以參考）。 人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。 1 電視放大器、寬帶網(wǎng)交換箱的弱電井增加電 源插座 。上下立管用 Φ 40 PVC管。 有線電視樓層分支器箱，下口距離地面 ，大小為 200 280 100鐵箱暗裝。 背景音樂系統(tǒng) 。 弱電部分 一、本項目設(shè)置弱電系統(tǒng)如下 1有線電視系統(tǒng) 。 室外照明，應(yīng)按正常照明、節(jié)日照明考慮供電系統(tǒng)，在相應(yīng)回路加裝“鐘控器”，避免平時開啟大面積照明， 浪費(fèi)能源 。排氣扇、抽油煙機(jī)、熱水器插座安裝高度為底邊距地 米 。 各種設(shè)備安裝標(biāo)高， 統(tǒng)一以配電箱、開關(guān)、插座的底邊為準(zhǔn) 。 強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。 對電氣專業(yè)的要求 在發(fā)電機(jī)房內(nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源），保證發(fā)電機(jī)房 風(fēng)機(jī)雙電源供電，手動、自動切換啟動，并且能實現(xiàn)在消防控制中心遠(yuǎn)程操作，保證該處風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性 。 設(shè)計單位應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)方案進(jìn)行詳細(xì)對比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。 三 、對以上各階段內(nèi)容，設(shè)計單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計劃，每一階段內(nèi)容完成時，應(yīng)及時向甲方提供相應(yīng)的資料。 二、管理的主要階段及過程： 結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施。反梁、反 坎宜和主體一起澆注。 屋面 排水宜 優(yōu)選 由 結(jié)構(gòu) 按變厚度 找坡， 板底保持水平， 面積較大的屋面，在建筑景 觀允許的前提下，應(yīng)采用雙向結(jié)構(gòu)找坡。 同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致 （各結(jié)構(gòu)單元端開間可以除外） 。 梁端部負(fù)筋與梁中貫通負(fù)筋應(yīng)分別配置、搭接處理，貫通負(fù)筋滿足規(guī)范最低要求即可，其余的為小直徑的附加架立筋即可，不應(yīng) 采 用端部負(fù)筋拉通。 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上 。 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗算，迎水面和背水面的保護(hù)層厚度要區(qū)分開。盡可能一柱一樁。 （ 2）、其余內(nèi)隔墻優(yōu)選加氣砼砌塊或輕質(zhì)板材墻，以減輕荷載，節(jié)約造價， 分戶墻要注意墻體的隔聲量要滿足規(guī)范要求 。 二、砼的強(qiáng)度等級： 梁、板： （ 1）、砌體結(jié)構(gòu)中的砼強(qiáng)度等級宜不宜高于 C25。 若是部分墻體外貼花崗巖或面磚，其荷載也要普通墻體區(qū)分開，不能統(tǒng)一取大值。 1南京地區(qū)地基礎(chǔ)抗浮驗算時，其水浮力的分項系數(shù)取 ，恒載的分項系數(shù)取 。 設(shè)縫的結(jié)構(gòu)作為多塔結(jié)構(gòu)整體計算時，需要定義遮擋面以準(zhǔn)確計算風(fēng)荷載，各部分分開計算時，要修改相應(yīng)的風(fēng)載體型系數(shù)，否則風(fēng)載就取大了。 對于人防地下室、地下停車庫，宜采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)形式或更先進(jìn)的 GBF 現(xiàn)澆鋼筋砼無梁樓蓋 （前提是不涉及專利技術(shù)的使用并便于施工公開招標(biāo)） ，既有利于控制地下室的層高， 減少了土方開挖，也節(jié)約了很多鋼 筋。 (d) 應(yīng)設(shè)吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。 ? 商住樓下地下車庫 ? 社區(qū)配套商業(yè)地下室 （注：設(shè)在商業(yè)地下室時，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。 C. 地下汽車庫進(jìn)出坡道靠地面處，應(yīng)設(shè)排水明溝截流雨水。 D. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面 美觀要求，淡化視覺注意力。均 向外傾斜 10176。 D. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)盡量設(shè)置兩個通風(fēng)面。 B. 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。 B. 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)為 250～ 300。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突 ，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。 (c) 傭人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱 盆。 (b) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面 1800。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻布置 ， 應(yīng) 保證主臥室墻面平整 ，原則上房間頂棚不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁 。 E. 凸窗 窗臺下如為空調(diào)機(jī)位，其 窗臺高 度、出挑深度應(yīng)充分考慮安裝室外機(jī)的要求，凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。 戶型建筑面積要按當(dāng)?shù)氐拿娣e測 算規(guī)則進(jìn)行計算，尤其注意公共面積的分?jǐn)?，如在南京市的就要?zhí)行《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》。 三、適用范圍 承接 蘇寧 地產(chǎn)項目的設(shè)計 單位，在設(shè)計中宜參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計常見問題，提高住宅設(shè)計質(zhì)量 、加強(qiáng)成本控制 。 本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。防火門窗及人防門的編號需易于識別。 H. 外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。 (b) 燃?xì)夤艿罒o法到達(dá)的衛(wèi)生間且距最近熱水點(diǎn)較遠(yuǎn)（管道長度大于 20m），應(yīng)使用電熱水器。具體項目應(yīng)與甲方協(xié)商確定。 C. 衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做 200 高（距建筑完成面）反檻。 5. 屋面 A. 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁 。 D. 在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反 500 高反檻。雙機(jī)平行擺放時為 1800 550。 F. 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。 I. 客餐廳空調(diào)同時按柜機(jī)和壁掛式室內(nèi)機(jī)考慮。 9. 公共樓梯間 、電梯廳 A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。一般情況，泵房設(shè)置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。即如泵房設(shè)在地下一層時，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。 13. 門檻 的安裝 A. 電梯口 B. 入戶門 [返回目錄 ] 第三 部分 結(jié)構(gòu)專業(yè) 第一章 選擇合理的結(jié)構(gòu)方案 一、選擇合理、經(jīng) 濟(jì)的結(jié)構(gòu)方案對節(jié)約投資具有全局性的作用。 第二章 合理選擇結(jié)構(gòu)計算的控制性參數(shù) 一、鋼筋砼結(jié)構(gòu)： 地下室與上部結(jié)構(gòu)共同建模時，宜考慮地下室的側(cè)向約束，否則剛度偏柔，位移有可能超限。 樓板剛度的各種假定：在 SATWE 中，剛性樓板假定適用于絕大多數(shù)較規(guī)整的結(jié)構(gòu)計算；彈性樓板 6 適用于板柱結(jié)構(gòu)和板柱－抗震墻結(jié)構(gòu)；彈性樓板 3 適用于厚板轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)；彈性膜適用于樓板局部開大洞結(jié)構(gòu)、樓板平面較長或有較大凹入、平面弱連結(jié)結(jié)構(gòu)以及空曠的工業(yè)廠房和體育場館結(jié)構(gòu)。 第三章 荷載取值的控制 一、荷載導(dǎo)算： 恒載、及活載的取值應(yīng)以國家現(xiàn)行的《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》為基準(zhǔn)，嚴(yán)禁隨意放大荷載，因為放大荷載后，其后果是所有的配筋量及梁、柱、墻、板的截面尺寸都跟著大幅增加，整個工程的造價在設(shè)計時就失控了，設(shè)計單位若是出現(xiàn)用于給我們審查的圖示荷載 和用于工程設(shè)計的電算荷載不一致的情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由此引起的重復(fù)設(shè)計各相關(guān)后果由設(shè)計單位自己負(fù)責(zé)，情節(jié)惡劣者要酌情扣除部分設(shè)計費(fèi)。 墻、柱中的縱向受力鋼筋多為構(gòu)造配筋，選用 HRB335 綜合造價最低。 在能滿足計算要求及相對的最優(yōu)配筋率的前提下，宜降低砼的強(qiáng)度等級，這樣不但降低了構(gòu)造配筋率，而且砼的現(xiàn) 場施工質(zhì)量容易有保證。 對于天然基礎(chǔ)，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。 布樁時沒必要再考慮筏板的荷重，因為樁間土就足以承擔(dān)其荷載了，布樁時的荷載組合